【正文】 2023/3/262023/3/262023/3/262023/3/26 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 3月 2023/3/262023/3/262023/3/263/26/2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/3/262023/3/262023/3/262023/3/263/26/2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023/3/262023/3/262023/3/26Sunday, March 26, 2023 1知人者智，自知者明。 2023/3/262023/3/262023/3/263/26/2023 5:49:03 PM 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 2023/3/262023/3/262023/3/262023/3/26 楊柳散和風，青山澹吾慮。 2023年 3月 2023/3/262023/3/262023/3/263/26/2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023/3/262023/3/262023/3/262023/3/263/26/2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023/3/262023/3/262023/3/26Mar2326Mar23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023/3/262023/3/26Sunday, March 26, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023/3/262023/3/26March 26, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 2023年 3月 26日星期日 2023/3/262023/3/262023/3/26 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023/3/262023/3/262023/3/26Sunday, March 26, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023/3/262023/3/262023/3/263/26/2023 5:49:03 PM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。否則，施工進度不能保證，則直接影響銷售及完工交付。 ? 從資金來源看，銀行還貸、銷售轉(zhuǎn)投入對銷售回籠款的依賴性較強，公司密切關注市場變化，加強市場調(diào)研，針對目標客戶，有針對性地做好宣傳推介，盡快開展樓盤的形象展示，盡快聚集人氣，創(chuàng)造競爭優(yōu)勢，保障銷售方案的順利實施，加快銷售款回籠。 ? 綜上所述，本項目的實施，其社會、經(jīng)濟效益顯著，建議盡快辦理相關審批手續(xù)，做好規(guī)劃設計，投入開發(fā)建設。 14章 研究結(jié)論與建議 ? 可行性研究結(jié)論 ? 市場分析結(jié)論 ? 通過對當前宏觀經(jīng)濟形式、 鄭州 市房地產(chǎn)市場的調(diào)查和分析，綜合本項目特點，本項目各項基礎條件已經(jīng)具備，市場進入時機也已經(jīng)成熟，符合國家相關法規(guī)、政策規(guī)定，經(jīng)濟效益和社會效益顯著。 ? 總之，該項目定位較準確，優(yōu)勢較明顯，銷售價格定價較適中，在片區(qū)內(nèi)具有較強的競爭力，加之若嚴格控制房屋開發(fā)的成本，采用有力的銷售策略，縮短銷售周期，能將項目風險控制到較低水平。 ? 工期和工程質(zhì)量風險及防范 ? 由于本項目規(guī)模較大，工程管理和建設資金落實對能否及時按工期竣工有決定性影響，為保證及時竣工，在工程管理方面，通過詳細的施工計劃和優(yōu)秀的項目經(jīng)理統(tǒng)籌兼顧，資金方面，公司自有資金及時足額投入，同時積極申請銀行貸款進行保證。 ? 銷售風險及防范 ? 本項目地理位置優(yōu)越，定位準確、設計合理，建筑風格傳統(tǒng)與現(xiàn)代時尚相結(jié)合。 ? 風險分析 ? 政策風險及防范 ? 近期國家對房地產(chǎn)各項政策變動頻繁，宏觀調(diào)控政策的組合拳正以前所未有的力度和密度為過熱的經(jīng)濟降溫，其中有的政策對房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)影響深遠。 