【正文】 安全電壓；380/220V 低壓系統(tǒng)采用接零保護(hù)。防止火災(zāi)在工地的適當(dāng)位置放置滅火器等其他消防設(shè)備，加強(qiáng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理和巡視，工地嚴(yán)禁抽煙。二、衛(wèi)生及防疫措施防揚(yáng)塵：對(duì)施工人員發(fā)放口罩等防護(hù)器具；對(duì)砂石料堆通過(guò)加蓋帆布降低其起塵量；開挖的土方及建筑垃圾及時(shí)進(jìn)行利用。對(duì)建筑垃圾等堆放場(chǎng)地定期灑水，使其保持一定的濕度，以減少揚(yáng)塵量；工地適當(dāng)位置應(yīng)當(dāng)設(shè)置相應(yīng)的車輛沖洗設(shè)施等。XX 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)項(xiàng)目項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編號(hào)： ZX11003Z2徐州市XX工程咨詢中心 41 做好施工期的衛(wèi)生工作，確保施工人員日常生活、飲食飲水的衛(wèi)生。任命工地衛(wèi)生員，加強(qiáng)衛(wèi)生管理工作。尤其是要采取有效的防疫措施，防范施工人員之間流行疾病的出現(xiàn)。XX 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)項(xiàng)目項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編號(hào)： ZX11003Z2徐州市XX工程咨詢中心 42 第八章 節(jié)能第一節(jié) 節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范一、 《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》 ；二、 《徐州市節(jié)約用水條例》 （徐州市第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第 47 號(hào)）。三、 《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》 （建設(shè)部部長(zhǎng)令第 76 號(hào)） ；四、 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （GB501892022） ；五、 《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （JCJ2695） ；六、 《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》 （JGJ1442022） ；七、 《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB5017693） ；八、 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （GB500342022） ；九、 《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （GB/T 500332022） 。第二節(jié) 主要原輔材料及能耗平衡一、原輔材料本項(xiàng)目建設(shè)，主要使用鋼材、水泥、磚、碎石子、黃砂及其它建筑材料。二、建材供應(yīng)分析本項(xiàng)目建設(shè)所需材料在徐州及周邊市場(chǎng)均有供應(yīng)，公路、鐵路、XX 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)項(xiàng)目項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編號(hào)： ZX11003Z2徐州市XX工程咨詢中心 43 水運(yùn)均很便利。三、能源消耗分析所需能源本項(xiàng)目所需的能源主要有：電力、水。能耗分析按照農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)能源消耗現(xiàn)狀，結(jié)合本項(xiàng)目情況，進(jìn)行能源消耗定額及年消耗量的分析。根據(jù)同類項(xiàng)目能源消耗情況，水量消耗按照 2m3/，電力消耗按照 20W/m2 計(jì)算。水的折標(biāo)煤系數(shù)為 ,電的折標(biāo)煤系數(shù)為 。每年?duì)I運(yùn)時(shí)間按照 360 天計(jì)算。具體消耗指標(biāo)見下表 81。能 源 消 耗 指 標(biāo) 分 析 表表 81序號(hào) 能源 年消耗量 折標(biāo)煤（tce） 比例1 水 60000m3 %2 電 216 萬(wàn) kWh %合計(jì) 100%注：①綜合能耗計(jì)算中，水按照《綜合能耗計(jì)算通則 》 （GB/T25892022 ）規(guī)定的折標(biāo)系數(shù)進(jìn)行折算；② 電按照《省發(fā)展改革委關(guān)于明確能源消耗折標(biāo)系數(shù)參照標(biāo)準(zhǔn)的通知》 （蘇發(fā)改工業(yè)發(fā)[2022]404 號(hào)）規(guī)定的折標(biāo)系數(shù)進(jìn)行折算。XX 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)項(xiàng)目項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編號(hào)： ZX11003Z2徐州市XX工程咨詢中心 44 根據(jù)上述分析，本工程年耗能低于 3000 噸標(biāo)煤，不屬于高耗能項(xiàng)目。