【正文】 掃。建設(shè)單位及施工單位應(yīng)與當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門聯(lián)系，及時(shí)清理施工現(xiàn)場(chǎng)的生活廢棄物；工程承包單位應(yīng)對(duì)施工人員加強(qiáng)教育，不隨意亂丟廢棄物，保證工人工作生活環(huán)境的衛(wèi)生質(zhì)量。倡導(dǎo)文明施工：要求施工單位盡可能減少在施工過程中對(duì)周圍居民、工廠、學(xué)校的影響，提倡文明施工，做到“愛民工程”，組織施工單位、街道及業(yè)主聯(lián)絡(luò)會(huì)議，及時(shí)協(xié)調(diào)解決施工中對(duì)環(huán)境影響問題。營(yíng)運(yùn)期環(huán)境保護(hù)對(duì)策措施（1）聲環(huán)境：工程全線實(shí)施綠化工程，道路兩側(cè)新建建筑應(yīng)安排在距道路紅線35米之外，并應(yīng)自行實(shí)施建筑物隔聲措施。（2）水環(huán)境：項(xiàng)目建設(shè)完工后，雨水進(jìn)入建成后的雨水管道。（3）環(huán)境空氣：本項(xiàng)目為住宅建設(shè)項(xiàng)目，隨著人員入住，應(yīng)加強(qiáng)管理，不準(zhǔn)向室外直接排放油煙。（4）綠化美化：道路綠化應(yīng)選擇適合吸塵、吸音較好的本地植物。 結(jié)論及建議（一）結(jié)論本項(xiàng)目符合**鎮(zhèn)總體規(guī)劃，符合國(guó)家和省、市的環(huán)境法律法規(guī)，在采取本可行研究報(bào)告和項(xiàng)目建設(shè)方案提出的環(huán)保措施后，項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響可以滿足相應(yīng)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)或控制要求，從環(huán)境保護(hù)的角度考慮，項(xiàng)目建設(shè)是可行的。（二）建議建議在本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的同時(shí)，深入研究本項(xiàng)目的環(huán)境影響，并交由專業(yè)環(huán)保設(shè)計(jì)單位編制獨(dú)立完整的《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書》（或《報(bào)告表》），對(duì)本建設(shè)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境可能造成影響進(jìn)行深入分析論證，并提交有關(guān)部門審批。 第十一章 建設(shè)投資估算及資金籌措投資估算適度從緊，但不遺漏，不搞“釣魚工程”。功能齊全，與周邊建筑物及配套設(shè)施相互協(xié)調(diào)，滿足使用年限的需求。根據(jù)國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》第三版對(duì)可研究報(bào)告編制要求，按照項(xiàng)目業(yè)主單位提供的規(guī)劃范圍中的工程規(guī)模和內(nèi)容，結(jié)合工程現(xiàn)有的實(shí)際情況編制投資估算。該投資估算采用2008年《**市建筑工程工程量清單單價(jià)規(guī)范》(GB505002008)、2009年《**市建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)定額》及配套文件。材料價(jià)格采用2011年4月《安徽省工程造價(jià)信息》中的材料價(jià)格進(jìn)行估算。項(xiàng)目建設(shè)用地費(fèi)用包括土地征用費(fèi)用、土地補(bǔ)償費(fèi)用、土地收購費(fèi)用、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。該部分投資估算依據(jù)**鎮(zhèn)國(guó)土資源管理所和項(xiàng)目業(yè)主單位提供的相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行估算。與項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)費(fèi)用的取費(fèi)：①建設(shè)單位管理費(fèi)用按財(cái)政部《基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》(財(cái)建[2002]394號(hào))計(jì)取；②工程前期咨詢費(fèi)按安徽省物價(jià)局文件規(guī)定計(jì)?。虎郗h(huán)境影響咨詢?cè)u(píng)估費(fèi)按國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)文件計(jì)價(jià)格〔2002〕125號(hào)計(jì)取。④工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)按《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》(計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào))計(jì)取；⑤施工圖審查費(fèi)按勘察設(shè)計(jì)費(fèi)的10%計(jì)?。