【正文】 同時(shí)盡量擴(kuò)大期房銷售量，以減輕項(xiàng)目單位的現(xiàn)金占用量，降低現(xiàn)金支付風(fēng)險(xiǎn)，并可減少貸款額，以進(jìn)一步減輕項(xiàng)目的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)初步測(cè)算分析，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益較好，在財(cái)務(wù)上總體可行。臨界點(diǎn)分析是測(cè)算一個(gè)或多個(gè)不確定性因素變化時(shí)，房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到允許的最低經(jīng)濟(jì)效益時(shí)的極限值，并以不確定性因素的臨界值組合顯示項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)程度?？偼顿Y）100%=%銷售利潤(rùn)率＝（利潤(rùn)總額247。四、 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 項(xiàng)目計(jì)算期三年，%。（二）銷售收入本項(xiàng)目按三年銷售計(jì)算。（二）投資計(jì)劃本項(xiàng)目預(yù)計(jì)二年建成，三年完成全部商品房銷售。(7)預(yù)備費(fèi)用按工程費(fèi)用的8%估算。其中不可預(yù)見費(fèi)按工程費(fèi)用、其它費(fèi)用的8%估算。其中：l 普通公寓以700元/平方米計(jì)；l 躍層式公寓以900元/平方米計(jì)；l 公共建筑平均以850元/平方米計(jì)；l 電氣按30元/平方米估算；l 水衛(wèi)按20元/平方米估算；l 道路廣場(chǎng)按50000平方米面積，80元/平方米估算；l 綠化按80000平方米面積，20元/平方米估算。具體實(shí)施進(jìn)度如下： 編制可研報(bào)告、前期審批等 2001年2月—2001年3月
方案招標(biāo)、初步設(shè)計(jì) 2001年3月 施工圖設(shè)計(jì) 　 2001年4月—2001年5月 建筑施工及環(huán)境建設(shè) 2001年4月—2003年4月 竣工交付 　 2003年4月 銷售 2001年5月—2004年4月第七章 工程投資與財(cái)務(wù)分析一、 總投資估算，由開發(fā)建設(shè)投資、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用等兩部分組成。第六章 實(shí)施進(jìn)度 本項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施與銷售同時(shí)進(jìn)行。(二) 綠化生態(tài)技術(shù)綠化是小區(qū)環(huán)境建設(shè)的核心，本項(xiàng)目采取的主要措施有：l 小區(qū)地面種植耐候、耐踐踏性草種，無(wú)露明土；l 停車采用混凝土預(yù)制格柵鋪地的“硬草坪”，減少灰塵產(chǎn)生并提供孩童安全活動(dòng)場(chǎng)地；l 東西山墻培植爬墻虎類植物進(jìn)行垂直綠化，加強(qiáng)墻面隔熱性能，提高小區(qū)綠化率。商場(chǎng)等人流量集中的公共建筑室內(nèi)設(shè)消防栓，并配備一定數(shù)量的泡沫滅火器；住宅按樓梯間設(shè)置泡沫滅火器；小區(qū)煤氣調(diào)壓站、配電間設(shè)置固定或手持式二氧化碳滅火器。（五） 無(wú)障礙設(shè)計(jì)整個(gè)小區(qū)均按無(wú)障礙設(shè)計(jì)。（四） 道路小區(qū)道路分三級(jí)。（二） 供水本項(xiàng)目最大總用水量約6000噸/日，小區(qū)設(shè)置DN200總供水管，日供水量可達(dá)6000噸，供水由利源中路的DN400城市供水管提供。l 小區(qū)設(shè)置綜合布線系統(tǒng)，以提供小區(qū)周界防范系統(tǒng)、安全監(jiān)控系統(tǒng)、三表出戶、住戶有線電視及視頻點(diǎn)播、互聯(lián)網(wǎng)、電話等綜合智能化服務(wù)。供電由東善橋變電所或開發(fā)區(qū)變電所提供二路10KV電源。（三） 結(jié)構(gòu)主要結(jié)構(gòu)形式如下：l 躍層式住宅，為4～5層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)；l 普通住宅，為4～6層磚混結(jié)構(gòu)；l 小區(qū)商業(yè)、文化娛樂(lè)設(shè)施為2～4層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)或磚混結(jié)構(gòu)；l 幼兒園、小學(xué)為2～3鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。