【導(dǎo)讀】（畝），建筑總規(guī)模萬(wàn)平方米。（在吉爾格勒特郭楞蒙古民族鄉(xiāng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)基礎(chǔ)。項(xiàng)目建設(shè)周期為，總投資為320萬(wàn)元人民幣，其中固定資產(chǎn)投資300萬(wàn)元，流動(dòng)資金20萬(wàn)元。環(huán)節(jié)，也是社會(huì)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的重要組成部分。目前農(nóng)民收入增長(zhǎng)緩慢，一個(gè)非常重要的原因就是農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施嚴(yán)重滯后，農(nóng)產(chǎn)品。不能完全實(shí)現(xiàn)其潛在的價(jià)值。規(guī)?；纳唐飞a(chǎn)基地。黨的十五屆三中全會(huì)《決定》明確提出，“從現(xiàn)在起到2021年,所取得的成就的充分肯定，也表明黨和國(guó)家對(duì)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的建設(shè)與發(fā)展寄予厚望。月，烏蘇縣隸屬新疆維吾爾自治區(qū)伊犁哈薩克自治州塔城地區(qū)。月升格為中心縣。另有自治區(qū)烏蘇監(jiān)獄一個(gè)，農(nóng)七師所。萬(wàn)人，占人口總數(shù)的%；其它少數(shù)民族人口萬(wàn)人，占人口總數(shù)的3%。在這一思想的指導(dǎo)下，2021年烏蘇市實(shí)現(xiàn)國(guó)民生產(chǎn)總值億元，財(cái)政一。一步活躍；外出務(wù)工人員和商貿(mào)、旅游人員的正反雙向客流量都在逐年增長(zhǎng)，農(nóng)村市場(chǎng)活躍。

　　

【正文】 古民族鄉(xiāng) 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)基礎(chǔ)設(shè)施改造項(xiàng)目 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式 不采用 招標(biāo)方式 招標(biāo) 估 算金額 （萬(wàn)元） 備注 全部 招標(biāo) 部分 招標(biāo) 自行 招標(biāo) 委托 招標(biāo) 公開(kāi) 招標(biāo) 邀請(qǐng) 招標(biāo) 勘察 √ √ √ 設(shè)計(jì) √ √ √ 建筑工程 √ √ √ 安裝工程 √ 監(jiān)理 √ √ √ 設(shè)備 √ √ √ 重要材料 √ √ 其他 √ 第十章 投資估算與資金籌措 19 (1) 按照國(guó)家有關(guān)政策規(guī)定和編制 要求進(jìn)行估算。 (2) 根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和工程量，執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一建筑安裝工程費(fèi)用定額和塔城地區(qū)現(xiàn)行土建工程單位估價(jià)指標(biāo)，設(shè)備價(jià)格通過(guò)向銷售商詢價(jià)，并參考 烏蘇市 2021 年同類工程投資水平進(jìn)行估算。 估算依據(jù) (1) 土地使用權(quán)由 烏蘇市 人民政府、國(guó)土資源局劃撥無(wú)償使用。 (2) 城市消防設(shè)施建設(shè)費(fèi)根據(jù)新疆維吾爾自治區(qū)發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)、財(cái)政廳《關(guān)于城市消防設(shè)施建設(shè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的通知》 (新計(jì)價(jià)費(fèi)【 2021】 243 號(hào) )文件，分別按 2 元 /平方米計(jì)算。 (3) 國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)《關(guān)于建筑勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理辦法的 通知》 (計(jì)價(jià)字【 2021】 10號(hào) )文件，規(guī)劃 (項(xiàng)目策劃、可行性研究報(bào)告編制 )、工程地質(zhì)勘測(cè)、施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)綜合按直接工程費(fèi)的 %計(jì)取。 （ 4）按照項(xiàng)目建設(shè)方案設(shè)計(jì)要求，結(jié)合項(xiàng)目自身的建設(shè)條件，參照項(xiàng)目設(shè)備、土建等建設(shè)的有關(guān)資料，針對(duì)設(shè)計(jì)的具體建設(shè)內(nèi)容，進(jìn)行投資估算編制。 （ 5）基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，在充分利用項(xiàng)目建設(shè)區(qū)現(xiàn)有條件的基礎(chǔ)上，合理地使用水、電、道路、通訊以及其他條件進(jìn)行完善補(bǔ)充。 （ 6）采用先進(jìn)、合理的技術(shù)設(shè)備，在保證質(zhì)量的前提下，配置國(guó)產(chǎn)設(shè)備、配套土建工程。 根據(jù)項(xiàng)目的建設(shè) 內(nèi)容和建設(shè)工程量，依據(jù)現(xiàn)行同行業(yè)工程投資估算編制規(guī)定，并參照當(dāng)?shù)仡愃乒こ痰牟糠衷靸r(jià)指標(biāo)，采用進(jìn)行類比估算。設(shè)備價(jià)格中，國(guó)產(chǎn)設(shè)備價(jià)格通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查、專業(yè)人員詢價(jià)取得。 其他費(fèi)用按照有關(guān)規(guī)定及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體說(shuō)明如下： （ 1）建設(shè)單位管理費(fèi)按直接工程費(fèi)用之和的 %計(jì)算； （ 2）勘察設(shè)計(jì)費(fèi)按直接工程費(fèi)用之和的 3%計(jì)算； （ 3）建設(shè)監(jiān)理費(fèi)按直接工程費(fèi)用之和的 2%計(jì)算； （ 4）質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)按建筑安裝費(fèi)之和的 3‰計(jì)算； （ 5）培訓(xùn)費(fèi)用按建筑安裝費(fèi)之和的 %計(jì)算； （ 6）辦公及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)按實(shí)際需要估算。 項(xiàng)目固 定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅適用零稅率。 本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資 300萬(wàn)元，其中直接工程費(fèi)用 ，占固定資產(chǎn)投資的 %；其他費(fèi)用 ，占固定資產(chǎn)總投資的 %。 詳見(jiàn)固定資產(chǎn)投資估算匯總表 10 10— 2。 根據(jù) 烏蘇市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 目前的經(jīng)營(yíng)水平、成本費(fèi)用，參考自治區(qū)其它大中型市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的萬(wàn)元銷售額中流動(dòng)資占有額和周轉(zhuǎn)次數(shù)，結(jié)合項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)規(guī)模、經(jīng)營(yíng)內(nèi)容，采用分項(xiàng)估算法估算。 市場(chǎng)流動(dòng)資金主要包括農(nóng)產(chǎn)品配送中的應(yīng)付賬款周轉(zhuǎn)，信息中心、運(yùn)輸車(chē)輛、保鮮庫(kù)、冷藏庫(kù)和公用設(shè)施的 設(shè)備零配件購(gòu)置、維修保養(yǎng)費(fèi)用， 公司 經(jīng)營(yíng)管理中的其它費(fèi)用和水、電、燃料費(fèi)的支出等。 20 估算經(jīng)營(yíng)正常年需要流動(dòng)資金 20 萬(wàn)元。 項(xiàng)目總投資為項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資、建設(shè)期利息及流動(dòng)資金之和。經(jīng)估算，項(xiàng)目總投資為320 萬(wàn)元，其中：固定資產(chǎn)投資 300 萬(wàn)元；流動(dòng)資金 20 萬(wàn)元；建設(shè)期利息 0 萬(wàn)元。 總計(jì)在總投資 320 萬(wàn)元中， 國(guó)家投資 60 萬(wàn)元；自籌 260 萬(wàn)元。 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃，結(jié)合資金使用情況， 年內(nèi)建成。 