【正文】 部分，主要為兩組建筑：山門和天王殿為一組，合稱“ 前殿 ”，大雄寶殿 為一組， 為佛寺主體建筑。三、交通組織要建造一個(gè)成功的寺廟，首先必須向人們提供方便、快捷、安全的交通通道。區(qū)內(nèi)主要交通路線設(shè)計(jì)興國(guó)寺改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告24根據(jù)寺廟的地塊形狀，結(jié)合院落功能布局，寺廟內(nèi)設(shè)網(wǎng)格形的交通體系。區(qū)內(nèi)道路縱坡≥％，以利雨水、污水排泄。步行道路既要納入“人” 這 個(gè)主體，又要體現(xiàn)宗教文化特色。配電房等輔助用房 710 平方米。連接到戶的水管含在建筑費(fèi)用中。排水系統(tǒng)本項(xiàng)目采用雨污分流制：(1)屋面雨水采用內(nèi)落水系統(tǒng)，室外地面雨水經(jīng)管網(wǎng)收集后排入附近市政下水道；(2)廚房 污水 須先經(jīng)隔油池 處理后才能排入調(diào)節(jié)池，污水經(jīng)收集，通過生活污水處理裝置處理達(dá)標(biāo)后，排入市政下水道；(3)排水主管道采用 ф500涵管，埋設(shè)在人行道下，每 30m 左右設(shè)置一檢查井。擬在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)設(shè) 10KV／ 變配電房，配置3 臺(tái) 2500KVA 干式變壓器，以滿足項(xiàng)目 實(shí)施的供電要求。(3)消防 設(shè)備 均要求在最末一 級(jí)配電箱設(shè)自動(dòng)切換裝置。所有室外照明回路均需設(shè)漏電保護(hù)裝置。所有電氣設(shè)備正常時(shí)不帶電的金屬外殼均進(jìn)行可靠接地。通訊線路及有線電視線路架設(shè)到每套住宅，由用戶向電信和廣電部門申請(qǐng)安裝。消防系統(tǒng)興國(guó)寺改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告30根據(jù)消防規(guī)范，本項(xiàng)目消防系統(tǒng)主要包括消防報(bào)警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、應(yīng)急照明系統(tǒng)等。(3)室外消防給水管在 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀，并與城市自來水管網(wǎng)的兩個(gè)進(jìn)水管連接。變 配電室等電氣設(shè)備的消防采用二氧化碳滅火器，其余場(chǎng)所采用磷酸銨鹽干粉滅火器，滅火器置于專用滅火器箱內(nèi)。興國(guó)寺改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告32第五章 能源消耗分析與節(jié)能第一節(jié) 分析依據(jù)節(jié)約能源是我國(guó)建立節(jié)約型社會(huì)的重要措施，也是我國(guó)的一項(xiàng)重要國(guó)策。深入貫徹節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境基本國(guó)策，節(jié)約能源，降低溫室氣體排放強(qiáng)度，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，推廣低碳技術(shù)，積極應(yīng)對(duì)全球氣候變化，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展與人口資源環(huán)境相協(xié)調(diào)，走可持續(xù)發(fā)展之路。節(jié)能降耗是企業(yè)管理永恒的主題。興國(guó)寺改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告34水、電消耗指標(biāo)序號(hào) 能源名稱 單位 年耗用量 換算關(guān)系 折算標(biāo)煤1 水 噸 128000 0．257 噸/千噸 2 電 KWh 426000 噸/萬度 合計(jì) t 標(biāo)煤 由上表可知，本項(xiàng)目年綜合能耗為 噸標(biāo)準(zhǔn)煤。興國(guó)寺改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告35積極推廣使用新型建筑材料。推廣使用保溫性能好的維護(hù)結(jié)構(gòu)，使用外保溫墻，外保溫墻可使建筑冷暖空調(diào)設(shè)備的負(fù)荷降低 3050%。采用合理的窗墻比，使用節(jié)能型門窗和門窗密封條，居室使用雙層玻璃，雙層的保溫隔熱隔音效果明顯好于單層。增加樓板厚度會(huì)提高保溫效果。選用興國(guó)寺改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告36電機(jī)的功率要與工藝需要相匹配；大負(fù)荷用電設(shè)備設(shè)置變頻裝置，以保用電平穩(wěn)和節(jié)能；加強(qiáng)節(jié)水管理。