【正文】 目 錄第一章 總 論…………………………………………………………… 1 項(xiàng)目基本情況…………………………………………………………… 1 研究范圍及主要編制依據(jù)………………………………………………… 1 可行性研究的主要結(jié)論…………………………………………………… 2………………………………………………………… 2………………………………………………… 4 結(jié)論 ………………………………………………………………………4………………………………………………………… 4第二章 建設(shè)背景及必要性…………………………………………… 4 項(xiàng)目建設(shè)背景………………………………………………………………4 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 …………………………………………………………6第三章 項(xiàng)目區(qū)域現(xiàn)狀和規(guī)劃………………………………………… 7…………………………………………………………………… 7…………………………………………………………………… 7第四章 需求分析與政策保障…………………………………………9 需求趨勢(shì)……………………………………………………………………9……………………………………………………………………9第五章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)?！? 建設(shè)內(nèi)容……………………………………………………………………9……………………………………………………………………10第六章 建設(shè)方案…………………………………………………………10 總平面布置…………………………………………………………………10 建筑方案…………………………………………………………………… 12 給排水………………………………………………………………………13 強(qiáng)電……………………………………………………………………… 14 弱電……………………………………………………………………… 16第七章 節(jié)能節(jié)水…………………………………………………………22 節(jié)能原則…………………………………………………………………… 22 節(jié)能設(shè)計(jì)須依據(jù)……………………………………………………………22 節(jié)能……………………………………………………………………… 22 其他節(jié)能措施………………………………………………………………23 節(jié)水措施……………………………………………………………………24 節(jié)能材料的要求……………………………………………………………24第八章 工程進(jìn)度及建設(shè)管理…………………………………………24 工程進(jìn)度安排………………………………………………………………24 建設(shè)管理……………………………………………………………………25 建設(shè)管理工作范圍 ……………………………………………………… 25 項(xiàng)目投資管理……………………………………………………………… 26……………………………………………………………………27 工程進(jìn)度管理………………………………………………………………27 合同管理……………………………………………………………………27 協(xié)調(diào)管理……………………………………………………………………28 安全建設(shè)管理………………………………………………………………28………………………………………………………………… 29第九章 建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)………………………………………………29…………………………………………………29……………………………………………………………………30……………………………………………………………30第十章 環(huán)境影響及評(píng)價(jià)…………………………………………………31 概況…………………………………………………………………………31 法律法規(guī)……………………………………………………………………32 環(huán)境影響分析評(píng)價(jià)…………………………………………………………33第十一章 建設(shè)投資估算及資金籌措………………………………… 37……………………………………………………………… 37……………………………………………………………………40第十二章 貸款償還及財(cái)務(wù)分析………………………………………41………………………………………………………………41 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)………………………………………………………………… 41 政府信譽(yù)………………………………………………………………… 44第十三章 社會(huì)效益綜合評(píng)價(jià)………………………………………… 44第十四章 風(fēng)險(xiǎn)分析與對(duì)策研究……………………………………… 45 主要風(fēng)險(xiǎn)因素的識(shí)別………………………………………………………45 風(fēng)險(xiǎn)程度分析………………………………………………………………45 防范和降低風(fēng)險(xiǎn)措施 ……………………………………………………46第十五章 結(jié)論和建議……………………………………………………46…………………………………………………………………………46…………………………………………………………………………47 第一章 總 論 項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目名稱：**鎮(zhèn)新區(qū)綜合農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目性質(zhì)：新建建設(shè)地點(diǎn)：**鎮(zhèn)政務(wù)新區(qū)項(xiàng)目承辦單位及出資人概況承辦單位：**縣**農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)有限責(zé)任公司法人代表：***項(xiàng)目總投資： 研究范圍及主要編制依據(jù)研究范圍**縣中小企業(yè)服務(wù)有限公司受項(xiàng)目業(yè)主委托，對(duì)**鎮(zhèn)新區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究并提交項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，其主要研究范圍包括：項(xiàng)目背景及必要性、項(xiàng)目區(qū)域現(xiàn)狀和規(guī)劃、需求分析和政策保障、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模、建設(shè)方案、節(jié)能、工程進(jìn)度和項(xiàng)目管理、建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)、環(huán)境影響及評(píng)價(jià)、投資估算及資金籌措、社會(huì)效益綜合評(píng)價(jià)等。