第十一章 經(jīng)濟(jì)效益分析 本項(xiàng)目 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法以及一些參數(shù)的確定依據(jù)國(guó)家計(jì)委，建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》及其它有關(guān)的經(jīng)濟(jì)法規(guī)、稅法等。財(cái)務(wù)分析以計(jì)算項(xiàng)目產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)收益及成本支出，考察本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性。 （ 1）實(shí)施進(jìn)度及計(jì)算期 本項(xiàng)目建設(shè)期 1 年，到第 2 年，達(dá)到 100%設(shè)計(jì)規(guī)模。 （ 2）勞動(dòng)定員及工資 根據(jù)本項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)設(shè)置安排，確定項(xiàng)目定型年勞動(dòng)力約為 8 人，年人均工資 元，年工資總額為 萬(wàn)元；福利費(fèi)按工資的 12%計(jì)算，年工資福利費(fèi)總額為 萬(wàn)元；四金（養(yǎng)老、醫(yī)療、住房、保險(xiǎn)）按照工資總額的 16%計(jì)算，為 元。年工資、福利、四金總額為 。 （ 1）銷售收入測(cè)算 市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)收入 主要來(lái)自交易大廳和大棚出租、臨街營(yíng)業(yè)房出售、出租，保鮮庫(kù)存儲(chǔ)， 物流配送、市場(chǎng)管理綜合 辦公室 出租收入等。 農(nóng)產(chǎn)品交易大棚 ： 5000 M2*5 元 /平米日 *52 日 平方 *80%=13 萬(wàn)元； 物流配送 ： 2021 噸 * 元 /噸公里 *150 公里 =12 萬(wàn)元； 停車(chē)位費(fèi) ： 450 輛 *5 元 /天 輛次 *52 天 = 萬(wàn)元； 公廁 ： 8000 人天 * 元 /人 .次 *52 天 *2 次 = 萬(wàn)元 ； 公房租用 ： 800 平米 *20 元 /月 平方 *12 個(gè)月 = 萬(wàn)元。 正常年經(jīng)營(yíng)收入 萬(wàn)元。 （ 2）稅金及附加 本項(xiàng)目銷售稅金及附加包括增值稅、城建維護(hù)稅和教育費(fèi)附加，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，增值稅率為 13%、城建維護(hù)稅率為 7%、教育費(fèi)附加為 2%計(jì)為 22%。 21 項(xiàng)目總成本費(fèi)用考慮原材料、動(dòng)力、輔助材料、運(yùn)行管理、人員工資、固定資產(chǎn)折舊、遞延資產(chǎn)攤銷、修理費(fèi)、銷售費(fèi)等。 （ 1）原材料及輔料費(fèi)用：年支出為 5 萬(wàn)元。 （ 2）燃料、動(dòng)力費(fèi)用：項(xiàng)目生產(chǎn)用電，按照耗電量計(jì)算，年電費(fèi)支出 2 萬(wàn)元。燃料為煤等，按耗用量計(jì)算，年燃料費(fèi)用 支出 5 萬(wàn)元。 （ 3）折舊費(fèi)：固定資產(chǎn)折舊按平均年限法計(jì)算，折舊年限為 15年，殘值率均按 4%計(jì)算。年折舊費(fèi) 20 萬(wàn)元。 （ 4）遞延資產(chǎn)攤銷：包括前期工程費(fèi)、其它費(fèi)等，遞延資產(chǎn)，按 5 年攤銷，年攤銷額為 1 萬(wàn)元。 （ 5）修理費(fèi)：按固定資產(chǎn)折舊計(jì)取 ， 年修理費(fèi) 6 萬(wàn)元。 （ 6）工資及福利： 萬(wàn)元。 （ 7）其它費(fèi)用：包括銷售費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)、運(yùn)雜費(fèi)、檢查費(fèi)、管理費(fèi)等，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，每年 15 萬(wàn)元。 （ 8）財(cái)務(wù)費(fèi)用：流動(dòng)資金貸款利息計(jì)入當(dāng)年財(cái)務(wù)費(fèi)用。年財(cái)務(wù)費(fèi)用 0 萬(wàn)元。 經(jīng)計(jì)算項(xiàng)目正常年總成本費(fèi)用為 萬(wàn)元，其中：固 定成本 萬(wàn)元，可變成本 25萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)成本 萬(wàn)元。 經(jīng)分析測(cè)算，項(xiàng)目正常年稅前利潤(rùn)總額為 萬(wàn)元；稅金及附加按國(guó)家規(guī)定稅率 22%計(jì)?。