虎薰こ陶袠?biāo)代理費(fèi)用按國(guó)家發(fā)改委《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》(計(jì)價(jià)格[2002]1980號(hào))計(jì)?。虎吖こ塘壳鍐渭翱刂苾r(jià)編制費(fèi)用按《工程造價(jià)咨詢服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定計(jì)算；⑧工程監(jiān)理費(fèi)按《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》(發(fā)改價(jià)格[2007]670號(hào))計(jì)取。%計(jì)取。，%；，%；，%， %。詳見項(xiàng)目投資估算費(fèi)用明細(xì)見表111。表11—1 項(xiàng)目投資估算費(fèi)用明細(xì)表序 號(hào)項(xiàng)目名稱建設(shè)規(guī)模單位指標(biāo)投資金額(萬元)占總投資比例1工程費(fèi)用%場(chǎng)地平整工程16675㎡179。%建筑工程%土建工程㎡1500元/㎡安裝工程㎡200元/㎡裝飾工程㎡300元/㎡電動(dòng)運(yùn)貨平臺(tái)240萬元/部附屬工程%綠化工程(含水景觀)500㎡280元/㎡化糞池(單個(gè)容量300500立方米)1座20萬元/座地下車庫4405㎡1300元/㎡垃圾收集點(diǎn)1處5000元/處室外場(chǎng)地硬化900㎡㎡室外給排水管網(wǎng)按15萬元計(jì)算室外強(qiáng)弱電管網(wǎng) 按9萬元計(jì)算設(shè)備%變電設(shè)備(2KVA)1臺(tái)20萬元/臺(tái)計(jì)92%環(huán)保、消防設(shè)施%2工程建設(shè)其他費(fèi)用%建設(shè)單位管理費(fèi)按相關(guān)規(guī)定計(jì)取工程前期咨詢費(fèi)按相關(guān)規(guī)定計(jì)取環(huán)境影響評(píng)估費(fèi)按相關(guān)規(guī)定計(jì)取工程勘察及設(shè)計(jì)費(fèi)按相關(guān)規(guī)定計(jì)取施工圖審查費(fèi)按相關(guān)規(guī)定計(jì)取工程招標(biāo)代理費(fèi)按相關(guān)規(guī)定計(jì)取工程量清單及控制價(jià)編制費(fèi)按相關(guān)規(guī)定計(jì)取工程監(jiān)理費(fèi)按相關(guān)規(guī)定計(jì)取地址災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估費(fèi)用按相關(guān)規(guī)定計(jì)取工程保險(xiǎn)及場(chǎng)地準(zhǔn)備費(fèi)3預(yù)備費(fèi)(1+)*%%4建設(shè)期利息%5合計(jì)100%**，%；建設(shè)期貸款3600萬元，%。第十二章 貸款償還及財(cái)務(wù)分析項(xiàng)目建設(shè)后，還貸來源主要有以下幾部分：一是農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)出租收入；二是政府土地出讓金返回，詳見表121。項(xiàng)目還貸資金來源平衡表表121金額 單位：萬元項(xiàng) 目 金 額項(xiàng) 目金 額備 注貸款金額農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)門面房銷售收益2400萬元8000元/㎡*3000㎡。貸 款3600萬元農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)門面房出租收益600萬元正常運(yùn)營(yíng)期為600萬元。利 息由此可見，本項(xiàng)目農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)門面銷售收益2400萬元，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)門面房出租年收益600萬元（第一年60%，第二年80%，第三年100%，第四年105%，第五年每年遞增5%。根據(jù)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)情況(見財(cái)務(wù)附表)，項(xiàng)目?jī)攤斜Ｕ?，還款能力充足。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)本項(xiàng)目根據(jù)國(guó)家《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》中的有關(guān)規(guī)定和國(guó)家現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度以及行業(yè)特點(diǎn)，在確定基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和參數(shù)選取的基礎(chǔ)上，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)范圍包括項(xiàng)目的盈利能力、清償能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。、銷售稅金及附加的估算項(xiàng)目計(jì)算期及生產(chǎn)負(fù)荷安排根據(jù)產(chǎn)品生產(chǎn)期和市場(chǎng)情況，本項(xiàng)目計(jì)算期及生產(chǎn)負(fù)荷安排如下：建設(shè)期：1年計(jì)算期（計(jì)算期＋生產(chǎn)期）：40年%，余下的商業(yè)房出租60%；%，余下的商業(yè)房出租68%；%，余下的商業(yè)房出租100%。