【正文】 主動(dòng)做好各項(xiàng)前期準(zhǔn)備工作，使項(xiàng)目能如期開(kāi)工。本項(xiàng)目的建設(shè)，對(duì)于調(diào)整經(jīng)濟(jì)和城市居民的消費(fèi)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)城鎮(zhèn)住房建設(shè)意義重大。 該項(xiàng)目實(shí)施后對(duì) XX 市 的房改及廉租房的發(fā)展都具有十分重要的意義。 （ 6）工程保 險(xiǎn)費(fèi)，按工程費(fèi)用的 %估算。 47 第 十 章 投資估算與資金籌措 第一節(jié) 投資估算 一、投資估算概況 據(jù)估算，本項(xiàng)目包括建筑工程費(fèi)用、設(shè)備購(gòu)置與安裝費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)等。 三、招標(biāo)組織形式：招投標(biāo)工作將委托具有招標(biāo)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行代理。 二是資金到位。設(shè) 專 用 火警電話， 并 與當(dāng)?shù)毓蚕啦块T(mén)建立通訊聯(lián)系，以便失火時(shí)有利于當(dāng)?shù)毓蚕狸?duì)及時(shí)施救。本項(xiàng)目建 筑物的耐火等級(jí)不低于 三 級(jí)。 40 第八章 勞動(dòng)安全與消防 第一節(jié) 勞動(dòng)安全 安全措施方案 電氣安全：嚴(yán)格按照《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ50052— 95 要求進(jìn)行電氣安全設(shè)計(jì)。 T 179。 （ 2） 照明控制上采用分散與集中相集合的方式，走 道機(jī)房等處的一般照明采用間隔控制，樓梯間及室外照明采用智能變場(chǎng)景控制裝置，以滿足不同照明要求的條件下盡量少打開(kāi)燈的要求，室外及泛光照明采用光敏智能自動(dòng)控制裝置，根據(jù)室外亮度自動(dòng)開(kāi)閉相關(guān)燈具。 （ 6） 外窗的氣密性不應(yīng)低于《建筑外窗氣密性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》 GB7101 規(guī)定 的 4 級(jí)；玻璃幕墻的氣密性不應(yīng)低于《建筑幕墻物理性能分級(jí)》 GB／ T15225 規(guī)定 的 3 級(jí)。本工程屬于公共建筑項(xiàng)目，建筑體形系數(shù)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)和窗墻面積比均應(yīng)小于限值，并根據(jù)山東省標(biāo)準(zhǔn) 《 公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 34 判定是否滿足公共建筑節(jié)能 50％設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。垃圾處理的主要措施是：小區(qū)內(nèi)按功能區(qū)域或建筑區(qū)域劃分垃圾清理服務(wù)區(qū)，設(shè)置不影響室內(nèi)外景觀的密封式垃圾收集器，采用全密閉式的垃圾收集運(yùn)送小車和運(yùn)輸車，規(guī)劃固定的垃圾收集運(yùn)送通道，將垃圾運(yùn)送至指定的處理地點(diǎn) 。 e．脲醛樹(shù)脂泡沫作為室內(nèi)保溫、隔熱、吸聲材料時(shí)會(huì)持續(xù)釋放出甲醛氣體，本項(xiàng)目應(yīng)考慮采用其他類型的材料代替。 噪聲 各種施工機(jī)械的施工噪聲及建材、建筑棄土運(yùn)輸車輛行駛、裝卸時(shí)發(fā)出的噪聲對(duì)附近環(huán)境影響較大。污水管應(yīng)與社區(qū)污水管 29 線、城 市下水管線連接，確保排污通暢，嚴(yán)禁施工污水向臨近的水域排放。 第七節(jié) 管線鋪設(shè)方案 本工程管線共有給水管、雨水管、污水管、電力電纜、電 27 信電纜、熱力管 6 種，除電力電纜和電信電纜采用電纜溝鋪設(shè)外，其余管線一律采用直埋鋪設(shè)。建筑物內(nèi)低壓配電屏、各層配電箱及帶有計(jì)算機(jī)、弱電信息裝置的中端配電箱分三 級(jí)設(shè)置電涌保護(hù)器。 所有消防及重要負(fù)荷的供電均設(shè)置雙電源末端自動(dòng)切換裝置，并選用品質(zhì)可靠的 ATS 開(kāi)關(guān)，以保證供電的可靠性 。 （ 1） 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB50052— 95） （ 2） 《 10KV 及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB50053 94） （ 3） 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB50054— 95） （ 4） 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB50057— 94） (2020 版 ) （ 5） 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ JGJ／ T16— 92） （ 6） 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （ GB50016 2020） （ 7） 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB500116— 98） 二、供電設(shè)計(jì) 負(fù)荷估算 住宅生活用電按 50W/m2 測(cè)算，本項(xiàng)目用電總負(fù) 荷約為373KW。污水經(jīng)生化處理消毒后排入市政污水管網(wǎng)，雨水排至市政污水管網(wǎng)。 二 、 給水方案 需水預(yù)測(cè) 本項(xiàng)目新鮮用水量為 109m3/d，供水來(lái)源由 XX 市 自來(lái)水公司供水管網(wǎng)供給，項(xiàng)目用水平衡見(jiàn)下表 擬建項(xiàng)目用水平衡表 項(xiàng)目 人數(shù) 人均用水量 日用水量 年用水量 住戶 384 人 200L/d 28032 m3 綠化及 道路用水 18 m3 6570 m3 不可預(yù)見(jiàn)用水 （總用水 15%計(jì)） m3 5183 m3 總計(jì) 109 m3 39785 m3 供水水源及水壓 （ 1） 水源：取自市政給水管網(wǎng)，擬從北宿鎮(zhèn)引入一路 DN150給水管，引入后在基地內(nèi)成環(huán)布置，以滿足生活和消防用水。 廁所、樓梯 ／ m178。圍護(hù)墻皆按有關(guān)結(jié)構(gòu)規(guī)范要求設(shè)置構(gòu)造柱、圈梁、并設(shè)置墻柱拉結(jié)筋，以滿足結(jié)構(gòu)抗震設(shè)防要求。給人以世外桃源、別有洞天之感，突出了小區(qū)的親密性、和諧性和安全感 。建筑形態(tài)大氣而不失親切，為新 小 區(qū)塑造了獨(dú)特優(yōu)美的整體形象。 二、概況 本項(xiàng)目總占地面積為 畝（ 5271 平方米），總建筑面積為 7460 平方米，容積率為 ，總建筑密度 %，綠地率為%。 本項(xiàng)目 創(chuàng)作時(shí)引入高舒適度的全新居住理念、生態(tài)化的環(huán)境景觀設(shè)計(jì)、人性化的建筑布局和人車分流道路系統(tǒng)。 道路：四通八達(dá)； 供 水：區(qū)域內(nèi)為地下水源，地下水源來(lái)自城市規(guī)劃內(nèi)的承壓水層，城市給水網(wǎng)絡(luò)以環(huán)狀為主，輔以支網(wǎng)，用水保證率 95％以上； 排水：由市政排水管道排水，排水暢通； 供電：由市政變電站供電網(wǎng)供電； 通訊：區(qū)域內(nèi)通訊與市政通訊網(wǎng)相聯(lián)，通訊線路暢通； 通暖：由市政集中供暖網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)供暖。年平均降水量為 毫米，主要集中在 8 月份，年最大降水量為 毫米，年最小降水量為 毫米，年際之間和年內(nèi)各季節(jié)的降水極不平衡。 XX 市 東倚沂蒙山區(qū)，西臨魯西平原，南襟徐 淮要沖，北枕泰岱南脈。 第 二 節(jié) 建設(shè)條件 一、自然條件 XX 市 位于山東省西南部，地處東經(jīng) 116176。符合現(xiàn)行環(huán)境保護(hù)法的規(guī)定，有利于保護(hù)環(huán)境與景觀，科教文衛(wèi)單位，考慮空氣、水源污染、噪音干擾、交通擁擠等因素，并妥善處理三廢。 四 、 加快 XX 市 經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要 從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看， XX 市 經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展不僅需要良好的政策導(dǎo)向、便利的交通環(huán)境，更需要完善的市政基礎(chǔ)設(shè)施和優(yōu)美的外部生態(tài)環(huán)境的支撐，本項(xiàng)目建設(shè)，改善居民住房環(huán)境，將 帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。