【正文】 52390)見(jiàn)表81。其主要污染物為COD、BOD，SS、動(dòng)植物油，污染物的產(chǎn)生濃度均超過(guò)了GBS9781996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》中的一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)要求。綜上所述，項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)建設(shè)期對(duì)周圍環(huán)境會(huì)產(chǎn)生一定程度的影響，在全面落實(shí)各項(xiàng)保護(hù)措施情況下將污染影響可降至最小程度。序號(hào)進(jìn)度內(nèi)容時(shí)間（年、月）第一年第二年第1季度第2季度第3季度第4季度第1季度第2季度第3季度第4季度1立項(xiàng)及可研階段　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2初步設(shè)計(jì)與審查　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　3施工圖設(shè)計(jì)及審定　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　4土地拆遷補(bǔ)償階段　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　5建筑工程施工　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　6水電設(shè)備安裝　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　7驗(yàn)收交付使用　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第十一章 投資估算依據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容，建設(shè)投資估算的內(nèi)容包括：（1）征用商住建設(shè)用地20畝；（2）拆除****及新征用的原****處舊建筑共35300平方米（其中，拆除居民舊房17700平方米，拆除公產(chǎn)房17600平方米）；（3）于****原****㎡。(詳見(jiàn)下表)工程名稱建筑面積概算價(jià)值（萬(wàn)元）平方米單價(jià)（元/㎡）備注（㎡）建筑安裝合計(jì)13樓8, 1, 建安單方造價(jià)46樓8, 1, 78樓6, 1, 910樓6, 1, 配套工程道路 　 　給排水　　 　　電力電信　綠化小品 　 　建筑面積30, 2, 3, 1, 配套工程分?jǐn)倖畏皆靸r(jià)（房屋）D、。本項(xiàng)目還建房12樓作為配套商服務(wù)物業(yè)進(jìn)行銷售，面積計(jì)8580㎡，根據(jù)**縣的水平，本項(xiàng)目預(yù)計(jì)平均單價(jià)為11,000元/㎡，于項(xiàng)目期第36年分四期進(jìn)行銷售，項(xiàng)目配套商服物業(yè)銷售收入9,。財(cái)務(wù)費(fèi)用根據(jù)企業(yè)的借款以及還款情況確定。序號(hào)項(xiàng)目基本方案銷售收入經(jīng)營(yíng)成本資金投入5%5%5%5%5%5%1財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（萬(wàn)元）（稅前）2財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（萬(wàn)元）（稅后）3財(cái)務(wù)內(nèi)部收益（稅前）%%%%%%%4財(cái)務(wù)內(nèi)部收益（稅后）%%%%%%%5投資回收期(年)（稅后）從表141中可以看出，土地出讓收入及建設(shè)投資因素變動(dòng)對(duì)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)影響較大，而經(jīng)營(yíng)成本因素變動(dòng)對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響較小，說(shuō)明土地出讓收入和建設(shè)投資是影響項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益的主要因素。