【正文】 第五節(jié) 招標(biāo)內(nèi)容和范圍本項(xiàng)目為XX縣XX小區(qū)廉租住房、公共租賃住房工程，根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》和國家發(fā)展和改革委員會頒發(fā)的《工程建設(shè)招投標(biāo)有關(guān)規(guī)定》，本項(xiàng)目招標(biāo)內(nèi)容和范圍包括：整個工程的勘察與設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理。：從事相關(guān)專業(yè)領(lǐng)域工作滿八年，且具有高級職稱。開標(biāo)、評標(biāo)活動不受地區(qū)和部門的限制，參與招標(biāo)投標(biāo)活動的當(dāng)事人接受依法實(shí)施的監(jiān)督。根據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)法》、建設(shè)部89號令《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》及國家七部委30號令《工程建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》規(guī)定：凡是關(guān)系社會公共事業(yè)，公眾安全的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，或使用國家政策性貸款的項(xiàng)目，必須采用招標(biāo)的形式來進(jìn)行。招標(biāo)人和投標(biāo)人都應(yīng)是獨(dú)立的法人單位，在招標(biāo)投標(biāo)過程中，應(yīng)自主決策，不受外界任何因素的干涉。其次，做好安全檢查，并定期或者不定期的對項(xiàng)目進(jìn)行安全檢查。因此，要取得該新建項(xiàng)目的成功，就必須通過積極有效的組織協(xié)調(diào)、排除障礙、解決矛盾，以保證實(shí)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo)。根據(jù)目標(biāo)工期編制合理的項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，定期收集反映實(shí)際進(jìn)度的有關(guān)數(shù)據(jù)，同時進(jìn)行現(xiàn)場實(shí)地檢查。建設(shè)資金由財政支付中心依據(jù)項(xiàng)目的施工進(jìn)度，按設(shè)計(jì)、施工、采購等相關(guān)合同的約定同步支付給承包單位，確保工期如期完成，項(xiàng)目如期投入使用。根據(jù)該項(xiàng)目的自身特點(diǎn)建議設(shè)置組織機(jī)構(gòu)：工程技術(shù)部、財務(wù)部、質(zhì)量環(huán)保部、綜合部。、花卉和草坪，形成綠化帶和花壇，改善小氣候，凈化空氣又美化環(huán)境。《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的要求配備相應(yīng)的設(shè)施。，平時作為人流、車流使用，緊急情況下可作為消防撲救使用，滿足建筑消防的要求。生活廢水和工作廢水目前已有成功的治理措施，對環(huán)境影響不構(gòu)成太大的影響。對于本項(xiàng)目建成后產(chǎn)生的廢棄物以及生活垃圾采用集中收集、轉(zhuǎn)運(yùn)到市政垃圾收集點(diǎn)。要注意施工期間的大氣污染防治，施工期間的運(yùn)輸車輛行駛路線應(yīng)盡量避開居民點(diǎn)和其他敏感點(diǎn)，盡可能減少粉塵對周圍環(huán)境的影響。建筑垃圾應(yīng)進(jìn)行分類，宜回收利用。第二節(jié) 環(huán)境保護(hù)措施固體廢棄物處置應(yīng)包括生活垃圾、建筑垃圾、生產(chǎn)廢料的處置。項(xiàng)目在營運(yùn)期產(chǎn)生的大氣污染物主要是廚房燃料燃燒產(chǎn)生的煙氣及烹飪過程中產(chǎn)生的油煙、來往項(xiàng)目所在地的機(jī)動車排放的尾氣。施工期間存在著一些廢棄物，其中包括工業(yè)廢碴、汽車灑落的有害物質(zhì)等。工程運(yùn)輸期間汽車尾氣排放有害氣體污染大氣環(huán)境。項(xiàng)目在施工期和運(yùn)營期間，可能對環(huán)境造成的影響為：、揚(yáng)塵、噪聲污染、汽車尾氣等；、生活垃圾、生活污水等。