【文章內(nèi)容簡介】 房型上有西歐豪華型、歐陸典雅型和中歐簡雅型之分。百家湖西花園新型系列躍層式公寓的產(chǎn)品定位低于經(jīng)濟(jì)型別墅，市場定位為知本型業(yè)主的第二居所，價(jià)格定位為：百家湖西花園房價(jià) +汽車 +20年汽車使用費(fèi)＝南京三類地區(qū)相同面積房價(jià)。 在市、區(qū)政府的規(guī)劃、建設(shè)和支持下，利源公司已對(duì)天然的大湖和百家湖公寓進(jìn)行了景觀整合 和互連的二次深度開發(fā)，使南京又一座公園在百家湖崛起：千畝湖面、 5公里環(huán)湖景觀路、 6座跨湖大橋、鳳凰壇和百家湖凱旋門等 4座標(biāo)志性建筑、 5座主題花園、 3個(gè)大中型游泳場及 5大類 30項(xiàng)休閑項(xiàng)目，百家湖花園成系列的別墅式公寓就座落在此景之中。 百家湖花園近 10萬 M2的各種樓中樓公寓熱銷一空，使利源公司提前進(jìn)入了面向更大第二居所消費(fèi)群的新型公寓的開盤工作。同時(shí)，利源公司也將在近期為南京市民推出第三居所型住宅，為在鬧市“水泥森林”居所中的消費(fèi)者增加了選擇大自然居所的服務(wù)內(nèi)容。 根據(jù)利源公司自 1992年以來對(duì)百家湖花園的開 發(fā)經(jīng)驗(yàn)，“百家湖西花園”的主要銷售對(duì)象定位在以下幾個(gè)方面： 南京市中高收入階層 。主要為各企事業(yè)單位的高級(jí)主管人員、高校研究院所的高級(jí)知識(shí)分子及自由職業(yè)者。此類人群的收入較高，年薪一般在 8萬元以上，能方便地解決交通問題，其居住消費(fèi)觀念較為超前，對(duì)居住環(huán)境、生活品味質(zhì)量要求較高，因此新型園區(qū)“百家湖西花園”將成為他們的首選園區(qū)，此類人群將成為“百家湖西花園”最主要的消費(fèi)對(duì)象。 江寧開發(fā)區(qū)進(jìn)區(qū)企業(yè)中的高級(jí)管理人員 。江寧開發(fā)區(qū)已有數(shù)十家國內(nèi)外大型企業(yè)進(jìn)駐，其二、三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已經(jīng)成為南京市的一個(gè)重要的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，此類 企業(yè)中有較多的高收入階層，對(duì)住宅有著較高的要求，“百家湖西花園”的高品味定位將為他們提供較理想的選擇。 南京市高收入階層的第二居所 。對(duì)于這一部分人群，一個(gè)居所南京百家湖西花園住宅小區(qū)可行性研究報(bào)告 南京工程咨詢公司 9 已不能滿足他們的需求。其因休閑、放松心情或投資等需求而需要第二甚至第三居所，“百家湖西花園”社區(qū)將以較低的價(jià)位、較大的增值空間、一流的社區(qū)、一流的建筑、一流的環(huán)境來吸引這類消費(fèi)者。 中老年人休閑、養(yǎng)老、頤養(yǎng)天年的較佳場所 ?！鞍偌液骰▓@”特有的自然環(huán)境和田園風(fēng)光，無城市污染的空氣以及完善的配套設(shè)施將能吸引中老年人前來尋找修身養(yǎng)性的最佳場所。 港、澳、臺(tái) 人士及國外投資者 。江寧開發(fā)區(qū)吸引了眾多的外資，投資者也將傾向于就近選擇環(huán)境優(yōu)美的居所?！鞍偌液骰▓@”將是他們較佳的選擇之一。 南京百家湖西花園住宅小區(qū)可行性研究報(bào)告 南京工程咨詢公司 10 第三章 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模 百家湖西花園居住小區(qū)項(xiàng)目總用地面積 252668 平方米（約 379畝），總建筑面積 353700 平方米，其中住宅 321300 平方米，幼托、小學(xué)、商店等公共建筑 32400 平方米。 規(guī)劃居住戶數(shù) 3200 戶，居住人口 11200 人，設(shè)計(jì)容積率 ，綠化率 40%。 建設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容有： 普通公寓 160650 平方米 躍層式公寓 160650 平方米 小學(xué)校 4000 平方米 小區(qū)幼兒園、 3000 平方米 變配電所、煤氣調(diào)壓站 400 平方米 商場、文化娛樂設(shè)施及物業(yè)管理等 25000 平方米 綠地 80000 平方米 區(qū)內(nèi)道路 50000 平方米 南京百家湖西花園住宅小區(qū)可行性研究報(bào)告 南京工程咨詢公司 11 第四章 項(xiàng)目選址及配套建設(shè)條件 項(xiàng)目選址 南京百家湖西花園居住小區(qū)位于江寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，是百家湖畔不可多得的一塊風(fēng)水寶地。