【正文】 實(shí)施本項(xiàng)目，可提高土地利用率。本項(xiàng)目的實(shí)施有利于加快項(xiàng)目區(qū)內(nèi)農(nóng)民實(shí)現(xiàn)由農(nóng)村到城市化的進(jìn)程，有利于某鎮(zhèn)區(qū)總體規(guī)劃和保持某縣非農(nóng)建設(shè)用地的需求量與耕地總量保持動(dòng)態(tài)平衡和土地利用總體規(guī)劃的實(shí)施，加快推進(jìn)某縣城鎮(zhèn)化進(jìn)程。做好竣工驗(yàn)收管理工作建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收是建設(shè)全過(guò)程的最后一個(gè)程序，它是全面考核項(xiàng)目建設(shè)成果、檢驗(yàn)設(shè)計(jì)和工程質(zhì)量的重要手段，也是建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)入生產(chǎn)和使用的標(biāo)志。按照項(xiàng)目建設(shè)總進(jìn)度計(jì)劃，項(xiàng)目建設(shè)協(xié)調(diào)委員會(huì)共同編制設(shè)計(jì)總進(jìn)度計(jì)劃、旬計(jì)劃、節(jié)點(diǎn)計(jì)劃，落實(shí)保證設(shè)計(jì)進(jìn)度的具體措施，解決問(wèn)題，確保設(shè)計(jì)進(jìn)度按計(jì)劃進(jìn)行。協(xié)調(diào)好各施工單位的勞動(dòng)力、機(jī)械設(shè)備及各種材料的供應(yīng)、使用中的關(guān)系，保證施工組織的科學(xué)和合理?？紤]到本工程的重要性，興國(guó)寺改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告56建議施工資質(zhì)為乙級(jí)以上或工程總承包二級(jí)以上。本工程設(shè)計(jì)、設(shè)備采購(gòu)安裝和土建施工單位應(yīng)采用委托招投標(biāo)方式確定，設(shè)備采購(gòu)和土建施工的標(biāo)書文件應(yīng)由項(xiàng)目執(zhí)行單位（業(yè)主）負(fù)責(zé)編制，其技術(shù)部分由承擔(dān)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的單位協(xié)助編制。 投資總額按費(fèi)用類別構(gòu)成分析序號(hào) 類別名稱 單位 投資額 占投資總額比例1 土地費(fèi)用 萬(wàn)元 2 前期工程費(fèi)用 萬(wàn)元 3 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 萬(wàn)元 4 建筑安裝工程費(fèi) 萬(wàn)元 5 公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) 萬(wàn)元 6 6 開發(fā)間接費(fèi)用 萬(wàn)元 7 管理費(fèi)用 萬(wàn)元 8 開發(fā)期稅費(fèi) 萬(wàn)元 9 其他費(fèi)用 萬(wàn)元 10 不可預(yù)見費(fèi) 萬(wàn)元 合計(jì) 萬(wàn)元 100%本項(xiàng)目建成后，除物管、社區(qū)用房等少量的服務(wù)配套用房外，開發(fā)的所有住宅用房全部用于居民安置，占用流動(dòng)資金很少，故流動(dòng)資金未予估算。開發(fā)期稅費(fèi)估算開發(fā)期稅費(fèi)應(yīng)包括項(xiàng)目所負(fù)擔(dān)的與房地產(chǎn)投資有關(guān)的各種稅金和地方政府或有關(guān)部門征收的費(fèi)用，主要包括：土地使用稅、市政支管線分?jǐn)傎M(fèi)、供電貼費(fèi)、用電權(quán)費(fèi)、綠化建設(shè)費(fèi)、電話初裝費(fèi)、分散建設(shè)市政公用設(shè)施建設(shè)費(fèi)等。項(xiàng)目建安及裝飾工程總費(fèi)用為 萬(wàn)元。2022 年 5 月開始組織實(shí)施，2022 年 4 月份全部竣工并交付使用。具體采取以下措施：（1）組織基礎(chǔ)文化學(xué)習(xí)和業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，提高員工業(yè)務(wù)素質(zhì)。電氣操作臺(tái)上不允許堆放其他物品。建筑施工企業(yè)在編制施工組織設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)建筑工程的特點(diǎn)制定相應(yīng)的安全技術(shù)措施；對(duì)專業(yè)性較強(qiáng)的工程項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)編制專項(xiàng)安全施工組織設(shè)計(jì)，并采取安全技術(shù)措施。