【正文】 周密策劃項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)方案，以準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位、成功的廣告宣傳來(lái)贏得客戶(hù)。經(jīng)計(jì)算，評(píng)價(jià) 結(jié)果說(shuō)明本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益較好，其主要財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)如下： 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅前） % 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅后） % 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（稅前） 萬(wàn)元 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（稅后） 萬(wàn)元 靜態(tài)投資回收期（稅前） 年 靜態(tài)投資回收期（稅后） 年 敏感性分析 經(jīng)敏感性分析計(jì)算，若本項(xiàng)目銷(xiāo)售收入下降 10%時(shí)，稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（ FIRR）下降到 %，稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率下降到 %（詳見(jiàn)附表 7“財(cái)務(wù)敏感性分析表”）。 南京百家湖西花園住宅小區(qū)可行性研究報(bào)告 南京工程咨詢(xún)公司 22 詳見(jiàn)附表 4“銷(xiāo)售收入估算表”。 資金籌措及計(jì)劃 （一）資金籌措 南京百家湖西花園住宅小區(qū)項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元，其中利源公司自有資金 萬(wàn)元，銀行貸款 萬(wàn)元，其余為商品房銷(xiāo)售回籠資金 萬(wàn)元。 (3)預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元。銷(xiāo)售從 2021 年開(kāi)始，計(jì)劃 3 年完成。 環(huán)境質(zhì)量綜合保障 水壓保障技術(shù) 根據(jù)南京市建設(shè)委員會(huì)規(guī)定，本項(xiàng)目不設(shè)屋頂水箱，水壓不足處采用變頻調(diào)速水泵加壓保證水壓和水質(zhì)穩(wěn)定。 每幢躍層樓設(shè) 置與戶(hù)數(shù)相等的半地下車(chē)庫(kù)或地上車(chē)庫(kù)。小區(qū)內(nèi)統(tǒng)一設(shè)置公用電視接 收系統(tǒng)，每戶(hù)設(shè)置一個(gè)電視終端。 公用工程 （一）供配電及強(qiáng)弱電等 本項(xiàng)目總裝機(jī)用電量約 13530KW，按 68%的同時(shí)使用系數(shù)，項(xiàng)目需設(shè) 9200KVA 變配電所一座。 以四～六層躍層房型為主，套型以現(xiàn)有的 F 型、 A 型、 C 型為主，另外增加面積在 200 平方米左右的躍層公寓。 小區(qū)在布局上淡化組團(tuán)，突出院落，通過(guò)中心綠地、綠色走廊整個(gè)小區(qū)各部分。 區(qū)內(nèi)道路將整個(gè)用地分為 A、 B、 C、 D 四區(qū)。小區(qū)采用多層躍層住宅，將不同單元拼接組合，根據(jù)南京地區(qū)的地理緯度 及地段環(huán)境條件，適當(dāng)設(shè)計(jì)南偏東及南偏西的住宅，在不影響日照的同時(shí)，改善小區(qū)空間景觀效果，避免一般小區(qū)中的兵營(yíng)列式單調(diào)布局 .又能增加了組團(tuán)綠地。 電信：利源中路下的電話(huà)通信光纜，能滿(mǎn)足本項(xiàng)目要求。外部交通條件便捷。總占地面積 公頃?！鞍偌液骰▓@”特有的自然環(huán)境和田園風(fēng)光，無(wú)城市污染的空氣以及完善的配套設(shè)施將能吸引中老年人前來(lái)尋找修身養(yǎng)性的最佳場(chǎng)所。主要為各企事業(yè)單位的高級(jí)主管人員、高校研究院所的高級(jí)知識(shí)分子及自由職業(yè)者。隨著社會(huì)文化的發(fā)展和市民收入水平的提高，加上銀行系統(tǒng)對(duì)房產(chǎn)銷(xiāo)售實(shí)行按揭的強(qiáng)力支撐，知本型收入的白領(lǐng)階層、經(jīng)理階層和高知階層開(kāi)始尋找市區(qū)擴(kuò)容帶中的第二居所。隨著房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展日益迅速，園區(qū)的建設(shè)理念也在不斷發(fā)展變化。而百家湖西花園住宅小區(qū)地 處江寧開(kāi)發(fā)區(qū)百家湖畔，環(huán)境優(yōu)美、空氣清新，很適合人們居住。 綜上所述，本項(xiàng)目建設(shè)十分必要。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 （一）我市總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要 房地產(chǎn)業(yè)是從事城鄉(xiāng)（尤其是城市）房屋和土地的綜合性開(kāi)發(fā)及經(jīng)營(yíng)行業(yè)，是城市存在和發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)，是發(fā)展國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展可以加速市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)程。 