采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)為：《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》[GB3095—1996]《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》[GBl62971996]《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》[CJ3082—1999]《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》[GB30962022]《建筑施工場(chǎng)界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》[GBl25231990]第二節(jié) 設(shè)計(jì)依據(jù)和項(xiàng)目所在地環(huán)境情況一、設(shè)計(jì)依據(jù)建設(shè)項(xiàng)目必須按照國(guó)務(wù)院 1998 年第 253 號(hào)令《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，需要配套建設(shè)環(huán)境保護(hù)設(shè)施，必須與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工，同時(shí)投產(chǎn)使用；產(chǎn)生污染的建設(shè)項(xiàng)目，必須遵守污染物排放的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和地方標(biāo)準(zhǔn)，工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)采用能耗物耗小，污染物產(chǎn)生量少的清潔生產(chǎn)工藝，合理利用自然資源，防止環(huán)境污染和生態(tài)破壞。由于本項(xiàng)目周圍 300 米內(nèi)目前沒有居民點(diǎn)，因此施工揚(yáng)塵對(duì)周圍環(huán)境影響較小。由于本項(xiàng)目附近 300 米內(nèi)沒有居民區(qū)等聲環(huán)境敏感點(diǎn)，因此本項(xiàng)目施工噪聲對(duì)周圍的環(huán)境影響不大。做好擾動(dòng)范圍內(nèi)的植被恢復(fù)工作，完善道路排水系統(tǒng)；應(yīng)加強(qiáng)土方調(diào)配及臨時(shí)堆土的防護(hù)及排水工程。按某縣有關(guān)規(guī)定，建筑垃圾應(yīng)單獨(dú)收集并統(tǒng)一運(yùn)送到某縣余泥渣土排放管理部門指定的受納場(chǎng)處置，廢棄的油漆桶、天那水包裝物等則屬于危險(xiǎn)廢物，應(yīng)按國(guó)家及地方危險(xiǎn)廢物處置要求進(jìn)行妥善處置。主要污染物質(zhì)是機(jī)械噪聲、交通噪聲、交通廢氣、粉塵及污水。施工揚(yáng)塵來自于建筑物拆除、施工場(chǎng)地開挖平整、運(yùn)輸土石方和建材砂土的漏灑、起塵材料堆存以及道路運(yùn)輸揚(yáng)塵等，屬無組織排放。具體采取以下措施：l、妥善處理泥漿水，未經(jīng)處理不得直接排入城市排水設(shè)施和河流；不在施工現(xiàn)場(chǎng)熔融瀝青或者焚燒油氈、油漆以及其它會(huì)產(chǎn)生有害煙塵和惡臭氣體的物質(zhì)；采取有效措施控制施工中的揚(yáng)塵；禁止將有毒有害廢棄物用作土方回填；對(duì)產(chǎn)生噪聲、振動(dòng)的施工機(jī)械，采取限時(shí)施工等有效措施，盡量避免夜間施工，減輕危害。興國(guó)寺改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告42項(xiàng)目建成后，寺廟本身是安靜的場(chǎng)所，隨著業(yè)務(wù)量的增加，交通量也將隨之增加，必然會(huì)使該區(qū)域的交通噪聲增加，項(xiàng)目建設(shè)中應(yīng)采用優(yōu)化的機(jī)動(dòng)車流組織，并在運(yùn)營(yíng)中限制車輛喇叭的使用，最大限度地降低交通噪聲。固體廢棄物項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中會(huì)產(chǎn)生生活垃圾，如不及時(shí)進(jìn)行清運(yùn)處理，則會(huì)腐爛變質(zhì)，滋生蚊蟲蒼蠅，產(chǎn)生惡臭，傳染疾病，從而給周圍環(huán)境和人員健康帶來不利影響。興國(guó)寺改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告43第五節(jié) 環(huán)境影響分析結(jié)論及建議本項(xiàng)目所造成的污染，屬于污染因素簡(jiǎn)單、污染物種類少和產(chǎn)生量較小及毒性低的無特別環(huán)境影響的建設(shè)項(xiàng)目。l、對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理人員、特種作業(yè)人員及其施工作業(yè)人員進(jìn)行安全生產(chǎn)培訓(xùn)。