【正文】 ⑶《合同法》中有關(guān)規(guī)定 綜合上述依據(jù)，本項(xiàng)目建設(shè)建議進(jìn)行招標(biāo)。 綜上所述，項(xiàng)目在建設(shè)過程中和建成運(yùn)行時(shí)將對(duì)產(chǎn)生一定的影響。 ④固體廢棄物污染及環(huán)保措施 項(xiàng)目運(yùn)行后，固體廢物主要為生活垃圾和化糞池污物。處理后其主要污染物排放濃度和排放量分別為 CODCr 50mg/l； BOD5 15mg/l； SS 60mg/l； NH3N 10mg/l。 專業(yè)好文檔 ***************住宅小區(qū) 項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 41 ⑵營(yíng)運(yùn)期的防治措施 ①環(huán)境空氣影響及環(huán)保措施 本項(xiàng)目建成后，空氣污染源主要來自住戶廚房排放的油煙。 因此項(xiàng)目施工應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行；建筑施工噪聲申報(bào)登記制度，在工程開工前 15 日內(nèi)向所在地轄區(qū)環(huán)保局提出申 報(bào)，填寫《建筑施工場(chǎng)地噪聲管理審批表》，經(jīng)批準(zhǔn)后方可開工。采取上述措施后可以減少施工期生產(chǎn)、生活污水中的污染物濃度，能滿足《綜合污水排放標(biāo)準(zhǔn)》表 4中二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。為此本項(xiàng)目施工時(shí)，需在施工現(xiàn)場(chǎng)周圍按規(guī)定修筑防護(hù)墻及安裝遮擋設(shè)施，實(shí)行封閉式施工，對(duì)有可 能產(chǎn)生二次揚(yáng)塵的作業(yè)面應(yīng)灑水降塵，車輛出工地時(shí)應(yīng)進(jìn)行沖洗，防止隨車帶走泥土，同時(shí)對(duì)運(yùn)輸土石方等車輛采取密閉措施，防止沿路拋灑，污染城市環(huán)境。 二、項(xiàng)目擬采取的防治措施 為了保護(hù)人類賴以生存的環(huán)境，保護(hù)自然資源，維護(hù)生態(tài)平衡，實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，歷年來我國(guó)相繼制定了一系列法律法規(guī)，不僅為進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)，也為環(huán)境保護(hù)方案設(shè)計(jì)提供了政策依據(jù)。 專業(yè)好文檔 ***************住宅小區(qū) 項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 38 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 一、項(xiàng)目主要污染 ： 住戶產(chǎn)生的生活污水、廚房產(chǎn)生的油煙、生活垃圾及空調(diào)、風(fēng)機(jī)、水泵運(yùn)行時(shí)產(chǎn)生的噪聲。合理配置再生水源，減少取用新水量。 ⑵對(duì)于用量較大的電梯、分體式空調(diào)及水泵等設(shè)備擬采取變頻節(jié)能控制及變頻加壓供水技術(shù)，以利于降低電耗，設(shè)備運(yùn)行正常。從生活建筑學(xué)的原則出發(fā)，充分利用自然采用通風(fēng)，每家每戶每個(gè)房間都能具備自然通風(fēng)采光，每戶都有一條以上穿堂風(fēng)，以降低能耗，在戶型設(shè)計(jì)中強(qiáng)調(diào)功能分區(qū)，動(dòng)態(tài)的起居空間和靜態(tài)臥室空間均有很好的分區(qū)。 專業(yè)好文檔 ***************住宅小區(qū) 項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 36 三、節(jié)能措施 ⑴建筑結(jié)合陽臺(tái)及檐廊設(shè)計(jì)起到有效遮陽、降溫、導(dǎo)風(fēng)的作用；建筑外墻采用白色飾面，以減少外墻對(duì)太陽輻射熱的吸收，同時(shí)采用新型的建材、空心磚等建筑砌塊和墻體材料。節(jié)能工作是一種特定形式的“能源開發(fā)” ,是節(jié)約我國(guó)能源供應(yīng)緊張、保護(hù)環(huán)境的有效途徑。對(duì)物專業(yè)好文檔 ***************住宅小區(qū) 項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 34 業(yè)管理員工定期組織進(jìn)行健康檢查，建立健康檔案，并按不同工種崗位發(fā)放勞動(dòng)保護(hù)用品，加強(qiáng)職工的安全衛(wèi)生保健。低壓配電系統(tǒng)接地型式為 TNS制 ，由變電所引出專用 PE線，與 N 線嚴(yán)格分開，所有正常不帶電的金屬構(gòu)架等均應(yīng)與 PE 線作良好的電器連接。 ⑴防觸電 建筑物的電纜進(jìn)線處均應(yīng)可靠的重復(fù)接地，電氣設(shè)備外殼，配線穿管以及電氣安裝支架等均作接零保護(hù)，插座回路應(yīng)設(shè)專用接地線。安防方面住宅單元入口設(shè)置電子對(duì)講門禁系統(tǒng)，物業(yè)管理處配備緊急情況預(yù)警和處置系統(tǒng)。 ⑷電源、接地及線路敷設(shè) 消防供電等級(jí)：消防控制中心、消火栓泵、噴淋泵、噴霧泵、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警聯(lián)控設(shè)備、火警通訊廣播設(shè)備、自動(dòng)滅火裝置、火災(zāi)應(yīng)急照明等消防用電為二級(jí)負(fù)荷。 ⑵系統(tǒng)組成 采用控制中心系統(tǒng)，在小區(qū)消防控制室設(shè)置火災(zāi)報(bào)警控制器。 水泵房、配電房設(shè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，自然補(bǔ)風(fēng)。為了確保供氣的可靠性，采用環(huán)狀管網(wǎng)。消防事故廣播回路按樓層分路，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，消防控制室內(nèi)值班人員可根據(jù)火災(zāi)發(fā)生區(qū)域，自動(dòng)或手動(dòng)進(jìn)行事故廣播，及時(shí)指揮疏導(dǎo)人員撤離火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)。 本項(xiàng)目每家住戶將配置居家防盜報(bào)警系統(tǒng)一套，共 2557 套。 ⑦居家防盜報(bào)警系統(tǒng) 該系統(tǒng)適用于家庭安全防范，該系統(tǒng)由無線紅外探測(cè)器及門磁開關(guān)等設(shè)備組成。 停車場(chǎng) IC 卡與門禁管理系統(tǒng)通用，實(shí)現(xiàn)“一卡通”。每道門邊的讀卡器均通過現(xiàn)場(chǎng)控制介面單元和系統(tǒng)集中控制器受到監(jiān)控終端的控制。在中央控制室可以切換監(jiān)看到所有的圖像。 本項(xiàng)目擬購置樓宇聯(lián)網(wǎng)可視對(duì)講系統(tǒng)一套，并配置可視對(duì)講機(jī)。 ④樓宇聯(lián)網(wǎng)可視對(duì)講系統(tǒng) 樓宇聯(lián)網(wǎng)可視對(duì)講系統(tǒng)，都能清楚地看見室外的來訪人員，可防專業(yè)好文檔 ***************住宅小區(qū) 項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 29 止外來人員的入侵，確保家居的安全，起到可靠的防范作用。 ③有線電視系統(tǒng) 電視信號(hào)由室外有線電視網(wǎng)絡(luò)引來，系統(tǒng)采用 750MHZ 鄰頻傳輸，用戶電平要求 64177。管理交接間：每棟住宅內(nèi)設(shè)網(wǎng)絡(luò)配線間，內(nèi)設(shè)光 纜配線架等樓層配線設(shè)備，管理各棟住宅水平布線，連接相應(yīng)的網(wǎng)絡(luò)設(shè)備。垂直干線子系統(tǒng)：樓內(nèi)干線選擇光纜通過配線將分配線架于主配線架用星形結(jié)構(gòu)鏈接。工作區(qū)子系統(tǒng)：住戶按每戶 1 條信息外線設(shè)計(jì)。 ④防直擊雷、防雷電感應(yīng)、防雷電波侵入、電氣設(shè)備等接地裝置共用，采用總等電位聯(lián)結(jié)，接地電阻小于 1Ω。 廣場(chǎng)及綠化用地照明 選用高桿燈、園林景燈、草坪燈及射燈等。 對(duì)于大中型建筑，其照明、空調(diào)或動(dòng) 力負(fù)荷較大，可以分別采用放射式，便于計(jì)量和維修。 ③變配電房設(shè)置 根據(jù)負(fù)荷估算情況，本項(xiàng)目需電力增容 10000kVA。 ⑸供電方案 ①供電電源： 擬從城市電網(wǎng)引入 10kV 電源進(jìn)入項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)配 電房。 ②公建房屋 負(fù)荷計(jì)算 專業(yè)好文檔 ***************住宅小區(qū) 項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 26 其中學(xué)校建筑、配套用房、商業(yè)建筑、地下車庫電力負(fù)荷分別按60W/㎡、 40W/㎡、 150W/㎡、 20 W/㎡進(jìn)行估算，經(jīng)計(jì)算電力負(fù)荷為4440kW。 ⑴設(shè)計(jì)依據(jù) 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500521995 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500541995 《通用用電設(shè)備配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500551993 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ162021 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB500342021 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162021 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500571994﹙ 2021 版﹚ 《系統(tǒng)接地的型式及安全技術(shù)要求》 GB140501993 ⑵設(shè)計(jì)范圍 設(shè)計(jì)范圍涉及工程內(nèi)的配電系統(tǒng)、動(dòng)力、照明、防雷及接地。