第八章 環(huán)境影響評價第一節(jié) 項(xiàng)目環(huán)境影響分析該項(xiàng)目建設(shè)場址位于XX縣城南端，旁邊無工業(yè)廠房，無污染無噪音，場址環(huán)境現(xiàn)狀況良好。10KV高壓盡可能接近負(fù)荷中心，電力線路盡量走捷徑。、太陽能輔助加熱設(shè)備等機(jī)電設(shè)備均采用節(jié)能型產(chǎn)品。效率不低于《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定。，選用無眩光高效燈具。，不同用水點(diǎn)分別安裝水表計(jì)量。、外墻、外窗屋頂透明部分等圍欄結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)以及玻璃綜合遮陽系數(shù)，滿足規(guī)范要求，達(dá)到節(jié)能目的。，外墻為淺色涂料，滿足規(guī)范要求。年綜合能源消費(fèi)量是指項(xiàng)目每年消耗的煤、油、焦炭、天然氣、液化氣、電力、熱力等按照國家統(tǒng)計(jì)局有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)算成標(biāo)準(zhǔn)煤后的總和。具體測算結(jié)果見下表：表72 綜合用水指標(biāo)測算表序號用水類別用水標(biāo)準(zhǔn)數(shù)量最大日用水量m3/d1住宅生活用水250L/1624人4062商業(yè)用水5 L4250 m23物業(yè)辦公40L/人●天燃?xì)猓罕卷?xiàng)目居民生活廚房用燃?xì)?。《XX省人民政府關(guān)于印發(fā)XX省固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評估和審查管理暫行辦法的通知》（瓊府【2008】53號）；216。《中華人民共和國節(jié)約能源法》；216。地面、墻壁、屋頂?shù)忍幗詿o縫隙，堵絕白蟻鉆入庫內(nèi)。因白蟻適應(yīng)在陰暗、潮濕的環(huán)境中生活。宅間綠地主要采用草坪加小型喬木的種植形式，充分綠化空間。 ，以自然特性為主的設(shè)計(jì)思想，考慮車行與人行的時空關(guān)系及其過程中人的心理、視覺對景觀變換的要求，創(chuàng)造符合行人視覺、行為規(guī)律的綠地景觀。小區(qū)道路擬采用耐久性好、強(qiáng)度高、能承載大型機(jī)動車荷載的混凝土結(jié)構(gòu)道路，道路路面結(jié)構(gòu)從上到下依次為：18cm厚水泥砼+20cm厚級配碎石+原路基壓實(shí)，抗彎強(qiáng)度為：～，道路系統(tǒng)保證小區(qū)內(nèi)的車輛暢通，并符合有關(guān)防火規(guī)范的要求。d。：本工程采用玻璃雙真空集熱器，集熱器規(guī)格為1000mm2000mm。：整個系統(tǒng)由集熱器、輔助加熱、控制系統(tǒng)及管路循環(huán)系統(tǒng)組成?！禭X省太陽能熱水系統(tǒng)建筑應(yīng)用管理辦法》（省政府令227號）。《太陽能熱水系統(tǒng)設(shè)計(jì)、安裝及工程驗(yàn)收技術(shù)規(guī)范》（GB/T187132002)；216。太陽能熱水器的推廣使用，具有較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，能夠在環(huán)保、節(jié)能、文明用水、洗浴等方面提供一套可靠的硬件設(shè)施。三、燃?xì)夤芫W(wǎng)供氣采用低壓供氣系統(tǒng)，低壓燃?xì)夤艿拦鈮毫=。 住宅樓廚房采用成品煙道，自帶防止回流措施，衛(wèi)生間通過外窗自然通風(fēng)?！断臒岫貐^(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ752003）；216。：底層商鋪在公共部位設(shè)置消防卷盤箱，保證每處有一股水柱到達(dá)。本工程為多層住宅，無消防用電。、排煙井、排氣道、電纜井等豎向管井，均獨(dú)立設(shè)置。住宅的出口直達(dá)消防通道，設(shè)計(jì)建筑滿足消防要求?！督ㄖ缁鹌髋渲迷O(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50140—2005）；216。第三節(jié) 消防工程216。、套金屬管埋地進(jìn)入各建筑物。，下連接地梁，基礎(chǔ)鋼筋連接成防雷整體。