項(xiàng)目單位概況 南京利源物業(yè)發(fā)展有限公司成立于一九九三年，投資方為香港大陸發(fā)展有限公司和南京江寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)總公司，注冊(cè)資本 300萬(wàn)美元，主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、租賃自建房屋并提供配套服務(wù)。該區(qū)以?xún)?yōu)越的地理位置和優(yōu)良的投資環(huán)境，已吸引了 21 個(gè)國(guó)家和地區(qū)的 400 多個(gè)項(xiàng)目進(jìn)南京百家湖西花園住宅小區(qū)可行性研究報(bào)告 南京工程咨詢(xún)公司 2 區(qū)落戶(hù)，投資總額突破 15 億美元，其中三資企業(yè)占 70%，外商投資額占 75%，第二、三產(chǎn)業(yè)之比為 2∶ 1，高新技術(shù)企業(yè)占 30%。目前，基礎(chǔ)設(shè)施投入已達(dá) 12 億元， 22 平方公里的開(kāi)發(fā)框架業(yè)已形成。 培訓(xùn)管理資料大全 《商務(wù)智庫(kù)》整理 培訓(xùn)管理資料大全 《商務(wù)智庫(kù)》整理 咨詢(xún)?cè)u(píng)估報(bào)告校審單 報(bào)告名稱(chēng) 南京百家湖西花園住宅小區(qū)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 編 號(hào) 寧咨二 （ 2021）編 3008 號(hào) 業(yè)務(wù)二部： 承辦部門(mén)和擬稿人： 核稿： 會(huì) 稿 總工程師： 總經(jīng)濟(jì)師： 審 核： 簽 發(fā)： 主 送： 抄 報(bào)： 報(bào) 送： 共印 11 份 二〇二一年三月十二日 培訓(xùn)管理資料大全 《商務(wù)智庫(kù)》整理 培訓(xùn)管理資料大全 《商務(wù)智庫(kù)》整理 南京百家湖西花園住宅小區(qū)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 寧咨二（ 2021）編 3008號(hào) 南京工程咨詢(xún)公司 二 ○○一 年二月十 日 培訓(xùn)管理資料大全 《商務(wù)智庫(kù)》整理 培訓(xùn)管理資料大全 《商務(wù)智庫(kù)》整理 南京百家湖西花園住宅小區(qū)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 寧咨二（ 2021）編 3008號(hào) 南京工程咨詢(xún)公司 資格證書(shū) 號(hào)：工咨甲 9501010 培訓(xùn)管理資料大全 《商務(wù)智庫(kù)》整理 培訓(xùn)管理資料大全 《商務(wù)智庫(kù)》整理 經(jīng)理 黃衛(wèi)光 副經(jīng)理 陳冠南 總 工 程 師 張榮昌 總 經(jīng) 濟(jì) 師 魏大晉 項(xiàng) 目 負(fù) 責(zé) 人 魏大晉 參 加 人 員 宋曉杰 培訓(xùn)管理資料大全 《商務(wù)智庫(kù)》整理 培訓(xùn)管理資料大全 《商務(wù)智庫(kù)》整理 目 錄 第一章 總論 ......................................................................................1 第二章 市場(chǎng)分析 ...............................................................................5 第三章 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容 .......................................................... 10 第四章 項(xiàng)目選址及配套建設(shè)條件 .................................................. 11 第五章 建設(shè)方案 ............................................................................. 13 第六章 實(shí)施進(jìn)度 ............................................................................. 19 第七章 工程投資與財(cái)務(wù)分析 .......................................................... 20 第八章 結(jié)論與建議 ......................................................................... 24 附表、附圖和 附件 南京百家湖西花園住宅小區(qū)可行性研究報(bào)告 南京工程咨詢(xún)公司 1 第一章 總論 項(xiàng)目建設(shè)背景 南京江寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)江寧開(kāi)發(fā)區(qū)）是于 1992 年６月開(kāi)始創(chuàng)辦