【導讀】4366m；建設市政道路總面積52688m2，其中：砼路面積35324m2，人行道面積10964m2，步行街鋪地面積6400m2。長1295m，DN100長460m，DN80長340m。2878m，其中：排水管d600長46m，d500長31m，d400長674m，積50100m2，公共廁所4座，垃圾收集點8處，消防栓7座。其他建筑面積167390m2。小區(qū)道路及停車場占地面積，綠化占地面積，元，拆遷補償費用。拆遷安置補償協(xié)議簽訂分期到位；建性詳細規(guī)劃》，2021.02；建設有關問題的會議紀要》，；仙游縣2021年度拆遷計劃的通知》，；發(fā)展計劃執(zhí)行情況及2021年計劃草案的報告》，；仙游縣歷史悠久，源遠流長，山川。仙游縣轄有12鎮(zhèn)5鄉(xiāng)1街，轄區(qū)面積1835km2，木蘭溪為境內第一大河流，穿流縣城南部。仙游縣山海平原兼?zhèn)?，城鄉(xiāng)一體，極具開發(fā)潛力。實現(xiàn)生產總值64億元，按可比價格計算，比上年增長%；億元，比增%；社會消費品零售總額，比增%；政設施嚴重損壞，嚴重存在臟、亂、差的現(xiàn)象。

　　

【正文】 特點可分為南北兩個排水分區(qū)，北部雨污排入解放中路 ，部分雨污水經師范路 φ 500mm市政排水管道匯入迎新路 φ 1200mm主干管道。南部雨污經南大路 φ 600mm 排水管匯入公園路暗涵排出 ，部分雨污水直接匯入八二五北路 φ 1200mm市政主干管道。排入管網(wǎng) 39 總長度為 2878m。 a)北片區(qū)排水管埋設長度 1526m，北弧形路埋設兩條排水管，一條向北接入解放中路 ，管徑 d300，長度94m；另一條向東接入公園路 ，管徑 d300，長度 281m，管徑 d400，長度 114m，管徑 d600，長度 46m。在北片區(qū)宅前道路埋設排水管，匯入北弧形路東段 d600 排水管。管徑 d300，長度 732m，管徑 d400，長度 228m，管徑 d500，長度31m。管材均采用砼管 。 b)南片區(qū)排水管埋設長度 906m，南弧形路埋設兩條排水管，一條向西接入八二五北路 φ 1200 市政排水主干管，管徑 d300，長度 165m，另一條向西接入公園路 ，管徑 d300，長度 119m，管徑 d400，長度 185m。在南片區(qū)住宅前道路埋設排水管，其中一條匯入南弧形路，管徑 d300，長度 68m，另四條分別匯入南大路 φ 600 市政排水管，管徑 d300，長度 286m，管徑 d400，長度 83m。管材均采用砼管。 c)西片區(qū)排水管埋設 179m，西片區(qū)組團道路埋設兩條排水管，一條向北接入解放中路 ，管徑 d300，長度 72m，另一條向西接入八二五北路 φ 1200 市政排水主干管，管徑 d300，長度 107m。管材均采用砼管。 d)東片區(qū)排水管埋設 267m，東片區(qū)排水管埋設分別接入公園路 ，管徑 d400，長度 64m，南大路 φ 600排水管，管徑 d300，長度 171m，師范路φ 500市政排水管，管徑 d300，長度32m。 供電工程 供電計算負荷預測 鯉中小區(qū)供電范圍包括商場店面、住宅、文化娛樂、教育、 40 寫字樓辦公、市政道路、廣場、綠地等用電。參照 仙游縣城區(qū)用電現(xiàn)狀及同類城市用電指標，采用各類建筑面積用電指標法計算負荷，商住區(qū)用電指標選擇詳見表 。 根據(jù)鯉中小區(qū)詳規(guī)建筑面積和戶數(shù)計算，新建住宅每戶用電指標 5kw/戶，公建指標 60w/m2，道路及綠化用電指標按 2w/m2。其他用電負荷 2%。