【正文】 XX農(nóng)貿(mào)市場項目 項目可行性研究報告 項目編號： ZX11003Z2 徐州市 XX工程咨詢中心 43 第十一章 財務(wù)評價 第一節(jié) 評價說明 一、范圍及依據(jù) 。 三、投資估算 經(jīng)初步測算，本項目總投資 萬元。根據(jù)有關(guān)規(guī)定結(jié)合本工程實際估算。 二、估算方法 土建工程：土建工程費用根據(jù)上述文件頒布的有關(guān)定額、材料價格等資料，參照最新同類型工程概算資料，結(jié)合本地區(qū)實際情況估算。 表 91 項目實施計劃進度表 項目階段 實施計劃 進度（月） 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 前期 準(zhǔn)備 勘察、設(shè)計 土建工程 安裝工程 室外工程 竣工驗收 第 十 章 投資估算及資金籌措 第一節(jié) 投資估算 根據(jù)國家概算指標(biāo)及徐州市有關(guān)部門規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)，對本項XX農(nóng)貿(mào)市場項目 項目可行性研究報告 項目編號： ZX11003Z2 徐州市 XX工程咨詢中心 41 目進行初步估算。項目總體進度計劃內(nèi)容包括項目前期準(zhǔn)備、工程勘察與設(shè)計、土建工程施工、室外工程、竣工驗收并交付使用等。 七 、竣工驗收 建設(shè)項目全部竣工后，由 建設(shè)單位及規(guī)劃、建設(shè)、環(huán)保 、設(shè)計等其它 單位 組成的驗收委員會對工程進行全面驗收，合格后簽發(fā)竣工驗收報告。 六 、協(xié)調(diào) 項目建設(shè)前期準(zhǔn)備階段和施工階段需要處理與水、電、通信、XX農(nóng)貿(mào)市場項目 項目可行性研究報告 項目編號： ZX11003Z2 徐州市 XX工程咨詢中心 40 氣、消防、環(huán)保等有關(guān)部門的協(xié)調(diào)問題。合同管理由合同的主要條款、合同的訂立和履行、合同的變更和解除、合同的違約責(zé)任等部分組成。 五 、合同管理 本項目合同主要包括勘察設(shè)計合同、施工合同、材料供應(yīng)以及與建設(shè)工程相關(guān)的其 它合同。制定保證不突破總工期的措施，包括組織措施、技術(shù)措施、經(jīng)濟措施等。 建立反映工程進展情況的施工日記，進行工程進度檢查對比，對有關(guān)進度及時監(jiān)督并進行鑒證，召開現(xiàn)場進度協(xié)調(diào)會等。 實行審核價格信息制度，掌握國家調(diào)價范圍和幅度。 XX農(nóng)貿(mào)市場項目 項目可行性研究報告 項目編號： ZX11003Z2 徐州市 XX工程咨詢中心 39 三 、投資控制 熟悉項目設(shè)計圖紙與設(shè)計要求，分析項目價格構(gòu)成因素，事前分析費用最容易突破的環(huán)節(jié)，明確投資控制的重點。 實施質(zhì)量日記制度。 工程質(zhì)量控制措施。 一、工程監(jiān)理 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，本項目建設(shè)應(yīng)實施建設(shè)工程監(jiān)理制度，委托有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位進行全過程監(jiān)理，包括設(shè)計階段、施工階段、竣工驗收階段的監(jiān)理。 本項目的核心目標(biāo)是由合同界定的質(zhì)量目標(biāo)、工期目標(biāo)、投資目標(biāo)。 本工程建設(shè)必須 采取招標(biāo)投標(biāo)方式確定施工單位； 實行 工程建設(shè)監(jiān)理制度，確保工程建設(shè)質(zhì)量。 （ 2）過道、樓梯間等公共場所采用節(jié)能開關(guān)； （ 3）選用節(jié)水型閥門，節(jié)約用水。 