【導(dǎo)讀】項(xiàng)目工程總投資，其中，工程建設(shè)費(fèi)萬(wàn)元，除了繼續(xù)擴(kuò)大農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易經(jīng)營(yíng)以外，根據(jù)國(guó)家和。達(dá)到3500萬(wàn)元以上。年6月底竣工驗(yàn)收交付使用。室24萬(wàn)元；更新倉(cāng)儲(chǔ)及辦公設(shè)施24萬(wàn)元，其他費(fèi)用。合理布局交易區(qū)，經(jīng)營(yíng)品種齊全，攤位設(shè)置宜。按照排列式或島狀型布局，售貨臺(tái)須整齊美觀(guān)。市場(chǎng)室內(nèi)的通道應(yīng)保持暢通，主通道寬度不少于。市場(chǎng)內(nèi)實(shí)施垃圾袋。市場(chǎng)均應(yīng)設(shè)置衛(wèi)生保潔用水專(zhuān)用設(shè)施。市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)者必須自備垃。農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)應(yīng)配套設(shè)有機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)的停。市場(chǎng)具備出入口較多、自然通風(fēng)達(dá)到場(chǎng)內(nèi)無(wú)臭味、空氣質(zhì)量好等條件的，可采取自然通風(fēng)方式。市場(chǎng)內(nèi)保持采光良好。防火栓，以滿(mǎn)足消防水源，配置必要的消防器材和應(yīng)照明等消防設(shè)施。備、食品安全檢測(cè)室。區(qū)域標(biāo)志及商位號(hào)牌，場(chǎng)內(nèi)顯著位置設(shè)立公示牌。切實(shí)解決周邊單位和群眾購(gòu)買(mǎi)生鮮農(nóng)副產(chǎn)品困難的問(wèn)題。

　　

【正文】 是生活廢水類(lèi)別，就近直接排某某縣 縣 鎮(zhèn)農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市場(chǎng)升級(jí)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 36 入城區(qū)污水排放系統(tǒng)管網(wǎng)，由城市污水處理設(shè)施統(tǒng)一處理，設(shè)一座化糞處理清洗市場(chǎng)地面的廢水。 （ 2）廢渣：水果蔬菜批發(fā) 市場(chǎng)的廢渣主要是腐果、腐菜等，廢渣運(yùn)往有關(guān)部門(mén)指定的垃圾場(chǎng)；肉類(lèi) 交易市場(chǎng)不設(shè)屠宰 。 （ 3）廢氣：瓜果蔬菜批發(fā)市場(chǎng)的土建工程均無(wú)廢氣產(chǎn)生渠道，唯一可能產(chǎn)生廢氣的是 以后要建設(shè)的 冷凍保鮮庫(kù)，因此在組裝過(guò)程中液氯罐、管道、閥門(mén)施工安裝及運(yùn)行操作過(guò)程中均應(yīng)嚴(yán)格技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。 檢疫檢測(cè)衛(wèi)生及農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量認(rèn)證 擬建項(xiàng)目所經(jīng)營(yíng)的是與人們息息相關(guān)的生活必須品，所以為保證質(zhì)量，對(duì)市場(chǎng)內(nèi)的 農(nóng)副產(chǎn)品進(jìn)行檢疫檢測(cè)。由市場(chǎng)管理部門(mén)負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)各類(lèi)檢驗(yàn)儀器設(shè)備，與相關(guān)部門(mén)建立密切聯(lián)系， 定期派駐工作人員，按國(guó)家的有關(guān)規(guī)定 在批發(fā)市場(chǎng)開(kāi)展檢疫檢測(cè)工作，切實(shí)把好農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量關(guān)，為人民群眾提供優(yōu)質(zhì)、安全、放心的農(nóng)副產(chǎn)品。為此，主要做好以下幾個(gè)方面： （ 1）設(shè)立專(zhuān)門(mén)人員 ，購(gòu)置專(zhuān)門(mén)儀器設(shè)備，制訂專(zhuān)門(mén)檢疫檢測(cè)制度； （ 2）做好農(nóng)副產(chǎn)品疫病和農(nóng)藥殘留的檢測(cè)工作，檢測(cè)蔬菜、水果農(nóng)藥是否超標(biāo)、抓好畜禽產(chǎn)品、水產(chǎn)品的市場(chǎng)檢疫，以及違禁藥物和生長(zhǎng)激素等有害物質(zhì)的殘留檢測(cè)；控制好農(nóng)資市場(chǎng)高毒高殘留農(nóng)藥、獸藥的銷(xiāo)售。 （ 3）加強(qiáng)衛(wèi)生 宣傳和信息反饋，讓經(jīng)營(yíng)者了解有關(guān)無(wú)公害農(nóng)副產(chǎn)品的知識(shí)和信息，并積極與生產(chǎn)主管部門(mén)配合，通過(guò)市場(chǎng)把檢測(cè)結(jié)果公布于眾，起到警示、引導(dǎo)的作用。 （ 4）積極推動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)方式的改革，建立“放心菜”，綠色產(chǎn)品或無(wú)公害農(nóng)副產(chǎn)品的專(zhuān)銷(xiāo)區(qū)，以?xún)?yōu)質(zhì)和安全帶動(dòng)生產(chǎn)、銷(xiāo)售，擴(kuò)大農(nóng)副產(chǎn)品的產(chǎn)銷(xiāo)量。 （ 5）除了檢疫檢測(cè)方面的衛(wèi)生外，還要抓好市場(chǎng)內(nèi)部的環(huán)境衛(wèi)某某縣 縣 鎮(zhèn)農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市場(chǎng)升級(jí)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 37 生。要做到攤位整潔，場(chǎng)地?zé)o垃圾堆放，衛(wèi)生間清潔等。 第八 章 項(xiàng)目組織管 理 項(xiàng)目管理 管理原則 建立現(xiàn)代企業(yè)制度，實(shí)行規(guī) 范的公司制，使企業(yè)成為適應(yīng)市場(chǎng)機(jī)制的法人實(shí)體和競(jìng)爭(zhēng)主體。企業(yè)實(shí)行獨(dú)立核算、自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧，某某縣 縣 鎮(zhèn)農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市場(chǎng)升級(jí)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 38 并承擔(dān)項(xiàng)目的資金投放、工程建設(shè)、經(jīng)營(yíng)管理的責(zé)任。 采取先進(jìn)的勞 動(dòng)組織形式，以科學(xué)合理的調(diào)整人員結(jié)構(gòu)和使用勞動(dòng)力，正確處理管理者、經(jīng)營(yíng)者 之間的分工與協(xié)作，保證市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)正常進(jìn)行，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益。通過(guò)科學(xué)有序的管理、協(xié)調(diào)、監(jiān)督等有效手段，建立一個(gè)寓管理與服務(wù)之中的管理機(jī)構(gòu)。 管理機(jī)構(gòu) 按照精簡(jiǎn)、高效的原則，本市場(chǎng) 以 鎮(zhèn)公司 為基礎(chǔ)組建市 場(chǎng)管理經(jīng)營(yíng)公司， 下設(shè) 辦公室、財(cái)務(wù)部、市場(chǎng)管理部、招商部、信息中心、檢驗(yàn)檢測(cè) 中心 、 配送中心和保安部，各職能機(jī)構(gòu)在經(jīng)理指導(dǎo)下具體執(zhí)行各自承擔(dān)的任務(wù)和工作， 各部門(mén)職能 （ 1）辦公室 ：接受 經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo) ，負(fù)責(zé)企業(yè)日常的具體事務(wù)管理和辦公業(yè)務(wù)、人員管理、對(duì)外聯(lián)絡(luò)，協(xié)調(diào)各部門(mén)之間的工作。 （ 2）財(cái)務(wù)部：負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)的資金計(jì)劃、資金安排、資金管理和日常財(cái)務(wù)工作，市場(chǎng)投運(yùn)后生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的財(cái)務(wù)管理等。 （ 3） 市場(chǎng)管理部 ：全面負(fù)責(zé)市場(chǎng)的運(yùn)行管理， 市場(chǎng)設(shè)施、設(shè)備的管理、維修和物品采購(gòu)。 