主要編制依據(jù)(1)《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（試用版）；(2)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；(3)《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ 48－88；(4)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》；(5)商務(wù)部《農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》；(6) 業(yè)主提供的區(qū)域及園區(qū)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、人口、環(huán)境、土地、自然條件等基礎(chǔ)性資料；(7)本項(xiàng)目適用的國(guó)家及地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、法規(guī)等；(8)項(xiàng)目其他有關(guān)資料。 可行性研究的主要結(jié)論項(xiàng)目建設(shè)必要性**鎮(zhèn)新區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)是**鎮(zhèn)新區(qū)建設(shè)拆遷安置的需要，是滿足政務(wù)新區(qū)人民生活的需要，是繁榮**商貿(mào)流通的需要，是解決**就業(yè)問題的需要，是**“兩化互動(dòng)”發(fā)展的需要。建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)凈用地面積為16675㎡，㎡（㎡，地下4405㎡）。其中：㎡，地下機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)4405㎡。工期安排根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)模和前期工作情況，工程建設(shè)期初步確定為1年，具體安排為： 2012年8月底以前，完成可行性研究、施工圖設(shè)計(jì)和工程招投標(biāo)工作、完成建設(shè)資金籌集等前期準(zhǔn)備工作。2012年9月至2013年6月底以前，完成工程建設(shè)，同步完成配套道路、管網(wǎng)工程。2013年7月底進(jìn)行工程驗(yàn)收。 表11 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目名稱建設(shè)規(guī)模單位指標(biāo)投資金額(萬元)占總投資比例1工程費(fèi)用%場(chǎng)地平整工程16675㎡179。%建筑工程%附屬工程%設(shè)備%變電設(shè)備(2KVA)1臺(tái)20萬元/臺(tái)計(jì)環(huán)保設(shè)施消防設(shè)施2工程建設(shè)其他費(fèi)用%3預(yù)備費(fèi)(1+)*%%4建設(shè)期利息%5建設(shè)總投資100%6資金籌措與來源100%業(yè)主自籌%擬從農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行貸款%7建設(shè)期自2012年8月至2013年7月，共1年項(xiàng)目建設(shè)投資：**。其中：，%；，%；，%， %。資金來源：**，%；建設(shè)期貸款3600萬元，%。 結(jié)論**鎮(zhèn)委鎮(zhèn)政府正搶抓并入**市這一機(jī)遇，發(fā)揮**獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和基礎(chǔ)條件優(yōu)勢(shì)，建設(shè)好**政務(wù)新區(qū)。加快**政務(wù)新區(qū)的開發(fā)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)新老街一體化發(fā)展，集鎮(zhèn)向一街多點(diǎn)格局演變。項(xiàng)目建設(shè)是滿足政務(wù)新區(qū)人民生活的需要，是繁榮**商貿(mào)流通的需要，是解決**就業(yè)問題的需要，是**“兩化互動(dòng)”發(fā)展的需要。**鎮(zhèn)政務(wù)新區(qū)位于**集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)，由**鎮(zhèn)**社區(qū)、**村組成，規(guī)劃人口3萬多人；項(xiàng)目建設(shè)十分必要且可行。**縣**農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)有限責(zé)任公司成立于2012年。公司主要經(jīng)營(yíng)基礎(chǔ)設(shè)施、工程建設(shè)、物業(yè)管理。 第二章 建設(shè)背景及必要性 項(xiàng)目建設(shè)背景**“兩化互動(dòng)”發(fā)展思路近年來，**鎮(zhèn)要把聯(lián)動(dòng)推進(jìn)新型工業(yè)化、新型城鎮(zhèn)化作為當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期全鎮(zhèn)工作的戰(zhàn)略重點(diǎn)，作為調(diào)整結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的重要抓手，要努力推動(dòng)**在工業(yè)化、城鎮(zhèn)化在“十二五”時(shí)期邁上更高臺(tái)階。