、立項(xiàng)批復(fù)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、市場(chǎng)定位、開(kāi)工建設(shè)、竣工驗(yàn)收之間較長(zhǎng)周期的特點(diǎn)，將給企業(yè)產(chǎn)生較大資金壓力，從而帶來(lái)潛在的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。由于項(xiàng)目建設(shè)的投資周期相對(duì)較長(zhǎng)，公司應(yīng)在認(rèn)真分析市場(chǎng)變換的同時(shí)，把握開(kāi)發(fā)節(jié)奏，縮短建設(shè)周期，根據(jù)市場(chǎng)和政策的變換進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。，建議在土地出讓招拍掛工作中加大宣傳力度，爭(zhēng)取土地以合理的價(jià)格早日成交。同時(shí)，項(xiàng)目建設(shè)完成后起到了加大生產(chǎn)環(huán)境建設(shè)和水土流失的治理力度，促進(jìn)了的可持續(xù)發(fā)展，也緩和了項(xiàng)目區(qū)域的人地矛盾，提高了項(xiàng)目區(qū)域土地的承載力，是建設(shè)兩型社會(huì)的重要舉措。 公司應(yīng)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行充分調(diào)研和可行性論證，保證項(xiàng)目決策和市場(chǎng)定位的正確性和準(zhǔn)確性。第十三章 不確定性分析本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)敏感性分析，主要分析銷售收入、建設(shè)投資、經(jīng)營(yíng)成本等單因素變動(dòng)時(shí)，對(duì)項(xiàng)目所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、累計(jì)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值和靜態(tài)投資回收期的影響程度。對(duì)于還建房的建設(shè)成本在對(duì)應(yīng)土地出讓收入和配套商業(yè)銷售時(shí)進(jìn)行攤銷，攤銷比例按相應(yīng)的銷售面積比例結(jié)轉(zhuǎn)。第十二章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)**縣****舊城改造還建房項(xiàng)目為對(duì)**縣****老城區(qū)進(jìn)行拆遷改造，征用商住建設(shè)用地20畝并新建拆遷安置房還建給原老城區(qū)居民，對(duì)****拆遷后規(guī)劃整理好的地塊進(jìn)行出讓。B、拆除****及新征用的原****處舊建筑共35300平方米，每平方米拆除費(fèi)為35元。；；；；；；。要求住戶形成垃圾分類袋裝處理的習(xí)慣，生活垃圾交由環(huán)衛(wèi)部門(mén)處理。本項(xiàng)目生活耗能擬采用燃?xì)饣螂娔埽瑥N房油煙塵將采用負(fù)壓集中排煙道排放。采取上述措施后可以減少施工期生產(chǎn)、生活污水中的污染物濃度，但不能滿足《綜合污水排放標(biāo)準(zhǔn)》表4中一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)受納水體有一定的影響。項(xiàng)目進(jìn)深設(shè)計(jì)既考慮了保溫隔熱要求，又注重采光通風(fēng)，多層住宅進(jìn)深多在15米到18米之間，有利于形成冬暖夏涼的室內(nèi)環(huán)境。，減輕區(qū)域熱島效應(yīng)。建筑周圍均有環(huán)形車道，應(yīng)保持消防通道暢通。防火、防煤氣漏、防盜三防24小時(shí)技術(shù)性監(jiān)控。、通信及安防系統(tǒng)**縣電力供應(yīng)來(lái)自華中電網(wǎng)，配置有110KV雙回路供電系統(tǒng)，高壓變電容量為18萬(wàn)KVA。室內(nèi)按單位同一時(shí)間一次性火災(zāi)考慮，消防用水量15L/s，消防用水量20L/s，室外每間隔120m處設(shè)置一套消防栓,均嚴(yán)格按照消防規(guī)范安裝消火栓及消防設(shè)施等。根據(jù)**縣城市總體規(guī)劃和本次舊城拆遷計(jì)劃，本項(xiàng)目對(duì)**縣****進(jìn)行拆遷改造，共拆遷250戶，㎡?！耙匀藶楸尽钡脑O(shè)計(jì)理念，采用高新技術(shù)，創(chuàng)新式設(shè)計(jì)。，流線清晰，互不交叉。充分考慮現(xiàn)代家用電器放置和家具布置特點(diǎn)，合理設(shè)置管線，集中設(shè)置管井。