【正文】 同時盡量擴大期房銷售量，以減輕項目單位的現(xiàn)金占用量，降低現(xiàn)金支付風險，并可減少貸款額，以進一步減輕項目的財務(wù)風險。經(jīng)初步測算分析，項目經(jīng)濟效益較好，在財務(wù)上總體可行。臨界點分析是測算一個或多個不確定性因素變化時，房地產(chǎn)項目達到允許的最低經(jīng)濟效益時的極限值，并以不確定性因素的臨界值組合顯示項目的風險程度。總投資）100%=%銷售利潤率＝（利潤總額247。四、 財務(wù)評價 項目計算期三年，%。（二）銷售收入本項目按三年銷售計算。（二）投資計劃本項目預(yù)計二年建成，三年完成全部商品房銷售。(7)預(yù)備費用按工程費用的8%估算。其中不可預(yù)見費按工程費用、其它費用的8%估算。其中：l 普通公寓以700元/平方米計；l 躍層式公寓以900元/平方米計；l 公共建筑平均以850元/平方米計；l 電氣按30元/平方米估算；l 水衛(wèi)按20元/平方米估算；l 道路廣場按50000平方米面積，80元/平方米估算；l 綠化按80000平方米面積，20元/平方米估算。具體實施進度如下： 編制可研報告、前期審批等 2001年2月—2001年3月
方案招標、初步設(shè)計 2001年3月 施工圖設(shè)計 　 2001年4月—2001年5月 建筑施工及環(huán)境建設(shè) 2001年4月—2003年4月 竣工交付 　 2003年4月 銷售 2001年5月—2004年4月第七章 工程投資與財務(wù)分析一、 總投資估算，由開發(fā)建設(shè)投資、經(jīng)營費用等兩部分組成。第六章 實施進度 本項目建設(shè)實施與銷售同時進行。(二) 綠化生態(tài)技術(shù)綠化是小區(qū)環(huán)境建設(shè)的核心，本項目采取的主要措施有：l 小區(qū)地面種植耐候、耐踐踏性草種，無露明土；l 停車采用混凝土預(yù)制格柵鋪地的“硬草坪”，減少灰塵產(chǎn)生并提供孩童安全活動場地；l 東西山墻培植爬墻虎類植物進行垂直綠化，加強墻面隔熱性能，提高小區(qū)綠化率。商場等人流量集中的公共建筑室內(nèi)設(shè)消防栓，并配備一定數(shù)量的泡沫滅火器；住宅按樓梯間設(shè)置泡沫滅火器；小區(qū)煤氣調(diào)壓站、配電間設(shè)置固定或手持式二氧化碳滅火器。（五） 無障礙設(shè)計整個小區(qū)均按無障礙設(shè)計。（四） 道路小區(qū)道路分三級。（二） 供水本項目最大總用水量約6000噸/日，小區(qū)設(shè)置DN200總供水管，日供水量可達6000噸，供水由利源中路的DN400城市供水管提供。l 小區(qū)設(shè)置綜合布線系統(tǒng)，以提供小區(qū)周界防范系統(tǒng)、安全監(jiān)控系統(tǒng)、三表出戶、住戶有線電視及視頻點播、互聯(lián)網(wǎng)、電話等綜合智能化服務(wù)。供電由東善橋變電所或開發(fā)區(qū)變電所提供二路10KV電源。（三） 結(jié)構(gòu)主要結(jié)構(gòu)形式如下：l 躍層式住宅，為4～5層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)；l 普通住宅，為4～6層磚混結(jié)構(gòu)；l 小區(qū)商業(yè)、文化娛樂設(shè)施為2～4層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)或磚混結(jié)構(gòu)；l 幼兒園、小學(xué)為2～3鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。其中F型為四層的躍層公寓，面積在160平方米左右，占30%；A型為六層的躍層公寓，面積在165平方米左右，南入口占20%，北入口占20%；C型142平方米的六層單層公寓，占10%。