項(xiàng)目建設(shè)用地位于 利源中路以西，西止經(jīng)四路，南臨天元路 ,北靠太三路?？傉嫉孛娣e 公頃。 利源中路北與繞城公路相接，南京機(jī)場高速公路則位于利源中路西面約 1 公里處。 本項(xiàng)目用地為集體所有土地，地貌總體平坦。中西部有高差 5～7 米的小山丘，山地面積約 180 畝，其余近 200 畝基本平整的耕地。地塊內(nèi)現(xiàn)有住宅約 60 戶 。 南京機(jī)場高速公路、利源中路、將軍路跨秦淮河大橋以及共青團(tuán)路南下工程的相繼建成極大地改善了該地區(qū)的交通條件。項(xiàng)目用地距南京市中心新街口約 10 公里，到南京火車站約 18 公里，到南京祿口國際機(jī)場約 23 公里。自百家湖西花園只須 5 分鐘車程就可到達(dá)中華門。外部交通條件便捷。 本項(xiàng)目建設(shè)用地外圍自然環(huán)境優(yōu)越。百家湖西花園居住小區(qū)處于南京江寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的西南部，百家湖畔環(huán)境優(yōu)美，風(fēng)景秀麗，林木茂盛，氣候怡人。 本項(xiàng)目建設(shè)用地人文環(huán)境優(yōu)越，西面有由南京航空航天大學(xué)分校、河海大學(xué)江寧新校區(qū)及東南大學(xué)科技園。 綜上所述，本項(xiàng)目選址符合生活居住區(qū)的相關(guān)要求。 配套建設(shè)條件 百家湖西花園居住小區(qū)項(xiàng)目用地已部份完成場地平整，供水、排水（雨水、污水）、供電、供氣、道路、電話、有線電視等均已接至場地四周，配套建設(shè)條件齊備，可滿足項(xiàng)目建設(shè)要求。具體配套建設(shè)條件如下： 南京百家湖西花園住宅小區(qū)可行性研究報(bào)告 南京工程咨詢公司 12 供水：項(xiàng)目東面的利源中路下有 DN500 自來水管，區(qū)內(nèi)供水由此接入。水源由江寧水廠和南京城南水廠提供。 電信：利源中路下的電話通信光纜，能滿足本項(xiàng)目要求。 供電：由東善橋變電所和開發(fā)區(qū)變電所提供二路 10KV 電源，利源中路現(xiàn)有一路 10KV 高壓線。 排水：該地區(qū)采用雨 污分流制。雨水匯集后自利源中路下敷設(shè)的 DN600 雨水管排至百家湖。生活污水匯集后，經(jīng)污水處理裝置進(jìn)行初步處理后，由利源中路 DN500 市政污水管排入開發(fā)區(qū)污水處理廠處理。 煤氣：目前該地區(qū)主要使用管道煤氣，由梅山冶金公司提供，本項(xiàng)目設(shè)煤氣調(diào)壓站一座，煤氣供應(yīng)可保證本項(xiàng)目用氣。 有線電視：利源中路敷設(shè)有南京有線電視網(wǎng)絡(luò)電纜，小區(qū)有線電視由此接入。 南京百家湖西花園住宅小區(qū)可行性研究報(bào)告 南京工程咨詢公司 13 第五章 建設(shè)方案 總平面布置 本基地形狀為較規(guī)則的矩形，占地面積 公頃。小區(qū)采用多層躍層住宅，將不同單元拼接組合，根據(jù)南京地區(qū)的地理緯度 及地段環(huán)境條件，適當(dāng)設(shè)計(jì)南偏東及南偏西的住宅，在不影響日照的同時(shí)，改善小區(qū)空間景觀效果，避免一般小區(qū)中的兵營列式單調(diào)布局 .又能增加了組團(tuán)綠地。 景觀設(shè)計(jì)改變以前小區(qū)的設(shè)計(jì)集中，地塊大規(guī)模綠地的模式，在保證集中綠地指標(biāo)的前提下，設(shè)計(jì)組團(tuán)綠地，使每戶均有較好的景觀。 根據(jù)場地狀況，區(qū)內(nèi)道路依據(jù)山體自由布置，兩個(gè)主入口分別設(shè)在東面利源中路與太三路、天元路的交匯處。入口處設(shè)小區(qū)中心廣場，廣場周圍沿太三路布置商業(yè)、文化娛樂設(shè)施；小區(qū)沿太四路布置幼兒園、小學(xué)校；綠化街心游園、老人活動(dòng)場地、兒童活動(dòng)場地、體育健身場地等綠 化休閑區(qū)。 根據(jù)建筑物群組自然布置。區(qū)內(nèi)停車根據(jù)場地情況采用路邊港灣式停車和地下集中式車庫相結(jié)合。住宅按院落式布置，保證小區(qū)有較為開闊的中心休閑空間。院落間設(shè)置綠地、晨練、兒童游藝等鄰里交往空間。 區(qū)內(nèi)道路將整個(gè)用地分為 A、 B、 C、 D 四區(qū)。其中 A 區(qū)為小區(qū)用地西北部，依據(jù)地形布置 2～ 3 層的別墅群； B、 C 區(qū)為小區(qū)用地東部較為平坦區(qū)域，布置躍層式多層公寓；