【正文】 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 QA9wkxFyeQ^! djsXuyUP2kNXpRWXm Aamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。qYpEh5pDx2zVkumamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 QA9wkxFyeQ^! dj sXuyUP2kNXpRWXm Aamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYp Eh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 6a*CZ7H$dq8Kqqf HVZFedswSyXTyamp。 主動做好各項(xiàng)前期準(zhǔn)備工作，使項(xiàng)目能如期開工。為此建議有關(guān)部門積極支持項(xiàng)目實(shí)施，協(xié)助搞好項(xiàng)目建設(shè)，促使項(xiàng)目早日建成。本項(xiàng)目的建設(shè)，對于調(diào)整經(jīng)濟(jì)和城市居民的消費(fèi)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)城鎮(zhèn)住房建設(shè)意義重大。社區(qū)服務(wù)可創(chuàng)造許多就業(yè)機(jī)會，同時(shí)擴(kuò)大商業(yè)，發(fā)展市場，增加財(cái)稅來源。 該項(xiàng)目實(shí)施后對 XX 市 的房改及廉租房的發(fā)展都具有十分重要的意義。 投資估算如下表： 總 投資估算表 單位：萬元 序號 項(xiàng) 目 計(jì)算基數(shù) (m2) 估 算 投 資 合計(jì) 建筑 工程費(fèi) 設(shè)備購 置費(fèi) 安裝工程費(fèi) 其他費(fèi)用 1 建筑工程費(fèi)用 616 616 住宅樓 6420 514 儲藏室 1040 73 綠化 1664 7 道路 硬化 2458 22 2 設(shè)備購置及安裝費(fèi) 83 8 91 給排水 22 2 消防 18 2 強(qiáng)弱電 33 3 采暖 10 1 3 工程建設(shè)其他費(fèi)用 60 60 設(shè)計(jì)費(fèi) 21 監(jiān)理費(fèi) 7 工程保險(xiǎn)費(fèi) 6 建設(shè)單位管理費(fèi) 8 勞保統(tǒng)籌費(fèi) 18 49 4 基本預(yù)備費(fèi)用 38 38 5 建設(shè)投資 616 83 8 98 805 6 建設(shè)期利息 0 7 總投資 805 第二節(jié) 資金籌措 該項(xiàng)目總投資 805 萬元，資金來源全部由 XX 市 財(cái)政撥款解決。 （ 6）工程保險(xiǎn)費(fèi)， 按工程費(fèi)用的 %估算。 （ 2）建設(shè)單位管理費(fèi)，按工程費(fèi)用的 %估算。 47 第 十 章 投資估算與資金籌措 第一節(jié) 投資估算 一、投資估算概況 據(jù)估算，本項(xiàng)目包括建筑工程費(fèi)用、設(shè)備購置與安裝費(fèi)、工程建 設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)等。 （ 2）能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，工期及質(zhì)量、安全有保證。 三、招標(biāo)組織形式：招投標(biāo)工作將委托具有招標(biāo)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行代理。 二 、 勞動定員 根據(jù)本項(xiàng)目建設(shè)情況，擬定方案人員見下表： 部門 管理人員 工程技術(shù)人員 業(yè)務(wù)人員 合計(jì) 工程部 1 2 2 5 預(yù)算部 1 2 4 7 財(cái)務(wù)部 1 1 2 4 辦公室 1 1 4 6 合計(jì) 4 6 12 22 三、物業(yè)管理 項(xiàng)目建成竣工驗(yàn)收并完成定向租 賃 后，其物業(yè)管 理工作交由 XX 社區(qū) 物業(yè)管理部門統(tǒng)一管理。 