本項(xiàng)目參照行業(yè)特點(diǎn)，基準(zhǔn)收益率取8%。本項(xiàng)目前3年門面房銷售收入2400萬元，余下的商業(yè)用房年出租租金為600萬元。 管理人員工資及福利：本項(xiàng)目管理人員定員4人，每人年工3萬多元，年工資12萬元；保險(xiǎn)及福利為工資額的110%。修理費(fèi)：每年按10萬元計(jì)取。固定資產(chǎn)折舊：本項(xiàng)目固定資產(chǎn)折舊產(chǎn)業(yè)分類折舊法計(jì)算，房屋及建筑物折舊年限為50年，機(jī)器設(shè)備資產(chǎn)折舊年限為15年，其他固定年折舊額為20年。 按照行業(yè)規(guī)定，貼現(xiàn)率取8%時(shí)，測(cè)算出全部投資的盈利能力指標(biāo)如下：盈利能力指標(biāo)表全部投資內(nèi)部收益率（%）投資回收期（年）凈現(xiàn)值（萬元）稅前稅后以上指標(biāo)表明：項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率（稅前和稅后）均高于基準(zhǔn)收益率10%的水平，說明項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力。以上指標(biāo)表明，本項(xiàng)目靜態(tài)投資指標(biāo)較好，利潤(rùn)總額及稅后利潤(rùn)較高。對(duì)項(xiàng)目盈利能力、清償能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力的分析，表明項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力、清償能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。因此本項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)可行。詳見表122詳見表122主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)及評(píng)價(jià)指標(biāo)表序 號(hào)名 稱單 位數(shù) 量一財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)　　1總投資萬元2固定資產(chǎn)投資萬元3項(xiàng)目資本金萬元二財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)　1財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅前）%2財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅前）萬元3投資回收期（所得稅前）年4財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅后）%5財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅后）萬元6投資回收期（所得稅后）年從以上現(xiàn)金流量表可以看出，財(cái)務(wù)狀況良好。 企業(yè)信譽(yù)**縣**農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)有限責(zé)任公司致力于打造誠(chéng)信企業(yè)，該企業(yè)與銀行建立了良好的銀企關(guān)系，幾年來對(duì)銀行信貸資產(chǎn)方面做了大量的工作，并取得了一定的成效。第十三章 社會(huì)效益綜合評(píng)價(jià)本項(xiàng)目是由**縣**農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)有限責(zé)任公司建設(shè)的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。該項(xiàng)目建設(shè)有利于促進(jìn)就業(yè)，繁榮市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，促進(jìn)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)全面、協(xié)調(diào)和可持續(xù)發(fā)展。**政府為推進(jìn)“兩化”互動(dòng)發(fā)展，為改善和提升該農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)購物環(huán)境和管理水平，規(guī)范市場(chǎng)秩序，繁榮市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，確保農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)供應(yīng)和人民群眾消費(fèi)安全，因此而實(shí)施的本項(xiàng)目建設(shè)。本項(xiàng)目是**鎮(zhèn)的重點(diǎn)項(xiàng)目，具有較大的社會(huì)影響，將有利于社會(huì)、經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，其社會(huì)效益顯著。 