【正文】 綜上所述，項目建設(shè)十分必要且可行。 本報告結(jié)合建設(shè)內(nèi)容，論述了項目背景及必要性、項目區(qū)域現(xiàn)狀和規(guī)劃、需求分析和政策保障、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模、建設(shè)方案、節(jié)能、工程進度和項目管理、建設(shè)項目招投標、環(huán)境影響及評價、投資估算及資金籌措、社會效益綜合評價等。 一定要加強資金籌措工作，保證資金按時到位，以免影響項目的正常開展。保溫材料建議使用不可燃的材料。如在建設(shè)期間因施工進度的原因，造成在某一期間內(nèi)需大量資金支持時，將采用短期融資的方式獲得銀行資金支持。社會影響方面：要與當?shù)毓?、消防、防疫等部門加強聯(lián)系，共同創(chuàng)造良好的施工環(huán)境。工程方面：設(shè)計時基礎(chǔ)資料要盡量詳盡準確，施工前期準備工作要做細，工期安排要合理，要避免雨季開挖溝槽，不允許低于成本的投標單位中標。融資風險：如資金不能按時到位，將影響施工效率以及工程進度，根據(jù)業(yè)主的經(jīng)濟實力，融資風險小。社會影響風險：主要在施工過程中可能與周邊居民發(fā)生矛盾。工程風險：本工程技術(shù)成熟度較高，地質(zhì)結(jié)構(gòu)簡單，故設(shè)計、施工難度不大，風險很小，風險基本為零。融資風險：本項目投資較大，因此融資方面的風險主要表現(xiàn)為資金不落實，造成項目不能順利進行。投資估算風險：主要來自工程方案變更的工程量增加、工期延長，人工、材料、機械費的提高等。本項目是**鎮(zhèn)的重點項目，具有較大的社會影響，將有利于社會、經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展，其社會效益顯著。該項目建設(shè)有利于促進就業(yè)，繁榮市場經(jīng)濟，維護社會穩(wěn)定，促進社會、經(jīng)濟全面、協(xié)調(diào)和可持續(xù)發(fā)展。 企業(yè)信譽**縣**農(nóng)貿(mào)市場有限責任公司致力于打造誠信企業(yè)，該企業(yè)與銀行建立了良好的銀企關(guān)系，幾年來對銀行信貸資產(chǎn)方面做了大量的工作，并取得了一定的成效。因此本項目財務(wù)評價可行。以上指標表明，本項目靜態(tài)投資指標較好，利潤總額及稅后利潤較高。固定資產(chǎn)折舊：本項目固定資產(chǎn)折舊產(chǎn)業(yè)分類折舊法計算，房屋及建筑物折舊年限為50年，機器設(shè)備資產(chǎn)折舊年限為15年，其他固定年折舊額為20年。 管理人員工資及福利：本項目管理人員定員4人，每人年工3萬多元，年工資12萬元；保險及福利為工資額的110%。本項目參照行業(yè)特點，基準收益率取8%。 財務(wù)評價本項目根據(jù)國家《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》中的有關(guān)規(guī)定和國家現(xiàn)行財務(wù)制度以及行業(yè)特點，在確定基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和參數(shù)選取的基礎(chǔ)上，財務(wù)評價范圍包括項目的盈利能力、清償能力和抗風險能力。利 息由此可見，本項目農(nóng)貿(mào)市場門面銷售收益2400萬元，農(nóng)貿(mào)市場門面房出租年收益600萬元（第一年60%，第二年80%，第三年100%，第四年105%，第五年每年遞增5%。項目還貸資金來源平衡表表121金額 單位：萬元項 目 金 額項 目金 額備 注貸款金額農(nóng)貿(mào)市場門面房銷售收益2400萬元8000元/㎡*3000㎡。%建筑工程%土建工程㎡1500元/㎡安裝工程㎡200元/㎡裝飾工程㎡300元/㎡電動運貨平臺240萬元/部附屬工程%綠化工程(含水景觀)500㎡280元/㎡化糞池(單個容量300500立方米)1座20萬元/座地下車庫4405㎡1300元/㎡垃圾收集點1處5000元/處室外場地硬化900㎡㎡室外給排水管網(wǎng)按15萬元計算室外強弱電管網(wǎng) 按9萬元計算設(shè)備%變電設(shè)備(2KVA)1臺20萬元/臺計92%環(huán)保、消防設(shè)施%2工程建設(shè)其他費用%建設(shè)單位管理費按相關(guān)規(guī)定計取工程前期咨詢費按相關(guān)規(guī)定計取環(huán)境影響評估費按相關(guān)規(guī)定計取工程勘察及設(shè)計費按相關(guān)規(guī)定計取施工圖審查費按相關(guān)規(guī)定計取工程招標代理費按相關(guān)規(guī)定計取工程量清單及控制價編制費按相關(guān)規(guī)定計取工程監(jiān)理費按相關(guān)規(guī)定計取地址災(zāi)害危險性評估費用按相關(guān)規(guī)定計取工程保險及場地準備費3預(yù)備費(1+)*%%4建設(shè)期利息%5合計100%**，%；建設(shè)期貸款3600萬元，%。