【導(dǎo)讀】徐州市農(nóng)貿(mào)市場項(xiàng)目。XX辦事處項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。徐州XX市工程咨詢中心1

　　

【正文】 。 二、 建材 供應(yīng)分析 本項(xiàng)目建設(shè)所需材料在徐州及周邊市場均有供應(yīng)，公路、鐵路、水運(yùn)均很便利。 三、能源消耗分析 所需能源 本項(xiàng)目所需的能源主要有：電力、水。 能耗分析 XX農(nóng)貿(mào)市場項(xiàng)目 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編號： ZX11003Z2 徐州市 XX工程咨詢中心 34 按照 農(nóng)貿(mào)市場 能源消耗現(xiàn)狀，結(jié)合本項(xiàng)目情況，進(jìn)行能源消耗定額及年消耗量的分析。 根據(jù) 同 類項(xiàng)目 能源消耗情況 ，水量消耗按照 2m3/ 計(jì)算，電力消耗按照 20W/m2計(jì)算。水的折標(biāo)煤系數(shù)為 ,電的折標(biāo)煤系數(shù)為 。 每年?duì)I運(yùn)時間按照 360 天計(jì)算。 具體消耗指標(biāo)見下表 81。 能源消耗指標(biāo)分析表 表 81 序號 能源 年消耗量 折標(biāo)煤（ tce） 比例 1 水 60000m3 % 2 電 216 萬 kWh % 合計(jì) 100% 注： ① 綜合能耗計(jì)算中，水按照《綜合能耗計(jì)算通則》（ GB/T25892020）規(guī)定的折標(biāo)系數(shù)進(jìn)行折算； ② 電按照《省發(fā)展改革委關(guān)于明確能源消耗折標(biāo)系數(shù)參照標(biāo)準(zhǔn)的通知》（蘇發(fā)改工業(yè)發(fā) [2020]404 號）規(guī)定的折標(biāo)系數(shù)進(jìn)行折算。 根據(jù)上述分析，本工程年耗能低于 3000 噸標(biāo)煤，不屬于高耗能項(xiàng)目 。 四、能源供應(yīng)分析 供水 徐 州市市區(qū)供水分地表水和地下水，地表水供水主要是從沿河取水口取微山湖水。市區(qū)地下水水量穩(wěn)定、水質(zhì)可靠，成為城市供水多年來的主要供水水源，約占到整個城市供水總量的 80%。徐州市目前已形成多水源地供水體系和環(huán)狀管網(wǎng)格局，市區(qū)用水高峰期用水量為 20 萬噸 /日，目前全市共有劉灣、小山子、張集三個水廠，供水能力達(dá) 50 萬噸 /日，可完全滿足市區(qū)用水需求。 XX農(nóng)貿(mào)市場項(xiàng)目 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編號： ZX11003Z2 徐州市 XX工程咨詢中心 35 本項(xiàng)目年用水量約 6 萬噸， 采用城市自來水，由 XX 公路邊鋪設(shè)的市政 給水管接至本工程， 供水有保障。 電力 徐州市是華東地區(qū)重要的煤炭和電力生產(chǎn)基地，電力充足，在充分保證本地用 電的同時，還有一半的電力輸送給其它地區(qū)，徐州的工業(yè)用電平均電價(jià)明顯低于南方地區(qū)。徐州市發(fā)電機(jī)組裝機(jī)容量720 萬千瓦， 2020 年全市發(fā)電量 億千瓦時，全社會用電量 億千瓦時，其中工業(yè)用電量 億千瓦時。 本項(xiàng)目年用電量 216 萬千瓦時，采用城市供電網(wǎng)供電，由 XX 變電 所 引出電纜至本 市場 的配電 柜 ，用電有保障。 第三節(jié) 節(jié)能措施 建筑用能占我國能源消費(fèi)量的比例逐年上升，建筑節(jié)能已成為全社會節(jié)能的重點(diǎn)領(lǐng)域之一。目前建筑節(jié)能存在主要問題包括以下幾個方面：建筑用能效率低，單位建筑面積能耗高；新 建建筑執(zhí)行節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)有待于進(jìn)一步加強(qiáng)；供熱體制改革尚未全面啟動等等。 為貫徹國家節(jié)能減排的要求，本項(xiàng)目主要從以下幾個方面進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)。 一、規(guī)劃節(jié)能 根據(jù)建筑功能要求，在規(guī)劃設(shè)計(jì)中，科學(xué)合理地確定建筑朝向、平面形狀、外觀體型、層高、選用節(jié)能型建筑材料、保證建筑外維護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱等熱工特性及對建筑周圍環(huán)境進(jìn)行綠化設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)要有利于施工和維護(hù)，全面應(yīng)用節(jié)能技術(shù)措施，最大限度減少建筑物能耗量，獲得理想的節(jié)能效果。 