供電節(jié)能 在平面布置上力求減少電力系統(tǒng)的線耗，節(jié)約電能。外窗均采用塑鋼中空玻璃窗， 同時還要注意玻璃的選材，盡量選特性玻璃，如吸熱玻璃，反射玻璃，隔熱遮光薄膜。 XX農(nóng)貿(mào)市場項目 項目可行性研究報告 項目編號： ZX11003Z2 徐州市 XX工程咨詢中心 37 （ 3）盡量使用新型保溫節(jié)能門窗。設(shè)計中應(yīng)采用密閉性良好的門窗 ,通過改進門窗產(chǎn)品結(jié)構(gòu)（如加裝密封條），提高門窗氣密性。在保證日照、采光、通風(fēng)條件下，盡量減少外門窗洞口的面積。所有外圍護墻均采用加氣混凝土，以提高外圍護結(jié)構(gòu)的熱工性能，減少能量損耗。節(jié)約用水設(shè)施應(yīng)當(dāng)與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投入使用。 綠化 對建筑物周圍地坪綠化進行統(tǒng)一設(shè)計，以美化環(huán)境。 合理規(guī)劃空間布局及控制體型系數(shù) 依靠自然通風(fēng)降溫的建筑，空間布局應(yīng)比較開敞，開較大的窗口以利用自然通風(fēng)。 一、規(guī)劃節(jié)能 根據(jù)建筑功能要求，在規(guī)劃設(shè)計中，科學(xué)合理地確定建筑朝向、平面形狀、外觀體型、層高、選用節(jié)能型建筑材料、保證建筑外維護結(jié)構(gòu)的保溫隔熱等熱工特性及對建筑周圍環(huán)境進行綠化設(shè)計，設(shè)計要有利于施工和維護，全面應(yīng)用節(jié)能技術(shù)措施，最大限度減少建筑物能耗量，獲得理想的節(jié)能效果。目前建筑節(jié)能存在主要問題包括以下幾個方面：建筑用能效率低，單位建筑面積能耗高；新 建建筑執(zhí)行節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)有待于進一步加強；供熱體制改革尚未全面啟動等等。 本項目年用電量 216 萬千瓦時，采用城市供電網(wǎng)供電，由 XX 變電 所 引出電纜至本 市場 的配電 柜 ，用電有保障。 電力 徐州市是華東地區(qū)重要的煤炭和電力生產(chǎn)基地，電力充足，在充分保證本地用 電的同時，還有一半的電力輸送給其它地區(qū)，徐州的工業(yè)用電平均電價明顯低于南方地區(qū)。徐州市目前已形成多水源地供水體系和環(huán)狀管網(wǎng)格局，市區(qū)用水高峰期用水量為 20 萬噸 /日，目前全市共有劉灣、小山子、張集三個水廠，供水能力達 50 萬噸 /日，可完全滿足市區(qū)用水需求。 四、能源供應(yīng)分析 供水 徐 州市市區(qū)供水分地表水和地下水，地表水供水主要是從沿河取水口取微山湖水。 能源消耗指標(biāo)分析表 表 81 序號 能源 年消耗量 折標(biāo)煤（ tce） 比例 1 水 60000m3 % 2 電 216 萬 kWh % 合計 100% 注： ① 綜合能耗計算中，水按照《綜合能耗計算通則》（ GB/T25892020）規(guī)定的折標(biāo)系數(shù)進行折算； ② 電按照《省發(fā)展改革委關(guān)于明確能源消耗折標(biāo)系數(shù)參照標(biāo)準(zhǔn)的通知》（蘇發(fā)改工業(yè)發(fā) [2020]404 號）規(guī)定的折標(biāo)系數(shù)進行折算。 每年營運時間按照 360 天計算。 根據(jù) 同 類項目 能源消耗情況 ，水量消耗按照 2m3/ 計算，電力消耗按照 20W/m2計算。 三、能源消耗分析 所需能源 本項目所需的能源主要有：電力、水。 第二節(jié) 主要原輔材料及能耗平衡 一、原輔材料 本項目建設(shè)，主要使用鋼材、水泥、磚、碎石子、黃砂及其它建筑材料 。 