四、能源供應(yīng)分析供水徐州市市區(qū)供水分地表水和地下水，地表水供水主要是從沿河取水口取微山湖水。市區(qū)地下水水量穩(wěn)定、水質(zhì)可靠，成為城市供水多年來(lái)的主要供水水源，約占到整個(gè)城市供水總量的 80%。徐州市目前已形成多水源地供水體系和環(huán)狀管網(wǎng)格局，市區(qū)用水高峰期用水量為 20 萬(wàn)噸/日，目前全市共有劉灣、小山子、張集三個(gè)水廠，供水能力達(dá) 50 萬(wàn)噸/ 日，可完全滿足市區(qū)用水需求。本項(xiàng)目年用水量約 6 萬(wàn)噸，采用城市自來(lái)水，由 XX 公路邊鋪設(shè)的市政給水管接至本工程，供水有保障。電力徐州市是華東地區(qū)重要的煤炭和電力生產(chǎn)基地，電力充足，在充分保證本地用電的同時(shí)，還有一半的電力輸送給其它地區(qū)，徐州的工業(yè)用電平均電價(jià)明顯低于南方地區(qū)。徐州市發(fā)電機(jī)組裝機(jī)容量720 萬(wàn)千瓦，2022 年全市發(fā)電量 億千瓦時(shí)，全社會(huì)用電量 億千瓦時(shí)，其中工業(yè)用電量 億千瓦時(shí)。XX 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)項(xiàng)目項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編號(hào)： ZX11003Z2徐州市XX工程咨詢中心 45 本項(xiàng)目年用電量 216 萬(wàn)千瓦時(shí)，采用城市供電網(wǎng)供電，由 XX變電所引出電纜至本市場(chǎng)的配電柜，用電有保障。第三節(jié) 節(jié)能措施建筑用能占我國(guó)能源消費(fèi)量的比例逐年上升，建筑節(jié)能已成為全社會(huì)節(jié)能的重點(diǎn)領(lǐng)域之一。目前建筑節(jié)能存在主要問(wèn)題包括以下幾個(gè)方面：建筑用能效率低，單位建筑面積能耗高；新建建筑執(zhí)行節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)有待于進(jìn)一步加強(qiáng)；供熱體制改革尚未全面啟動(dòng)等等。為貫徹國(guó)家節(jié)能減排的要求，本項(xiàng)目主要從以下幾個(gè)方面進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)。一、規(guī)劃節(jié)能根據(jù)建筑功能要求，在規(guī)劃設(shè)計(jì)中，科學(xué)合理地確定建筑朝向、平面形狀、外觀體型、層高、選用節(jié)能型建筑材料、保證建筑外維護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱等熱工特性及對(duì)建筑周圍環(huán)境進(jìn)行綠化設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)要有利于施工和維護(hù)，全面應(yīng)用節(jié)能技術(shù)措施，最大限度減少建筑物能耗量，獲得理想的節(jié)能效果。建筑朝向和平面形狀建筑的平面形狀，應(yīng)在體積一定的情況下，采用外圍結(jié)構(gòu)表面XX 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)項(xiàng)目項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編號(hào)： ZX11003Z2徐州市XX工程咨詢中心 46 積小的建筑。合理規(guī)劃空間布局及控制體型系數(shù)依靠自然通風(fēng)降溫的建筑，空間布局應(yīng)比較開敞，開較大的窗口以利用自然通風(fēng)。出于節(jié)能的考慮,在建筑設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)盡量控制建筑物的體形系數(shù)。綠化對(duì)建筑物周圍地坪綠化進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)，以美化環(huán)境。根據(jù)《徐州市節(jié)約用水條例》 ，新建、改建、擴(kuò)建建設(shè)項(xiàng)目需要取用水的，應(yīng)當(dāng)在可行性研究報(bào)告階段向水行政主管部門提供節(jié)約用水方案評(píng)估報(bào)告或者制訂節(jié)約用水措施和方案，配套建設(shè)節(jié)約用水設(shè)施。節(jié)約用水設(shè)施應(yīng)當(dāng)與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入使用。二、節(jié)能措施外墻建議屋面采用擠塑保溫板保溫，采用新型墻體材料與復(fù)合墻體圍護(hù)結(jié)構(gòu),在墻體內(nèi)外側(cè)敷設(shè)保溫隔熱的新材料。所有外圍護(hù)墻均采用加氣混凝土，以提高外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能，減少能量損耗。門窗XX 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)項(xiàng)目項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編號(hào)： ZX11003Z2徐州市XX工程咨詢中心 47 （1）盡量減少門窗的面積。在保證日照、采光、通風(fēng)條件下，盡量減少外門窗洞口的面積。（2）提高門窗的氣密性。設(shè)計(jì)中應(yīng)采用密閉性良好的門窗,通過(guò)改進(jìn)門窗產(chǎn)品結(jié)構(gòu)（如加裝密封條） ，提高門窗氣密性。防止空氣對(duì)流傳熱。