建筑朝向和平面形狀 XX農(nóng)貿(mào)市場項(xiàng)目 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編號： ZX11003Z2 徐州市 XX工程咨詢中心 36 建筑的平面形狀，應(yīng)在體積一定的情況下，采用外圍結(jié)構(gòu)表面積小的建筑。 合理規(guī)劃空間布局及控制體型系數(shù) 依靠自然通風(fēng)降溫的建筑，空間布局應(yīng)比較開敞，開較大的窗口以利用自然通風(fēng)。出于節(jié)能的考慮 ,在建筑設(shè)計(jì)時應(yīng)盡量控制建筑物的體形系數(shù)。 綠化 對建筑物周圍地坪綠化進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)，以美化環(huán)境。 根據(jù)《徐州市節(jié)約用水條例》，新建、改建、擴(kuò)建建設(shè)項(xiàng)目需要取用水的，應(yīng)當(dāng)在可行性研究報(bào)告階段向水行政主管部門提供節(jié)約用水方案評估報(bào)告或者制訂節(jié)約用水措施和方案，配套建設(shè)節(jié)約用水設(shè)施。節(jié)約用水設(shè)施應(yīng)當(dāng)與主體工程同時設(shè)計(jì)、同時施工、同時投入使用。 二、節(jié)能措施 外墻 建議屋面采用擠塑保溫板 保溫，采用新型墻體材料與復(fù)合墻體圍護(hù)結(jié)構(gòu) ,在墻體內(nèi)外側(cè)敷設(shè)保溫隔熱的新材料。所有外圍護(hù)墻均采用加氣混凝土，以提高外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能，減少能量損耗。 門窗 （ 1）盡量減少門窗的面積。在保證日照、采光、通風(fēng)條件下，盡量減少外門窗洞口的面積。 （ 2）提高門窗的氣密性。設(shè)計(jì)中應(yīng)采用密閉性良好的門窗 ,通過改進(jìn)門窗產(chǎn)品結(jié)構(gòu)（如加裝密封條），提高門窗氣密性。防止空氣對流傳熱。 XX農(nóng)貿(mào)市場項(xiàng)目 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編號： ZX11003Z2 徐州市 XX工程咨詢中心 37 （ 3）盡量使用新型保溫節(jié)能門窗。采用熱阻大、能耗低的節(jié)能材料制造的新型保溫節(jié)能門窗（塑鋼門窗）可大大提高熱工性能。外窗均采用塑鋼中空玻璃窗， 同時還要注意玻璃的選材，盡量選特性玻璃，如吸熱玻璃，反射玻璃，隔熱遮光薄膜。 屋頂 屋頂選用良好的隔熱保溫材料。 供電節(jié)能 在平面布置上力求減少電力系統(tǒng)的線耗，節(jié)約電能。 采用節(jié)能產(chǎn)品 （ 1）高效光源。 （ 2）過道、樓梯間等公共場所采用節(jié)能開關(guān)； （ 3）選用節(jié)水型閥門，節(jié)約用水。 XX農(nóng)貿(mào)市場項(xiàng)目 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編號： ZX11003Z2 徐州市 XX工程咨詢中心 38 第九章 項(xiàng)目管理及實(shí)施進(jìn)度 第一節(jié) 項(xiàng)目管理 本項(xiàng)目的各項(xiàng)具體工作由 XX 街道辦事處 安排專人組織實(shí)施。 本工程建設(shè)必須 采取招標(biāo)投標(biāo)方式確定施工單位； 實(shí)行 工程建設(shè)監(jiān)理制度，確保工程建設(shè)質(zhì)量。 項(xiàng)目 竣工后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定 的程序組織驗(yàn)收。 本項(xiàng)目的核心目標(biāo)是由合同界定的質(zhì)量目標(biāo)、工期目標(biāo)、投資目標(biāo)。項(xiàng)目管理內(nèi)容包括：質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制、合同管理及協(xié)調(diào)各方關(guān)系等。 