實(shí)行政府救助為主、優(yōu)惠減免和社會(huì)救助相結(jié)合，大中城市都要建立困難群眾醫(yī)療、教育、住房等專項(xiàng)救助制度。 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 一、符合國(guó)家相關(guān)政策需要 《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》（ 國(guó)發(fā) 〔 2020〕 24 號(hào) ） 指出：?逐步擴(kuò)大廉租住房制度的保障范圍。 XX 市 是文明遐邇的孔孟之鄉(xiāng)，是國(guó)家級(jí)歷史文化名城，雖然 XX 市 當(dāng)前處于 高速 發(fā)展階段，但仍有部分城市低收入家庭住房比較困難，有的家庭人均住房面積還不足 15 平方米 ，甚至還有部分無(wú)房戶 。 建設(shè)資金籌措 ： 資金全部由 XX 市 財(cái)政撥款解決。近年來(lái)，在社區(qū)各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的大力支持下，利用地處城區(qū)優(yōu)勢(shì)，積極興辦各類項(xiàng)目，經(jīng)過(guò)近幾年的發(fā)展，已初具規(guī)模。在社區(qū)各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的帶領(lǐng)下， XX 社區(qū)先后被授予省級(jí)文明和諧社區(qū)、省級(jí)文明村鎮(zhèn)、全省檔案 工作優(yōu)秀集體、XX 市科普示范社區(qū)、 XX 市經(jīng)濟(jì)百?gòu)?qiáng)村（居）、 XX 市級(jí)文明單位、 XX 市 先進(jìn)基層黨組織等稱號(hào)。中國(guó)建設(shè)部明確要求，全國(guó)所有市縣在 2020 年年底前必須建立 “廉租房 ”制度。 因 此，加快城中村改造，改善居民生活條件，解決部分居民住房困難是民心所向，眾望所歸，根據(jù) XX 市 XX 社區(qū)的實(shí)際情況，社區(qū)黨支部、居委會(huì)及有關(guān)專家多次現(xiàn)場(chǎng)考察和論證，一致認(rèn)為進(jìn)行城中村改造及配建部分廉租住房，改善居民生活條件迫在眉睫。市、縣人民政府建設(shè)、房產(chǎn)管理主管部門(mén)根據(jù)職責(zé)分工負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)廉租住房保障管理工作。 項(xiàng)目單位堅(jiān)持以人為本，進(jìn)一步建立健全廉租住房制度，多渠道解決城市低收入家庭住房困難，逐步改善 低收入家庭 住房困難群體的居住條件。 充分利用公用設(shè)施。 現(xiàn)狀自然條件良好。1139。 12 二、氣象條件 XX 市 屬暖溫帶，為東亞大陸性季風(fēng)氣候區(qū)，四季分明，降水集中，雨熱同步，冷熱季和干濕季區(qū)別明顯。 項(xiàng)目建設(shè)區(qū)地層自上而下有第四系、上侏羅統(tǒng)蒙陰組，上二迭統(tǒng)上石盒子組、下二迭統(tǒng)下石盒子和山西組、上石炭統(tǒng)太原組、中石炭統(tǒng)本溪組、中下奧陶和寒武式。 規(guī)劃 方案 本項(xiàng)目位于 XX 市 圣都花園小區(qū)東側(cè) ， 圣都北路南側(cè) 。始終遵循人本性、現(xiàn)代性、生態(tài)性、協(xié)調(diào)性、立體性設(shè)計(jì)原則，完美詮釋現(xiàn)代簡(jiǎn)約主義。本項(xiàng)目平面設(shè)計(jì)對(duì)樓梯間的采光通風(fēng)及噪聲問(wèn)題進(jìn)行了認(rèn)真思考和科學(xué)的處理，入戶景觀花園的引入使進(jìn)入客廳有了合理的過(guò)渡，讓人對(duì)家的感覺(jué)會(huì)更為親切。 五、 景觀設(shè)計(jì) 景觀設(shè)計(jì)充分考慮入住者的參與性，設(shè)計(jì)中以一條空間為主導(dǎo)景觀帶，以水為主題的 景觀體現(xiàn)，為居民提供回歸自然的意念。 三、上部結(jié)構(gòu)方案 該項(xiàng)目建筑物采用磚混結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆樓屋面。 