所以項(xiàng)目建成后要進(jìn)行分類收集，集中堆放，由物管部門及時(shí)統(tǒng)一運(yùn)送到垃圾處理站進(jìn)行合理處置，嚴(yán)禁亂堆亂扔，防止產(chǎn)生二次污染。二、項(xiàng)目建成后環(huán)境保護(hù)措施項(xiàng)目建成后需請(qǐng)環(huán)保部門對(duì)本項(xiàng)目作進(jìn)一步環(huán)境影響評(píng)價(jià)，以便采取更加經(jīng)濟(jì)合理的措施，對(duì)污染物的治理達(dá)到有關(guān)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)要求。第四節(jié) 環(huán)境保護(hù)措施一、施工期間環(huán)境保護(hù)在施工過(guò)程中，主要包括水、大氣污染物、噪聲、固體廢棄物等污染。輸電線路、供排水管線、施工場(chǎng)地及施工便道等臨時(shí)用地，應(yīng)對(duì)施工跡地按方案設(shè)計(jì)進(jìn)行清理平整，以灌木、草相結(jié)合進(jìn)行水土保持植被恢復(fù)。若路面為砂土，揚(yáng)塵量將比較大，運(yùn)輸?shù)缆废嘛L(fēng)向 20m 以內(nèi)的 TSP 平均貢 獻(xiàn)濃度將超過(guò)二級(jí)環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。建立健全儀表檢修制度，強(qiáng)化節(jié)能監(jiān)測(cè)，防止水資源跑、冒、滴、漏，特別是地下管網(wǎng)的檢查工作應(yīng)加大力度。雙層玻璃可使空調(diào)節(jié)能達(dá) 15％。采用能耗低的空心粘土磚、空心砌塊、粉煤灰制品、加氣混凝土。在我國(guó)這樣一個(gè)能源消耗大國(guó)，科學(xué)技術(shù)還不發(fā)達(dá)，能源利用率還不高，節(jié)能顯得尤其重要，要實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展。自 1998 年 1 月 1 日， 《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》正式實(shí)施以來(lái)，國(guó)家有關(guān)部門相繼制定了《重點(diǎn)用能單位節(jié)能管理辦法》、 《節(jié)約用電管理辦法》等一系列配套節(jié)能法規(guī)，對(duì)節(jié)能工作提出了具體的要求。在室外消防環(huán)狀管網(wǎng)的適當(dāng)位置設(shè)室外地上式消火栓，室外消火栓的間距應(yīng)確保室外消火栓 50m 保護(hù)半徑。四、消防設(shè)計(jì)依據(jù)(1)GB500162022《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(2022 年版)(2)GB501402022《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》(2022 年版)設(shè)計(jì)要求本項(xiàng)目建設(shè)工程耐火等級(jí)為二級(jí)。(3)室內(nèi)照明回路采用 ZRBV 銅芯電線穿阻燃 PVC 管敷設(shè)或穿鋼管敷設(shè)；室外照明回路采用 ZR－VV 電纜穿鋼管暗敷。變配電系統(tǒng)本項(xiàng)目變配電房高壓側(cè)設(shè)環(huán)網(wǎng)柜，變壓器采用環(huán)樹脂澆注低噪聲干式變壓器，采用低壓器集中補(bǔ)償方式，使功率因素提高至 以上，電能計(jì)量為高供低壓。消防給水系統(tǒng)(1)消防用水量室外消火栓用水量：60L／s室內(nèi)消火栓用水量(單幢最高) ：30L／s自動(dòng)噴淋系統(tǒng)：27 L／s(2)室外消防給水由市政 給水管網(wǎng)供給并形成環(huán)路，供水管徑為 DNl00，室外消防用水量為 60 L／s ，室外按保護(hù)半徑不超過(guò)120m 設(shè)置室外消火栓。寺廟內(nèi)除了各式佛教建筑、佛像雕塑外，還有一些比較固定的陳設(shè)，常 見的有寶蓋、幡、長(zhǎng)明燈、影壁、香爐、經(jīng)幢等寶飾物，還有一些園林造景的置石、碑銘、水池、桌凳等景觀小品，它們都是為了增加寺廟宗教氣氛而設(shè)置的裝飾物，具有特殊的宗教特點(diǎn)。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)設(shè)置的環(huán)形主干道路分別寬 14 米、10 米、6 米，可使車流、人流能方便到達(dá)每個(gè)樓群。有了這兩組建筑，方可稱為“ 寺” 。這樣重疊數(shù)層短柱，架起逐層縮短的梁架。殿堂建筑集中地體現(xiàn)了我國(guó)傳統(tǒng)建筑風(fēng)格和特點(diǎn)。減少不安全因素，內(nèi)部交通流暢，形成環(huán)道，進(jìn)出口要通暢。