【正文】 ㎡，其中建筑占地面積為4290㎡，綠化面積 ㎡，㎡；㎡。通過屋頂、陽臺、窗楣、入口的精心處理，同時又溶入現(xiàn)代建筑元素，體現(xiàn)出居住區(qū)特有的建筑風(fēng)格。，結(jié)合小區(qū)內(nèi)景觀環(huán)境的品質(zhì)。住宅設(shè)計首先著眼適應(yīng)于人的居住行為和居住方式，住宅平面以“廳大臥小”為主，適當(dāng)擴(kuò)大廚、衛(wèi)面積，合理設(shè)置廚、衛(wèi)設(shè)施，完善廚、衛(wèi)功能。要因地制宜，注意自然、人文景觀，突出特點(diǎn)，有所創(chuàng)新。車行道幅寬度為：主車行道4m、限制車行道3m。拆遷公產(chǎn)房面積17600平方米，土地將在新規(guī)劃的城南行政二級區(qū)內(nèi)按1：。，總體規(guī)劃設(shè)計，布局合理，配套完善，避免遺留“問題”工程，造成投資損失。三個功能小區(qū)具有各自鮮明的特色，共同形成山水園林城市的框架。 **縣**鎮(zhèn)地處湖北省和黃岡市東部的大別山腹地，地理位置優(yōu)越，交通便利，通訊發(fā)達(dá)。城市排水能力45m3/s，做到特大洪水、特大暴雨無內(nèi)漬；城區(qū)污水處理率達(dá)40%以上，同時，**縣擬建數(shù)個小型污水處理廠，近期建設(shè)規(guī)模為3萬m3/d，遠(yuǎn)期建設(shè)規(guī)模為6萬m3/d，運(yùn)營后污水處理率將達(dá)80%。**縣屬亞熱帶季風(fēng)氣候，冬干冷夏濕熱，春暖秋涼，光照充足。該層分布不均勻，且東部較薄，而西部較厚，～。179。、地貌**縣地處大別山南麓，城區(qū)范圍內(nèi)屬低山丘陵地區(qū)，地勢自東北向西南傾斜，東北部重巒疊嶂，西南部低山丘陵。**縣****舊城改造還建房項目的建設(shè)是當(dāng)?shù)乜h委、縣政府做出的一項功在當(dāng)代、利在千秋的重大決策，是貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的具體實(shí)踐。拆遷安置是舊城改造中的一個突出問題。通過前幾年的開發(fā)建設(shè)，**縣城市框架迅速拉開，城市的集聚功能逐漸增強(qiáng)，城市活力日益旺盛，“小縣大城”的雛形逐步顯現(xiàn)。**縣目前大力實(shí)施“破繭化蝶”舊城變新貌。進(jìn)一步充分發(fā)揮政府資源的有效潛力，積累城市建設(shè)發(fā)展資金，保障國有資產(chǎn)的安全和增值，維護(hù)國有資產(chǎn)權(quán)益。本項目建成后將極大地改善老城區(qū)的居民環(huán)境，使**城區(qū)建設(shè)格局更加科學(xué)、經(jīng)濟(jì)，推進(jìn)“兩型社會”建設(shè)；能充分發(fā)揮鳳山城區(qū)交通區(qū)位及自然山水資源優(yōu)勢，拉開城鎮(zhèn)發(fā)展骨架，優(yōu)化城鎮(zhèn)空間布局，有利于大力培育服務(wù)業(yè)，實(shí)現(xiàn)城區(qū)的跨越式發(fā)展，打造**山川園林的新形象，建設(shè)“社會主義新農(nóng)村”。公司內(nèi)設(shè)綜合辦公室、計劃財務(wù)部、資產(chǎn)經(jīng)營部（含國有土地儲備中心）、項目管理部等職能部門。（1）征用商住建設(shè)用地20畝；（2）拆除****及新征用的原****處舊建筑共35300平方米；（3）于****原****㎡；（4）建設(shè)拆遷還建房小區(qū)道路、綠化等室外工程；（5）建設(shè)拆遷還建房小區(qū)室外供電、給排水、消防、弱電及智能化系統(tǒng)等其他工程。當(dāng)前，**經(jīng)濟(jì)正處于快速發(fā)展時期，隨著**縣及周邊交通運(yùn)輸業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，進(jìn)而推動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，為**縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造了前所未有的機(jī)遇。，建設(shè)和諧社會舊城改造不僅涉及到城市的發(fā)展方向，也涉及到居民的利益。本次在舊城更新改造中，加強(qiáng)了規(guī)劃、建設(shè)、管理的行為規(guī)范，減少了開發(fā)建設(shè)活動的盲目性和投機(jī)性，做到?jīng)Q策科學(xué)化，從而減少了舊城改造的政府投資，使舊城改造更新健康發(fā)展?！绷璩坑^日出似置身于九天之外，傍晚看日落如在仙宮信步。/ｓ（1969年），；，；最低河床表面基本斷流，179。