雪荷載： ／ m178。 第四節(jié) 給水、排水設(shè)計(jì)方案 一、設(shè)計(jì)依據(jù)及設(shè)計(jì)范圍 建設(shè)單位提供的有關(guān)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)和建筑專業(yè)方案資料。主干管以環(huán)狀網(wǎng)布置，支管以枝狀網(wǎng)布置。 消防噴淋管 DN150 選用無(wú)縫鋼管，內(nèi)外熱鍍鋅； DN≤100，選用熱鍍鋅鋼管，管道連接； DN≥ 100，卡箍連接； DN100，絲扣連接。電表集中安裝在底層。 四 、防雷與接地 建筑物防雷按三級(jí)考慮。 根據(jù) 新田住宅小區(qū) 的規(guī)劃設(shè)計(jì)，著眼于現(xiàn)代化新 小 區(qū)的建設(shè)目標(biāo)，設(shè)置寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，直接接入 小區(qū) 。 臨時(shí)性管線讓永久性管線。 固體廢棄物 施工產(chǎn)生的廢棄土方、建筑垃圾等，如管理不當(dāng)會(huì)影響施工區(qū)周圍景觀，并有礙道路通行。 b．壁布、帷幕等經(jīng)粘合、定形、阻 燃處理后，可能會(huì)釋放出甲醛，游離甲醛量也不應(yīng)大于 179。 三 、 運(yùn)營(yíng)期環(huán)境影響及防治 廢水 項(xiàng)目建成后，小區(qū)居民日常生活產(chǎn)生的生活垃圾、生活污水等按國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行處理，由小區(qū)物業(yè)管理公司全權(quán)負(fù) 責(zé)。嚴(yán)格建筑節(jié)能管理，大力推廣節(jié)能省地環(huán)保型建筑，建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境節(jié)約型社會(huì)。 （ 3） 規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)合理布置建筑物朝向，盡量保持采光條件良好。 （ 3） 動(dòng)力設(shè)備設(shè)減振臺(tái)座，進(jìn)出水管安裝軟接頭彈性吊托架，以降低噪聲和噪聲傳遞。其能源消耗 36 折算標(biāo)準(zhǔn)煤總用量為 /年，綜合能耗指標(biāo)為 噸標(biāo)準(zhǔn)煤 /平方米，耗能工質(zhì)為零。 為保證工程質(zhì)量，今后工程實(shí)施過(guò)程中嚴(yán)格控制原材料的質(zhì)量，施工單位采購(gòu)的材料、半成品、構(gòu)配件，須采用大中型廠家生產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，符合施工圖紙和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的要求，并有相關(guān)的產(chǎn)品合格證明及相應(yīng)的檢測(cè)數(shù)據(jù)，其產(chǎn)品品牌、產(chǎn)地、質(zhì)量均須發(fā)包方和監(jiān)理簽證認(rèn)可，在使用前應(yīng)按發(fā)包方和監(jiān)理 要求進(jìn)行檢驗(yàn)或試驗(yàn)，不合格的不得使用。同時(shí)也考慮了 小 區(qū)道路貫通，主要通道考慮消防車的回旋余地。 （ 2） 火災(zāi)報(bào)警 在 小 區(qū)設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制裝置。 辦公室：負(fù)責(zé)工程的總體管理和對(duì)外聯(lián)系。 45 第二節(jié) 項(xiàng)目招標(biāo)方案 一、本項(xiàng)目的工程設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位將采用公開(kāi)招標(biāo)的形式予以確定。 （ 3）技術(shù)力量和管理水平符合要求以及單位資信業(yè)績(jī)良好。 （ 3）設(shè)計(jì)費(fèi)，按工程費(fèi)用的 3%估算。 50 第十一章 社會(huì)效益分析 項(xiàng)目建成后， 120 戶 低收入困難居民 可 住上舒適的住房，有利于提高人民的生活居住條件。另外，小區(qū)物業(yè)管理 處 ，可為下崗職工提供再就業(yè)機(jī)會(huì)。 第二節(jié) 建議 本項(xiàng)目總投資估算 805 萬(wàn)元，資金來(lái)源全部由 XX 市 財(cái)政撥款解決。 1 目 錄 第一章 總 論 .......