本項(xiàng)目的實(shí)施會(huì)給環(huán)境帶來(lái)一定程度的影響，項(xiàng)目建設(shè)單位擬采取綜合治理措施，以滿足環(huán)保要求。水路：境內(nèi)河網(wǎng)密布，通榆河、串場(chǎng)河、海河為鎮(zhèn)區(qū)主干河流，通榆河為國(guó)家二級(jí)航道，串場(chǎng)河為國(guó)家三級(jí)航道，水路交通十分方便。冬季盛行大陸來(lái)的偏北風(fēng)，以寒冷少雨天氣為主；夏季盛行海洋來(lái)的東南風(fēng)，以炎熱多雨天氣為主；春秋兩季為冬夏季風(fēng)交替，常出現(xiàn)冷暖、干濕多變天氣。興國(guó)寺改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告16第三章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與建設(shè)條件第一節(jié) 建設(shè)規(guī)模與項(xiàng)目現(xiàn)狀一、建設(shè)規(guī)模某縣城市資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司組織實(shí)施的興國(guó)寺改造工程項(xiàng)目，項(xiàng)目用地面積 10757 平方米，各類建筑面積約 ㎡，連同各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施配套及環(huán)境建設(shè)，投資總概算約 2600 萬(wàn)人民幣。興國(guó)寺改造有助于提升城市文明形象和旅游形象，進(jìn)一步開發(fā)旅游客源市場(chǎng)，促進(jìn)旅游業(yè)迅速發(fā)展，增加政府稅收與企業(yè)收入，提供的大量就業(yè)崗位，是一個(gè)重要的城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，具有良好社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益。除此之外，它還具有傳承和活躍民間文化生活、促進(jìn)對(duì)外友好交流、開展社會(huì)慈善事業(yè)、調(diào)劑人們精神世界等諸多職能。1993 年 9 月，某縣人民政府決定將此廟產(chǎn)權(quán)發(fā)還給宗教團(tuán)體，1994 年，某籍的上海寶山寺住持叢達(dá)法師，無(wú)償捐贈(zèng)了價(jià)值數(shù)萬(wàn)元的三尊佛像和香爐、大木魚等佛用物品，又資助了 3 千元人民幣。歲修用款，仍由劉氏族眾任之。表 11 項(xiàng)目主要建設(shè)指標(biāo)興國(guó)寺改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告111 項(xiàng)目建筑面積 平方米 2 項(xiàng)目占地面積 平方米 3 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 4 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 年 15 容積率 6 綠化率 % 34興國(guó)寺改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告12第二章 建設(shè)背景和必要性第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)背景興國(guó)寺，原名真武廟，位于某縣城以東，射陽(yáng)河大轉(zhuǎn)彎的北岸，是某最古老的廟宇。項(xiàng)目選址于某鎮(zhèn)老城區(qū)，位于外灘風(fēng)景區(qū)，是某鎮(zhèn)規(guī)劃中的商業(yè)及觀光景點(diǎn)，交通方便，且與項(xiàng)目配套的市政公用工程等基礎(chǔ)設(shè)施比較完善，自然條件較好，因此本項(xiàng)目的建設(shè)條件成熟。三、編制過(guò)程我公司接受本項(xiàng)目咨詢?nèi)蝿?wù)后，迅速組成了項(xiàng)目咨詢組，對(duì)項(xiàng)興國(guó)寺改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告9目實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘察，聽取了項(xiàng)目有關(guān)情況的介紹，搜集了諸方面的資料。四、項(xiàng)目概況項(xiàng)目占地面積 10757 平方米，興國(guó)寺將在原有基礎(chǔ)上再向東擴(kuò) 24 米。該公司根據(jù)現(xiàn)代企業(yè)制度的規(guī)范要求，設(shè)董事會(huì)，董事長(zhǎng) 1 人、董事 5 人；公司總經(jīng)理為法定代表人；公司設(shè)監(jiān)事會(huì)，監(jiān)事會(huì)主席1 人、 監(jiān)事成員 2 人；公司設(shè)置綜合科、經(jīng)營(yíng)科、工程科三個(gè)職能部門。