ㄇ?3 年減免）為 ；正常年上繳所得稅率 30%計(jì)取為 萬(wàn)元；盈余公積金按稅后利潤(rùn)的 10%計(jì)取為 ；正常年稅后利潤(rùn)總額為 萬(wàn)元。 第十二章 經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益評(píng)價(jià) （ 1） 、投資回收期： 年。 還款資金 =上繳所稅 萬(wàn)元 +企業(yè)稅后利潤(rùn) 萬(wàn)元 +折舊費(fèi) 20 萬(wàn)元 = 萬(wàn) 元； 投資回收期 =300 萬(wàn)元247。 萬(wàn)元 = 年（稅后）。 （ 2）、 盈虧平衡分析 項(xiàng)目以生產(chǎn)能力利用率表示的計(jì)算期內(nèi)盈虧平衡點(diǎn)（ BEP）平均為 %。 BEP = （固定成本 / 銷售收入 可變成本 銷售稅金及附加 ） 100% = （ （ 25 ）） 100% =%； 經(jīng)計(jì)算，項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)為 %，即當(dāng)批發(fā)市場(chǎng)年經(jīng)營(yíng)收入額達(dá)到 萬(wàn)元時(shí)企業(yè)可保本，項(xiàng)目具 有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 22 根據(jù)以上分析計(jì)算，項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率，投資回收期滿足行業(yè)要求，凈現(xiàn)值大于零，投資利潤(rùn)率和利稅率均高于行業(yè)平均水平；資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率、速動(dòng)比率等財(cái)務(wù)指標(biāo)均表明項(xiàng)目具有一定的財(cái)務(wù)盈利能力、償債能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。因此，項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論可行。 本項(xiàng)目利用國(guó)內(nèi)先進(jìn)的 市場(chǎng) 經(jīng)營(yíng) 管理 理念，提供的服務(wù)產(chǎn)品質(zhì)量?jī)?yōu)，提供市場(chǎng)急需的 各類 產(chǎn)品。項(xiàng)目起點(diǎn)高，產(chǎn)業(yè)化關(guān)聯(lián)度大。項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施，具有極好的示范效應(yīng)。不但能夠帶動(dòng) 區(qū)域內(nèi) 農(nóng)牧業(yè) 產(chǎn)業(yè) 的發(fā)展，促 進(jìn)特色農(nóng)業(yè)發(fā)展，加快當(dāng)?shù)剞r(nóng)民致富奔小康的步伐；而且促進(jìn)了輻射區(qū)域內(nèi)農(nóng) 牧 結(jié)構(gòu)的調(diào)整和改善，對(duì)提高勞動(dòng)就業(yè)率，都具有十分積極的作用。 綜合評(píng)價(jià)：項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施，具有較好的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、生態(tài)效益。 第十三章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析和防范措施 、 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)和防范 烏蘇市吉爾格勒特郭楞蒙古民族鄉(xiāng) 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)基礎(chǔ)設(shè)施 改造 項(xiàng)目 ，將對(duì)還處于規(guī)模小，經(jīng)營(yíng)管理不規(guī)范的 烏蘇市其他鄉(xiāng)鎮(zhèn) 現(xiàn)有農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)形成一定的 影響 ， 不存在 行業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)。