按防盜要求，考慮在各建筑樓梯間及走道等重要出入通道設(shè)置保安監(jiān)控系統(tǒng)。：（1）小區(qū)由城市寬帶系統(tǒng)引進(jìn)分系統(tǒng)。住宅的客廳、主臥室均預(yù)留電視插座。具體頻道數(shù)及場強(qiáng)在施工設(shè)計(jì)時與當(dāng)?shù)貜V電公司落實(shí)。（3）每戶主臥、客廳、書房均留電話線盒。以節(jié)能型日光燈為主，采用電子整流器；走道照明采用聲控開關(guān)；各負(fù)荷集中處設(shè)配電箱，配電箱嵌入暗裝；插座開關(guān)均暗裝。電力電纜走線均沿區(qū)內(nèi)道路敷設(shè)，采用排管埋地敷設(shè)。在7樓首層設(shè)一獨(dú)立的變配電房。本項(xiàng)目設(shè)計(jì)范圍包括變配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、電力系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、電視系統(tǒng)、寬帶網(wǎng)、防雷及安全接地系統(tǒng)等?！队芯€電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》（GB5020094）；216?！豆┡潆娤到y(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500522009）；216。ha）；F—匯水面積（ha）；暴雨強(qiáng)度計(jì)算公式：q=2338(++9)：p=2；t—降雨歷時（min）。2）室內(nèi)排水管二層單獨(dú)排出；二層以上廢水排水管為單立管伸頂通氣排水系統(tǒng)，污水排水管為設(shè)專用通氣立管排水系統(tǒng)。1）室內(nèi)為雨、污分流制。2）計(jì)量方式：采用水表分戶計(jì)量，室外設(shè)置總水表計(jì)量。1）根據(jù)市政自來水的水壓、建筑的高度和建筑的實(shí)際情況。：小區(qū)共有464住戶，每戶按 人計(jì)，其用水量標(biāo)準(zhǔn)為 250L/ ?！妒彝馀潘O(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500142006）；216。第六章 公共工程方案第一節(jié) 給排水工程216。：Q235B；：E43系列焊接HPB300鋼筋和Q235B鋼板及型鋼，E50系列焊接HRB400鋼筋。（二）基礎(chǔ)的確定本工程目前仍無詳勘資料，參考本地區(qū)其他工程，考慮擬采用鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)，具體設(shè)計(jì)時應(yīng)根據(jù)擬建場地工程地質(zhì)勘察報告或本場地周圍地質(zhì)情況，根據(jù)地基土的承載力和變形以及施工條件等因素，確定本工程地基基礎(chǔ)的形式。片筏基礎(chǔ)有平板式和梁板式兩種。獨(dú)立式基礎(chǔ)是柱下基礎(chǔ)的基本形式。（2）非剛性基礎(chǔ)當(dāng)建筑物的荷載較大而地基承載能力較小時，基礎(chǔ)底面B必須加寬，如果仍采用混凝土材料做基礎(chǔ)，勢必加大基礎(chǔ)的深度，這樣很不經(jīng)濟(jì)。一般指抗壓強(qiáng)度高，而抗拉、抗剪強(qiáng)度較低的材料就稱為剛性材料。 基礎(chǔ)指建筑底部與地基接觸的承重構(gòu)件，它的作用是把建筑上部的荷載傳給地基。缺點(diǎn)：框架柱尺寸過大，不適合民用住宅。方案三：框架結(jié)構(gòu)此建筑結(jié)構(gòu)利用混凝土梁柱承重，常用于10層以下的多層公共建筑，比如辦公樓，商場等?；炷翂w為高強(qiáng)度承重墻體，房間不能拆改。結(jié)構(gòu)方案比選如下：方案一：剪力墻結(jié)構(gòu)常用于普通高層住宅，和房型非常復(fù)雜的多層洋房和別墅。 根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》和《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》及建筑使用要求，本項(xiàng)目工程結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限為50年，結(jié)構(gòu)安全等級為二級，抗震設(shè)防類別為丙類，結(jié)構(gòu)抗震等級為三級。