一、工程監(jiān)理 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)實(shí)施建設(shè)工程監(jiān)理制度，委托有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位進(jìn)行全過程監(jiān)理，包括設(shè)計(jì)階段、施工階段、竣工驗(yàn)收階段的監(jiān)理。 二 、質(zhì)量控制 制定質(zhì)量保證措施，對承接項(xiàng)目的施工單位進(jìn)行資質(zhì)審查，對涉及工程質(zhì)量的材料進(jìn)行驗(yàn)收控制，對施工設(shè)備進(jìn)行預(yù)檢控制，對有關(guān)方案進(jìn)行審查。 工程質(zhì)量控制措施。對工序交接、隱蔽工程檢查、設(shè)計(jì)的變更審 核、質(zhì)量事故原處理、質(zhì)量和技術(shù)鑒證等進(jìn)行控制，對出現(xiàn)違反質(zhì)量規(guī)定的事件、容易形成質(zhì)量隱患的做法采取措施予以制止。 實(shí)施質(zhì)量日記制度。主要包括：施工現(xiàn)場質(zhì)量巡查日記、隱蔽工程質(zhì)量檢查日記、質(zhì)量匯報(bào)會等日記，了解和掌握施工質(zhì)量動態(tài)，以便及時處理質(zhì)量問題。 XX農(nóng)貿(mào)市場項(xiàng)目 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編號： ZX11003Z2 徐州市 XX工程咨詢中心 39 三 、投資控制 熟悉項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙與設(shè)計(jì)要求，分析項(xiàng)目價(jià)格構(gòu)成因素，事前分析費(fèi)用最容易突破的環(huán)節(jié)，明確投資控制的重點(diǎn)。 定期檢查和對照費(fèi)用支付情況，對項(xiàng)目費(fèi)用超支和節(jié)約情況做出分析，提出改進(jìn)方案。 實(shí)行審核價(jià)格信息制度，掌握國家調(diào)價(jià)范圍和幅度。 四 、進(jìn)度控制 編制或?qū)徍隧?xiàng)目的施工組織設(shè)計(jì)和實(shí)施總進(jìn)度計(jì)劃，審核項(xiàng)目階段性進(jìn)度計(jì)劃，制定或?qū)徍瞬牧瞎?yīng)采購計(jì)劃，尋找出進(jìn)度控制點(diǎn)，確定完成日期。 建立反映工程進(jìn)展情況的施工日記，進(jìn)行工程進(jìn)度檢查對比，對有關(guān)進(jìn)度及時監(jiān)督并進(jìn)行鑒證，召開現(xiàn)場進(jìn)度協(xié)調(diào)會等。 實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃發(fā)生差異時應(yīng)及時研究對策。制定保證不突破總工期的措施，包括組織措施、技術(shù)措施、經(jīng)濟(jì)措施等。制定總工期突破后的補(bǔ)救措施，并作出計(jì)劃調(diào)整，建立新的平衡。 五 、合同管理 本項(xiàng)目合同主要包括勘察設(shè)計(jì)合同、施工合同、材料供應(yīng)以及與建設(shè)工程相關(guān)的其 它合同。其它合同包括買賣合同、借款合同、租賃合同、擔(dān)保合同、委托合同、承攬合同等。合同管理由合同的主要條款、合同的訂立和履行、合同的變更和解除、合同的違約責(zé)任等部分組成。按照本項(xiàng)目的規(guī)模和工期、項(xiàng)目的復(fù)雜程度、項(xiàng)目的單項(xiàng)工程的明確程度等，選擇合同的具體類型、使用條款等。 六 、協(xié)調(diào) 項(xiàng)目建設(shè)前期準(zhǔn)備階段和施工階段需要處理與水、電、通信、XX農(nóng)貿(mào)市場項(xiàng)目 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編號： ZX11003Z2 徐州市 XX工程咨詢中心 40 氣、消防、環(huán)保等有關(guān)部門的協(xié)調(diào)問題。嚴(yán)格遵守國家有關(guān)法規(guī)，積極主動的和各級相關(guān)部門配合，爭取各部門的支持與配合，以保證建設(shè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。 七 、竣工驗(yàn)收 建設(shè)項(xiàng)目全部竣工后，由 建設(shè)單位及規(guī)劃、建設(shè)、環(huán)保 、設(shè)計(jì)等其它 單位 組成的驗(yàn)收委員會對工程進(jìn)行全面驗(yàn)收，合格后簽發(fā)竣工驗(yàn)收報(bào)告。 第 二節(jié) 項(xiàng)目 實(shí)施 進(jìn)度計(jì)劃 本項(xiàng)目建設(shè)期擬定為 12 個月。