攤位管理、倉(cāng)儲(chǔ)管理、物流進(jìn)出管理，協(xié)調(diào)各經(jīng)營(yíng)戶(hù) 的關(guān)系。 （ 4）招商部：負(fù)責(zé)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)商戶(hù)的引入。 （ 5）信息中心：負(fù)責(zé)市場(chǎng)信息平臺(tái)網(wǎng)絡(luò)的建立，產(chǎn)品市場(chǎng)信息的發(fā)布，實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)各環(huán)節(jié)的信息引導(dǎo)服務(wù)。 某某縣 縣 鎮(zhèn)農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市場(chǎng)升級(jí)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 39 （ 6）檢疫檢測(cè)中心負(fù)責(zé)市場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品的檢驗(yàn)檢疫及農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量認(rèn)證。 （ 7）配送中心：負(fù)責(zé)對(duì) **市和就近縣城零售市場(chǎng)產(chǎn)品的配送。 （ 8）保安部：負(fù)責(zé)市場(chǎng)日常運(yùn)行的安全保衛(wèi)工作。 項(xiàng)目實(shí)施管理措施 組織措施：項(xiàng)目主管部門(mén)要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行指揮、協(xié)調(diào)、組織和領(lǐng)導(dǎo)工作。項(xiàng)目財(cái)務(wù)實(shí)行獨(dú)立核算。項(xiàng)目在具體實(shí)施過(guò)程中采用層層承包方式，實(shí)行目標(biāo)責(zé)任制。 勞動(dòng)定員 和培訓(xùn) 勞動(dòng)定員 依據(jù)合理分工協(xié)作，使每一個(gè)員工有足夠工作量的原則及因事責(zé)人定崗設(shè)人原則配備人員。本市場(chǎng)總定員 13人，其中管理人員 7人，員工 6 人，詳見(jiàn)勞動(dòng)定員表 731。 勞動(dòng)定員表 單位：人 序號(hào) 職務(wù)及部門(mén) 管理人員數(shù) 員工 臨時(shí)工 合計(jì) 1 經(jīng)理 1 2 辦公室 1 1 3 財(cái)務(wù)室 1 1 2 某某縣 縣 鎮(zhèn)農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市場(chǎng)升級(jí)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 40 4 市場(chǎng)管理 部 1 2 3 5 招商部 1 1 6 信息 中心 1 1 7 檢疫檢測(cè) 中心 1 1 8 配送中心 1 1 2 9 保安部 1 1 2 10 合計(jì) 13 勞動(dòng)力來(lái)源和培訓(xùn) 本市場(chǎng)用工實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，末位淘汰制。一般管理人員均面向社會(huì)招聘。對(duì)下崗工人可優(yōu)先。 管理人員必須具有專(zhuān)科以上學(xué)歷，并有從事專(zhuān)業(yè)工作 3年以上經(jīng)歷。新招員工按國(guó)家有關(guān)規(guī)定必須有 36 個(gè)月的試用期，試用期屆滿(mǎn)根據(jù)員工技能和表觀(guān)符合市場(chǎng)工作要求的可與員工簽訂勞動(dòng)合同，不符合的不辦理勞動(dòng)合同簽訂手續(xù)，聘用自行終止。 簽訂勞動(dòng)用工合同的員工，必須參 加上崗培訓(xùn)，培訓(xùn)時(shí)間一般12周，培訓(xùn)內(nèi)容主要是對(duì)員工進(jìn)行國(guó)家方針政策法律、法規(guī)、工商稅務(wù)基礎(chǔ)知識(shí)、市場(chǎng)管理服務(wù)、市場(chǎng)信息調(diào)查收集、市場(chǎng)預(yù)測(cè)、環(huán)保、衛(wèi)生、檢疫、安全保衛(wèi)、營(yíng)銷(xiāo)策略等知識(shí)的培訓(xùn)。服務(wù)中心所有管理人員必須掛牌上崗，在管理市場(chǎng)，為市場(chǎng)服務(wù)的同時(shí)，還要接受市場(chǎng)客戶(hù)的監(jiān)督。 本項(xiàng)目建設(shè)對(duì)國(guó)家投入資金設(shè)立專(zhuān)門(mén)賬戶(hù)，接受主管部門(mén)監(jiān)督管理。