其中F型為四層的躍層公寓，面積在160平方米左右，占30%；A型為六層的躍層公寓，面積在165平方米左右，南入口占20%，北入口占20%；C型142平方米的六層單層公寓，占10%。規(guī)劃設(shè)計(jì)樹立“以人為本”的指導(dǎo)思想，按照現(xiàn)代家庭生活行為規(guī)律和市場(chǎng)需求進(jìn)行住宅設(shè)計(jì)，采用節(jié)能、節(jié)水、環(huán)保、智能化等住宅建設(shè)新技術(shù)及其它新型材料設(shè)備，以達(dá)到節(jié)能、智能、舒適、生態(tài)、安全的要求。小區(qū)綠化系統(tǒng)是由中心綠地、景觀綠色走廊、院落綠地、建筑物立面、頂面植物形成點(diǎn)線面結(jié)合并相互滲透的立體綠化景觀。單體設(shè)計(jì)中統(tǒng)籌考慮空調(diào)室外機(jī)位置，用建筑構(gòu)件進(jìn)行遮擋，屋頂高低錯(cuò)落，采用平坡結(jié)合，富有變化。其中A區(qū)為小區(qū)用地西北部，依據(jù)地形布置2～3層的別墅群；B、C區(qū)為小區(qū)用地東部較為平坦區(qū)域，布置躍層式多層公寓；D區(qū)為小區(qū)用地西南部，布置普通多層公寓。區(qū)內(nèi)停車根據(jù)場(chǎng)地情況采用路邊港灣式停車和地下集中式車庫(kù)相結(jié)合。景觀設(shè)計(jì)改變以前小區(qū)的設(shè)計(jì)集中，地塊大規(guī)模綠地的模式，在保證集中綠地指標(biāo)的前提下，設(shè)計(jì)組團(tuán)綠地，使每戶均有較好的景觀。（五） 煤氣：目前該地區(qū)主要使用管道煤氣，由梅山冶金公司提供，本項(xiàng)目設(shè)煤氣調(diào)壓站一座，煤氣供應(yīng)可保證本項(xiàng)目用氣。（三） 供電：由東善橋變電所和開發(fā)區(qū)變電所提供二路10KV電源，利源中路現(xiàn)有一路10KV高壓線。二、 配套建設(shè)條件百家湖西花園居住小區(qū)項(xiàng)目用地已部份完成場(chǎng)地平整，供水、排水（雨水、污水）、供電、供氣、道路、電話、有線電視等均已接至場(chǎng)地四周，配套建設(shè)條件齊備，可滿足項(xiàng)目建設(shè)要求。本項(xiàng)目建設(shè)用地外圍自然環(huán)境優(yōu)越。南京機(jī)場(chǎng)高速公路、利源中路、將軍路跨秦淮河大橋以及共青團(tuán)路南下工程的相繼建成極大地改善了該地區(qū)的交通條件。利源中路北與繞城公路相接，南京機(jī)場(chǎng)高速公路則位于利源中路西面約1公里處。第三章 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容一、 建設(shè)規(guī)模百家湖西花園居住小區(qū)項(xiàng)目總用地面積252668平方米（約379畝），總建筑面積353700平方米，其中住宅321300平方米，幼托、小學(xué)、商店等公共建筑32400平方米。“百家湖西花園”特有的自然環(huán)境和田園風(fēng)光，無(wú)城市污染的空氣以及完善的配套設(shè)施將能吸引中老年人前來(lái)尋找修身養(yǎng)性的最佳場(chǎng)所。（三） 南京市高收入階層的第二居所。主要為各企事業(yè)單位的高級(jí)主管人員、高校研究院所的高級(jí)知識(shí)分子及自由職業(yè)者。在市、區(qū)政府的規(guī)劃、建設(shè)和支持下，利源公司已對(duì)天然的大湖和百家湖公寓進(jìn)行了景觀整合和互連的二次深度開發(fā)，使南京又一座公園在百家湖崛起：千畝湖面、5公里環(huán)湖景觀路、6座跨湖大橋、鳳凰壇和百家湖凱旋門等4座標(biāo)志性建筑、5座主題花園、3個(gè)大中型游泳場(chǎng)及5大類30項(xiàng)休閑項(xiàng)目，百家湖花園成系列的別墅式公寓就座落在此景之中。隨著社會(huì)文化的發(fā)展和市民收入水平的提高，加上銀行系統(tǒng)對(duì)房產(chǎn)銷售實(shí)行按揭的強(qiáng)力支撐，知本型收入的白領(lǐng)階層、經(jīng)理階層和高知階層開始尋找市區(qū)擴(kuò)容帶中的第二居所。（三） 綜合優(yōu)勢(shì)“百家湖西花園”與周邊居住區(qū)比較將在規(guī)劃設(shè)計(jì)、環(huán)境配套、新型建材等方面勝出一籌，故本項(xiàng)目公寓銷售基價(jià)預(yù)計(jì)在1800～2000元／平方米。隨著房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展日益迅速，園區(qū)的建設(shè)理念也在不斷發(fā)展變化。同時(shí)項(xiàng)目用地鄰近開發(fā)區(qū)勝太路商業(yè)街，商業(yè)配套條件較為完善。而百家湖西花園住宅小區(qū)地處江寧開發(fā)區(qū)百家湖畔，環(huán)境優(yōu)美、空氣清新，很適合人們居住