【正文】 建議采用組織措施、經(jīng)濟(jì)措施、技術(shù)措施和合同措施，按照經(jīng)濟(jì)性原則、全面與全過程原則、責(zé)權(quán)利相結(jié)合原則、政策性原則，各類人員共同配合，實現(xiàn)由分項工程、分部工程、單位工程、整體工程整體糾正和控制工程造價的偏差，確保工程質(zhì)量，使建設(shè)工程按時按質(zhì)完成并投入使用，防止實際投資超投資估算。本項目的啟動關(guān)鍵在于建設(shè)資金的及時足額到位。 本項目地理位置優(yōu)越，小區(qū)功能齊全，自然環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，規(guī)劃設(shè)計合理，該項目以本區(qū)現(xiàn)有建筑市場為依托，通過發(fā)展、刺激引導(dǎo)，促進(jìn)建筑業(yè)的發(fā)展，增加社會就業(yè)機(jī)會，有利于推進(jìn)項目區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會進(jìn)步。 綜上所述可知，該項目不僅能解決居民的住房困難，還能改變城鎮(zhèn)面貌，提高人們的居住、生活、學(xué)習(xí)環(huán)境的質(zhì)量，是一項有益于社會、有益于群眾的具有顯著社會效益的 工程 。該小區(qū)建成后將大大緩解 XX 市 的住房壓力。維護(hù)社會穩(wěn)定。 （ 8） 按 照當(dāng)?shù)匾?guī)定，本項目可以免征城建配套費和人防易地建設(shè)費。 （ 4）監(jiān)理費，按工程費用的 1%估算。 二、估算依據(jù) 根據(jù)設(shè)計方案進(jìn)行估算； 根據(jù)山東省建筑工程量消耗定額及安裝工程量消耗定額估算； 根據(jù)國家建筑安裝計價規(guī)范； 材料價格采用當(dāng)?shù)匦畔⒅笇?dǎo)價。 決標(biāo) 評標(biāo)專家組根據(jù)招標(biāo)文件中的評標(biāo)辦法進(jìn)行評標(biāo)，向招標(biāo) 46 領(lǐng)導(dǎo)小組推薦候選單位，并提供詳細(xì)的評標(biāo)報告。 五、評標(biāo)組織、評標(biāo)原則及決標(biāo)： 根據(jù)七部委《評標(biāo)委員會和評標(biāo)方法暫行規(guī)定》及國家、省市 有關(guān)招投標(biāo)法規(guī)、規(guī)定及項目的特點組成招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組和評標(biāo)、決標(biāo)小組。 二、本項目擬采用公開招標(biāo)方式擇優(yōu)選定施工、設(shè)備、材料供應(yīng)與安裝單位。 三是檢查到位。 在項目實施過程中， XX 市 人民政府 將做到?三個到位?： 一是制度到位。 本工程建設(shè)管理機(jī) 構(gòu)如下： 圖 92 項目組織機(jī)構(gòu)圖 工程部：負(fù)責(zé)工程的前期準(zhǔn)備聯(lián)系和現(xiàn)場工程管理監(jiān)督。 小 區(qū)內(nèi)設(shè)消防報警控制室 ，電源經(jīng)雙電源切換箱切換后供給報警控制器，報警控制器擬選用智能型火災(zāi)控制器。 建筑部分：根據(jù) 《 建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB500162020）要求，合理布置建筑物的建筑面積，各建筑物疏散走道和安全出入口按規(guī)范設(shè)置。 第二節(jié) 消防 一、 設(shè)計依據(jù) 《 建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB500162020）； 《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（ GB501402020）； 41 《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》（ GB5022295）。 防雷：按三類防雷建筑設(shè)置防雷裝置，在屋面采用明敷設(shè)避雷帶與避雷針相結(jié)合的避雷方式，利用建筑物結(jié)構(gòu)柱子內(nèi)的主筋作引下線，利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作接地體。 