執(zhí)照《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》附錄D《我國主要城市城鎮(zhèn)抗震設(shè)防烈度、設(shè)計(jì)基本地震加速度和設(shè)計(jì)地震分組》的規(guī)定，設(shè)計(jì)地震分組為第一組，抗震設(shè)防烈度為6度?！督ㄖこ炭拐鹪O(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB502232008）；216。《建筑結(jié)構(gòu)荷載設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50092001）；216。隨著時代的發(fā)展，不斷改善人的空間環(huán)境和生活質(zhì)量，確保城鎮(zhèn)居民的安全、健康和方便，創(chuàng)建一個優(yōu)美良好的無障礙空間環(huán)境，不僅滿足殘疾人、老年人的要求和受益社會的舉措，也是一個城市及社會文明進(jìn)步的特征。在住宅外墻面上，使用了米白色的涂料，并通過橙色的線條，大面積的凸窗，深色的陽臺欄桿和空調(diào)機(jī)位欄桿來裝飾整個外立面，將小區(qū)建造成一個有著濃郁熱帶氣候風(fēng)情的小區(qū)。表51 裝飾裝修項(xiàng)目基本標(biāo)準(zhǔn)序號項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)1入戶門防盜門2起居室、臥室墻面、天棚面水性內(nèi)墻3起居室、臥室地面普通地板磚4臥室門木質(zhì)門5廚衛(wèi)門塑料門6窗簾盒簡裝窗簾桿7生活用水、熱水管線PPR管8陽臺地面水泥地面9外窗鋁合金10廚衛(wèi)地面防滑地磚11廚房墻面12衛(wèi)生間墻面13廚衛(wèi)天棚面防潮乳膠漆14廚房灶臺磚砌不銹鋼水槽15廁衛(wèi)潔具節(jié)水型衛(wèi)生潔具16水暖五金件節(jié)水龍頭、節(jié)水花灑17水電管線安裝18燈具節(jié)能燈具19空調(diào)機(jī)位統(tǒng)一設(shè)置，空調(diào)統(tǒng)一預(yù)留冷凝水系統(tǒng)，PVC管統(tǒng)一安裝20其他項(xiàng)目達(dá)到現(xiàn)行住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)部及XX省的相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，符合政府相關(guān)行政管理部門的審批文件。門窗強(qiáng)度設(shè)計(jì)，構(gòu)造設(shè)計(jì)，預(yù)埋設(shè)置，防風(fēng)防雨密閉等均由廠家負(fù)責(zé)，并應(yīng)滿足規(guī)范要求。：內(nèi)外墻均選擇用200厚加氣混凝土砌塊砌筑。建筑用色明快，藍(lán)色構(gòu)架明亮悅目，使整個建筑更清新明快。擁有良好的南北通風(fēng)。廉租房按國家標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，每套戶型面積為不超過50㎡；公共租賃住房套型面積國家標(biāo)準(zhǔn)，不超過60㎡。住宅戶內(nèi)的布局動靜分區(qū)明確，把客廳、餐廳，廚房等“動”的區(qū)域集中布置，大大的減少了戶內(nèi)交通面積的浪費(fèi)，提高了戶內(nèi)空間的使用率。各相關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范、技術(shù)規(guī)程?！蹲≌ㄖ?guī)范》（GB503862005）；216。項(xiàng)目總建筑面積為27800㎡，其中住宅面積23200㎡，商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)建筑面積4250㎡，設(shè)備房350㎡。本項(xiàng)目沿道路一旁設(shè)地面生態(tài)停車場，規(guī)模根據(jù)XX縣城鎮(zhèn)居民日常使用車輛情況，小區(qū)設(shè)20個機(jī)動車位及400個摩托車位。（四）交通組織小區(qū)共設(shè)兩個出入口，北端臨近迎賓路出入口為主出入口，南端出入口為次出入口。環(huán)境設(shè)計(jì)遵守“以人為本”的原則，給住戶提供良好的居住環(huán)境，組織豐富的層次，有利于居民的自發(fā)行為活動與社會交往，營造和諧的居住生活氛圍，提高小區(qū)的居住環(huán)境質(zhì)量。