某住宅項目可行性研究報告[001](參考版)
2025-04-28 01:55本頁面
【正文】 八、財務分析駿景南苑施工、銷售計劃科目2001年2002年2003年2004年2005年2006年合計施工計劃30%35%30%5%100%銷售計劃%15%25%20%20%%100%單位成本表（附表一）總體成本表（附表二）利潤估算表（附表三）項目現金流量表（附表四）財務現金流量表（附表五）九、結論本項目總成本115670萬元，總收入145845萬元，稅前利潤30175萬元，稅后利潤為20217萬元，%，%，這些指標都優(yōu)于社會同類平均經濟指標，從經濟指標上來看，表明本項目具有較好的投資效益,本項目可行。七近期內天河區(qū)政府遷到員村二馬路，“九運”主會場建于東浦，是其明顯的跡象。項目的發(fā)展前景廣州市重心東移及南移的趨勢已是不容置疑，天河區(qū)作為今后廣州市房地產發(fā)展的重心地帶已成現實。 周邊樓盤分析及售價定位項目名稱項目地點目前銷售均價開發(fā)樓盤發(fā)展商駿景花園中山大道車陂花園旁5500元/平方米66棟1214層廣州合生科技園房地產有限公司天朗明居中山大道車陂花園旁5110元/平方米19棟1826層廣州天力房地產有限公司疊翠臺中山大道與天府路交界處理品6143元/平方米6棟1332層廣州東順房地產有限公司華江花園黃埔大道5756元/平方米6棟930層廣州華嘉房地產有限公司偉誠廣場天河公園南門東側4200元/平方米1棟23層廣州偉騰房地產有限公司與上述樓盤相比，駿景南苑在地理位置上占有絕對優(yōu)勢，并且，其開發(fā)商合生創(chuàng)展集團在廣州市具有強大實力，在廣州市開發(fā)過多個大型享有極高聲譽的居民居住小區(qū)，尤其是倚駿景花園的成功氣勢，積成功之經驗，使駿景南苑一出胎便有一種優(yōu)越之感，優(yōu)勝之能。 2）健身娛樂、醫(yī)療保健設施：小區(qū)本身附設有醫(yī)療、娛樂設施、市政各種設施，可滿足居民各種娛樂休閑、醫(yī)療健身需要。駿景花園正是基于此種社會現實投資興建的小區(qū)，是適時而建、順勢而生，定會有樂觀前景。 高尚層次的需要 珠江三角洲地區(qū)在全國率先富了起來，為廣東首府的廣州市更是聚集著眾多的富豪階層，這一階層人士憑自有的經濟實力，對生活環(huán)境、消費水平有著更高、更新、更好的要求。駿景花園以其寬闊的廣場、優(yōu)雅的居室設計、美麗的園林綠化，置身其中，首屈一指、更勝一籌，盡顯住宅群中的優(yōu)越之尊。廣州市中心東移，使之正處于市中心黃金地段。中國房協(xié)副會長顧云昌分析，我國的住宅與房地產業(yè)發(fā)展經歷了3個時期，第一時期是十一屆三中全會前，以“國家包”為特征，當時不讓也不用個人建房、購房；之后的20年是第二個時期，表現為“單位包”，主要是發(fā)揮企事業(yè)單位的積極性；目前正處于第三個時期，屬于百姓大眾買房時代的到來，意味著住宅已變成了個人直接消費的零售商品，房地產業(yè)也隨之步入了全新的發(fā)展階段。廣州市商品房總售出量達到701萬平方米，比99年同期下降約8%。然而，由于強勁的個人消費及時補位，樓市已順利實現由以集團消費為主向個人消費為主的平穩(wěn)過渡，2000年的房地產市場出現了投入增加、銷售活躍、購銷兩旺的良好發(fā)展勢態(tài)。 集團購房退出市場，個人購房時期已平穩(wěn)過度。 廣州市人均住房面積又多3平方米。這些外地人72%具有大專以上學歷，遠遠高于本地人，而且其家庭收入也高于本地人家庭。廣州作為一個開放城市，有著寬容的成長氛圍。而一般職工的購房比例則由上半年12%上升到24%，顯示消費群向中等偏低收入層擴充。兩年內打算購房的潛在消費者，73%是2040歲的青壯年，其中2635歲的青壯年由于正值結婚成家的年紀，對住房需求表現更加迫切。說明開發(fā)企業(yè)正在積極增加土地儲備及前期開發(fā)準備工作，反映出房地產開發(fā)企業(yè)對廣州房地產發(fā)展前景的樂觀態(tài)度。2000
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