要求專(zhuān)款專(zhuān)用，專(zhuān)項(xiàng)決算。 企業(yè)其它各項(xiàng)資金由公司統(tǒng)一管理，包括計(jì)劃安排、資金使用、某某縣 縣 鎮(zhèn)農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市場(chǎng)升級(jí)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 41 項(xiàng)目有關(guān)經(jīng)濟(jì)合同以及資金的回收等。 第九 章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 9 .1 項(xiàng)目實(shí)施階段和建設(shè)周期 （一）項(xiàng)目實(shí)施原則 在項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施的過(guò)程中，要本著“全面布局、合理安排、科學(xué)設(shè)計(jì)、保證質(zhì)量”的原則，認(rèn)真組織項(xiàng)目的實(shí)施，科學(xué)安排工程進(jìn)度，保證項(xiàng)目高效率、高質(zhì)量的實(shí)施。 （二）項(xiàng)目實(shí)施內(nèi)容 準(zhǔn)備工作： 編制可行性研究報(bào)告及評(píng)估、論證、批復(fù)、招投標(biāo)、準(zhǔn)備設(shè)計(jì)資料等。 某某縣 縣 鎮(zhèn)農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市場(chǎng)升級(jí)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 42 設(shè)計(jì)： 初步設(shè)計(jì)及審批、施工圖設(shè)計(jì)。 施工階段： 設(shè)備的采購(gòu)、落實(shí)協(xié)作關(guān)系、土建施工、設(shè)備安裝與調(diào)試等。 竣工驗(yàn)收： 試運(yùn)轉(zhuǎn)、交工驗(yàn)收。 （三）項(xiàng)目建設(shè)階段 第一階段為前期工 作階段，第二階段為施工階段，第三個(gè)階段為竣工驗(yàn)收階段。 為加快建設(shè)進(jìn)度，縮短建設(shè)時(shí)間，各階段的工作應(yīng)盡量提前進(jìn)行，允許有一定程度的交叉。 建設(shè)工期安排 本 項(xiàng)目主建設(shè)工期 12個(gè)月，從 2021年 5月開(kāi)始準(zhǔn)備 、 6月開(kāi)工 ，2021 年 6 月完工。具體安排如下： （一） 2021年 6 月前完成各項(xiàng)前期工作。 （二） 2021年 6 月至 2021 年 5月施工建設(shè)。 （三） 2021年 6 月竣工驗(yàn)收。 項(xiàng)目具體實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃詳見(jiàn)表 序號(hào) 工作內(nèi)容 2021 年 2021 年 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 1 編制可研 2 初步設(shè)計(jì)及審批 3 工招標(biāo)、監(jiān)理招標(biāo) 4 土建施工 5 市場(chǎng)外及改造工程 6 攤位設(shè)施設(shè)備招標(biāo) 7 市場(chǎng)設(shè)施設(shè)備安裝 8 工程驗(yàn)收 某某縣 縣 鎮(zhèn)農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市場(chǎng)升級(jí)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 43 第 十 章 投資估算和資金籌措 總投資 項(xiàng)目工程總投資總投資 萬(wàn)元，其中工程建設(shè)費(fèi) 萬(wàn)元，其它費(fèi) 萬(wàn)元。 ：在 縣 縣 鎮(zhèn)改擴(kuò)建農(nóng)副產(chǎn)品及旅游紀(jì)念品交易大棚、 門(mén)面房總建筑面積 2365m2 ，每平方米 562元，土建工程投資 萬(wàn)元。更新交易設(shè)施 12萬(wàn)元；地面硬化，圍墻護(hù)欄翻新 24萬(wàn)元；更新倉(cāng)儲(chǔ)及辦公設(shè)施 24 萬(wàn)元。其他費(fèi)用 萬(wàn)元。 