【正文】 JC房地產(chǎn)開發(fā)目前呈現(xiàn)出兩個(gè)發(fā)展趨勢：一是由鬧市區(qū)開始向近郊區(qū)發(fā)展；二是居民由過去只求擁有一套住房的簡單要求，開始追求住宅的周邊環(huán)境，外地開發(fā)商進(jìn)入JC，帶來新的建筑產(chǎn)品和管理模式。六是JC市作為全國嚴(yán)重的干旱缺水城市之一，包括重復(fù)利用水量，人均水資源只有1317立方米/年，遠(yuǎn)低于全國及全省人均水平（不易大規(guī)模進(jìn)行城市擴(kuò)張、多增加流動(dòng)人口，農(nóng)業(yè)人口分布達(dá)到三分之一務(wù)農(nóng)、三分之一從事農(nóng)產(chǎn)品加工、三分之一勞務(wù)輸出）。然而，在創(chuàng)造輝煌的同時(shí)，也鑄就了一系列不可回避而又迫切需要解決的突出問題。（2）、堅(jiān)持以加快城市住宅建設(shè)為基礎(chǔ)，不斷改善了城市居民生活條件。對外交通方面：徹底改造了河永公路、金永公路，使對外交通的瓶頸制約大為減緩。城市定位為“甘肅省河西地區(qū)經(jīng)濟(jì)中心城市之一”，即：通過資源優(yōu)勢、人才技術(shù)優(yōu)勢和資金優(yōu)勢，帶動(dòng)和輻射周邊地區(qū)，更好地為甘肅經(jīng)濟(jì)建設(shè)服務(wù)，不斷壯大自己。另外，按照建設(shè)部關(guān)于城市總體規(guī)劃實(shí)施十年左右應(yīng)作補(bǔ)充調(diào)整和修編的有關(guān)規(guī)定，加之第一版總體規(guī)劃實(shí)施已至規(guī)劃末期，為了確保城市總體規(guī)劃的先導(dǎo)作用，JC市于1999年8月編制了《JC市城市總體規(guī)劃修編大綱》。經(jīng)八冶公司、金川公司20多年的建設(shè)發(fā)展，到70年代末，初步形成了一定的城鎮(zhèn)規(guī)模。同時(shí)，積極配合省上做好金永高速公路的前期工作。一是進(jìn)一步加大招商引資力度，努力擴(kuò)大利用外資的規(guī)模。七是加強(qiáng)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，不斷改善農(nóng)民的生產(chǎn)生活條件。三是推進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，打造“綠色品牌”。堅(jiān)持大力發(fā)展有色金屬、無機(jī)化工、能源三大支柱產(chǎn)業(yè)，培育壯大新材料產(chǎn)業(yè)，配套發(fā)展建筑建材、裝備制造等產(chǎn)業(yè),重點(diǎn)推動(dòng)實(shí)施“5個(gè)1”工業(yè)振興計(jì)劃，即：到2006年，發(fā)展銷售收入100億元的企業(yè)1戶、20億元的企業(yè)1戶、3億元以上的企業(yè)10戶、1億元以上的企業(yè)10戶和規(guī)模以上企業(yè)100戶，全市工業(yè)銷售收入達(dá)到180億元以上，形成煤、電、汽、鎳一體化發(fā)展、無機(jī)化工產(chǎn)業(yè)延伸、新材料產(chǎn)業(yè)成長良好、配套產(chǎn)業(yè)競相發(fā)展的工業(yè)格局。%，；，％，％。“兩增”：一是財(cái)政收入穩(wěn)定增長，％。從以下幾點(diǎn)就可以看出JC市經(jīng)濟(jì)實(shí)力的快速增長。用地規(guī)劃：,。本項(xiàng)目樓體外立面設(shè)計(jì)為現(xiàn)代式風(fēng)格，引入組團(tuán)概念，用不同的色塊區(qū)分各組團(tuán)，整個(gè)建筑群體美觀實(shí)用，不僅解決了商住用房，而且在很大程度上美化了JC市的城市景觀。實(shí)現(xiàn)JC城市的可持續(xù)發(fā)展，核心是要牢牢把握“三個(gè)基本”問題，即：水是JC市人民群眾賴以生存的基本條件，干旱缺水是JC市的基本市情，節(jié)水是JC市經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面發(fā)展的基本出發(fā)點(diǎn)。（2）、加快“一特兩化”發(fā)展步伐，切實(shí)增加農(nóng)民收入。