該地段地質(zhì)由上而下分為三層，即：素填土層：以粘土為主，含大量頁巖，疏松，分布不均勻，東部較薄，而西部較厚，～。按《巖土工程勘察規(guī)范》、《地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》，確定建筑物安全等級為二級，地基等級為三級。全城區(qū)自來水管呈網(wǎng)狀分布，直徑400mm以上主管20km，～。為華中地區(qū)第一座抽水蓄能電廠，在湖北電網(wǎng)中承擔(dān)調(diào)峰填谷任務(wù)，并具有調(diào)頻調(diào)相和事故備用等功能，緩解了湖北電網(wǎng)調(diào)峰困難局面。為適應(yīng)**縣經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展需要，**縣人民政府制定了《**縣城區(qū)總體規(guī)劃（修編）》（2001—2020），可概括為“一個目標(biāo)、三根主線”，即以建設(shè)山水園林城市為目標(biāo)，“三根主線”為新城區(qū)開發(fā)，老城區(qū)改造和主景觀軸建設(shè)。該地塊位于義水河主景觀軸核心****東側(cè)，根據(jù)城市總體規(guī)劃，該地段是義水河主景觀軸核心區(qū)域，是打造老城區(qū)商業(yè)中心主要地塊，交通便利，風(fēng)景怡人，適合大型的商業(yè)及住宅開發(fā)。根據(jù)**縣城市總體規(guī)劃和本次舊城拆遷計劃，本項目對**縣****35畝地塊進(jìn)行拆遷改造，共拆遷250戶，㎡。在科學(xué)設(shè)計綠地及景觀環(huán)境的同時，也考慮結(jié)合住戶出行路線設(shè)置了完美的步行空間序列。突出“社區(qū)”的概念，合理安排生活服務(wù)設(shè)施，完善配套設(shè)施，方便居民日常生活，解決好機(jī)動車、自行車的存放問題。專門的物業(yè)管理公司，業(yè)主委員會參與監(jiān)督，使管理系統(tǒng)化和專業(yè)化。，以私密性與公共性分區(qū)二段型來組合功能空間，公私分區(qū)、動靜分區(qū)、食寢分區(qū)、潔污分區(qū)。，在滿足居民生活習(xí)慣的同時，適應(yīng)跨世紀(jì)居住條件的要求。項目地處亞熱帶，夏季氣候炎熱，因此，本項目的外墻宜采用淡雅、明麗的冷色調(diào)，不經(jīng)意間可使整個小區(qū)少一份都市慣有的喧囂，多一份現(xiàn)代人居家過日子所渴求的寧靜；運(yùn)用架構(gòu)、陽臺、玻璃欄等建筑手法，使整個建筑物變得輕盈、靈巧、富有活力。第六章 公用工程、排水本項目水源由城市自來水公司水廠DN200～400輸水管引入。每組設(shè)三臺生活變頻恒壓水泵，水泵二用一備。預(yù)計日用電負(fù)荷為2925KW左右，其中：，共計2800KW左右；；、安全防護(hù)系統(tǒng)及其它用電功率預(yù)計為100KW左右；本項目施工中，將數(shù)字信息技術(shù)和安全防范技術(shù)相結(jié)合。目前城市市民使用的燃?xì)饨Y(jié)構(gòu)主要為管道煤氣和瓶裝液化氣。、金屬管線等接地，以防雷電波侵入。，保溫隔熱層采用40厚聚苯板。為此要求項目施工時，在施工現(xiàn)場周圍按規(guī)定修筑防護(hù)墻及安裝遮擋設(shè)施，實(shí)行封閉式施工，對有可能產(chǎn)生二次揚(yáng)塵的作業(yè)面應(yīng)灑水降塵，車輛出工地時應(yīng)進(jìn)行沖洗，防止隨車帶走泥土，同時對運(yùn)輸土石方等的車輛采取密閉措施，防止沿路拋灑，污染城市環(huán)境。因此項目施工應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行；建筑施工噪聲申報登記制度，在工程開工前15日內(nèi)向所在地轄區(qū)環(huán)保局提出申報，填寫《建筑施工場地噪聲管理審批表》，經(jīng)批準(zhǔn)后方可開工。本項目環(huán)境保護(hù)目標(biāo)為項目所在地聲環(huán)境質(zhì)量，使其滿足GB309693《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》中3類標(biāo)準(zhǔn)要求。本項目的環(huán)境評價以具有環(huán)境評價資格的單位作出的環(huán)境評價報告為依據(jù)。（4）建設(shè)拆遷還建房小區(qū)道路、綠化等室外工程；（5）建設(shè)拆遷還建房小區(qū)室外供電、給排水、消防、弱電及智能化系統(tǒng)等其他工程。預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用及其他費(fèi)用之和的3%計算。