施工過程中單位必須嚴(yán)格按施工圖紙、國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范、工程質(zhì)量檢驗評定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)等文件及雙方確認(rèn)的施工組織設(shè)計，精心施工、記錄、檢驗，通過健全質(zhì)量保證體系和檢查制度，嚴(yán)格把好每道工序的質(zhì)量關(guān)，以確保全部工程達(dá)到 39 良好的質(zhì)量。 項目論證與選址： 2020 年 6 月 — 2020 年 7 月 可行性研究報告編制： 2020 年 8 月 建筑 設(shè)計： 2020 年 7 月 — 2020 年 8 月 土建施工： 2020 年 9 月 — 2020 年 5 月 安裝工程 ： 2020 年 6 月 — 2020 年 7 月 室外工程： 2020 年 7 月 — 2020 年 8 月 為確保工程質(zhì)量和施工進(jìn)度，嚴(yán)格執(zhí)行投資項目的法人責(zé)任制、招標(biāo)投標(biāo)制、工程監(jiān)理制和合同管理制，通過科學(xué)組織、合理安排，加快項目建設(shè)進(jìn)度，確保完成建設(shè) 目標(biāo)。 本項目屬民用建筑，項目主要能源品種及年需要量見下表。 其它措施 除上述措施外，管理機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)管理，完善各種規(guī)章制度，按期對各類設(shè)備、管道、器具等進(jìn)行檢修，杜絕跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，以減少不必要的浪費。 電氣專業(yè)設(shè)計節(jié)能 （ 1） 所有設(shè)備一律選用符合國家有關(guān)規(guī)定的節(jié)能型設(shè)備。 （ 8） 外窗的可開啟面積不應(yīng)低于窗面積的 30％；玻璃幕墻應(yīng)具有可開啟部分或設(shè)有通風(fēng)換氣裝置。 （ 4） 設(shè)備專業(yè)亦應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行節(jié)能設(shè)計。 三、各專業(yè)擬采取以下節(jié)能措施 建筑設(shè)計節(jié)能 （ 1） 應(yīng)根據(jù) 《居住建筑節(jié)能設(shè) 計標(biāo)準(zhǔn)》 進(jìn)行節(jié)能設(shè)計。 一、節(jié)能設(shè)計依據(jù) 33 l、 《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（ DB13(J)632020） 國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》 (GB 50176— 93) 山東省標(biāo)準(zhǔn) 《 公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 (DBJ14— 036—2020) 建設(shè)部部長令第 76 號《民用建筑節(jié)能 管理規(guī)定》 建設(shè)部《關(guān)于發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑的指導(dǎo)意見》 《中華人民共和國節(jié)約能源法》 《山東省節(jié)能安排綜合性工作實施方案》魯政發(fā) [2020]39號 二、山東省節(jié)能安排的主要目標(biāo) 到 2020 年，萬元生產(chǎn)總值能耗由 2020 年的 噸標(biāo)準(zhǔn)煤下降到 1 噸標(biāo)準(zhǔn)煤以下，降低 22％左右；萬元工業(yè)增加值用水量由 2020 年的 立方米下降到 20 立方米以下，降低 30％；二氧化硫 （ SO2） 總排放量由 2020 年的 萬噸減少到 萬噸，減少 20％；化學(xué)需氧量 （ COD） 總排放量由 77 萬噸減少到 萬噸，減少 ％；全省城市和縣城污水處理率平均不低于 70％；工業(yè)固體廢物綜合利用率達(dá)到 95％。 