建筑安全生產(chǎn)監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)其進(jìn)行檢查，不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的，不得投入使用。上崗前需檢查電氣設(shè)備各部件及周圍環(huán)境的安全狀況，確保正常后方可開機(jī)運(yùn)行。興國(guó)寺改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告46第八章 組織機(jī)構(gòu)及勞動(dòng)定員第一節(jié) 組織機(jī)構(gòu)某鎮(zhèn)政府的機(jī)構(gòu)設(shè)置，依據(jù)精干、高效、職責(zé)分明的原則，成立專門的項(xiàng)目實(shí)施組織機(jī)構(gòu)，下設(shè)辦公室、綜合科、工程科等職能管理部門，以保證本項(xiàng)目的實(shí)施。項(xiàng)目勞動(dòng)定員一覽表序號(hào) 部門（崗位） 新增人員 備注1 辦公室 22 工程部 43 安置辦 44 保衛(wèi)處 2合計(jì) 12二、人員培訓(xùn)本項(xiàng)目的實(shí)施需要大量專業(yè)人才，如工程技術(shù)、營(yíng)銷等專業(yè)人員，因此必須高度重視人才的引進(jìn)和內(nèi)部培養(yǎng)工作，合理興國(guó)寺改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告47開發(fā)和利用人力資源。（4）不定期地選派素質(zhì)高、責(zé)任心強(qiáng)的業(yè)務(wù)骨干送往高等院校進(jìn)修和學(xué)習(xí)，以培養(yǎng)高級(jí)專業(yè)人材。主要工作內(nèi)容包括項(xiàng)目前期(如立項(xiàng)報(bào)批) 、工程勘察與設(shè)計(jì)、土建工程施工、設(shè)備采購(gòu)、設(shè)備安裝調(diào)試、安裝及裝飾工程施工、竣工驗(yàn)收并交付使用等。二、投資估算編制依據(jù)中華人民共和國(guó)主席令第 29 號(hào)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》；國(guó)務(wù)院第 305 號(hào)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》；國(guó)家發(fā)改委關(guān)于印發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定》的通知（發(fā)改價(jià)格[1999]1283 號(hào)）；《江蘇省建設(shè)工程造價(jià)編制及審核暫行辦法》；國(guó)家、江蘇省關(guān)于建設(shè)工程投資估算編制的有關(guān)規(guī)定；建設(shè)單位提供的項(xiàng)目相關(guān)資料；江蘇省、鹽城市及某縣有關(guān)部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。建安及裝飾工程費(fèi)根據(jù)本報(bào)告前面所述，本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容主要包括住宅用房、物管、社區(qū)用房等?；A(chǔ)設(shè)施配套工程費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套工程費(fèi)包括場(chǎng)地、道路工程、供水工程、排水工程、供電工程、綠化工程、其它工程(含消防、安全、環(huán)保、通訊等)。興國(guó)寺改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告51本項(xiàng)目公共配套設(shè)施主要是建設(shè)公共廁所 2 個(gè)，投資 6萬元。詳見附表 16。四、項(xiàng)目總投資構(gòu)成分析興國(guó)寺改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告52本項(xiàng)目總投資總額為 萬元，投資構(gòu)成按費(fèi)用類別劃分參見下表。興國(guó)寺改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告54第十一章 招標(biāo)專章第一節(jié) 招標(biāo)基本情況為了規(guī)范工程建設(shè)項(xiàng)目的招標(biāo)活動(dòng)，保護(hù)國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，該工程建議采用委托招標(biāo)方式進(jìn)行，基本情況如下：該項(xiàng)目屬于二類建筑項(xiàng)目，投資資金屬于部分使用財(cái)政資金投入，因此單項(xiàng)工程造價(jià)超過 30 萬元的均應(yīng)進(jìn)行招投標(biāo)。國(guó)外設(shè)備采購(gòu)的標(biāo)書文件應(yīng)由業(yè)主負(fù)責(zé)組織編制，其技術(shù)部分由承擔(dān)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的單位協(xié)助編制。