二是資 金到位。 財(cái)務(wù)部：負(fù)責(zé)資金的籌集和管理；財(cái)務(wù)的核算和監(jiān)督以及XX 住宅小區(qū)廉租房籌建辦公室 工程部 預(yù)算部 辦公室 財(cái)務(wù)部 44 資金的撥款和管理；交納各種稅務(wù)和上級管理費(fèi)等，保證工程進(jìn)度和各項(xiàng)資金使用計(jì)劃。設(shè) 專 用 火警電話， 并 與當(dāng)?shù)毓蚕啦块T建立通訊聯(lián)系，以便失火時(shí)有利于當(dāng)?shù)毓蚕狸?duì)及時(shí)施救。 在室外連接成環(huán)狀并沿道路兩側(cè)按間距 100m 設(shè)置室外消火栓。本項(xiàng)目建筑物的 耐火等級不低于 三 級。 防火防爆：建筑物防火等級 三 級，各類建筑物布置及占地面積均符合防火規(guī) 范要求。 40 第八章 勞動安全與消防 第一節(jié) 勞動安全 安全措施方案 電氣安全：嚴(yán)格按照《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ50052— 95 要求進(jìn)行電氣安全設(shè)計(jì)。 二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表 序 號 項(xiàng) 目 2021 年 2021 年 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 項(xiàng)目前期工作、立 項(xiàng) ★ 38 2 初步設(shè)計(jì)、施工圖 設(shè)計(jì) ★ 3 土建及初裝飾工程 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ 4 安裝工程 ★ ★ 5 室外工程 ★ ★ 6 竣工驗(yàn)收 ★ 第二節(jié) 工程施工與管理 本項(xiàng)目從方案設(shè)計(jì)到監(jiān)理單位、施工單位的選擇均實(shí)施招投標(biāo)制度，以公開招標(biāo)的方式選擇報(bào)價(jià)合理、能夠滿足建設(shè)工期及質(zhì)量、安全有保證、技術(shù)力量和管理水平符合要求以及資信業(yè)績良好的單位。 T 179。電 萬度。 （ 2） 照明控制上采用分散與集中相集合的方式，走道機(jī)房等處的一般照明采用間隔控制，樓梯間及室外照明采用智能變場景控制裝置，以滿足不同照明要求的條件下盡量少打開燈的要求，室外及泛光照明采用光敏智能自動控制裝置，根據(jù)室外亮度自動開閉相關(guān)燈具。 （ 2） 熱交換器選用節(jié)能型，設(shè)備和管道均有保溫措施。 （ 6） 外窗的氣密性不應(yīng)低于《建筑外窗氣密性能分級及其檢測方法》 GB7101 規(guī)定 的 4 級；玻璃幕墻的氣密性不應(yīng)低于《建筑幕墻物理性能分級》 GB／ T15225 規(guī)定 的 3 級。 （ 2） 圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行熱工設(shè)計(jì)并有詳細(xì)的細(xì)部構(gòu)造設(shè)計(jì)。本工程屬于公共建筑項(xiàng)目，建筑體形系數(shù)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)和窗墻面積比均應(yīng)小于限值，并根據(jù)山東省標(biāo)準(zhǔn) 《 公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 34 判定是否滿足公共建筑節(jié)能 50％設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。 第二節(jié) 節(jié)能設(shè)計(jì) 本工程項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格按照國家、省市有關(guān)建筑節(jié)能的要求進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)。垃圾處理的主要措施是：小區(qū)內(nèi)按功能區(qū)域或建筑區(qū)域劃分垃圾清理服務(wù)區(qū)，設(shè)置不影響室內(nèi)外景觀的密封式垃圾收集器，采用全密閉式的垃圾收集運(yùn)送小車和運(yùn)輸車，規(guī)劃固定的垃圾收集運(yùn)送通道，將垃圾運(yùn)送至指定的處理地點(diǎn) 。