蕪湖某住宅項目可行性研究報告-wenkub.com
2025-05-26 19:07 本頁面
【正文】 城東、城北和三山組團以居住配套為主。 蕪湖市 20xx 年，全年實現(xiàn)財政收入 億元，比上年增長 %，其中，地方財政收入 億元，增長 %，均為安徽第二位 。 e、其它按對等退讓原則退用地邊界線的基礎(chǔ)上，與周邊保留建筑的距離必須滿足日照、消防等國家有關(guān)規(guī)定要求。 （ 3） 建筑退規(guī)劃用地邊界距離： a、退讓就九華南路（道路紅線寬度 60 米）道路紅線距離：≥ 20 米，該空間為綠化用地，不得修建任何建（構(gòu)）筑物，不得作為停車用途。 醫(yī)院：新安中醫(yī)院、和平醫(yī)院、安徽中醫(yī)藥高專第二附屬醫(yī)院 。這里將成為一個出入極為方便快捷，生活配套日益成熟的高尚居住區(qū) 。 本案 11 二、項目周邊配套 該地塊位于 地處蕪湖 高校園區(qū)，東側(cè)是九華南路，與安徽師范大學南校區(qū)隔路相望，人文環(huán)境高雅。 綜上 ， 將稅前利潤分別固定于 20%和15%， 分別固定銷售單價 6000 元每平米 、 5500 元每平米 和 5000 元每平米 ，從而 分別反推出的 最高 土地價格見下表 。 本 項目建議書根據(jù)周邊樓盤的銷售價格，綜合考慮， 分別 按照每平米 5000元 、 5500 元 和 6000 元 的銷售價格反推土地成交樓面價格， 以此對比該宗土地的出讓價格并得出結(jié)論。 1 蕪湖住宅 項目可行性研究報告 本項目 地位于 安徽省蕪湖市九華南路以東、緯七路以南 地塊。 其中，地下車庫部分參考周邊樓盤情況（配比 ），按 35000 平方米 估算 ，如果按照 4045 平方米一個車位估算，地下 車位數(shù)約為800 個 。 稅前利潤 （萬元） 利潤率 20% 土地成交價 （萬元） 稅前利潤 （萬元） 利潤率 15% 土地成交價 （萬元） 6000 元 每平方米 13440 萬元 /畝 10080 萬元 /畝 5500 元 每平方米 12460 萬元 /畝 9345 萬元 /畝 5000 元 每平方米 11480 萬元 /畝 8610 萬元 /畝 10 如果假定按每畝 210 萬元取得土地開發(fā)權(quán)，根據(jù)周邊市場情況，分別按照5000、 5500 和 6000 元每平米銷售項目，則 一、地理位置 本項目地位于安徽省蕪湖市九華南路以東、緯七路以南地塊。北面緯 七 路，與 柏莊〃春暖花開 隔路相望 。 項目 位于蕪湖市南北大動脈九華路的南段，與傳統(tǒng)市中心的城脈、地脈、人脈、商脈相連。 娛樂休閑：奧林匹克體育館、安師大體育館 。 b、退讓緯七路（道路紅線寬度 40 米）道路紅線距離：多層建筑≥ 10米，高層建筑≥ 15 米。 f、退讓城市道路紅線的二分之一空間為人流集散和沿街綠化及敷設(shè)市政管線用地，不得布設(shè)內(nèi)部道路，不得修建任何建（構(gòu)）筑物，不得作為停車用途；圍墻建設(shè)不得占用退讓規(guī)劃道路紅線的二分之一空間，且為通透式圍墻 四 、地塊周邊市場情況 13 該地塊位于 蕪湖市市中心南部地區(qū)。 根據(jù)蕪湖市 20xx2020 年城市 空間結(jié)構(gòu)規(guī)
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