施工建設(shè)過程所需石料填方擬商業(yè)采購，同時在石料運(yùn)輸途中，應(yīng)防止石料拋灑路面造成新的水土流失；施工過程中，應(yīng)盡量做到挖填同步；完善排水設(shè)施，筑好排水溝，有效匯集水流，避免水流沖走砂土，破壞周邊水土，施工結(jié)束后，應(yīng)及時對場地進(jìn)行平整和復(fù)原；按照要求及時建設(shè)好草皮及植樹綠化工作，以保護(hù)當(dāng)?shù)氐奶烊簧鷳B(tài)環(huán)境。采取以上措施后，可以有效地防止居民日常生活產(chǎn)生的污水對環(huán)境造成的影響。 ? b．嚴(yán)格遵守國家標(biāo)準(zhǔn)《涂裝作業(yè)安全規(guī)程：涂漆前處理工藝安全及其通風(fēng)凈化》 GB7692－ 1999 第 條 ? 涂漆前處理作業(yè)中嚴(yán)禁使用苯 ? 和第 條 ? 大面積除油和清除舊漆作業(yè)中，禁止使用甲苯、二甲苯和汽油 ? 。 c．由于瀝青類防腐、防潮處理劑會持續(xù)釋放出污染嚴(yán)重的有害氣體，嚴(yán)禁用于室內(nèi)木地板及其他木質(zhì)材料的處理。 室內(nèi)環(huán)境污染控制 為預(yù)防和控制建筑材料和裝修材料產(chǎn)生室內(nèi)環(huán)境污染，保障業(yè)主健康，項目建設(shè)必須依照《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》 GB30325－ 2020 要求進(jìn)行。建議本項目廢棄鋼鐵統(tǒng)一收集，交由回收公司回收，施工建筑棄渣及棄土由建設(shè)局審批后，運(yùn)至指定地點堆放，運(yùn)輸車輛要覆蓋蓬布以防止廢棄物灑落造成二次污染。 廢氣 施工期間運(yùn)輸車輛及施工機(jī)械排放的廢氣中含有 CO、NO THC 等污染物，通過類比分析，廢氣的影響范圍在附近50～ 100m 內(nèi)， 100m 外基本無影響。 工程量小的管線讓工程量大的管線 。 小管徑讓大管徑 。 電信電纜與電力電纜分設(shè)道路兩側(cè)。 五 、 電信 設(shè)計 電訊線路由主干線引入，線路在 小區(qū) 內(nèi)沿主要道路呈網(wǎng)狀與枝狀相結(jié)合布置。在各建筑物頂部設(shè)避雷帶做接閃器，引下線利用柱內(nèi)二根以上主筋，接地極利用建筑物基礎(chǔ)，建筑物每層利用框架梁鋼筋與柱內(nèi)主筋連接形成法拉第籠防雷擊，對建筑物各電源電纜進(jìn)戶處設(shè)置防雷擊電涌保護(hù)器。 事故照明：在重要場所除有雙電源供給外，還設(shè) EPS 鎘鎳電池集中電源供應(yīng)急燈在事故發(fā)生時疏散、誘導(dǎo)人員能迅速離開事故現(xiàn)場之用。開關(guān) 箱總斷路器采用可切除中性線開關(guān)，插座回路開關(guān)均具有漏電保護(hù)功能，漏電保護(hù)電流為 30mA。區(qū)內(nèi)電力線路采用直埋方式，各戶設(shè)磁卡電表箱分戶計量。 第 五 節(jié) 供電及電信設(shè)計方案 一、設(shè)計依據(jù) 24 建筑、結(jié)構(gòu)、暖通和給排水等有關(guān)專業(yè)提供的方案資料。 四 、管材 l、室外給水管選用實壁給水塑料管，橡膠圈接口；室內(nèi)給水 管選用 PVC 塑料管，專用膠粘接。在 23 道路上布置給水主干管。 （ 2 ） 水 質(zhì) ： 水 質(zhì) 符 合 《 生 活 飲 用 水 衛(wèi) 生 標(biāo) 準(zhǔn) 》（ GB57492020） 。 22 國家頒布的現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。 非上人屋面 ／ m178。 主要樓面和屋面荷載標(biāo)準(zhǔn)值按建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范取值： 住宅樓 ／ m178。 具體的基礎(chǔ)形式應(yīng)根據(jù)實際的地質(zhì)勘查資料和結(jié)構(gòu)荷載 21 情況確定 。 磚砌體結(jié)構(gòu)建筑物墻體均采用實心煤矸石墻體。 