蕪湖某住宅項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)
2024-07-15 19:07 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 土地交易契稅、印花稅（ %） 土地成交價(jià)款 相當(dāng)于每畝 萬(wàn)元 9 以上測(cè)算暫時(shí)沒有考慮商業(yè)部分和地下車庫(kù)部分的政府收益補(bǔ)償， 項(xiàng)目建設(shè)周期定為 年，貸款利率定為 每年 6%。 綜上 ， 將稅前利潤(rùn)分別固定于 20%和15%， 分別固定銷售單價(jià) 6000 元每平米 、 5500 元每平米 和 5000 元每平米 ，從而 分別反推出的 最高 土地價(jià)格見下表 。 稅前利潤(rùn) （萬(wàn)元） 利潤(rùn)率 20% 土地成交價(jià) （萬(wàn)元） 稅前利潤(rùn) （萬(wàn)元） 利潤(rùn)率 15% 土地成交價(jià) （萬(wàn)元） 6000 元 每平方米 13440 萬(wàn)元 /畝 10080 萬(wàn)元 /畝 5500 元 每平方米 12460 萬(wàn)元 /畝 9345 萬(wàn)元 /畝 5000 元 每平方米 11480 萬(wàn)元 /畝 8610 萬(wàn)元 /畝 10 如果假定按每畝 210 萬(wàn)元取得土地開發(fā)權(quán)，根據(jù)周邊市場(chǎng)情況，分別按照5000、 5500 和 6000 元每平米銷售項(xiàng)目，則 一、地理位置 本項(xiàng)目地位于安徽省蕪湖市九華南路以東、緯七路以南地塊。屬于蕪湖城南組團(tuán)， 項(xiàng)目地塊距離市中心步行街直線距離 6 公里。 具體四至范圍為：東至蕪石路；南至蕪湖市煙草局卷煙廠北墻；西至九華南路；北至緯七路。 本案 11 二、項(xiàng)目周邊配套 該地塊位于 地處蕪湖 高校園區(qū)，東側(cè)是九華南路，與安徽師范大學(xué)南校區(qū)隔路相望，人文環(huán)境高雅。北面緯 七 路，與 柏莊〃春暖花開 隔路相望 。 1 14 103 路公交車已在此設(shè)立了 “ 柏莊春暖花開站 ” ， 并且比鄰馬飲客運(yùn)站。而寧安城際鐵路弋江站將于 20xx 年底前建成通車。這里將成為一個(gè)出入極為方便快捷，生活配套日益成熟的高尚居住區(qū) 。 項(xiàng)目 位于蕪湖市南北大動(dòng)脈九華路的南段，與傳統(tǒng)市中心的城脈、地脈、人脈、商脈相連。按照蕪湖市政府 “ 東擴(kuò)南延 ” 的城市發(fā)展戰(zhàn)略和 “ 一心四區(qū) ” 的城市規(guī)劃愿景，南部將形成以高校學(xué)府、高新產(chǎn)業(yè)與高尚居住為核心的城市區(qū) 域功能特征， 本項(xiàng)目 處于未來城市發(fā)展的五脈會(huì)通之地。 學(xué)校：位于安徽師范大學(xué)南校區(qū)正對(duì)面，地處蕪湖高校園區(qū)，有大學(xué)城、十二中、二十四中、 利民路小學(xué)、延安小學(xué)、安師大附屬幼兒園 。 醫(yī)院：新安中醫(yī)院、和平醫(yī)院、安徽中醫(yī)藥高專第二附屬醫(yī)院 。 娛樂休閑：奧林匹克體育館、安師大體育館 。 商業(yè)：新時(shí)代商業(yè)街、中南建材城、蘇果超市、歐尚超市、郵政儲(chǔ)蓄及各大銀行 。 三、項(xiàng)目 技術(shù)指標(biāo) 及規(guī)劃要求 具體規(guī)劃指標(biāo)如下： 用地規(guī)劃要求： 12 （ 1） 擬規(guī)劃建設(shè)用地性質(zhì)：居住 （ 2） 總用地面積： 40108 平方米 （ 3） 用地強(qiáng)度： 建筑密度 18%，容積率 （ 4） 容積率：容積率≤ （ 5） 綠地率： 綠地率≥ 35%，結(jié)合綠地設(shè)置體育健身設(shè)施 建筑 設(shè)計(jì) 要求： （ 1） 建筑使用性質(zhì)：住宅 （ 2）
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