使用剩余的廢料及時(shí)清出室內(nèi)，不在室內(nèi)用溶劑清洗施工用具。 e．脲醛樹脂泡沫作為室內(nèi)保溫、隔熱、吸聲材料時(shí)會持續(xù)釋放出甲醛氣體，本項(xiàng)目應(yīng)考慮采用其他類型的材料代替。的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行控制。 噪聲 各種施工機(jī)械的施工噪聲及建材、建筑棄土運(yùn)輸車輛行駛、裝卸時(shí)發(fā)出的噪聲對附近環(huán)境影響較大。因此在施工過程中要加強(qiáng)對地基開挖的施工管理，對車輛輪胎實(shí)施保潔措施，避免沿途撒落泥土，天氣干燥應(yīng)定期實(shí)施灑水降塵，建筑工地原材料露天堆放時(shí)要覆蓋，施工場地須設(shè)置臨時(shí)隔離墻。污水管應(yīng)與社區(qū)污水管 29 線、城 市下水管線連接，確保排污通暢，嚴(yán)禁施工污水向臨近的水域排放。 易彎曲管讓不易彎曲管。 第七節(jié) 管線鋪設(shè)方案 本工程管線共有給水管、雨水管、污水管、電力電纜、電 27 信電纜、熱力管 6 種，除電力電纜和電信電纜采用電纜溝鋪設(shè)外，其余管線一律采用直埋鋪設(shè)。 電視電纜系統(tǒng)通過市有線電視光纜接入，經(jīng)有線電視基站分配后，由電纜引至各單 建筑物，管線呈網(wǎng)狀布置。建筑物內(nèi)低壓配電屏、各層配電箱及帶有計(jì)算機(jī)、弱電信息裝置的中端配電箱分三 級設(shè)置電涌保護(hù)器。各子項(xiàng)低壓電纜沿室外電纜溝敷設(shè)。 所有消防及重要負(fù)荷的供電均設(shè)置雙電源末端自動切換裝置，并選用品質(zhì)可靠的 ATS 開關(guān)，以保證供電的可靠性 。 電源進(jìn)樓處斷路器設(shè)漏電保護(hù)功能，漏電保護(hù)電流為 25 500mA，以防止電氣火災(zāi)發(fā)生。 （ 1） 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB50052— 95） （ 2） 《 10KV 及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB50053 94） （ 3） 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB50054— 95） （ 4） 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB50057— 94） (2021 版 ) （ 5） 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ JGJ／ T16— 92） （ 6） 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （ GB50016 2021） （ 7） 《火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB500116— 98） 二、供電設(shè)計(jì) 負(fù)荷估算 住宅生活用電按 50W/m2 測算，本項(xiàng)目用電總負(fù) 荷約為373KW。 熱水管選用薄壁紫銅管及配件，焊接。污水經(jīng)生化處理消毒后排入市政污水管網(wǎng)，雨水排至市政污水管網(wǎng)。 管網(wǎng)的布置 為了提高供水的安全可靠性，管網(wǎng)的布置 采用環(huán)狀與枝狀相結(jié)合的方式。 二 、 給水方案 需水預(yù)測 本項(xiàng)目新鮮用水量為 109m3/d，供水來源由 XX 市 自來水公司供水管網(wǎng)供給，項(xiàng)目用水平衡見下表 擬建項(xiàng)目用水平衡表 項(xiàng)目 人數(shù) 人均用水量 日用水量 年用水量 住戶 384 人 200L/d 28032 m3 綠化及 道路用水 18 m3 6570 m3 不可預(yù)見用水 （總用水 15%計(jì)） m3 5183 m3 總計(jì) 109 m3 39785 m3 供水水源及水壓 （ 1） 水源：取自市政給水管網(wǎng)，擬從北宿鎮(zhèn)引入一路 DN150給水管，引入后在基地內(nèi)成環(huán)布置，以滿足生活和消防用水。 