蕪湖某住宅項目可行性研究報告(參考版)
2025-06-05 19:07本頁面
【正文】 城市核心區(qū)可居住人口 65 萬，城南組團可居住人口 45 萬，城北組團可居住人口 35 萬，城東組團可居住人口 25萬，三山組團居住人口為 25 萬人。 居住用地重點布局在城中區(qū)和城南區(qū) 。 根據(jù)蕪湖市 20xx2020 年城市 空間結構規(guī)劃 ： 中心城區(qū)采用組團式結構，城市總體空間劃分為五大組團。有 “ 長江巨埠，皖之中堅 ” 之稱。 f、退讓城市道路紅線的二分之一空間為人流集散和沿街綠化及敷設市政管線用地，不得布設內部道路，不得修建任何建（構）筑物，不得作為停車用途；圍墻建設不得占用退讓規(guī)劃道路紅線的二分之一空間，且為通透式圍墻 四 、地塊周邊市場情況 13 該地塊位于 蕪湖市市中心南部地區(qū)。 d、退讓交叉口：九華南路和緯七路交叉口加大退讓距離。 b、退讓緯七路（道路紅線寬度 40 米）道路紅線距離：多層建筑≥ 10米，高層建筑≥ 15 米。 三、項目 技術指標 及規(guī)劃要求 具體規(guī)劃指標如下： 用地規(guī)劃要求： 12 （ 1） 擬規(guī)劃建設用地性質：居住 （ 2） 總用地面積： 40108 平方米 （ 3） 用地強度： 建筑密度 18%，容積率 （ 4） 容積率：容積率≤ （ 5） 綠地率： 綠地率≥ 35%，結合綠地設置體育健身設施 建筑 設計 要求： （ 1） 建筑使用性質：住宅 （ 2） 建筑 高度 ： 滿足機場飛行凈空要求，無電梯 住宅不超過六層 。 娛樂休閑：奧林匹克體育館、安師大體育館 。 學校：位于安徽師范大學南校區(qū)正對面，地處蕪湖高校園區(qū)，有大學城、十二中、二十四中、 利民路小學、延安小學、安師大附屬幼兒園 。 項目 位于蕪湖市南北大動脈九華路的南段，與傳統(tǒng)市中心的城脈、地脈、人脈、商脈相連。而寧安城際鐵路弋江站將于 20xx 年底前建成通車。北面緯 七 路，與 柏莊〃春暖花開 隔路相望 。 具體四至范圍為：東至蕪石路；南至蕪湖市煙草局卷煙廠北墻；西至九華南路；北至緯七路。 稅前利潤 （萬元） 利潤率 20% 土地成交價 （萬元） 稅前利潤 （萬元） 利潤率 15% 土地成交價 （萬元） 6000 元 每平方米 13440 萬元 /畝 10080 萬元 /畝 5500 元 每平方米 12460 萬元 /畝 9345 萬元 /畝 5000 元 每平方米 11480 萬元 /畝 8610 萬元 /畝 10 如果假定按每畝 210 萬元取得土地開發(fā)權，根據(jù)周邊市場情況，分別按照5000、 5500 和 6000 元每平米銷售項目，則 一、地理位置 本項目地位于安徽省蕪湖市九華南路以東、緯七路以南地塊。 項目經(jīng)濟指標： 凈用地面（畝） 60 凈用地面積 m2 40108 綜合容積率 總建筑面積（ m2） 135000 地上建筑面積 100000 地下建筑面積 35000 商業(yè)面積 （ m2） 20xx 地下車位數(shù) 800 2
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