某住宅項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[001]-閱讀頁
2025-05-10 01:55本頁面
【正文】 輕靈的特點(diǎn)。（四）、住宅基本戶型 小區(qū)設(shè)計(jì)有三種住宅類型，共63棟，戶型從二房一廳一衛(wèi)至五房二廳二衛(wèi)等6種戶型，—140平方米（套內(nèi)面積）。市場分析及發(fā)展前景（一） 2001年市場分析廣州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢態(tài)，為房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展提供有力保障 近幾年，廣州市的GDP保持了持續(xù)平穩(wěn)增長，從1998年以來，增長速度分別為13%、%、%，2000年創(chuàng)近5年來最大增幅。 房地產(chǎn)投資資金充裕。 買房者平均月收入提高，房價(jià)承受能力提高。當(dāng)中2040歲的年輕家庭受教育程度越高，月收入明顯高于年長家庭500元甚至上千元。政府政策與市政配套建設(shè)，有利于房產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 政府出臺(tái)新政策，使房產(chǎn)市場完備化、秩序化，一方面繼續(xù)刺激消費(fèi)，另一方面保護(hù)消費(fèi)者。根據(jù)市國土房管局對(duì)市屬八區(qū)的房地產(chǎn)交易統(tǒng)計(jì)，2000年，二手房屋交易面積增長99%。 市政配套建設(shè)上新臺(tái)階，帶旺新板塊地產(chǎn)開發(fā)?；ǘ及l(fā)展“空港產(chǎn)業(yè)”，番禺建成廣州的休閑居住旅游區(qū)，各衛(wèi)星城與舊城區(qū)相連，各功能區(qū)生態(tài)環(huán)境更趨于合理。②、 地鐵二號(hào)線動(dòng)工興建、新港東路的竣工、會(huì)展中心的建設(shè)等將使琶洲板塊炙手可熱；三號(hào)線規(guī)劃出臺(tái)、帶旺了番禺、河南樓市，番禺區(qū)新一年數(shù)個(gè)巨無霸樓盤幾乎同時(shí)有所動(dòng)作；舉辦九運(yùn)會(huì)，東圃板塊有突出表現(xiàn)；花都區(qū)新機(jī)場建設(shè)亦帶動(dòng)樓市興旺。 發(fā)展商積極儲(chǔ)備土地，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)持樂觀態(tài)度。%。廣州市具有龐大的房產(chǎn)消費(fèi)群體 據(jù)廣州日?qǐng)?bào)調(diào)查，普通員工買房人數(shù)大增。在單位任職管理人員的潛在消費(fèi)者占了48%，比上半年59%有明顯減少。 非本地人買樓占4成。最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)字表明，若以是否“從小在廣州長大”劃分廣州本地人和非本地人，購房比例為本地人占57%，外地人占43%，而2000年上半年是62%、38%，反映出廣州正吸引越來越多非本地人在此落戶。安居才能樂業(yè)，買房置業(yè)是欲望在廣州發(fā)展的非本地人的首選，具有很大的房產(chǎn)市場。據(jù)統(tǒng)計(jì)，反映出廣州人的居住水平正在不斷提高，這又是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的內(nèi)在動(dòng)力。取消福利分房后，原本占市場消化率三成的集團(tuán)購買力全面退出市場，年初曾有業(yè)內(nèi)專家擔(dān)心住宅市場會(huì)因此出現(xiàn)“斷層”。統(tǒng)計(jì)顯示，2000年頭10個(gè)月，%，%；%；%。這種下降是與99年由于房改末班車而引發(fā)的購房熱潮的高峰期相比的，在集團(tuán)購買大幅下降情況下，商品房能保持10%以內(nèi)的降幅，都足以說明市場已經(jīng)實(shí)現(xiàn)由集團(tuán)消費(fèi)與個(gè)人消費(fèi)相結(jié)合的時(shí)代向個(gè)人消費(fèi)市場的平穩(wěn)過渡。 （二）項(xiàng)目市場分析該項(xiàng)目地段位于中山大道與車陂路交會(huì)點(diǎn)，毗鄰黃浦大道，其市場優(yōu)勢主要表現(xiàn)在如下： 優(yōu)越的地理位置 本項(xiàng)目位居天河要沖，西倚天河公園，民族學(xué)院等著名學(xué)府近在咫尺，北接中山大道，東行車陂路，與廣深高速公路相通，交通極為便利。其周圍環(huán)境以駿景花園為首，匯集了一大群新建住宅小區(qū)，交映生輝。猶如眾星捧月、靚麗非常，成為好地段上的熱點(diǎn)。為滿足這些富裕群體的需要，建設(shè)一個(gè)氣派、豪華、智能、聚高尚娛樂、安全舒適、環(huán)境優(yōu)雅于一身的住宅小區(qū)，能滿足高收入階層追求完美、與眾不同、盡顯貴尊的消費(fèi)愿望。 配套完善，生活便利 1）生活設(shè)施配套：小區(qū)內(nèi)設(shè)有大型的農(nóng)貿(mào)市場、超級(jí)市場、士多店、酒店餐廳、理發(fā)店等、極大方便居民日常生活需要。 3）教育設(shè)施：小區(qū)本身附設(shè)有中學(xué)、小學(xué)、幼兒園。我司初步將售價(jià)定位于5500元/平方米，仍留有余地，隨著該項(xiàng)目的逐步開發(fā)，其售價(jià)也將步步走高，有望突破6000元/平方米。即將全線通車的廣州環(huán)城高速公路將使廣州市的重心東移、南移范圍進(jìn)一步擴(kuò)大。這種發(fā)展趨勢將為該項(xiàng)目帶來巨大的發(fā)展機(jī)會(huì)。項(xiàng)目開發(fā)資金籌集計(jì)劃項(xiàng)目開發(fā)總成本約115670萬元，我司計(jì)劃采用滾動(dòng)式開發(fā)，預(yù)計(jì)前期投入為92533萬元，計(jì)劃資金來源于：注冊(cè)資本金10600萬元；集團(tuán)公司內(nèi)部自籌及銷售滾動(dòng)投入66933萬元； 預(yù)備向銀行借款15000萬元。廣州合生駿景房地產(chǎn)有限公司二00二年十月
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