項目投資估算費用明細見表111。，%；，%；，%， %。④工程勘察設(shè)計費按《工程勘察設(shè)計收費管理規(guī)定》(計價格[2002]10號)計??；⑤施工圖審查費按勘察設(shè)計費的10%計??；⑥工程招標代理費用按國家發(fā)改委《招標代理服務(wù)收費管理暫行辦法》(計價格[2002]1980號)計??；⑦工程量清單及控制價編制費用按《工程造價咨詢服務(wù)收費標準》規(guī)定計算；⑧工程監(jiān)理費按《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定》(發(fā)改價格[2007]670號)計取。該部分投資估算依據(jù)**鎮(zhèn)國土資源管理所和項目業(yè)主單位提供的相關(guān)數(shù)據(jù)進行估算。材料價格采用2011年4月《安徽省工程造價信息》中的材料價格進行估算。根據(jù)國家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》第三版對可研究報告編制要求，按照項目業(yè)主單位提供的規(guī)劃范圍中的工程規(guī)模和內(nèi)容，結(jié)合工程現(xiàn)有的實際情況編制投資估算。 第十一章 建設(shè)投資估算及資金籌措投資估算適度從緊，但不遺漏，不搞“釣魚工程”。 結(jié)論及建議（一）結(jié)論本項目符合**鎮(zhèn)總體規(guī)劃，符合國家和省、市的環(huán)境法律法規(guī)，在采取本可行研究報告和項目建設(shè)方案提出的環(huán)保措施后，項目對環(huán)境的影響可以滿足相應(yīng)環(huán)保標準或控制要求，從環(huán)境保護的角度考慮，項目建設(shè)是可行的。（3）環(huán)境空氣：本項目為住宅建設(shè)項目，隨著人員入住，應(yīng)加強管理，不準向室外直接排放油煙。營運期環(huán)境保護對策措施（1）聲環(huán)境：工程全線實施綠化工程，道路兩側(cè)新建建筑應(yīng)安排在距道路紅線35米之外，并應(yīng)自行實施建筑物隔聲措施。建設(shè)單位及施工單位應(yīng)與當?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門聯(lián)系，及時清理施工現(xiàn)場的生活廢棄物；工程承包單位應(yīng)對施工人員加強教育，不隨意亂丟廢棄物，保證工人工作生活環(huán)境的衛(wèi)生質(zhì)量。環(huán)境空氣：施工使用商品混凝土和預(yù)拌砂漿；施工前制定揚塵污染防治方案，采取措施防止對散裝物料在裝卸、使用、運輸、轉(zhuǎn)運和臨時存放等過程中的揚塵污染。水環(huán)境：施工人員生活污水，應(yīng)考慮利用周邊衛(wèi)生設(shè)施，將污水納入周邊污水管網(wǎng)；對于施工機械設(shè)備沖洗、施工車輛沖洗廢水和地面開挖、水泥鋪設(shè)等施工活動產(chǎn)生泥漿水，要求在施工現(xiàn)場設(shè)置若干不同規(guī)模的簡易沉淀池。（四）環(huán)境保護的主要措施前期研究和規(guī)劃設(shè)計階段已考慮了環(huán)保措施，對項目綠化工程進行了研究施工期環(huán)境保護對策措施聲環(huán)境：為了減少施工對周圍的居民的影響，工程在距民舍≤200米的區(qū)域內(nèi)不允許在晚上十一時至次日上午六時內(nèi)施工，同時應(yīng)在施工設(shè)備和方法中加以考慮，盡量采用低噪聲機械。這些臨時食宿地的水、電以及生活廢棄物若沒有做出妥善的安排，則會嚴重影響施工區(qū)的衛(wèi)生環(huán)境。施工期間將生產(chǎn)許多棄土，這些棄土在運輸、處置過程中都可能對環(huán)境產(chǎn)生影響。營運期：工程建設(shè)對環(huán)境的負面影響是暫時的、局部的，隨著施工的結(jié)束，對環(huán)境的負面影響將消失。項目施工期應(yīng)加強環(huán)保措施?？諝赓|(zhì)量影響分析施工期：項目施工期以揚塵污染為主，若堆土裸露，將使大氣中懸浮粒物含量驟增，影響市容和景觀。營運期：項目運營期主要為交通運輸車輛噪音的影響。若夜間停止施工，或進行嚴格控制，則噪聲對周圍環(huán)境的影響將大大減小。（三）環(huán)境影響分析本工程的建設(shè)有助于改善該區(qū)域的居住環(huán)境，規(guī)劃中保留了較大面積的綠地，因此無社會環(huán)境和生態(tài)環(huán)境方面的不利影響。（二）社會環(huán)境狀況區(qū)域空氣質(zhì)量優(yōu)良率（API指數(shù)≤100的天數(shù)）％，；。