累計負荷為 16750KW，需用系數(shù)取 ，鯉中商住區(qū)供電計算負荷為 6700KW。 變配電網(wǎng)絡布置 根據(jù)鯉中小區(qū)供電負荷計算結果和負荷分布情況，按照電力部門“小容量，多布點”的布置原則，小區(qū)設置一座 10KV電力開閉所， 15 座 10kv/ 的變配點 。 10KV 進線電源采用兩回YJV–10KV 電力電源引自后山 110KV 變電站。開閉所可結合商住區(qū)中附屬用房建設，建筑面積 200m2。 10KV饋線設 4~6回，分別引至小區(qū)內各變配電點，共設 15 座變配電點 S1~S15。變配電方式由電力部門根據(jù)條件確定。 商住區(qū)內所有 10KV 及以下供電線路均沿電纜溝或電力排管敷設。布置在市政道路人行道下。 41 6 拆遷安置方案 拆遷工程方案 拆遷工程范圍 *********中小區(qū)拆遷工程范圍北臨解放中路，西靠八二五北路，南至南大路，東連公園路。小區(qū)現(xiàn)狀總用地 面積 。小區(qū)主要有居住、工業(yè)、公共設施，對外交通，道路廣場和綠地等六類城市建設用地，以居住用地為主。其中：居住用地 ，占 %；工業(yè)用（仙游縣冷凍廠和縣電機總廠）面積 ，占 %；公共設施用地（主要有縣廣播電臺、糧食局、電影公司、百貨大樓、批發(fā)市場、電影院、體育場和天后宮、鄭祠、清凈堂等）面積 ，占 %；對外交通設施（仙游縣汽車站）面積 ，占 %；道路廣場 ，占 %，綠地 ，占 %。 拆遷小區(qū)現(xiàn)狀 鯉中小區(qū)作為仙游縣老城中心區(qū)的商貿中心，文化娛樂中心。商貿用地主要集中在片區(qū)中部和花園路兩側，以及沿城區(qū)市政主次干道一側。主要設施有：中心市場、花園路商貿街、聚寶花園、千禧商場和沿街店鋪等。文化設施主要有大眾影院和人民影院，以及擬保護的文物古跡鄭祠和天后宮。片區(qū)還是居民比較集中的居住區(qū)，還有汽車運輸、交通服務、飲食服務、百貨、醫(yī)藥、糖煙酒、糧油、建筑等公司和銀行、保險、稅務、醫(yī)療以及機關事業(yè)單位等。據(jù)初步調查，擬拆遷的小區(qū)內有居民住戶 712戶，單位集資房住戶 291戶，機關企事業(yè)單位 32家。 鯉中小區(qū)現(xiàn)狀建筑多數(shù)為磚木、石木、土木結構的房屋，年代久遠，由于歷史原因，大部分住宅以低層建筑（ 1~3層）為主， 42 居住突出表現(xiàn)為“兩高”、“兩差”的問題，即建筑密度高、人口密度高、居住建筑質量差、居住環(huán)境條件差。小區(qū)范圍內市政設施極為落后，道路狹窄擁擠，不成系統(tǒng)，排雨污條件差，并有部分嚴重損壞，城區(qū)商貿、服務、文化、生產以及居民生活正?；顒邮艿絿乐赜绊?，消防問題更為突出。鯉城城區(qū)是仙游縣政治、經濟、文化中心。鯉中小區(qū)是鯉城城區(qū)的商住中心區(qū)，現(xiàn)有城區(qū)城市品位、商貿服務環(huán)境、人居環(huán)境、人口規(guī)模 等與縣域經濟發(fā)展的要求差距甚大，近幾年來，鯉中小區(qū)在沿解放中路、公園路臨街進行一層皮的舊城改建，臨街建筑有一定的改觀，但總體環(huán)境沒有根本的改變。實施小區(qū)舊城改造工程，緊緊抓住經營城市這個核心，在城市詳細規(guī)劃指導下，利用小區(qū)存量土地等生產要素推向市場，進行重新組合優(yōu)化配置，從中獲得收益，再將收益投入城市建設新領域，實現(xiàn)小區(qū)滾動發(fā)展，從而實現(xiàn)城市建設可持續(xù)發(fā)展。