投資估算和資金籌措 某某縣 縣 鎮(zhèn)農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市場(chǎng)升級(jí)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 44 根據(jù)本項(xiàng)目的規(guī)劃總平面布置，具體建設(shè)內(nèi)容、布局、建設(shè)工程量、設(shè)備與建筑安裝工程量按照 、縣 縣物價(jià)水平和相應(yīng)報(bào)價(jià)進(jìn)行估算。具體是： 建筑工程根據(jù)項(xiàng)目的建度內(nèi)容、結(jié)構(gòu)、工程量按照與 縣 縣建筑工程單位估算指標(biāo)，綜合定額和參考 2021 建設(shè)地相近建筑實(shí)際造價(jià)對(duì)比進(jìn)行測(cè)算。本項(xiàng)目 建設(shè) 簡(jiǎn)易型 輕鋼結(jié)構(gòu)交易大棚 交易及門(mén)面房總擴(kuò)建筑面積 2365m每平方米造價(jià) 562 元。 設(shè)備按照國(guó)內(nèi)外生產(chǎn)廠(chǎng)家報(bào)價(jià)（含運(yùn)雜費(fèi)安裝費(fèi)）進(jìn)行估算。 輔助設(shè)施：改造供水、供電、供熱和污水處理等設(shè)施，根據(jù)工程量和設(shè)施報(bào)價(jià)進(jìn)行估算。 項(xiàng)目的前期工作費(fèi)，建設(shè)管理費(fèi)和基本預(yù)備費(fèi)分別按項(xiàng)目直接費(fèi)的 3%， 1%和 4%進(jìn)行估算。 項(xiàng)目工程基建期一年。 項(xiàng)目總投資估算 本項(xiàng)目 為改擴(kuò)建 工程，改造擴(kuò)建 總面積 2365m2 ，按每平方米 562元改造擴(kuò)建工程費(fèi)計(jì)算，土建工程投資 。 更新市場(chǎng)交易設(shè)施 12萬(wàn)元； 硬化地面、圍墻 翻新 、 改造 24萬(wàn)元；倉(cāng)儲(chǔ)及辦公設(shè)施 24萬(wàn)元，其他費(fèi)用 。 縣 縣 鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)改造升級(jí)某某縣 縣 鎮(zhèn)農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市場(chǎng)升級(jí)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 45 投資估算表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 計(jì)算依據(jù) 占投資 比例 資金籌措（萬(wàn)元） 數(shù)量 單價(jià)（元 / m2） 金額（萬(wàn) 元） 申請(qǐng)補(bǔ) 助 自籌 1 工程建設(shè)費(fèi)用 % 倉(cāng)庫(kù)土建 2365 562 % 交易設(shè)備 一套 12 12 % 12 地面硬化， 圍墻等 24 % 24 倉(cāng)儲(chǔ)辦公設(shè)施 24 % 24 2 工程建設(shè)其他費(fèi)用 % 合計(jì) 80 通過(guò)估算本項(xiàng)目工程總投資 萬(wàn)元，其中工程土建費(fèi) 萬(wàn)元，更新市場(chǎng)交易設(shè)施 12 萬(wàn)元；硬化地面、更新圍墻 24萬(wàn)元；倉(cāng)儲(chǔ)及辦公設(shè)施 24萬(wàn)元。其他費(fèi)用 。 資金來(lái)源與籌措 本 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元萬(wàn)元，資金來(lái)源是 企業(yè)自籌： 。 申請(qǐng)國(guó)家以獎(jiǎng)代補(bǔ)資金 80萬(wàn)元。 資金管理和使用計(jì)劃 對(duì)項(xiàng)目資金的使用要嚴(yán)格管理做到專(zhuān)款專(zhuān)用。尤其是財(cái)政扶持資金，更要嚴(yán)格管理一定要全部用到項(xiàng)目建設(shè)上決不能挪做它用。 項(xiàng)目建度期一年，第 2021年 6月 開(kāi)始擴(kuò)建，第 2021年 6 月 建成投產(chǎn)。因此項(xiàng)目所需 萬(wàn)固定資產(chǎn)投資必須在建設(shè)期初和中期分兩次全部到位，只有這樣才能確保項(xiàng)目按期建成并正常運(yùn)行和盡快投入使用。 某某縣 縣 鎮(zhèn)農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市場(chǎng)升級(jí)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 46 估算本項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元，其中：工程費(fèi)用 萬(wàn)元，更新市場(chǎng)交易設(shè)施 12萬(wàn)