第二節(jié) 招標(biāo)初步方案項(xiàng)目建設(shè)，功在當(dāng)代，利在千秋，項(xiàng)目本身的質(zhì)量是第一位的。設(shè)備采購(gòu)方面，以供貨周期最長(zhǎng)的設(shè)備為最先控制節(jié)點(diǎn)，先行采購(gòu)；以常用設(shè)備為最后控制節(jié)點(diǎn)，于設(shè)備安裝接近尾聲時(shí)采購(gòu)。該委員會(huì)的主要職能是協(xié)調(diào)建設(shè)過程中，有可能遇到的各種矛盾和困難，統(tǒng)一參建各方的思想，共同作好如下工作，使項(xiàng)目準(zhǔn)時(shí)開工、按時(shí)完工、如期投入運(yùn)營(yíng)、早日發(fā)揮效益：做好投資管理工作及時(shí)籌措資金、管好資金、節(jié)省資金是保證項(xiàng)目建設(shè)順利進(jìn)行，并發(fā)揮最大經(jīng)濟(jì)效益的關(guān)鍵，因此應(yīng)有足夠的人力和精力做好這項(xiàng)工作，以保證資金供應(yīng)滿足項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度的需要。對(duì)影響工期的關(guān)鍵分項(xiàng)工程、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)要重點(diǎn)抓，要為這些關(guān)鍵項(xiàng)目開綠燈，要重點(diǎn)落實(shí)前期準(zhǔn)備工作，督促監(jiān)理單位、施工單位做好關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的措施控制。一旦發(fā)現(xiàn)工程和管理的任何環(huán)節(jié)有影響進(jìn)度跡象，應(yīng)及時(shí)查明原因，采取相應(yīng)措施，調(diào)整計(jì)劃，切實(shí)保證總體計(jì)劃如期完成。建設(shè)方應(yīng)重點(diǎn)抓好工程初步設(shè)計(jì)以及施工圖設(shè)計(jì)的上報(bào)、評(píng)審工作，力爭(zhēng)上述文件能盡早獲得批準(zhǔn)。做好招標(biāo)管理工作根據(jù)本項(xiàng)目的各項(xiàng)工程內(nèi)容、特點(diǎn)、進(jìn)度和相互間搭接關(guān)系，合理劃分標(biāo)段，嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定，選擇有資質(zhì)、有信譽(yù)、有能力的施工承包商和設(shè)備生產(chǎn)廠商承擔(dān)本項(xiàng)目的工程施工興國(guó)寺改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告59和設(shè)備供應(yīng)，以保證工程建設(shè)順利進(jìn)行。為此，任何情況下都不能以犧牲質(zhì)量為代價(jià)來保證進(jìn)度，相反，項(xiàng)目建設(shè)協(xié)調(diào)委員會(huì)應(yīng)統(tǒng)一思想：只有質(zhì)量好了才能保進(jìn)度、才能早日通過驗(yàn)收、才能早日營(yíng)運(yùn)。興國(guó)寺改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告60第十二章 財(cái)務(wù)及社會(huì)效益分析一、財(cái)務(wù)分析本項(xiàng)目的住宅用房均用于“雙置換” 農(nóng)民安置， 項(xiàng)目竣工后，享受政策優(yōu)惠，低于市場(chǎng)價(jià)售價(jià)為 1380 元/平方米，收入為 萬元，基本能夠收回投資。二、社會(huì)效益分析（一）本項(xiàng)目符合某縣實(shí)施城鎮(zhèn)化進(jìn)程的要求某鎮(zhèn)政府組織實(shí)施的“雙置換” 安置樓工程，有利于改善農(nóng)民的居住與生存條件。（三）本項(xiàng)目的實(shí)施可以緩解人地矛盾，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展宗教作為一種特殊的意識(shí)形態(tài)，它必定要在服務(wù)于現(xiàn)實(shí)社會(huì)政治、經(jīng)濟(jì)、文化的實(shí)踐中，體現(xiàn)出自身的價(jià)值，它要在純化自身信仰理念的同時(shí)，有益于社會(huì)主體信仰的價(jià)值追求。人多地少的矛盾直接制約著全縣人民生活水平的提高和本地經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。興國(guó)寺改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)。據(jù)測(cè)算，該安置區(qū)將安置 700 多戶農(nóng)戶，將調(diào)整出農(nóng)戶零散宅基地約 300 多畝，節(jié)約了土地。