雨水就近經(jīng)雨水管排入臨近水體。 消防排水等直接排入市政排水管網(wǎng)。 排水現(xiàn)狀 項(xiàng)目排水?dāng)M采用雨、污水分流制。 本項(xiàng)目擬 設(shè)變頻調(diào)速恒壓給水設(shè)備（含消毒設(shè)施）和全自動(dòng)氣壓消防給水設(shè)備。 d 100m3/d 總 計(jì) 經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目建成后總用水量為 ，平均時(shí)用水量60 m3/h，時(shí)變化系數(shù) Kh=，最高時(shí)用水量 120m3/h。生活用水：本項(xiàng)目建成后，小區(qū)用水主要為住戶生活用水、道路、廣場(chǎng)、綠化等澆灑用水。車庫頂部覆土后作為綠化場(chǎng)地，并設(shè)景觀、小品與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，既節(jié)約空間又能創(chuàng)造良好的視覺感受。 地下車庫建筑面積共 33184 ㎡， 其中地下車庫 ㎡ ，人防車庫 ㎡ 。 ⑹裝修設(shè)計(jì) 住宅樓外墻用加氣混凝土砌塊砌筑， 下部采用褐色外墻磚，上部采用黃色 外墻涂料，建筑外墻為毛石（或紋華磚）貼面，住宅樓內(nèi)走廊及樓梯地面采用地磚，樓梯欄桿扶手均為木質(zhì)。 ④其他配套建筑 門房、配電房、洗衣房、物業(yè)管理用房等根據(jù)各自使用特點(diǎn)簡(jiǎn)潔設(shè)置立面造型。 ④其他配套建筑 門房、配電房、洗衣房、物業(yè)管理用房等為單層建筑，建筑高度專業(yè)好文檔 ***************住宅小區(qū) 項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 20 。 低層住宅建筑共棟 34棟，每棟層數(shù)為三層，標(biāo)準(zhǔn)層層高為 。 高層建筑共 19棟，包括三十三層建筑 15 棟，每棟建筑高約 45m；包括五十層建筑 3 棟，每棟建筑高約 140m；包括六十層建筑 1 棟，建筑高約 140m。 專業(yè)好文檔 ***************住宅小區(qū) 項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 19 幼兒園建筑面積 ㎡，主體層數(shù)為三 層， 嚴(yán)格按照規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，功能齊全 。每單元高層建筑主要設(shè)樓梯 2座，電梯 2部，以滿足消防和疏散需要。 ⑵平面設(shè)計(jì) ①住宅建筑 該社區(qū)住宅戶型基本為一梯三戶、兩 梯四戶和 兩 梯六戶的形式，主要出發(fā)點(diǎn)是為了減小公攤面積，給住戶以實(shí)惠。 ⑷綠化景觀系統(tǒng) 小區(qū)在道路的圍合區(qū)域，適當(dāng)設(shè)置景觀節(jié)點(diǎn)，各節(jié)點(diǎn)通過綠化步行道相接，連成一片，形成較大的景觀區(qū)域。 ⑶ 交通組織 本項(xiàng)目道路系統(tǒng)布置力求線路清晰，人車 適度 分流 、簡(jiǎn)潔便利 。 ⑵ 總平面規(guī)劃布 局 本案按照其地形、景觀、及交通布局進(jìn)行了規(guī)劃。 ⑴ 場(chǎng)地及工程概況 本項(xiàng)目建設(shè)用地位于 ********經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 。 ⑷ 節(jié)約能源原則 貫徹執(zhí)行《 ****省公共住宅建筑節(jié)能設(shè)計(jì)導(dǎo)則 》， 結(jié)合 此項(xiàng)目 地域特點(diǎn)，規(guī)劃方案從多角度考慮，主要體現(xiàn)在建筑朝向、通風(fēng)、綠化、建筑節(jié)能設(shè)計(jì)和新型節(jié)能 。 ⑶ 綠色環(huán)保原則 執(zhí)行 ****市城市綠化 管理規(guī)定 ，保證 綠化面積。 ④ 多種業(yè)態(tài)，各業(yè)態(tài)中心明確， 重視資源利用效益。 ② 因地制宜、 注重環(huán)境。專業(yè)好文檔 ***************住宅小區(qū) 項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 13 第四章 建設(shè)方案 一、總體規(guī)劃 ⑴ 項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo) 本案采用“新城主義”模式 ，以“ 創(chuàng)造新城居住中心 ”為主題，通過本項(xiàng)目的實(shí)施 ，配套公園式的小區(qū)景觀系統(tǒng)，創(chuàng)造舒適和諧的居住環(huán)境 ，努力打造符合地域特性的、創(chuàng)新超前的、具有高性價(jià)比的 低密度、低容積率、 高綠化率的綜合性高檔 居住 小區(qū) 。 建設(shè)場(chǎng)地內(nèi)排水系統(tǒng)采取雨、污水分流制，并與城區(qū)相應(yīng)市政排水管網(wǎng)相連，項(xiàng)目建設(shè)中的排水溝管可方便與之連接。 