鯉中小區(qū)拆遷工程是舊城改造基礎性工作，復雜性和艱巨性眾所周知，要在有關法律法規(guī)框架下做好群眾的思想工作，確保城區(qū)舊城改造工程順利進行。 拆遷 工程量 a)拆遷房屋工程量。根據(jù)摸底和初步調查，鯉中小區(qū)現(xiàn)有房屋總建筑面積 336639m2，現(xiàn)狀建筑物符合或基本符合規(guī)劃要求予以保留的建筑面積 146300m2。小區(qū)涉及拆遷居民戶 712 戶，單位集資戶 291 戶，機關企事業(yè)單位 32 家，拆遷總建筑面積190339 m2，其中：拆遷店面建筑面積 22949m2，拆遷住宅及其他房屋建筑面積 167390m2。按拆遷房屋結構，拆遷總建筑面積190339m2，其中：框架結構 ，磚混結構 ，石混結構 2597m2，磚木結構 ，石木 結構 ，土 43 木結構 ，閣樓 。另外拆遷簡易房面積 1003m2。 b)拆遷占地面積。拆遷占地總面積 127845m2，其中：店面占地面積 22949m2，住宅及其他建筑占地面積 46019m2，滴水占地面積 3124m2，附屬占地面積 2516m2，埕空地占地面積53237m2。 分期拆遷方案 鯉中小區(qū)拆遷工程根據(jù)小區(qū)詳細規(guī)劃路網(wǎng)結構、功能設置等因素，采取先易后難，先滿足安置用房后向市場售房的原則，按地段地塊進行分期拆遷，分為北片區(qū)（燕頂片區(qū)）、南片區(qū)（虎龍江片區(qū)）、西片區(qū)（尚書片區(qū)）和東片區(qū)（燕池片區(qū)）四個片區(qū)實施拆遷。 a) 北片區(qū)（燕頂片區(qū)）拆遷工程。范圍以小區(qū)原花園路北側、解放中路南側、公園路西側（含人民影院）為界。拆遷房屋總建筑面積 ，其中：拆遷店面建筑面積 ，拆遷住宅及其他建筑面積 58098m2。 b) 南片區(qū)（虎龍江片區(qū)）拆遷工程，范圍以小區(qū)花園路南側商 住房南墻、公園路西側、南大路北側為界。拆遷房屋總建筑面積 ，其中：拆遷店面建筑面積 ，拆遷住宅及其他房屋建筑面積 。 c) 西片區(qū)（尚書片區(qū)）拆遷工程，范圍以小區(qū)原花園路北段西側、八二五北路東側和南大路西段北側和小區(qū)原支路西側為界。拆遷房屋總建筑面積 ，其中：拆遷店面建筑面積，拆遷住宅及其他房屋建筑面積 。 d) 東片區(qū)（燕池片區(qū)）拆遷工程，范圍以公園路東側、南大路北側、師范路南側和小區(qū)東面蘭線為界。拆遷房屋總建 筑面 44 積 ，其中：拆遷店面建筑面積 ，拆遷住宅及其他房屋建筑面積 。 拆遷補償與安置方案 拆遷補償方案 a) 拆遷補償方式。鯉中小區(qū)舊城改造工程拆遷補償方式有兩種：①貨幣化拆遷補償方式。②貨幣化產權置換方式。 b)拆遷補償數(shù)據(jù)。①貨幣化補償拆遷房屋建筑面積，其中：貨幣化補償拆遷店面建筑面積 4857m2，貨幣化補償拆遷住宅及其他建筑面積 。②貨幣化產權置換拆遷房屋建筑面積 ，其中：住宅 建筑面積 ，店面建筑面積 。 c) 建筑面積補償系數(shù)。單層房建筑面積補償系數(shù) ，增加補償建筑面積 5223m2；二層房建筑面積補償系統(tǒng) ，增加補償建筑面積 2742m2；二層房以上建筑面積補償系數(shù) 1。 d) 簡易房拆遷給予補償，但不計算補償系數(shù)和安置。 各類房屋結構平均拆遷補償單價確定 鯉中小區(qū)范圍內地段等級基本屬于一級，商業(yè)用房根據(jù)地段內的臨街情況、交通、配套設施、房屋結構、座落、朝向等影響因素進行修正價格。住宅和機關企事業(yè)單位房屋根據(jù)地段內的位置、交通、 建筑結構、空間布局、成新、層次、通風、采光、朝向、配套設施、環(huán)境等因素進行修正價格。