從實(shí)際出發(fā)，充分考慮氣候特點(diǎn)、生態(tài)環(huán)境，創(chuàng)造一個(gè)具有良好通風(fēng)、日照和空氣質(zhì)量的居住環(huán)境。廣場(chǎng)將規(guī)劃停車位，停車位可達(dá)105個(gè)，占地面積2625㎡。㎡，折合約20畝，由10棟多層樓房、綠化帶、道路、廣場(chǎng)圍合而成。、工程施工采用新技術(shù)、新工藝、新材料，使項(xiàng)目具有先進(jìn)水平，適宜人居。因此，進(jìn)行舊城改造還建建設(shè)是“十一五”期間的主要任務(wù)。全鎮(zhèn)版圖面積257平方公里，轄47個(gè)村、3個(gè)社區(qū)居委會(huì)、23家鎮(zhèn)辦企業(yè)、1個(gè)鎮(zhèn)屬林場(chǎng)，總?cè)丝?3萬(wàn)，其中城區(qū)面積10平方公里，城區(qū)人口8萬(wàn)，城區(qū)規(guī)劃面積20平方公里。**縣城區(qū)現(xiàn)有110千伏變電站1座，35千伏變電站9座，35千伏線路179km，10千伏線路1136km，農(nóng)網(wǎng)改造任務(wù)已完成，實(shí)現(xiàn)村通電率100%和城鄉(xiāng)同網(wǎng)同價(jià)。年平均日照 年平均氣溫 ℃多年平均降雨量 日最大降雨量 **縣**鎮(zhèn)境內(nèi)國(guó)道、省道、縣道四通八達(dá)，貫通東西的318國(guó)道和自北而南的羅浠省道在境內(nèi)呈十字型交匯，即將動(dòng)工建設(shè)的合九高速公路穿鎮(zhèn)而過(guò)。工程特性一般，fk=170kPa，Es=。/ｓ，5～8月多年平均流量為2599億/m179。城區(qū)東面的塔山主峰海拔達(dá)445ｍ，相間有河谷沖地。對(duì)**縣的舊城改造是湖北省實(shí)現(xiàn)中部崛起的需要，是湖北省經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的需要，是湖北省響應(yīng)國(guó)家發(fā)展“兩型社會(huì)”的需要。對(duì)此，本項(xiàng)目中從構(gòu)建和諧社會(huì)的高度出發(fā)，高度重視群眾利益的保護(hù)，不論是房屋置換還是現(xiàn)金補(bǔ)償，不論是異地安置還是遷入新的居民點(diǎn)或社區(qū)，都尊重群眾，多為群眾就業(yè)、居住著想，切實(shí)解決群眾困難。在這個(gè)背景下，舊街區(qū)、城中村面貌顯得很不協(xié)調(diào)，實(shí)施舊城改造是改革這一狀況提高城市品位的有效途徑。近年來(lái)一些農(nóng)民在政府引導(dǎo)下，自愿拆除舊房，到規(guī)劃的新社區(qū)建房，村莊集中、人口集聚，形成了一批按城鎮(zhèn)模式管理的新社區(qū)，實(shí)際就是小城鎮(zhèn)。對(duì)公益性城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的投資和建設(shè)實(shí)施管理，對(duì)非公益性城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行“有償投入、有償使用、有償服務(wù)”，確保資金投入的安全和增值，從而實(shí)現(xiàn)了公司良性循環(huán)的經(jīng)營(yíng)模式，進(jìn)一步促進(jìn)了城市建設(shè)的可持續(xù)發(fā)展。**縣**********有限公司成立于2006年3月，是**縣人民政府按照《中華人民共和國(guó)公司法》和現(xiàn)代企業(yè)制度要求以羅政發(fā)[2006]7號(hào)文件批準(zhǔn)成立的國(guó)有獨(dú)資公司，直屬縣政府領(lǐng)導(dǎo)。公司按現(xiàn)代化企業(yè)管理體制，實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。征用商住建設(shè)用地20畝，拆除****及新征用的原****處舊建筑，㎡。 鑒于****現(xiàn)階段狀況和未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，本項(xiàng)目通過(guò)對(duì)其拆遷安置房建設(shè)，以“人民城市人民建，建好城市為人民”為目標(biāo)，提高鳳山城區(qū)居民的生活質(zhì)量，增強(qiáng)鳳山城區(qū)的發(fā)展活力，美化城區(qū)的自然環(huán)境，將****規(guī)劃為地方特色突出、人文氣息濃厚、文化底蘊(yùn)高、發(fā)展前景好、為后人造福的典范區(qū)域，從而提升**縣