建筑結(jié)構(gòu)可靠度采用的設(shè)計基準(zhǔn)期 T 取 50 年。組團(tuán)之間的走廊，結(jié)合住宅底層架空安排更近人的景觀體系，使人感到出門即花園，步移景異，真正感受到現(xiàn)代生活的全方位關(guān)懷。建筑立面以大虛實組合確立形象，以材質(zhì)和色彩的對比突出效果。本項目設(shè)計戶型充分體現(xiàn)了國家康居住宅示范工程對建筑平面設(shè)計的要求，做到通風(fēng)、采光、房間尺寸布局、動靜分區(qū)及使用功能的均好性。 新建建筑均為三類建筑，建筑防火等級為 三 級，合理使用年限為 50 年。小區(qū)內(nèi)步移景異，在快節(jié)奏的現(xiàn)代生活中開辟出一片修身養(yǎng)性的靜土，為居民在繁忙的工作之余，提供一個休息、學(xué)習(xí)、交友的家園，使小區(qū)有機(jī)地融匯在城市的大環(huán)境中，又為城市的總體建設(shè)增加亮點，為居民營造一個健康的生態(tài)環(huán)境和一個溫馨的家園。滿足人們的生活需求。本項 目總占地面積為 畝（ 5271 平方米），總建筑面積為 7460平方米，容積率為 ，總建筑密度 %，綠地率為 %。 14 第四章 建設(shè)規(guī)模和建 設(shè) 內(nèi)容 本項目擬建 2 棟 6 層磚混結(jié)構(gòu)住宅樓，共 120 戶，每戶 平方米 ， 可供居住人 數(shù)為 384 人， 總占地面積為 5271 平方米，總建筑面積為 7460 平方米， 同時配套建設(shè)水、電和網(wǎng)絡(luò)等工程，外墻面裝修采用釉面磚，內(nèi)墻面和地面用砂漿收光即可。區(qū)內(nèi)地基承載能力為 110KPa 考慮，地下水常年水位 10～ 12m，根據(jù)地震烈度 13 區(qū)劃圖 （ 1990） ，該區(qū)地震烈度為 6～ 7 級。 三、水文地質(zhì)條件 XX 市 河流多發(fā)源于境內(nèi)，河水主要來源于降水，基本無客水入境。全市年平均太陽輻射總熱量 千卡／平方厘米，年日照時數(shù)為 2151— 2596 小時，平均占可照時數(shù)的 55％，年平均氣溫為 ℃，日平均氣溫穩(wěn) 定超過 0℃農(nóng)耕期 297 天，其間大于 0℃的積溫為5217℃，日平均氣溫≥ 10℃的活動積溫為 4697℃，持續(xù) 217 天。按地形可分為低山、丘陵、平原、洼地和水面五種類型?！?35176?！?117176。與市內(nèi)多條城市干道相通；并有多條公交線路開通，便于區(qū)內(nèi)居民轉(zhuǎn)乘 。 場地地形應(yīng)平坦，避開低洼地，滿足建筑物及管網(wǎng)布置的 11 要求，盡量減少地基處理的工程量，以節(jié)約費用，保證工程質(zhì)量；地質(zhì)條件應(yīng)符合項目選址建設(shè)的要求，具備抗震條件。應(yīng)選擇具備公用設(shè)施（ 水、電、氣管線）條件的地址，避免重復(fù)建設(shè)，減少建設(shè)投資。根據(jù)建設(shè)單位提供的備選地址，經(jīng)現(xiàn)場踏勘，外業(yè)調(diào)查，綜合分析，優(yōu)選各地址的對外交通、水文、地質(zhì)及相關(guān)市政配套設(shè)施條件，提出投資省、建設(shè)快、運(yùn)營費用低，具有最佳經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會效益的推薦項目地址。 三、 加快小城鎮(zhèn)建設(shè)的需要 小城鎮(zhèn)作 為一種社會形態(tài)，是生產(chǎn)力水平發(fā)展到一定歷史階段的產(chǎn)物，它既有一定區(qū)域內(nèi)的政治文化中心的職能， 9 還具有組織生產(chǎn)、商品流通、交流信息、技術(shù)服務(wù)、交通運(yùn)輸、金融信貸及提供其他服務(wù)等多種職能。 二 、 解決城鎮(zhèn)中低收入家庭住房困難的需要 住房問題是重要的民生問題，直接關(guān)系老百姓生活水平 的提高和生活質(zhì)量的改善。 ? 8 《山東省第十一個五年規(guī)劃 綱要 》指出： ? 加大城鄉(xiāng)社會福利和社會救濟(jì)力度。 2020 年底前，所有設(shè)區(qū)的城市要對符合規(guī)定住房困難條件、