這種文化體系要通過體系化的文化載體表達(dá)出來，但同時(shí)，這種文化載體所生發(fā)的文化符號(hào)又必須要契合內(nèi)在理念的精神內(nèi)核，才能發(fā)揮更持久的社會(huì)積極作用。（二）本項(xiàng)目是構(gòu)建和諧社會(huì)的重要舉措。本項(xiàng)目建成后，可使 700 多戶農(nóng)戶入住小區(qū)，加之該小區(qū)為規(guī)?；?、配套全、環(huán)境美、區(qū)位優(yōu)的小區(qū)，而且臨近某鎮(zhèn)教育、行政、商業(yè)區(qū)，帶動(dòng)了周圍商業(yè)用地升值?？⒐を?yàn)收對(duì)促進(jìn)建設(shè)項(xiàng)目及時(shí)投產(chǎn)，盡早發(fā)揮環(huán)境效益和投資效益，總結(jié)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)都有重要的作用。做好工程建設(shè)各項(xiàng)許可手續(xù)項(xiàng)目建設(shè)協(xié)調(diào)委員會(huì)應(yīng)以最快的速度辦妥各項(xiàng)必須的許可證和批準(zhǔn)文件，為項(xiàng)目早日合法開工創(chuàng)造條件。項(xiàng)目建設(shè)協(xié)調(diào)委員會(huì)做好施工前的設(shè)計(jì)交底工作，使施工承包商了解設(shè)計(jì)意圖，了解施工的重點(diǎn)、難點(diǎn)，以便在施工中加以重視。興國(guó)寺改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告58做好設(shè)計(jì)管理工作要確保實(shí)現(xiàn)總工期目標(biāo)，設(shè)計(jì)任務(wù)，特別是開展詳細(xì)設(shè)計(jì)工作的時(shí)間仍顯緊迫。要求施工承包商與設(shè)備供應(yīng)商緊密配合，注意協(xié)調(diào)好現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)度與設(shè)備采購(gòu)進(jìn)度的關(guān)系，及土建施工與設(shè)備安裝的關(guān)系。做好計(jì)劃管理工作為了實(shí)現(xiàn)工期目標(biāo)，也為了使項(xiàng)目盡快發(fā)揮效益，經(jīng)分析比較，本著科學(xué)、合理的原則，應(yīng)加強(qiáng)計(jì)劃工作。建議采取公開招標(biāo)的方式選擇有經(jīng)驗(yàn)的、高水平的施工、監(jiān)理單位，以確保工程建設(shè)工作的順利進(jìn)行。建議本工程勘查設(shè)計(jì)單位持有乙級(jí)以上設(shè)計(jì)資質(zhì)；監(jiān)理單位持有乙級(jí)以上監(jiān)理資質(zhì)；施工單位持有乙級(jí)以上或工程總承包二級(jí)以上資質(zhì)。興國(guó)寺改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告55項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、供貨、施工安裝等履行單位應(yīng)與項(xiàng)目執(zhí)行單位履行必要的法律手續(xù)，違約責(zé)任應(yīng)按國(guó)家的有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。由于工程招標(biāo)具有很強(qiáng)的專業(yè)性，建議項(xiàng)目的建筑、安裝、監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料等采購(gòu)活動(dòng)采用委托招標(biāo)形式。第二節(jié) 資金籌措及投資計(jì)劃本項(xiàng)目建設(shè)總投資計(jì) 萬元，縣政府高度興國(guó)寺，在項(xiàng)目建設(shè)上以貫徹宗教信仰自由政策，予以優(yōu)惠政策的扶興國(guó)寺改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告53持，例如土地劃撥、建設(shè)費(fèi)減免、經(jīng)營(yíng)稅賦的免征等，以達(dá)到降低造價(jià)，不降質(zhì)量。因本項(xiàng)目屬于拆遷安置樓，本項(xiàng)目的費(fèi)率均按下限選取，建設(shè)期間其他費(fèi)用總額 萬元，詳見附表 17。各項(xiàng)稅費(fèi)應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)估算。詳見附表 13。前期工作費(fèi)項(xiàng)目前期工程費(fèi)包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可性行研究費(fèi)、水文地質(zhì)勘測(cè)及其圖紙審查費(fèi)道路、供水、供電、土地平整、桿線遷移等，項(xiàng)目前期工程費(fèi)總合計(jì) 萬元。興國(guó)寺改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告50土地取得成本該項(xiàng)目用地采取劃撥方式取得，按照每平立米 132 元計(jì)，