工業(yè)化和城鎮(zhèn)化是一個(gè)辯證統(tǒng)一體，工業(yè)化是城鎮(zhèn)化的經(jīng)濟(jì)支撐，城鎮(zhèn)化是工業(yè)化的空間依托。正確處理工業(yè)化與城鎮(zhèn)化的辯證關(guān)系，以新型工業(yè)化為“發(fā)動(dòng)機(jī)”引領(lǐng)城鎮(zhèn)化水平提升、以新型城鎮(zhèn)化為“增長(zhǎng)極”支撐工業(yè)優(yōu)化升級(jí)，實(shí)現(xiàn)工業(yè)化城鎮(zhèn)化有機(jī)結(jié)合和“雙加速”發(fā)展，是**“十二五”發(fā)展的戰(zhàn)略任務(wù)，是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展與構(gòu)建和諧社會(huì)的內(nèi)在要求，是**鎮(zhèn)委推進(jìn)“高位求進(jìn)、加快發(fā)展”的重大決策，意義非凡，影響深遠(yuǎn)?！叭丝诙唷⒌鬃颖?、不平衡、欠發(fā)達(dá)”是**最大的鎮(zhèn)情，城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)突出、初級(jí)階段特征更為明顯是**最大的實(shí)際，發(fā)展不足、發(fā)展水平不高是**最大的問題。因此，新型工業(yè)化理當(dāng)是**經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主動(dòng)力，新型城鎮(zhèn)化理當(dāng)是**社會(huì)發(fā)展的主動(dòng)力，加快“兩化”互動(dòng)和實(shí)現(xiàn)“雙加速”，既為新型工業(yè)化創(chuàng)造條件，也為新型城鎮(zhèn)化提供支撐，是**經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的客觀要求。與此同時(shí)，“兩化”互動(dòng)也將成為**經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)的現(xiàn)實(shí)選擇。建設(shè)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)，其核心通過在工業(yè)化、城鎮(zhèn)化互動(dòng)，帶動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化實(shí)現(xiàn)“三化”聯(lián)動(dòng)。工業(yè)化、城鎮(zhèn)化起來了，農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化也就跟著上來了。**鎮(zhèn)新區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目是**“兩化互動(dòng)”發(fā)展思路的體現(xiàn)。 **鎮(zhèn)政務(wù)新區(qū)的情況介紹**鎮(zhèn)政務(wù)新區(qū)由**鎮(zhèn)**社區(qū)、**村組成，規(guī)劃人口3萬多人。主要規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目為“三橫三縱四區(qū)”，三橫，即全長(zhǎng)1200米的三條橫街；三縱，即三條與外對(duì)接的縱路；四區(qū)，即拆遷安置小區(qū)、專業(yè)市場(chǎng)區(qū)、政務(wù)區(qū)和文教小區(qū)。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性根據(jù)**政務(wù)新區(qū)城市建設(shè)需要，結(jié)合**“兩化”互動(dòng)發(fā)展，新建**鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)是滿足政務(wù)新區(qū)人民生活需要，解決當(dāng)?shù)乩习傩召u難的一項(xiàng)民心工程、惠民工程、德政工程，意義深遠(yuǎn)，責(zé)任重大。**商貿(mào)流通的需要**是農(nóng)業(yè)大鎮(zhèn)，農(nóng)產(chǎn)品資源比較豐富，為了讓山區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品能夠走出去，新建**鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)將為之提供一個(gè)良好的交易平臺(tái)。同時(shí)，也將吸引更多的客商來**投資興業(yè)，不斷繁榮**商貿(mào)流通領(lǐng)域。**就業(yè)問題的需要**鎮(zhèn)新區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)將提供若干攤位和門面，為此將會(huì)提供許多就業(yè)機(jī)會(huì)。這也正符合中央“通過創(chuàng)業(yè)來帶動(dòng)就業(yè)”的號(hào)召。一方面隨著**工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)，許多農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力將涌入城鎮(zhèn)；另一方面城鎮(zhèn)待業(yè)人員也急需尋找就業(yè)門路。因此，該項(xiàng)目建設(shè)是解決**就業(yè)問題的需要。**“兩化互動(dòng)”發(fā)展的需要最近，**要把聯(lián)動(dòng)推進(jìn)新型工業(yè)化、新型城鎮(zhèn)化作為當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期全鎮(zhèn)工作的戰(zhàn)略重點(diǎn)，作為調(diào)整結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的重要抓手，要努力推動(dòng)**工業(yè)化、城鎮(zhèn)化在“十二五”時(shí)期邁上更高臺(tái)階。**鎮(zhèn)委、鎮(zhèn)政府認(rèn)為，**鎮(zhèn)要拓展區(qū)域，產(chǎn)業(yè)要得到發(fā)展，經(jīng)濟(jì)要順應(yīng)潮流和走向，必須主動(dòng)融入**城西新區(qū)