該項目營業(yè)稅稅率5%，城建稅、教育費(fèi)附加分別為應(yīng)納營業(yè)稅總額的5%、3%，以及項目商服配套物業(yè)銷售土地增值稅等，項目計算期內(nèi)，營業(yè)稅金及附加總額為3,。財務(wù)現(xiàn)金流量表見附表1，根據(jù)該表計算以下財務(wù)評價指標(biāo)：所得稅前財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）%，財務(wù)凈現(xiàn)值（Ic=8%）為1,；所得稅后財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）%，財務(wù)凈現(xiàn)值（Ic=8%）。在確保建設(shè)工程質(zhì)量的確前提下努力降低工程投資，是本項目取得較好收益的關(guān)鍵，應(yīng)引起項目投資方足夠的重視。，如消費(fèi)政策、信貸政策、利率政策、稅收政策等都影響本項目的順利完成。并采取審慎的財務(wù)策略，降低金融政策風(fēng)險。項目建成后，社會效益顯著。控制各個環(huán)節(jié)的質(zhì)量和成本，加快銷售速度及資金回籠，降低開發(fā)成本以減少經(jīng)營風(fēng)險。，將給公司帶來經(jīng)營上的風(fēng)險。（含建設(shè)期2年），小于行業(yè)基準(zhǔn)投資回收期，這表明投資能按時收回。本項目成本費(fèi)用主要為土地出讓金、建設(shè)成本攤銷、銷售費(fèi)用以及財務(wù)費(fèi)用。綜上所述，建設(shè)投資構(gòu)成如下表：序號項目名稱計算說明金額（萬元）備注1第一部分、房屋拆除費(fèi)用　 第一年投入2第二部分、還建房用地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用　2, 第一年投入3第三部分、工程費(fèi)用　3, 第二年投入4第四部分、工程建設(shè)其他費(fèi)用　 第二年投入5第一部分+第二部分+第三部分+第四部分　6, 　6預(yù)備費(fèi)6=5*3% 基本預(yù)備費(fèi)率為3%7建設(shè)投資合計7=5+66, 　8建設(shè)期利息　 　9項目總投資　6, 　本項目擬借貸資金5000萬元。、給排水、消防、弱電及智能化系統(tǒng)等其他工程投資，參照當(dāng)?shù)亟谕旯さ囊?guī)模相近的住宅區(qū)投資，按單位面積造價指標(biāo)估算。一般的物業(yè)管理可提供三種服務(wù)：一是公共性服務(wù)，二是代辦性服務(wù)，三是特約性服務(wù)。在國家環(huán)境保護(hù)局環(huán)控[(1994)]345號文《關(guān)于在全國開展固體廢物申報登記工作的通知》及《固體廢物申報登記工作指南》，固體廢物分為危險廢物、一般工業(yè)固體廢物及其他廢物，1998年國家環(huán)境保護(hù)周，國家經(jīng)貿(mào)委和公安部聯(lián)合頒發(fā)了《國家危險廢物名錄》。在施工的各階段均應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行GBl252390《建筑施工場界噪聲限值》中的各項規(guī)定，將施工噪聲控制在限值以內(nèi)。類比資料表明施工期生產(chǎn)污水中懸浮物，石油類，生活污水中BODCOD、懸浮物，超過GB89781996《綜合污水排放標(biāo)準(zhǔn)》表4中一級標(biāo)準(zhǔn)。符合《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》和《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》。第七章 節(jié)能節(jié)水《中華人民共和國節(jié)約能源法》 （1998年1月1日執(zhí)行）《評價企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》 （GB3485）《評價企業(yè)合理用水技術(shù)導(dǎo)則》 （GB7119）《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》對于建筑物能耗損失比例，經(jīng)專家測算，屋面熱能損耗約12%，地面約5%，門窗約40%，墻體約43%。故本工程供氣管道宜采用耐壓鋼管鋪設(shè)，近期可使用煤氣，遠(yuǎn)期可接入天然氣源。管線地下敷設(shè)由施工方統(tǒng)一規(guī)范安裝。污水經(jīng)污水處理廠處理后，排入城市下水道。最高日用水量經(jīng)估算約需341m3/d左右。所以本項目擬建10棟7層的樓房。小區(qū)建筑立面風(fēng)格典雅而現(xiàn)代，采用坡屋頂?shù)男问剑Y(jié)合閣樓、觀景陽臺，塑造出層次豐富