第十四章 風(fēng)險(xiǎn)分析與對(duì)策研究 主要風(fēng)險(xiǎn)因素的識(shí)別本項(xiàng)目建設(shè)具有較大的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益，但也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，主要風(fēng)險(xiǎn)有：工程風(fēng)險(xiǎn)：主要包括設(shè)計(jì)、工程地質(zhì)、施工與工期等存在的各種不確定性將會(huì)給項(xiàng)目帶來不同的風(fēng)險(xiǎn)。投資估算風(fēng)險(xiǎn)：主要來自工程方案變更的工程量增加、工期延長(zhǎng)，人工、材料、機(jī)械費(fèi)的提高等。社會(huì)影響風(fēng)險(xiǎn)：是指項(xiàng)目與所在地互適程度可能出現(xiàn)的問題，對(duì)社會(huì)各利益集團(tuán)、當(dāng)?shù)亟M織機(jī)構(gòu)及文化環(huán)境帶來的負(fù)面影響。融資風(fēng)險(xiǎn)：本項(xiàng)目投資較大，因此融資方面的風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)為資金不落實(shí)，造成項(xiàng)目不能順利進(jìn)行。 風(fēng)險(xiǎn)程度分析由于本項(xiàng)目相對(duì)簡(jiǎn)單，僅以上風(fēng)險(xiǎn)因素為風(fēng)險(xiǎn)對(duì)象采用專家調(diào)查法進(jìn)行評(píng)估。工程風(fēng)險(xiǎn)：本工程技術(shù)成熟度較高，地質(zhì)結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，故設(shè)計(jì)、施工難度不大，風(fēng)險(xiǎn)很小，風(fēng)險(xiǎn)基本為零。投資估算風(fēng)險(xiǎn)：本部分風(fēng)險(xiǎn)主要來自可能的人工、材料及土地漲價(jià)，但風(fēng)險(xiǎn)程度很小。社會(huì)影響風(fēng)險(xiǎn)：主要在施工過程中可能與周邊居民發(fā)生矛盾。但根據(jù)建設(shè)單位在該區(qū)域已建工程的情況分析，這部分風(fēng)險(xiǎn)較小。融資風(fēng)險(xiǎn)：如資金不能按時(shí)到位，將影響施工效率以及工程進(jìn)度，根據(jù)業(yè)主的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，融資風(fēng)險(xiǎn)小。 防范和降低風(fēng)險(xiǎn)措施針對(duì)不同的風(fēng)險(xiǎn)類別，可采取不同的措施以降低或消除風(fēng)險(xiǎn)。工程方面：設(shè)計(jì)時(shí)基礎(chǔ)資料要盡量詳盡準(zhǔn)確，施工前期準(zhǔn)備工作要做細(xì)，工期安排要合理，要避免雨季開挖溝槽，不允許低于成本的投標(biāo)單位中標(biāo)。投資估算方面：施工招標(biāo)文件應(yīng)寫明非政策性材料上漲不能作為調(diào)整合同價(jià)的依據(jù)。社會(huì)影響方面：要與當(dāng)?shù)毓病⑾?、防疫等部門加強(qiáng)聯(lián)系，共同創(chuàng)造良好的施工環(huán)境。融資方面：對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度根據(jù)融資情況適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。如在建設(shè)期間因施工進(jìn)度的原因，造成在某一期間內(nèi)需大量資金支持時(shí)，將采用短期融資的方式獲得銀行資金支持。 第十五章 結(jié)論和建議對(duì)工程場(chǎng)地的地震安全性和建設(shè)適宜性請(qǐng)有關(guān)部門作出評(píng)估意見。保溫材料建議使用不可燃的材料。項(xiàng)目涉及拆遷安置工作，有關(guān)部門和業(yè)主單位要做到和諧拆遷，安排好安置人員，減少社會(huì)矛盾，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。 一定要加強(qiáng)資金籌措工作，保證資金按時(shí)到位，以免影響項(xiàng)目的正常開展。根據(jù)最新規(guī)范和實(shí)際情況，業(yè)主單位和設(shè)計(jì)單位對(duì)本報(bào)告的有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行科學(xué)合理調(diào)整完善。 本報(bào)告結(jié)合建設(shè)內(nèi)容，論述了項(xiàng)目背景及必要性、項(xiàng)目區(qū)域現(xiàn)狀和規(guī)劃、需求分析和政策保障、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模、建設(shè)方案、節(jié)能、工程進(jìn)度和項(xiàng)目管理、建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)、環(huán)境影響及評(píng)價(jià)、投資估算及資金籌措、社會(huì)效益綜合評(píng)價(jià)等。**鎮(zhèn)新區(qū)位于**社區(qū)、**村，規(guī)劃人口3萬多人，該項(xiàng)目建設(shè)是滿足政務(wù)新區(qū)人民生活的需要，是繁榮**商貿(mào)流通的需要，是解決**就業(yè)問題的需要。綜上所述，項(xiàng)目建設(shè)十分必要且