規(guī)劃設(shè)計樹立“以人為本”的指導(dǎo)思想，按照現(xiàn)代家庭生活行為規(guī)律和市場需求進行住宅設(shè)計，采用節(jié)能、節(jié)水、環(huán)保、智能化等住宅建設(shè)新技術(shù)及其它新型材料設(shè)備，以達到節(jié)能、智能、舒適、生態(tài)、安全的要求。小區(qū)綠化系統(tǒng)是由中心綠地、景觀綠色走廊、院落綠地、建筑物立面、頂面植物形成點線面結(jié)合并相互滲透的立體綠化景觀。單體設(shè)計中統(tǒng)籌考慮空調(diào)室外機位置，用建筑構(gòu)件進行遮擋，屋頂高低錯落，采用平坡結(jié)合，富有變化。其中A區(qū)為小區(qū)用地西北部，依據(jù)地形布置2～3層的別墅群；B、C區(qū)為小區(qū)用地東部較為平坦區(qū)域，布置躍層式多層公寓；D區(qū)為小區(qū)用地西南部，布置普通多層公寓。區(qū)內(nèi)停車根據(jù)場地情況采用路邊港灣式停車和地下集中式車庫相結(jié)合。景觀設(shè)計改變以前小區(qū)的設(shè)計集中，地塊大規(guī)模綠地的模式，在保證集中綠地指標的前提下，設(shè)計組團綠地，使每戶均有較好的景觀。（五） 煤氣：目前該地區(qū)主要使用管道煤氣，由梅山冶金公司提供，本項目設(shè)煤氣調(diào)壓站一座，煤氣供應(yīng)可保證本項目用氣。（三） 供電：由東善橋變電所和開發(fā)區(qū)變電所提供二路10KV電源，利源中路現(xiàn)有一路10KV高壓線。二、 配套建設(shè)條件百家湖西花園居住小區(qū)項目用地已部份完成場地平整，供水、排水（雨水、污水）、供電、供氣、道路、電話、有線電視等均已接至場地四周，配套建設(shè)條件齊備，可滿足項目建設(shè)要求。本項目建設(shè)用地外圍自然環(huán)境優(yōu)越。南京機場高速公路、利源中路、將軍路跨秦淮河大橋以及共青團路南下工程的相繼建成極大地改善了該地區(qū)的交通條件。利源中路北與繞城公路相接，南京機場高速公路則位于利源中路西面約1公里處。第三章 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容一、 建設(shè)規(guī)模百家湖西花園居住小區(qū)項目總用地面積252668平方米（約379畝），總建筑面積353700平方米，其中住宅321300平方米，幼托、小學(xué)、商店等公共建筑32400平方米?！鞍偌液骰▓@”特有的自然環(huán)境和田園風光，無城市污染的空氣以及完善的配套設(shè)施將能吸引中老年人前來尋找修身養(yǎng)性的最佳場所。（三） 南京市高收入階層的第二居所。主要為各企事業(yè)單位的高級主管人員、高校研究院所的高級知識分子及自由職業(yè)者。在市、區(qū)政府的規(guī)劃、建設(shè)和支持下，利源公司已對天然的大湖和百家湖公寓進行了景觀整合和互連的二次深度開發(fā)，使南京又一座公園在百家湖崛起：千畝湖面、5公里環(huán)湖景觀路、6座跨湖大橋、鳳凰壇和百家湖凱旋門等4座標志性建筑、5座主題花園、3個大中型游泳場及5大類30項休閑項目，百家湖花園成系列的別墅式公寓就座落在此景之中。隨著社會文化的發(fā)展和市民收入水平的提高，加上銀行系統(tǒng)對房產(chǎn)銷售實行按揭的強力支撐，知本型收入的白領(lǐng)階層、經(jīng)理階層和高知階層開始尋找市區(qū)擴容帶中的第二居所。（三） 綜合優(yōu)勢“百家湖西花園”與周邊居住區(qū)比較將在規(guī)劃設(shè)計、環(huán)境配套、新型建材等方面勝出一籌，故本項目公寓銷售基價預(yù)計在1800～2000元／平方米。隨著房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展日益迅速，園區(qū)的建設(shè)理念也在不斷發(fā)展變化。同時項目用地鄰近開發(fā)區(qū)勝太路商業(yè)街，商業(yè)配套條件較為完善。而百家湖西花園住宅小區(qū)地處江寧開發(fā)區(qū)百家湖畔，環(huán)境優(yōu)美、空氣清新，很適合人們居住