城市 發(fā)展 鄭州 市經(jīng)濟，從實質(zhì)上提升區(qū)域價值 根據(jù) 鄭州 市十一五發(fā)展規(guī)劃制定的發(fā)展戰(zhàn)略， 鄭州 市各項基礎設施及城市配套功能日趨完善，城市的人氣越來越旺。 ? 開發(fā)精品社區(qū)，提高住戶的人居水準 本項目作為又一大型房地產(chǎn)開發(fā)項目，將從產(chǎn)品定位、設計施工、材料采購、配套完善、市場推廣、客戶服務和物業(yè)管理等各個環(huán)節(jié)進行全方位的質(zhì)量控制，將高標準高品質(zhì)的建設理念融入到樓盤定位設計當中，力爭開發(fā)出一個高檔次的精品住宅小區(qū)，進一步提高客戶的人居水準。具體體現(xiàn)在如下方面： ? 引進先進的住宅開發(fā)理念，推動衡陽市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 ? 衡陽市房地產(chǎn)近年來發(fā)展很快，但由于起步較晚，大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商品牌意識較差，注重短期效益，不考慮當?shù)丨h(huán)境、氣候條件，房地產(chǎn)開發(fā)從住居習慣和開發(fā)原則上都生搬硬套其他地區(qū)經(jīng)驗，造成了房地產(chǎn)產(chǎn)品同質(zhì)化嚴重，真正有競爭力，能形成品牌優(yōu)勢的項目幾乎沒有。 ? 就直接成本而言，在其他條件不變情況下，直接成本上升 30%時，也能保持盈虧平衡。均高于基準收益率 10%，說明項目有很強的抗風險能力。 不確定性分析 ? 敏感性分析 ? 根據(jù)本項目的特點選擇對銷售收入和總投資兩個指標對本項目所得稅后的凈現(xiàn)值（ NPV）、財務內(nèi)部收益率（ FIRR）進行敏感性測試。 投資回收期 ? 根據(jù)預計的現(xiàn)金流量表計算，本項目在 2023年上半年現(xiàn)金流轉(zhuǎn)正，從 2023年 1月開始計逄，本項目投資動態(tài)回收期 。 ? 折現(xiàn)率的設定：參考行業(yè)規(guī)定，結(jié)合本項加權平均資金成本、行業(yè)收益水平和企業(yè)投資機會成本、預期收益期待，將財務基準收益率定為 10%； ? 財務評價 ? 基本報表 ? 損益和利潤分配表 ? 財務現(xiàn)金流量表（全部投資） ? 盈利能力分析 ? 財務內(nèi)部收益率 ? 根據(jù)預計的現(xiàn)金流量表計算，可以測算出所得稅后財務內(nèi)部收益率（ FIRR）為 %。 ? 本項目資金籌措情況如下表所示： 投資計劃與資金籌措表 單位：萬元 第 12章 財務評價 ? 項目評估依據(jù) ? 建設部頒布的 《 房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法 》 （第二版）； ? 國家現(xiàn)行的財稅制度和有關法規(guī) 。 本項目開發(fā)投資的資金來源有兩個渠道：一 ? 是自有資金，二是銀行借貸資金。 ? 債務資本籌措 ? 本項目債務資金約 3,000萬元，全部用于本項目的開發(fā)和建設，通過向金融機構(gòu)融資解決，按 2年期利率 %上浮 40%計算，本金及利息擬用銷售款進行償還。 招標范圍 第 11章 投資估算與資金籌措 投資估算 ? 法律依據(jù) ? Ⅰ 國家和有關部門頒布的有關投資的政策、法規(guī)； ? Ⅱ 、國家發(fā)改委 《 投資建設項目可行性研究指南（試用版） 》 ； ? Ⅲ 、中國建筑工業(yè)出版社曹善琪主編的 《 民用建筑可行性研究與快速報價 》 ； ? Ⅳ 、國家發(fā)展計劃委員會、建設部 《 工程設計收費基價表 》 ； ? Ⅴ 、 《 中華人民共和國土地管理法 》 ； ? Ⅵ 、 《 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 》 ； ? Ⅶ 、中華人民共和國國家標準 GB/T 18508— 2023《 城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程 》 。 招標依據(jù) 根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》、湖南省發(fā)展和改革委員會制定的《湖南工程建設項目可行性報告增加招標內(nèi)容和核準招標事項暫行規(guī)定》及《湖南省實施 中華人民共和國招標投標法 辦法》第十一條之規(guī)定，達到下列規(guī)模標準之一的，必須招標： ①施工單項合同估算價在 100萬元人民幣以上的； ②重要設備、材料等物資的采購，單項合同估算價在 50萬元人民幣以上的； ③勘察、設計、監(jiān)理等服務，單項合同估算價在 30萬元人民幣以上的； ④單項合同估算價低于本條第①項、第②項規(guī)定標準，但項目總投資額在 1,000萬元人民幣以上的。在項目定標，采購業(yè)主與中標人簽定購貨合同乃至貨過程中，招投標從業(yè)人員仍應及時跟蹤項目進展，在貨物驗收合格，正式投產(chǎn)后，還應回訪業(yè)主，了解設備使用情況