項(xiàng)目總體進(jìn)度計(jì)劃內(nèi)容包括項(xiàng)目前期準(zhǔn)備、工程勘察與設(shè)計(jì)、土建工程施工、室外工程、竣工驗(yàn)收并交付使用等。建設(shè)總體進(jìn)度詳見計(jì)劃進(jìn)度表。 表 91 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃進(jìn)度表 項(xiàng)目階段 實(shí)施計(jì)劃 進(jìn)度（月） 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 前期 準(zhǔn)備 勘察、設(shè)計(jì) 土建工程 安裝工程 室外工程 竣工驗(yàn)收 第 十 章 投資估算及資金籌措 第一節(jié) 投資估算 根據(jù)國家概算指標(biāo)及徐州市有關(guān)部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對本項(xiàng)XX農(nóng)貿(mào)市場項(xiàng)目 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編號： ZX11003Z2 徐州市 XX工程咨詢中心 41 目進(jìn)行初步估算。 一、投資估算依據(jù) 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）； 土建： 2020 年《江蘇省建筑工程單位估價(jià)表》； 《江蘇省建筑工程綜合預(yù)算定額》； 《江蘇省房屋修繕工程預(yù)算定額》； 安裝： 2020 年《全國統(tǒng)一安裝工程 預(yù)算定額江蘇省單位估價(jià)表》； 《安裝工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》； 《江蘇省安裝工程費(fèi)用定額》； 《江蘇省建筑裝飾工程預(yù)算定額》； 市場價(jià)格調(diào)整：徐州市 2020 年 2 月份《工程建設(shè)及造價(jià)信息》。 二、估算方法 土建工程：土建工程費(fèi)用根據(jù)上述文件頒布的有關(guān)定額、材料價(jià)格等資料，參照最新同類型工程概算資料，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況估算。 其它費(fèi)用：包括前期 工作 費(fèi)、勘查設(shè)計(jì)監(jiān)理費(fèi) 、建設(shè)單位管理費(fèi) 等。根據(jù)有關(guān)規(guī)定結(jié)合本工程實(shí)際估算。 基本預(yù)備 費(fèi)用：按照工程造價(jià)的 5％計(jì)取。 三、投資估算 經(jīng)初步測算，本項(xiàng)目總投資 萬元。 XX農(nóng)貿(mào)市場項(xiàng)目 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編號： ZX11003Z2 徐州市 XX工程咨詢中心 42 表 101 項(xiàng)目總 投資估算表 （單位：萬元） 序 號 項(xiàng) 目 投 資 估 算 投資額 占總投資的比例 一 工程費(fèi)用 4062 % 1 土建工程 900 元 /m2*30000 m2 2700 2 公用工程 780 給排水系統(tǒng) 60 元 / m2*30000 m2 180 消防系統(tǒng) 50 元 / m2*30000 m2 150 電力系統(tǒng) 120 元 / m2*30000 m2 360 弱電系統(tǒng) 30 元 / m2*30000 m2 90 3 安裝 工程 20 元 / m2? 30000 m2 60 4 室外工程 （ 1+2） *15% 522 二 工程其它費(fèi)用 % 1 勘察、設(shè)計(jì) 工程費(fèi)用的 % 2 監(jiān)理費(fèi) 工程費(fèi)用的 % 3 建設(shè)單位管理費(fèi) 工程費(fèi)用的 3% 4 工程保險(xiǎn)費(fèi) 工程費(fèi)用的 % 5 臨時設(shè)施費(fèi) 工程費(fèi)用的 2% 三 基本預(yù)備費(fèi) （一 + 二） * 8% % 總 計(jì) 100% 第二節(jié) 資金籌措 本工程總投資為 萬元， 由 XX 辦事處 通過多渠道籌集 解決 。 XX農(nóng)貿(mào)市場項(xiàng)目 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編號： ZX11003Z2 徐州市 XX工程咨詢中心 43 第十一章 財(cái)務(wù)評價(jià) 第一節(jié) 評價(jià)說明 一、范圍