未說明的其它結(jié)構(gòu)問題皆按國家有關(guān)規(guī)范、規(guī)程執(zhí)行 。 廁所、樓梯 ／ m178。地面粗糙度取 B 類。圍護(hù)墻皆按有關(guān)結(jié)構(gòu)規(guī)范要求設(shè)置構(gòu)造柱、圈梁、并設(shè)置墻柱拉結(jié)筋，以滿足結(jié)構(gòu)抗震設(shè)防要求。 建筑抗震重要性分類為丙類建筑，地震作用符合 6 度抗震設(shè)防烈度的要求。給人以世外桃源、別有洞天之感，突出了小區(qū)的親密性、和諧性和安全感 。 立面設(shè)計(jì)從建筑內(nèi)在形式思考建筑的外部表現(xiàn)，將立面從單一的承重構(gòu)件中解放出來，不僅是圍合內(nèi)部空間的功能性層面的東西，而 且 是通過材料、顏色、質(zhì)感等多種手法的處理，體現(xiàn)居住建筑的時(shí)代感 、 區(qū)域性及獨(dú)特的個(gè)性 。建筑形態(tài)大氣而不失親切，為新 小 區(qū)塑造了獨(dú)特優(yōu)美的整體形象。為住戶提供一個(gè)靈活的平臺，使入住者有充分的想象空間及發(fā)揮余地，套內(nèi) 動靜分區(qū)、部分套型的錯層變化，體現(xiàn)了開發(fā)理念與設(shè)計(jì)成果的完美結(jié)合。 二、概況 本項(xiàng)目總占地面積為 畝（ 5271 平方米），總建筑面積為 7460 平方米，容積率為 ，總建筑密度 %，綠地率為%。以嚴(yán)謹(jǐn)、科學(xué)的精神，摒棄多余裝飾，簡約、純凈、自然，追求建筑、環(huán)境、園林的和諧統(tǒng)一 ，極力打造 ? 建筑中的風(fēng)景，風(fēng)景中的建筑 ? ，簡約而不失變化，樸素而不失典雅。 本項(xiàng)目 創(chuàng)作時(shí)引入高舒適度的全新居住理念、生態(tài)化的環(huán)境景觀設(shè)計(jì)、人性化的建筑布局和人車分流道路系統(tǒng)。徹底改造舊區(qū)面貌，為公眾創(chuàng)造一 16 個(gè)環(huán)境優(yōu)美、舒適、方便、安全的生活環(huán)境。 道路：四通八達(dá)； 供 水：區(qū)域內(nèi)為地下水源，地下水源來自城市規(guī)劃內(nèi)的承壓水層，城市給水網(wǎng)絡(luò)以環(huán)狀為主，輔以支網(wǎng)，用水保證率 95％以上； 排水：由市政排水管道排水，排水暢通； 供電：由市政變電站供電網(wǎng)供電； 通訊：區(qū)域內(nèi)通訊與市政通訊網(wǎng)相聯(lián)，通訊線路暢通； 通暖：由市政集中供暖網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)供暖。大中小型水庫 110 座，其中孟子湖設(shè)計(jì)庫容 l 億立方米以上。年平均降水量為 毫米，主要集中在 8 月份，年最大降水量為 毫米，年最小降水量為 毫米，年際之間和年內(nèi)各季節(jié)的降水極不平衡。以西為平原洼地，系山前傾斜平原，占總面積的 34％，海拔高度多在 40— 80 米。 XX 市 東倚沂蒙山區(qū)，西臨魯西平原，南襟徐 淮要沖，北枕泰岱南脈。北緯 35176。 第 二 節(jié) 建設(shè)條件 一、自然條件 XX 市 位于山東省西南部，地處東經(jīng) 116176。 本項(xiàng)目選址位于 XX 市 圣都花園小區(qū)東側(cè) ，圣都北路南側(cè) （詳見 項(xiàng)目位置示意圖 ）。符合現(xiàn)行環(huán)境保護(hù)法的規(guī)定，有利于保護(hù)環(huán)境與景觀，科教文衛(wèi)單位，考慮空氣、水源污染、噪音干擾、交通擁擠等因素，并妥善處理三廢。 選址符合國家現(xiàn)行土地管理法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，應(yīng) 節(jié)約用地 ，盡量少拆民房。 四 、 加快 XX 市 經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要 從長遠(yuǎn)來看， XX 市 經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展不僅需要良好的政策導(dǎo)向、便利的交