鯉中小區(qū)各類結構的房屋平均按二等、成新按 85%，確定平均拆遷補償單位價格，作為拆遷補償費用估算。詳見表 《各類結構房屋拆遷補償平均單價估算表》。各拆遷戶拆遷補償具體應根據(jù)該房屋地段、結構、成新等因素進行核算或以實際評估價為準。 45 各類結構房屋拆遷補償平均單價估算表 表 房屋結構 平均房屋質量等級 平均成新率 (%) 地段單價 (元 /m2) 重置價 (元 /m2) 拆遷補償單價 (元 /m2) 框架結構房屋 一級 100 1500 550 1500 拆遷框架結構房屋 二級 85 1500 450 1333 拆遷磚混結構房屋 二級 85 1500 350 1248 拆遷石混結構房屋 二級 85 1500 380 1273 拆遷磚木結構房屋 二級 85 1500 300 1205 拆遷木結構房屋 二級 85 1500 400 1290 拆遷土木結構房屋 二級 85 1500 220 1137 拆遷簡易結構房屋 一級 85 1500 120 1052 注：拆遷補償單價計算公式： 拆遷補償單價 =地段單價 –（ 一級框架結構重置價 –二級房屋結構重置價） –二級房屋結構重置價（ 100%–成新率） 計算例題： 框架結構拆遷補償單價 =1500–(550–450)–450 (100%–85%) =1500–100–450 15%=1333元 / m2 拆遷補償費用估算 鯉中小區(qū)舊城改造工程拆遷補償費用估算 ，其中：拆遷補償費 ，其他費用 ，基本預備費 ，拆遷期利息 。詳見表 《鯉中小區(qū)拆遷補償費用 估算表》。 46 小區(qū)拆遷補償費用估算表 表 序號 費 用 名 稱 計量 單位 工程量 綜合單價 (元 ) 金額 (萬元 ) 備 注 1 拆遷補償費用 m2 房屋拆遷補償費 m2 框架結構房屋補償費 m2 1333 平均二等，成新 85% 磚混結構房屋補償費 m2 1248 平均二等，成新 85% 石混結構房屋補償費 m2 1273 平均二等，成新 85% 磚木結構房屋補償費 m2 1205 平均二等，成新 85% 石木結構房屋補償費 m2 1290 平均二等，成新 85% 土木結構房屋補償費 m2 1137 平均二等，成新 85% 閣樓結構房屋補償費 m2 1052 平均二等，成新 85% 簡易結構房屋補償費 m2 1052 不計置換面積 單層房調整增加面積補償費 m2 5223 1238 補償單價加權平均 二層房調整增加面積補償費 m2 2742 1238 補償單價加權平均 單位店面貨幣拆遷補償費 4857 單位框架店面貨幣補償費 m2 7333 單位磚混店面拆貨幣償費 m2 7248 單位土木店面貨幣補償費 m2 7137 其他占地拆遷補償費 58878 滴水占地補償費 m2 3124 450 埕空地補償費 m2 53238 450 附屬房占地補償費 m2 2516 450 拆遷補助費與過渡費 房屋搬遷補助費 m2 190339 6 按 2 次搬遷 ,每次 3 元 /m2 住宅臨時安置過渡費 m2 72 按 24 個月計 ， 每月 3 元 /m2 店面臨時安置過渡費 m2 480 按 24個月計 ， 每月 20元 /m2 住宅電話移機費 部 1006 116 按 2 次移機，每次 58 元 店面電話移機費 部 730 116 按 2 次移機，每次 58 元 有線電視遷移費 戶 1006 200 按 2 次遷移，每次 100 元 其他附屬綜合補償費 戶 1024 5000 按戶平均綜合補償 小 計 2 其他費用 拆遷前期費用 % %= 建設單位管理費 % %= 小 計 3 基本預備費 8% 8%= 4 拆遷期利息 % 借款 5000 萬元 (6 年 ) 合 計 47 7 環(huán)境保護 環(huán)境