（四）評價標準《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》（GB30951996）二級標準；《地下水質(zhì)量標準》（GB/T14848—93）III類水域標準；《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》（GB38382002）III類水域標準；《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（GB30961993）II類標準；《大氣污染物綜合排放標準》（GB162971996）二級標準；《污水綜合排放標準》（GB89751996）一級標準。（二）技術(shù)規(guī)范《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范》（GB503182000）；《地表水質(zhì)量標準》（GHZB199）；《污水綜合排放標準》（GB897896）；《污水排入城市下水道水質(zhì)標準》（GB897896）。為確保工程的正常施工和運行安全，環(huán)境影響及評價把工程建設(shè)對環(huán)境的負面影響減至最小，作為研究的目的。第十章 環(huán)境影響及評價 概況本項目規(guī)劃建設(shè)凈用地面積為16675㎡，㎡。招標人應(yīng)當自確定中標人之日起15日內(nèi)向有關(guān)行政監(jiān)督部門提交招標投標情況的書面報告。自中標通知書發(fā)出30日之內(nèi)，按照招標文件，項目承辦單位和中標人簽訂書面合同，同時，中標人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標項目，不得將中標項目肢解后向他人轉(zhuǎn)讓。（三）評標將嚴格按照國家七部委12號令《評標委員會和評標方法暫行規(guī)定》進行。（二）開標時委托招標代理單位主持，邀請所有投標人參加，并接受政府行政監(jiān)督部門的全程監(jiān)督。投標文件應(yīng)當對招標文件提出的實質(zhì)性要求和條件做出完全響應(yīng)。（一）自招標文件開始發(fā)出之日起不少于5個工作日至投標人提交投標文件截止之日止最短不得少于20日，具有承擔投標項目能力的法人或者其它組織都可以投標。投標人資格：投標人必須具有獨立法人資格；具有建筑安裝工程設(shè)計、勘察、施工、監(jiān)理、重要材料及設(shè)備采購的資質(zhì)和業(yè)績；項目主要管理人員具有項目管理資格、經(jīng)驗及能力。（一）招標方式本項目將采用公開招標方式確定工程設(shè)計、工程勘察、工程施工、工程監(jiān)理單位及重要材料、重要設(shè)備供應(yīng)商。（二）招標組織形式項目主要采用委托招標形式，由項目業(yè)主（或代理業(yè)主）委托具有相應(yīng)資質(zhì)、從事過類似工程招標且信譽良好的招標代理機構(gòu)代理招標。 第九章 建設(shè)項目招投標為了確保項目建設(shè)的工程質(zhì)量，防范和化解工程建設(shè)中的違法違規(guī)行為，應(yīng)嚴格按照《中華人民共和國招投標法》、國家發(fā)展和改革委員會等七部委頒布的第12號、第30號令《工程建設(shè)項目施工招投標辦法》、《**國家投資工程建設(shè)項目招標投標條例》相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并結(jié)合本工程項目特點編制項目的招標方案和招標文件、備案和接受行政監(jiān)督部門的監(jiān)督。項目建設(shè)資金應(yīng)在指定銀行開設(shè)專用賬戶，?？顚Ｓ谩Ｆ浯?，做好安全檢查。必須建立有符合該項目特點的安全生產(chǎn)制度，參與項目的管理、監(jiān)理、施工及相關(guān)人員都必須認真執(zhí)行制度的規(guī)定和要求。 安全建設(shè)管理本項目為集鎮(zhèn)配套設(shè)施建設(shè)項目，施工安全管理的好壞將直接影響到該項目的經(jīng)濟和社會效益。 協(xié)調(diào)管理協(xié)調(diào)工作是項目管理的重點，也是保證工程順利實施的關(guān)鍵，在整個工程實施過程中，建設(shè)項目組織與外部各關(guān)聯(lián)單位之間，建設(shè)項目組織內(nèi)部各單位、各部門之間，專業(yè)與專業(yè)間、環(huán)節(jié)與環(huán)節(jié)間，以及建設(shè)項目與周圍環(huán)境、其它市政建設(shè)工程間存在著相互聯(lián)系、相互制約的關(guān)系和矛盾，特別是工期緊迫，需進行多頭、平行作業(yè)的情況下尤為突出。在項目建設(shè)管理過程中，制定具體的《合同管理辦法》，對合同管理的原則、范圍、主要內(nèi)容、合同管理的組織原則及職責、合同承辦人的職責、對合同的訂立、審查及履行的監(jiān)督檢查，都提出了具體要求，對合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除、糾紛等做出符合法律規(guī)