因此，在項(xiàng)目的運(yùn)作中，一方面政府要對(duì)現(xiàn)有農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)的發(fā)展作好總體規(guī)劃和布局，將 吉爾格勒特 郭楞蒙古民族鄉(xiāng) 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 作為區(qū)域性農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的龍頭加以重點(diǎn)扶持和建設(shè)；另一方面農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)開(kāi)發(fā)中心應(yīng)通過(guò)電子商務(wù)平臺(tái)擴(kuò)大市場(chǎng)觸角，形成企業(yè)自身的核心競(jìng)爭(zhēng)力，通過(guò)優(yōu)質(zhì)化、規(guī)范化、系列化多功能服務(wù)，樹(shù)立良好的企業(yè)形象，打造企業(yè)品牌，提高市場(chǎng)占有率。 、企業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)和防范 目前， 烏蘇市 市場(chǎng)的管理體系、經(jīng)營(yíng)模式與現(xiàn)代化流通業(yè)的內(nèi)涵和發(fā)展極不適應(yīng)，包括商品市場(chǎng)在內(nèi)的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中成本較高，項(xiàng)目的投資收益率普遍偏低。農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)開(kāi)發(fā)服務(wù)中心將發(fā)揮經(jīng)營(yíng)管理規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化的優(yōu)勢(shì)，以中心內(nèi)部的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制、優(yōu)化機(jī)制為手段 ，有效地化解市場(chǎng)的管理風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，立足于物流經(jīng)營(yíng)的市場(chǎng)化、系統(tǒng)化，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，積極參與競(jìng)爭(zhēng)，利用戰(zhàn)略布局和運(yùn)作起點(diǎn)高的優(yōu)勢(shì)，采用規(guī)?；?jīng)營(yíng)，化解市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。 、項(xiàng)目配套風(fēng)險(xiǎn)和防范 烏蘇市吉爾格勒特郭楞蒙古民族鄉(xiāng) 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)基礎(chǔ)設(shè)施 改造 項(xiàng)目 建設(shè)規(guī)模大，建設(shè)內(nèi)容多，投資建設(shè)過(guò)程中，建筑材料價(jià)格的上升，公用工程的配套條件變化等因素，都將會(huì)導(dǎo)致投資的增加，從而降低投資收益。要通過(guò)優(yōu)化工程設(shè)計(jì)方案，制定合理的實(shí)施計(jì)劃，實(shí)行項(xiàng)目的信息管理、合同管理，加快建設(shè)進(jìn)度，保證按期竣工投產(chǎn)，并通過(guò)資本運(yùn)作、工程承包等方 式控制投資成本，降低投資風(fēng)險(xiǎn)。與此同時(shí)，有關(guān)政府部門(mén)應(yīng)對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)在立項(xiàng)審批、經(jīng)營(yíng)政策、資金安排等方面給予支持，發(fā)揮項(xiàng)目良好的社會(huì)效益，提高投資收益。 、新技術(shù)應(yīng)用風(fēng)險(xiǎn)和防范 目前，我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品的網(wǎng)上交易、物流配送作為新興產(chǎn)業(yè)在政策環(huán)境、管理體制、經(jīng)營(yíng)模式等方面都尚不成熟，對(duì)瓜果、蔬菜的保鮮的應(yīng)用在技術(shù)上有一定的要求，由此形成了投資 23 風(fēng)險(xiǎn) ,尤其在經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)滯后，高技術(shù)人才相對(duì)欠缺的 烏蘇市 吉爾格勒特郭楞蒙古民族鄉(xiāng)為首次應(yīng)用，具有較大的風(fēng)險(xiǎn)。因此在積極實(shí)施引進(jìn)專業(yè)人才和現(xiàn)代物流技術(shù)，積極參與國(guó)內(nèi)物流管理和 技術(shù)的交流的同時(shí)，要做好自身高技術(shù)人才的培養(yǎng)，提高新技術(shù)應(yīng)用水平和經(jīng)營(yíng)管理能力。 