任何一個(gè)城市都與所在的區(qū)域經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)緊密相關(guān)，與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展相互依存，相互促進(jìn)，相互制約。多年平均降水量在100毫米左右，年蒸發(fā)量是降水量的26倍，荒漠化程度嚴(yán)重。二、JC市目前現(xiàn)狀（一）、JC市是1981年經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的省轄地級市，是一個(gè)以開采冶煉鎳等有色金屬為主的資源型工礦城市。六十年代鄧小平同志來金川視察時(shí)曾親切地稱為祖國的“金娃娃”。 本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)將提升JC居民的現(xiàn)代生活居住品位，提高居住層次。公司現(xiàn)有員工中具有研究生學(xué)歷者占5%，具有本科學(xué)歷的占50%，具有大專以上學(xué)歷的占70%，各類專業(yè)技術(shù)人才占80%以上，在行業(yè)競爭中有明顯的人才優(yōu)勢，為企業(yè)今后的長遠(yuǎn)發(fā)展打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。國家計(jì)委《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（試用版）國家頒布的有關(guān)行業(yè)規(guī)范、法規(guī)和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)單位提供的各種基礎(chǔ)資料和其它有關(guān)文件證明等。甘肅省JC市規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)院關(guān)于“花園住宅小區(qū)項(xiàng)目”建設(shè)工程方案設(shè)計(jì)圖文。公司自成立以來，始終堅(jiān)持“以人為本，追求卓越”的企業(yè)宗旨，遵循“團(tuán)結(jié)、進(jìn)取、創(chuàng)新、高效”的企業(yè)文化和精神，以實(shí)現(xiàn)顧客滿意，獲得社會(huì)認(rèn)可為經(jīng)營目標(biāo)，開拓創(chuàng)新、與時(shí)俱進(jìn)，以高品質(zhì)、最具特色與潛力的產(chǎn)品引領(lǐng)市場，贏得顧客。花園小區(qū)充滿現(xiàn)代氣息的設(shè)計(jì)風(fēng)格，高品質(zhì)的社區(qū)定位，人性化的設(shè)計(jì)理念，都符合本地消費(fèi)者對高檔住宅的需求。第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景一、JC市概述JC市始建于1981年，位于甘肅省河西走廊東部，祁連山麓北部，是古絲綢之路上一座年輕的工業(yè)城市。目前，以JC經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、JC高新技術(shù)開發(fā)區(qū)為龍頭，建成我國最大的鎳鈷新材料開發(fā)基地和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展基地。因而形成了生態(tài)的多樣性特征，海拔從高到低有常年積雪的高山寒漠11000 公頃，高山草甸88453 公頃，原始森林10956 公頃，高山灌木林36195 公頃，干草原80421公頃，荒漠草原77827 公頃，綠洲平原239479公頃，荒漠戈壁415669 公頃。1～5月，%，其中，%，%，%。JC是一個(gè)工礦型城市，優(yōu)勢在資源，特色在工業(yè)，發(fā)展的潛力和希望都在工業(yè)。（3）、著力夯實(shí)發(fā)展基礎(chǔ)，不斷增強(qiáng)城市功能。從我市的實(shí)際出發(fā)，在現(xiàn)有規(guī)劃的基礎(chǔ)上，致力于規(guī)劃與設(shè)計(jì)、規(guī)劃與建設(shè)、規(guī)劃與管理協(xié)調(diào)一致，按自然規(guī)律辦事，把城市規(guī)劃與區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、周邊環(huán)境和現(xiàn)存的生態(tài)條件有機(jī)地結(jié)合起來，堅(jiān)持趨利避害，突出“鎳都”特色，制定出一個(gè)符合JC實(shí)際、富有人性化的長遠(yuǎn)規(guī)劃。