一、項(xiàng)目名稱興國(guó)寺改造二、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)地址位于某鎮(zhèn)射河北路，東至射河支巷、西至南門街、南至射河北路、北至興國(guó)寺北邊五層樓南。該公司注冊(cè)資本 20914 萬(wàn)元，由某縣人民政府注資。公司管理層均具有豐富的工作和管理經(jīng)驗(yàn)，綜合素質(zhì)高，具有較強(qiáng)的資本運(yùn)作能力，重合同，守信用，遵章守紀(jì)，沒有在破產(chǎn)企業(yè)任職的經(jīng)歷。貫徹“節(jié)省投資、安全環(huán)?！钡闹笇?dǎo)思想，認(rèn)真研究項(xiàng)目建設(shè)條件，通過(guò)多方案比較，提出適宜的工程方案提供依據(jù)。本項(xiàng)目的建設(shè)符合某縣城市發(fā)展規(guī)劃，項(xiàng)目建設(shè)總體布局合理，整個(gè)外型建筑為大屋頂、重檐、小瓦等古園林建筑風(fēng)格。二、問(wèn)題和建議項(xiàng)目建設(shè)單位要積極加強(qiáng)與當(dāng)?shù)毓╇姟⒐┧?、環(huán)保、城建等有關(guān)部門的協(xié)調(diào)與溝通，并爭(zhēng)取他們的大力支持，確保項(xiàng)目建設(shè)的順利實(shí)施。明代，真武廟由邑人劉翰出資重修。某境內(nèi)其它廟宇、庵堂，經(jīng)歷劫難，皆毀之殆盡，唯獨(dú)真武廟仍保存至今?！芭d國(guó)寺”在多輪拆遷建 設(shè)中雖然得以保留了下來(lái)，但與城市建 設(shè)的格調(diào)不是那么協(xié)調(diào)，顯得太陳舊，地方太小，也有點(diǎn)破爛不堪。 “興國(guó)寺” 在多輪 拆遷中雖然保留了下來(lái)，就剩那么幾間孤零零地存在風(fēng)景秀麗的外灘景區(qū)，與某的城市化形象不協(xié)調(diào)。無(wú)論是佛教、道教、還是天主教，各種宗教幾乎都包含有抑惡揚(yáng)善、濟(jì)世利他，救災(zāi)扶貧，發(fā)展慈善公益事業(yè)的教義，這與我們提倡的社會(huì)主義精神文明基本合拍。擬建項(xiàng)目選址位于某鎮(zhèn)射河北路，建設(shè)項(xiàng)目總占地面積10757 平方米。地震烈度某縣范圍內(nèi)地震烈度為 6 度，建筑設(shè)計(jì)按 7 度設(shè)防。供電：某有變電所一座，可滿足項(xiàng)目用電需求。興國(guó)寺改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告21第四章 工程技術(shù)方案第一節(jié) 總圖布置一、總圖布置原則符合項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域規(guī)劃，且確?？倛D布置流暢、優(yōu)化。根據(jù)上述布置原則，總平面布置首先應(yīng)滿足項(xiàng)目建設(shè)功能要興國(guó)寺改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告22求，同時(shí)要符合消防、環(huán)保等要求，力求合理、流暢。使用斗拱的木構(gòu)架，是“中國(guó)建筑真髓所在 ”(梁思成《清式營(yíng)造則例》)。一般佛寺的建筑，也以中間一條南北向縱軸線為主，主要建筑都位于南北向的中軸線上，次要建筑安排在軸線的東西兩側(cè)。項(xiàng)目區(qū)入口設(shè)計(jì)在項(xiàng)目區(qū)設(shè) 1 個(gè)出入口在南側(cè)，入口路寬 14 米。根據(jù)需要在道路兩側(cè)地下敷設(shè)雨水管、污水管，同時(shí)考慮到檢修方便。住宅 平方米，物管、配電房等 710 平方米。(5)地下室 積 水排至集水坑，再由排水 泵排至室外雨水管網(wǎng)。(2)室外照明包括室外道路照明和迎街大樓的泛光照明。本項(xiàng)目建設(shè)，按規(guī)劃部門要求，供電電纜全部埋設(shè)在地下，實(shí)現(xiàn)無(wú)桿化。建筑物的間距應(yīng)滿足防火間距要求，住宅小區(qū)內(nèi)的主要道路，應(yīng)形成環(huán)狀，使其滿足消防車道的要求。興國(guó)寺改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告31寺廟園林將宗教文化與優(yōu)美的園林環(huán)境相結(jié)合，使它的景觀不但具有觀賞游樂內(nèi)容，同時(shí)也具有宗教內(nèi)容。第二節(jié) 能源節(jié)約的重要性節(jié)約能源是我國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的一項(xiàng)長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略方針，也是當(dāng)前一項(xiàng)極為緊迫的任務(wù)。