、研究結(jié)論 通過(guò) 烏蘇市 吉爾格勒特郭楞蒙古民族鄉(xiāng) 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的改造 ，將建立一個(gè)行之有效的經(jīng)營(yíng)管理、市場(chǎng)運(yùn)作的新機(jī)制；培養(yǎng)一支既懂現(xiàn)代企業(yè)管理，又熟悉經(jīng)營(yíng)的人才隊(duì)伍；建立一個(gè)規(guī)范化管理，優(yōu)質(zhì)服務(wù)的物流配送體系，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。 (1) 市場(chǎng)建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和塔城地區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十 一 五”計(jì)劃及 2021年規(guī)劃綱要，利用 烏蘇市 周邊地區(qū)資源優(yōu)勢(shì)通過(guò)批發(fā)市場(chǎng)連接消費(fèi)市場(chǎng)與千家萬(wàn)戶的生產(chǎn)，繁榮地方經(jīng)濟(jì)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民增收，加快農(nóng)民脫 貧致富步伐，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，建設(shè)是必要的。 (2) 項(xiàng)目的建設(shè) 符合 烏蘇 市規(guī)劃要求， 布局合理，系統(tǒng)完整，功能配套，覆蓋面大，在區(qū)域經(jīng)濟(jì)中的帶動(dòng)作用和輻射作用顯著。 (3) 項(xiàng)目的 建設(shè)將促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)的培育和形成，規(guī)范的市場(chǎng)體系又為區(qū)域農(nóng)業(yè) 產(chǎn)業(yè)化提供一個(gè) 發(fā)展平臺(tái)和 機(jī)遇 ，發(fā)展空間廣闊。 (4) 項(xiàng)目的前期工作扎實(shí)，包括市場(chǎng)規(guī)劃、建設(shè)用地、公用設(shè)施配套等建設(shè)條件已經(jīng)和正在落實(shí)，建設(shè)條件優(yōu)越。 (5) 項(xiàng)目法人 單位 是 從事 國(guó)有資產(chǎn) 經(jīng)營(yíng)管理的專營(yíng)公司，具備一定的管理水平、豐富的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和核心競(jìng)爭(zhēng)力的企業(yè)，對(duì)項(xiàng)目的運(yùn)作 是有能力的。 (6) 項(xiàng)目所得稅后的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益 率 8. 2%，大 于 8%的社會(huì)基準(zhǔn)收益率；財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，全部投資可以在項(xiàng) 目實(shí)施的第 7 年全部回收，市場(chǎng)年交易量 達(dá)到 10 萬(wàn)噸， 占當(dāng)?shù)刭Y源量的 60%以上，年交易額 達(dá)到 。投資效益明顯，收益期長(zhǎng) 。 在財(cái)務(wù) 評(píng)價(jià)中僅以市場(chǎng)營(yíng)業(yè)房、大棚 等出租收入計(jì)算，還未包括臨街營(yíng)業(yè)房出售等，如能及時(shí)出售部分營(yíng)業(yè)房，則投資回收期會(huì)更快，項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì) 上是可行的 。 (7) 項(xiàng)目的實(shí)施將帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，同時(shí)增加就業(yè)機(jī)會(huì)。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)屬于勞動(dòng)密集型行業(yè)，建成后將向社會(huì)提供直接就業(yè)崗 位 2021 余個(gè)，間接就業(yè)崗位近萬(wàn)個(gè)，極大地緩解當(dāng)?shù)厣鐣?huì)就業(yè)壓力 ，提高從業(yè)人員生活水平，促進(jìn)社會(huì)的穩(wěn)定，社會(huì)效益顯著。 項(xiàng)目建成后，將成為烏蘇市西片重要的農(nóng)副產(chǎn)品、土特產(chǎn)品等集散地之一。 、建議 (1) 項(xiàng)目 的建設(shè)的資金投入密度高。因