XX農(nóng)貿(mào)市場項目 項目可行性研究報告 項目編號： ZX11003Z2 徐州市 XX工程咨詢中心 33 第八 章 節(jié)能 第一節(jié) 節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范 一、《中華人民共和國節(jié)約能源法》； 二、《徐州市節(jié)約用水條例》（徐州市第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會公告第 47 號） 。任命工地衛(wèi)生員，加強衛(wèi)生管理工作。對建筑垃圾等堆放場地定期灑水，使其保持一定的濕度，以減少揚塵量；工地適當(dāng)位置應(yīng)當(dāng)設(shè)置相應(yīng)的車輛沖洗設(shè)施等。 防止火災(zāi) XX農(nóng)貿(mào)市場項目 項目可行性研究報告 項目編號： ZX11003Z2 徐州市 XX工程咨詢中心 32 在工地的適當(dāng)位置放置滅火器等其他消防設(shè)備，加強對施工現(xiàn)場的管理和巡視，工地嚴(yán)禁抽煙。 工地設(shè)置生產(chǎn)須知和安全警示牌；頒發(fā)和使用安全設(shè)備，進入工地須戴安全帽，穿安全鞋等；制訂安全工作設(shè)施，如腳手架、殼子板和開挖支撐等；運 輸車輛等機械設(shè)備必須按規(guī)定使用，堅持持證上崗制度，禁止違規(guī)操作；任命安全監(jiān)理和安全員，安全員須盡職盡責(zé)做好工地的安全巡視工作，遇到特殊情況，務(wù)必采取應(yīng)急舉措；高空作業(yè)必須佩帶安全帶等安全保護設(shè)施。編制和執(zhí)行各種有關(guān)施工安全的政策大綱，以及各方面應(yīng)負的責(zé)任。對電工、電焊工等要求持證上崗的工種堅持持證上崗制度，嚴(yán)禁違規(guī)操作。揚塵不僅危害施工人員及行人的呼吸道及眼睛等器官，而且影響施工進度。 三、失火 施工期間原材料的堆放場所，施工者或其他人員如有抽煙等燃火活動，可能造成失火。設(shè)備安全操作規(guī)程不完善或設(shè)備操作人員沒有嚴(yán)格按照操作 規(guī)程進行操作，則有可能發(fā)生安全事故，對操作人員或其他施工人員造成人身傷害。運輸車輛也可能撞傷施工人員或行人等。 XX農(nóng)貿(mào)市場項目 項目可行性研究報告 項目編號： ZX11003Z2 徐州市 XX工程咨詢中心 30 第七章 安全衛(wèi)生 第一節(jié) 設(shè)計依據(jù) 一、《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》； 二、《建設(shè)項目（工程）勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》勞動部第 3號令（ 1996 年 10 月）； 三、其它有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。 該項目在采取以上環(huán)保措施后，市場內(nèi)的臭氣強度等級可降至12 級，不會產(chǎn)生惡臭氣體擾民問題。 （ 1）場界內(nèi)最好能建設(shè) 510m 的綠化隔離帶，盡量降低惡臭對外環(huán)境的影響； （ 2）該項目應(yīng)及時清理待宰圈以及屠宰攤位內(nèi)的家禽糞便、胃腸內(nèi)容物、碎肉和碎骨等廢棄物； （ 3）在設(shè)置家禽、魚類攤位時盡 量遠離居民小區(qū)，對收集的家禽糞便、胃腸內(nèi)容物及其它廢棄物盡量密閉存放。 環(huán)境空氣影響分析與防治措施 該項目大氣污染源主要來自家禽、魚等待宰和屠宰過程中產(chǎn)生的惡臭、小型運輸機動車排放的尾氣。建議 農(nóng)貿(mào)市場 垃圾收集點設(shè)置應(yīng)與 附近 住宅 、醫(yī)院 保持一定距離，方便運輸，做好隔離及衛(wèi)生防護措施， 由環(huán)衛(wèi)部門 及時清 運。 規(guī)劃設(shè)計時， 分 區(qū)設(shè)置固定垃圾分類收集箱。 （ 6）加強周圍綠化維護：農(nóng)貿(mào)市場內(nèi)綠化不可能較多，但周圍綠化必須精心維護，市場管理人員要對業(yè)主進行管理，防止毀綠事件的發(fā)生。 （ 4）采用隔音措施減緩對周圍居民區(qū)的影響。 聲環(huán)境質(zhì)量影響防護措施 本項目的噪聲源主要有人群活動噪聲、家禽鳴叫聲、小型機動車產(chǎn)生的噪聲等，擬采取的噪音防治措施有： （ 1）合理布局 市場總平面布置時，對高噪聲攤位盡量布置在遠離居民區(qū)的一側(cè)或與居民區(qū)間增加實體墻，以達隔音作用。經(jīng)污水處理廠處理后的尾水 對 周圍 地表水影響較小。 二、營運期環(huán)保措施 水環(huán)境影響防治措施 建設(shè)項目實行雨污分流，建筑物屋面為有組織排水，屋面雨水經(jīng)落水管排至室外排水管網(wǎng)，收集后作為 綠化帶 景觀補水，多余排入市政排水管網(wǎng)。具體建議如下： （ 1） 臨時堆放場要設(shè)置圍墻，做好防護工作，以減少水土流失； （ 2） 雨季施工時，要備有工程工布覆蓋，防止汛期造成水土大量流失，土石方堆坡面要保持平整，注意坡面密實，減少因受雨水沖刷而造成土壤流失； （ 3） 保持排水系統(tǒng)暢通； （ 4） 建設(shè)項目本身有較多的綠化設(shè)施，項目完成后要對水土保持工程及綠化設(shè)施進行經(jīng)常性的維護保養(yǎng)。 生態(tài)環(huán)境影響防治措施 根據(jù)有關(guān)加強水土保持的法律、法規(guī)及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范，本項目應(yīng)采取相應(yīng)的水土保持措施。為了減輕本工程施工噪聲的環(huán)境影響，建議采取以下控制措施： XX農(nóng)貿(mào)市場項目 項目可行性研究報告 項目編號： ZX11003Z2 徐州市 XX工程咨詢中心 26 （ 1） 加強施工管理，合理安排施工作業(yè)時間，嚴(yán)格按照施工噪聲管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 （ 6）施工期間產(chǎn)生的生活垃圾應(yīng)交環(huán)衛(wèi)部門及時清運處理，做到日產(chǎn)日清。 （ 4）運輸渣土的車輛要設(shè)有防撒落、飄揚、滴漏的設(shè)施，采取密閉或者加蓋氈布等防范措施；施工中產(chǎn)生的泥漿及其它渾濁廢棄物的外運時要使用專用車輛運輸。 為減輕建設(shè) 項目施工期間產(chǎn)生的建筑垃圾和工程渣土對外環(huán)境的不良影響，建設(shè)單位和施工單位必須嚴(yán)格按照《徐州市城市建筑垃圾和工程渣土管理辦法》（徐州市人民政府令第 88 號）的要求進行處理。施工中生活垃圾如不XX農(nóng)貿(mào)市場項目 項目可行性研究報告 項目編號： ZX11003Z2 徐州市 XX工程咨詢中心 25 及時清運處理，則會腐爛變質(zhì)、滋生蚊蟲蒼蠅，產(chǎn)生惡臭，傳染疾病，從而對周圍環(huán)境和作業(yè)人員的健康帶來不利影響。 固體廢棄物防治措施 施工中產(chǎn)生的建筑垃圾要及時清運或加以利用，不得長期堆放。現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)有積水應(yīng)立即清理，現(xiàn)場道路和排水管道應(yīng)隨時保持暢通，發(fā)現(xiàn)有堵塞現(xiàn)象立即 疏導(dǎo)。 廢水防治措施 在施工中廢水量均不大，但如果不經(jīng)處理或處理不當(dāng)，同樣會危害環(huán)境，因此施工期廢水不應(yīng)隨意直排。運輸車輛不能攜 帶泥土出工地 ，出入口通道兩側(cè)應(yīng)當(dāng)保持清潔； （ 4）合理安排施工現(xiàn)場，運輸車輛裝載不得超出車廂板高度，并采取遮蓋、密閉措施確保沿途不拋灑、散落。 第四節(jié) 環(huán)境 影響 保護措施 一、施工期環(huán)境保護 措施 環(huán)境空氣影響防治措施 項目施工期間，為減輕其對環(huán)境空氣的影響，縮小污染影響范圍，必須采取合理可行的控制措施，其主要措施有： （ 1） 施工前必須制定和實施揚塵污染防治措施的施工方案；