室外給水管道、污水管道、電氣線路、通訊電纜等均采用地下敷設(shè)。（一）建筑布局住宅建筑臨西側(cè)規(guī)劃路由地塊北側(cè)至南側(cè)依次布置雙拼和三拼的單元式，空間通透，坐落有致。在有限的用地內(nèi)注意節(jié)約用地，充分發(fā)揮用地的最大效益和地段優(yōu)勢；、市政、通訊、能源等與城市規(guī)劃的有效銜接的問題；，解決好建筑采光、通風(fēng)及景觀效果的統(tǒng)一；，環(huán)境優(yōu)先，塑造健康、宜人的室內(nèi)外居住環(huán)境和合理、科學(xué)的居住空間。1～4樓為廉租房，5～7樓為公租房，住宅總戶數(shù)464套（廉租房264套，公共租賃房200套），項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括廉租房、公租房工程及住宅樓配套的給排水、電力、電氣、消防和道路、商鋪、室外停車場、綠化等室外配套工程。根據(jù)XX縣城鎮(zhèn)人口結(jié)構(gòu)，項(xiàng)目的戶型將以50㎡，二房一廳一衛(wèi)一廚一陽進(jìn)行建設(shè)。、市政基礎(chǔ)、供電、供氣、給排水設(shè)施等條件比較完善，可滿足項(xiàng)目建設(shè)及今后運(yùn)行的要求。項(xiàng)目的建設(shè)具有強(qiáng)大的法律支持條件。全省上下建立起明確的目標(biāo)責(zé)任制，實(shí)行省、市縣黨委、政府“一把手”負(fù)總責(zé)，分管領(lǐng)導(dǎo)直接抓的上下聯(lián)動機(jī)制。東、南有規(guī)劃道路相連，整體交通情況良好。（三）通訊條件XX縣已實(shí)現(xiàn)傳輸數(shù)字化通訊，固定電話、移動通信便捷，目前有中國移動、中國聯(lián)通等通信網(wǎng)絡(luò)已覆蓋至全縣。（一）給、排水XX縣水資源充足。所在區(qū)域風(fēng)荷載（50年一遇）：㎡。（三）地形地貌及地震條件項(xiàng)目建設(shè)用地呈不規(guī)則梯形。境內(nèi)有樂中、山榮、樂光、報倫、福報、保國、保顯7個國有農(nóng)場（國營農(nóng)場）以及國營尖峰嶺林業(yè)公司、國營鶯歌海鹽場。東和東北與五指山市、白沙縣接壤，東南與三亞市交界，北與東方市、昌江縣毗鄰，西南臨南海。24′18176。項(xiàng)目擬建地址位于XX縣城南端、迎賓北路南側(cè)，規(guī)劃路東側(cè)。場地應(yīng)利于排水，地下水水位較低，利于采光通風(fēng)。完善城鎮(zhèn)中低收入家庭住房保障制度，推行廉租住房、公共租賃住房制度建設(shè)，維護(hù)中低收入家庭住房基本權(quán)益，對于構(gòu)建和諧社會、保持社會穩(wěn)定具有十分重要的作用。保障性住房建設(shè)是民心保障的方針大計(jì)，民生事業(yè)從來不是一個孤立的問題，而它的妥善解決則關(guān)乎著每一個普通人的正常生活。，構(gòu)建和諧社會的需要保障性住房建設(shè)的根本目的在于更好地落實(shí)“以人為本”的科學(xué)發(fā)展觀，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展，推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，構(gòu)建“和諧社會”，讓更多的中低收入人群更好地融入到城市社會中，使其在為城市繁榮做出貢獻(xiàn)的同時，也能享受到政府為居民提供的各種公共資源，分享到由經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來的實(shí)惠。為認(rèn)真貫徹落實(shí)國務(wù)院《關(guān)于推進(jìn)XX國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》和XX省保障性住房工作會議精神，保障和改善民生，更好地完成保障性住房建設(shè)任務(wù)，2012年XX縣將充分發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)對促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長和改善民生的作用，把促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和改善居民居住條件結(jié)合