因此，該地區(qū)的購買力較強(qiáng)，住房需求旺盛，社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件較好。根據(jù)鄰區(qū)地下水分析資料，本場(chǎng)地地下水對(duì)混凝土不具有腐蝕性。 ⑴工程地質(zhì) 項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地地形平坦，參考 本工程 《巖土工程勘察報(bào)告》， 屬長(zhǎng)江三級(jí)階地，波狀起伏，覆蓋土層厚度平均 25 米左右，主要為第四紀(jì)晚更新的沖積粘性土層。 專業(yè)好文檔 ***************住宅小區(qū) 項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 10 第三章 項(xiàng)目地點(diǎn)及建設(shè)條件 一、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 本項(xiàng)目位于 ****市 ****經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 。 本項(xiàng)目屬于 ****房地產(chǎn)業(yè)重要的一環(huán)，能在促進(jìn) 國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展 和 提高國(guó)民收入 上貢獻(xiàn)一份力量。 按照 此 發(fā)展規(guī)劃，科學(xué)確定城市住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，重點(diǎn)發(fā)展中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。 而目前 ****作為中部崛起的龍頭城市，其“ 8+1”構(gòu)架包括了****市， 《 ****省城鎮(zhèn)體系規(guī)劃（ 20212020年）》將 ****市作為地區(qū)性中心城市納入“ ****城市圈”，并 入滬蓉高速公路暨長(zhǎng)江 ****段城鎮(zhèn)聚合發(fā)展軸。 本項(xiàng)目的總銷售收入為 ，總成本費(fèi)用為 元 （含 銷售稅金及附加為 ） ，利潤(rùn)總額為 。 本項(xiàng)目建設(shè)期為 4 年，即 2021 年 6 月 至 2021年 6月。 規(guī)劃總用地面積 160201 ㎡ （ 畝） 。項(xiàng)目將 結(jié)合地塊特點(diǎn)，挖掘潛在資源，整合城市空間，和諧城市景觀，拓展功能模式，創(chuàng)造宜居氛圍。 ****省 ****開發(fā)區(qū)是 ****省委、省政府批準(zhǔn)成立的 ****省第一家省級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，亦是國(guó)家人事部批準(zhǔn)設(shè)立的 “ 中國(guó)博士后產(chǎn)業(yè)基地 ” 和國(guó)家科技部批準(zhǔn)設(shè)立的 “ 生物技術(shù)與新醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地 ” ，并經(jīng)國(guó)家工商總局批準(zhǔn)注冊(cè) “ 中國(guó)藥谷 ” 商標(biāo)。 2021年 12月 8號(hào)召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，再一次明確了房地產(chǎn)業(yè)是重要支柱產(chǎn)業(yè)的地位，要求要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展，要把滿足居民合理改善居住條件的愿望和發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)作用結(jié)合起來。房地產(chǎn)業(yè)與宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展及人民群眾生活聯(lián)系更加緊密。 ********集團(tuán)以工業(yè)電器為核心產(chǎn)業(yè)，橫跨船舶制造、基礎(chǔ)能源、城市建設(shè)、現(xiàn)代物流、國(guó)際貿(mào)易、金融投資、電子信息、水電開發(fā)等多元領(lǐng)域，擁有浙江、上海、江西、 ****四大制造基地、 12 家全資子公司、 85家控股成員企業(yè)、 800 多家加工協(xié)作企業(yè)和 3000 多家銷售公司。 *********集團(tuán) ************置業(yè)有限公司 *************項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 **************有限公司 二○一 一 年 四 月 1 目 錄 第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 ............................... 1 一、項(xiàng)目簡(jiǎn)述 .......................................... 1 二、報(bào)告編制的依據(jù) .................................... 1 三、項(xiàng)目申報(bào)單位概況 ........................