（3）盡量使用新型保溫節(jié)能門窗。采用熱阻大、能耗低的節(jié)能材料制造的新型保溫節(jié)能門窗（塑鋼門窗）可大大提高熱工性能。外窗均采用塑鋼中空玻璃窗，同時(shí)還要注意玻璃的選材，盡量選特性玻璃，如吸熱玻璃，反射玻璃，隔熱遮光薄膜。屋頂屋頂選用良好的隔熱保溫材料。供電節(jié)能在平面布置上力求減少電力系統(tǒng)的線耗，節(jié)約電能。采用節(jié)能產(chǎn)品（1）高效光源。（2）過(guò)道、樓梯間等公共場(chǎng)所采用節(jié)能開關(guān)；（3）選用節(jié)水型閥門，節(jié)約用水。XX 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)項(xiàng)目項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編號(hào)： ZX11003Z2徐州市XX工程咨詢中心 48 第九章 項(xiàng)目管理及實(shí)施進(jìn)度第一節(jié) 項(xiàng)目管理本項(xiàng)目的各項(xiàng)具體工作由 XX 街道辦事處安排專人組織實(shí)施。本工程建設(shè)必須采取招標(biāo)投標(biāo)方式確定施工單位；實(shí)行工程建設(shè)監(jiān)理制度，確保工程建設(shè)質(zhì)量。項(xiàng)目竣工后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的程序組織驗(yàn)收。本項(xiàng)目的核心目標(biāo)是由合同界定的質(zhì)量目標(biāo)、工期目標(biāo)、投資目標(biāo)。項(xiàng)目管理內(nèi)容包括：質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制、合同管理及協(xié)調(diào)各方關(guān)系等。一、工程監(jiān)理根據(jù)有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)實(shí)施建設(shè)工程監(jiān)理制度，委托有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位進(jìn)行全過(guò)程監(jiān)理，包括設(shè)計(jì)階段、施工階段、竣工驗(yàn)收階段的監(jiān)理。二、質(zhì)量控制制定質(zhì)量保證措施，對(duì)承接項(xiàng)目的施工單位進(jìn)行資質(zhì)審查，對(duì)涉及工程質(zhì)量的材料進(jìn)行驗(yàn)收控制，對(duì)施工設(shè)備進(jìn)行預(yù)檢控制，對(duì)有關(guān)方案進(jìn)行審查。工程質(zhì)量控制措施。對(duì)工序交接、隱蔽工程檢查、設(shè)計(jì)的XX 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)項(xiàng)目項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編號(hào)： ZX11003Z2徐州市XX工程咨詢中心 49 變更審核、質(zhì)量事故原處理、質(zhì)量和技術(shù)鑒證等進(jìn)行控制，對(duì)出現(xiàn)違反質(zhì)量規(guī)定的事件、容易形成質(zhì)量隱患的做法采取措施予以制止。實(shí)施質(zhì)量日記制度。主要包括：施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量巡查日記、隱蔽工程質(zhì)量檢查日記、質(zhì)量匯報(bào)會(huì)等日記，了解和掌握施工質(zhì)量動(dòng)態(tài)，以便及時(shí)處理質(zhì)量問(wèn)題。三、投資控制熟悉項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙與設(shè)計(jì)要求，分析項(xiàng)目?jī)r(jià)格構(gòu)成因素，事前分析費(fèi)用最容易突破的環(huán)節(jié)，明確投資控制的重點(diǎn)。定期檢查和對(duì)照費(fèi)用支付情況，對(duì)項(xiàng)目費(fèi)用超支和節(jié)約情況做出分析，提出改進(jìn)方案。實(shí)行審核價(jià)格信息制度，掌握國(guó)家調(diào)價(jià)范圍和幅度。四、進(jìn)度控制編制或?qū)徍隧?xiàng)目的施工組織設(shè)計(jì)和實(shí)施總進(jìn)度計(jì)劃，審核項(xiàng)目階段性進(jìn)度計(jì)劃，制定或?qū)徍瞬牧瞎?yīng)采購(gòu)計(jì)劃，尋找出進(jìn)度控制點(diǎn)，確定完成日期。建立反映工程進(jìn)展情況的施工日記，進(jìn)行工程進(jìn)度檢查對(duì)比，對(duì)有關(guān)進(jìn)度及時(shí)監(jiān)督并進(jìn)行鑒證，召開現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度協(xié)調(diào)會(huì)等。XX 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)項(xiàng)目項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編號(hào)： ZX11003Z2徐州市XX工程咨詢中心 50 實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃發(fā)生差異時(shí)應(yīng)及時(shí)研究對(duì)策。制定保證不突破總工期的措施，包括組織措施、技術(shù)措施、經(jīng)濟(jì)措施等。制定總工期突破后的補(bǔ)救措施，并作出計(jì)劃調(diào)整，建立新的平衡。