小區(qū)有如下特點(diǎn):交通條件：用地南臨城市干道泰安路，距離市中心區(qū)（人民廣場）約為1公里，西鄰北京路，是通往城市繁華地段的主要交通干道，交通環(huán)境較好。到2002年底，同1997年全市初級小康的量化指標(biāo)相比，除住房質(zhì)量只達(dá)到省定標(biāo)準(zhǔn)(磚土木、磚木結(jié)構(gòu)住房比重≥80%)而未達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)(磚木鋼混結(jié)構(gòu)住房比重≥80%)外，其他各項(xiàng)指標(biāo)均達(dá)到或超過初級小康值，又有了新的發(fā)展和提高。三是固定資產(chǎn)投資增長較快，％，是近年增幅最高的。（二）、工業(yè)的支柱優(yōu)勢進(jìn)一步凸顯，新材料產(chǎn)業(yè)啟動(dòng)實(shí)施。人口自然增長率控制在7‰以內(nèi)。二是實(shí)施農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，提升農(nóng)業(yè)的自我發(fā)展能力。五是加強(qiáng)對農(nóng)民的培訓(xùn)教育，下功夫轉(zhuǎn)移農(nóng)村富余勞動(dòng)力。堅(jiān)持把非公有制經(jīng)濟(jì)作為促進(jìn)社會(huì)生產(chǎn)力發(fā)展的重要力量，全面落實(shí)鼓勵(lì)發(fā)展的各項(xiàng)政策措施，積極在市場準(zhǔn)入、投融資、土地使用、技術(shù)引進(jìn)等方面創(chuàng)造平等的創(chuàng)業(yè)條件，切實(shí)保護(hù)非公有制企業(yè)的合法權(quán)益，引導(dǎo)非公有制經(jīng)濟(jì)參與國有企業(yè)改組改造、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營、生態(tài)環(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，進(jìn)入高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、新型服務(wù)業(yè)和社會(huì)事業(yè)等領(lǐng)域，努力壯大非公有制經(jīng)濟(jì)的規(guī)模和實(shí)力。支持金川集團(tuán)公司等企業(yè)拓展國外資源，擴(kuò)大企業(yè)生產(chǎn)規(guī)模。（1）建市前的初步規(guī)劃——工礦區(qū)規(guī)劃（70年代）JC市的形成和發(fā)展始于鎳礦的開發(fā)。此方案于1982年4月經(jīng)省建委正式批準(zhǔn)。主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：指導(dǎo)思想更加明確，貫徹“有利生產(chǎn)、方便生活”和“保護(hù)環(huán)境、造福人民”的方針，提出了優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、營造人居環(huán)境，加強(qiáng)城市生態(tài)建設(shè)等一系列的指導(dǎo)原則。（三）、城市建設(shè)情況20多年來，JC市城市建設(shè)始終貫徹“由內(nèi)向外，由南到北，緊湊集中，協(xié)調(diào)發(fā)展”的方針，不論城市功能分區(qū)、道路建設(shè)，還是城市發(fā)展用地等方面，都以規(guī)劃為指導(dǎo)，對城市經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展起到了積極地推動(dòng)作用。敷設(shè)排水管線151公里，排水網(wǎng)絡(luò)初步形成。近年來，我市加強(qiáng)了村鎮(zhèn)規(guī)劃和基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)，農(nóng)村城鎮(zhèn)化、城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的步伐進(jìn)一步加快，％。四是由于我市是隨著工礦企業(yè)的發(fā)展而