第四節(jié) 采取的主要節(jié)能措施本項(xiàng)目屬于安置樓建設(shè)項(xiàng)目，為保證做到合理利用能源和節(jié)約能源，必須在本項(xiàng)目的開發(fā)過(guò)程中按國(guó)家《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB 501892022 和江蘇省《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB 50016202《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》、 《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB501761993 ）等相關(guān)規(guī)范進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)。屋頂加設(shè)倒置保溫層，屋頂使用保溫隔熱材料。二、項(xiàng)目建成后節(jié)能措施項(xiàng)目投入使用后，所用能源主要為電，擬采取以下節(jié)能措施：l、為節(jié)約用電，選用節(jié)能及高效設(shè)備，盡量不選用耗電大的設(shè)備。第三節(jié) 主要污染物產(chǎn)生情況施工期環(huán)境影響環(huán)境空氣施工期間對(duì)大氣環(huán)境的影響主要表現(xiàn)為施工揚(yáng)塵與運(yùn)輸揚(yáng)塵。水土流失施工期間采用人工圍攔及其它臨時(shí)防護(hù)措施，防止或減少棄渣流入河道造成水土流失。項(xiàng)目建成投入使用后，周邊交通量的增加，機(jī)械設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)，也必然會(huì)對(duì)周圍的環(huán)境產(chǎn)生一定的影響。施工期固體廢物主要由拆遷建筑垃圾、項(xiàng)目建設(shè)施工建興國(guó)寺改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告41筑垃圾和施工人員產(chǎn)生的生活垃圾組成。污水項(xiàng)目建成后，運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的主要污水是生活污水，日最高排水量約為 285m3／天。項(xiàng)目竣工后，須經(jīng)當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門“三同 時(shí)” 驗(yàn)收合格后才能正式投入運(yùn)行。第三節(jié) 項(xiàng)目建成后勞動(dòng)安全項(xiàng)目建成后小區(qū)應(yīng)配有專職電工，電工操作者需經(jīng)培訓(xùn)合格后，取得電工操作合格證后方可上崗。項(xiàng)目勞動(dòng)定員 12人。興國(guó)寺改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告48第九章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度按照國(guó)家關(guān)于加強(qiáng)工程質(zhì)量管理的有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目要嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)程序，確保建設(shè)前期工作質(zhì)量，同時(shí)對(duì)設(shè)計(jì)、施工以及設(shè)備材料采購(gòu)等實(shí)行招標(biāo)，做到精心勘測(cè)、設(shè)計(jì)，強(qiáng)化施工管理，并對(duì)工程實(shí)現(xiàn)全面的社會(huì)監(jiān)理，以確保工程質(zhì)量和安全。興國(guó)寺改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告50土地取得成本該項(xiàng)目用地采取劃撥方式取得，按照每平立米 132 元計(jì)，土地取得成本為 萬(wàn)元。詳見附表 13。因本項(xiàng)目屬于拆遷安置樓，本項(xiàng)目的費(fèi)率均按下限選取，建設(shè)期間其他費(fèi)用總額 萬(wàn)元，詳見附表 17。由于工程招標(biāo)具有很強(qiáng)的專業(yè)性，建議項(xiàng)目的建筑、安裝、監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料等采購(gòu)活動(dòng)采用委托招標(biāo)形式。建議本工程勘查設(shè)計(jì)單位持有乙級(jí)以上設(shè)計(jì)資質(zhì)；監(jiān)理單位持有乙級(jí)以上監(jiān)