五、合同管理本項(xiàng)目合同主要包括勘察設(shè)計(jì)合同、施工合同、材料供應(yīng)以及與建設(shè)工程相關(guān)的其它合同。其它合同包括買賣合同、借款合同、租賃合同、擔(dān)保合同、委托合同、承攬合同等。合同管理由合同的主要條款、合同的訂立和履行、合同的變更和解除、合同的違約責(zé)任等部分組成。按照本項(xiàng)目的規(guī)模和工期、項(xiàng)目的復(fù)雜程度、項(xiàng)目的單項(xiàng)工程的明確程度等，選擇合同的具體類型、使用條款等。六、協(xié)調(diào)項(xiàng)目建設(shè)前期準(zhǔn)備階段和施工階段需要處理與水、電、通信、氣、消防、環(huán)保等有關(guān)部門的協(xié)調(diào)問(wèn)題。嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)法規(guī)，積極主動(dòng)的和各級(jí)相關(guān)部門配合，爭(zhēng)取各部門的支持與配合，以保證建設(shè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。七、竣工驗(yàn)收建設(shè)項(xiàng)目全部竣工后，由建設(shè)單位及規(guī)劃、建設(shè)、環(huán)保、設(shè)計(jì)等其它單位組成的驗(yàn)收委員會(huì)對(duì)工程進(jìn)行全面驗(yàn)收，合格后簽發(fā)竣XX 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)項(xiàng)目項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編號(hào)： ZX11003Z2徐州市XX工程咨詢中心 51 工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。第二節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃本項(xiàng)目建設(shè)期擬定為 12 個(gè)月。項(xiàng)目總體進(jìn)度計(jì)劃內(nèi)容包括項(xiàng)目前期準(zhǔn)備、工程勘察與設(shè)計(jì)、土建工程施工、室外工程、竣工驗(yàn)收并交付使用等。建設(shè)總體進(jìn)度詳見計(jì)劃進(jìn)度表。表 91 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃進(jìn)度表實(shí)施計(jì)劃進(jìn)度（月）項(xiàng)目階段1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12前期準(zhǔn)備勘察、設(shè)計(jì)土建工程安裝工程室外工程竣工驗(yàn)收第十章 投資估算及資金籌措第一節(jié) 投資估算根據(jù)國(guó)家概算指標(biāo)及徐州市有關(guān)部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行初步估算。一、投資估算依據(jù)XX 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)項(xiàng)目項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編號(hào)： ZX11003Z2徐州市XX工程咨詢中心 52 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》 （第三版） ；土建：2022 年《江蘇省建筑工程單位估價(jià)表》 ；《江蘇省建筑工程綜合預(yù)算定額》 ；《江蘇省房屋修繕工程預(yù)算定額》 ；安裝：2022 年《全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額江蘇省單位估價(jià)表》 ；《安裝工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》 ；《江蘇省安裝工程費(fèi)用定額》 ；《江蘇省建筑裝飾工程預(yù)算定額》 ；市場(chǎng)價(jià)格調(diào)整：徐州市 2022 年 2 月份《工程建設(shè)及造價(jià)信息》 。二、估算方法土建工程：土建工程費(fèi)用根據(jù)上述文件頒布的有關(guān)定額、材料價(jià)格等資料，參照最新同類型工程概算資料，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況估算。其它費(fèi)用：包括前期工作費(fèi)、勘查設(shè)計(jì)監(jiān)理費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)等。根據(jù)有關(guān)規(guī)定結(jié)合本工程實(shí)際估算?；绢A(yù)備費(fèi)用：按照工程造價(jià)的 5％計(jì)取。XX 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)項(xiàng)目項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編號(hào)： ZX11003Z2徐州市XX工程咨詢中心 53 三、投資估算經(jīng)初步測(cè)算，本項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元。表 101 項(xiàng)目總投資估算表 （單位：萬(wàn)元）序 號(hào) 項(xiàng) 目 投 資 估 算 投資額 占總投資的比例一 工程費(fèi)用 4062 %1 土建工程 900 元 /m2*30000 m2 27002 公用工程 780給