【正文】 附表1 項(xiàng)目投資估算表 單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目總投資估算說明建設(shè)投資1土地費(fèi)用包括半道、綠化帶2前期開發(fā)費(fèi)用勘察、設(shè)計(jì)、圖紙審查等3基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)城市設(shè)施大配套費(fèi)供熱配套費(fèi)自來水配套費(fèi)燃?xì)獍惭b費(fèi)供電工程費(fèi)區(qū)內(nèi)配套費(fèi)524建筑安裝費(fèi)用5管理費(fèi)用6財(cái)務(wù)費(fèi)用8107銷售費(fèi)用208工程其他費(fèi)用監(jiān)督費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、招投標(biāo)費(fèi)勞?；饍r(jià)格調(diào)節(jié)基金房地產(chǎn)開發(fā)管理費(fèi)9其他不可預(yù)見費(fèi)52附表2 損益表 單位：萬(wàn)元 序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)第一年第二年第三年1經(jīng)營(yíng)收入銷售收入出租收入44000440自營(yíng)收入00002經(jīng)營(yíng)成本0商品房經(jīng)營(yíng)成本0出租房經(jīng)營(yíng)成本00003運(yùn)營(yíng)費(fèi)用00004修理費(fèi)用00005經(jīng)營(yíng)稅金及附加6土地增值稅7利潤(rùn)總額8所得稅9稅后利潤(rùn)投資利潤(rùn)率：%投資利稅率：%58。桃園大潤(rùn)發(fā)廣場(chǎng)能夠最限度地滿足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的這些需求。隨著市民人均GDP的繼續(xù)增長(zhǎng)和社會(huì)保障功能的逐步健全，市民的消費(fèi)能力將持續(xù)增強(qiáng)。從國(guó)內(nèi)外大環(huán)境看，隨著中國(guó)加入世貿(mào)組織，北京申奧的成功，中國(guó)的國(guó)際地們不斷提高，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)將會(huì)形成一個(gè)更加開放、多元、競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)環(huán)境。另外，項(xiàng)目施工過程中，項(xiàng)目建設(shè)單位應(yīng)考慮對(duì)周邊環(huán)境影響尤其是對(duì)實(shí)驗(yàn)中學(xué)的影響，嚴(yán)格按照國(guó)家環(huán)境保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，杜絕野蠻施工給大家工作和生活帶來的不利影響。為政府解決下崗職工的就業(yè)問題，為社會(huì)創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，同時(shí)拉動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。因此，定性分析在社會(huì)評(píng)價(jià)中占有重要地位。四、社會(huì)效益分析本項(xiàng)目的社會(huì)效果分析的目的是判斷項(xiàng)目的社會(huì)可行性，評(píng)價(jià)工程項(xiàng)目的投資建設(shè)和運(yùn)營(yíng)活動(dòng)對(duì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)所做出的貢獻(xiàn)?，F(xiàn)在我們已經(jīng)與臺(tái)灣康成國(guó)際投資有限公司簽訂投資榮成桃園大潤(rùn)發(fā)的合同書，各項(xiàng)具體招商、建設(shè)工作正在進(jìn)行中。商業(yè)格局比較零亂，檔次不高，需要通過改造來優(yōu)化商業(yè)結(jié)構(gòu)，提升設(shè)施檔次。這里臨近學(xué)校、醫(yī)院、公園、商業(yè)街，城市功能設(shè)施配套比較齊全，非常符合城市建設(shè)的發(fā)展趨勢(shì)。三、從區(qū)域社會(huì)層次上分析 該項(xiàng)目建成后，將向社會(huì)提供各種戶型住宅面積20554平方米，大小戶型商業(yè)面積42760平方米。銷售稅金及附加根據(jù)稅法有關(guān)規(guī)定，該項(xiàng)目建成后，成為榮成市重點(diǎn)納稅單位。項(xiàng)目建設(shè)期為2年，銷售期為3年，在建設(shè)期內(nèi)建筑和銷售同步進(jìn)行，建設(shè)完成后預(yù)計(jì)1年全部出售完。因此，桃園大潤(rùn)發(fā)廣場(chǎng)商貿(mào)住宅項(xiàng)目生態(tài)環(huán)境良好。對(duì)伙房、儲(chǔ)藏室等重要部位領(lǐng)導(dǎo)要定期檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)糾正，餐具定期消毒，用高標(biāo)準(zhǔn)的衛(wèi)生條件，保障施工人員生命安全。對(duì)職工食堂嚴(yán)格加強(qiáng)管理，防止食物中毒。各種坑井、變壓器周圍要指定專人設(shè)置圍檔和安全標(biāo)志，夜間要設(shè)紅燈示警。腳手架、井字架和安全網(wǎng)要指定專人維護(hù)保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)有變形、傾斜、搖晃等情況要及時(shí)加固，必要的及進(jìn)更換。對(duì)工程技術(shù)人員進(jìn)行安全教育，確保按照規(guī)章制度作業(yè)。所有電氣設(shè)備的安全性能不得低于國(guó)家有關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)的要求。對(duì)可能發(fā)生的溺水、觸電、火災(zāi)等事故應(yīng)加強(qiáng)防范措施。三、施工安全 實(shí)施項(xiàng)目法人責(zé)任制和責(zé)任追究制，由項(xiàng)目法人代表人對(duì)建設(shè)的全過程和工程質(zhì)量負(fù)總責(zé)。（二）生活垃圾 生活垃圾實(shí)行生活垃圾袋處理后，由物業(yè)管理公司組織專人收集外運(yùn)。施工期間主要污染因素為施工垃圾、施工揚(yáng)塵和施工噪聲。第六章 生態(tài)環(huán)境影響分析 桃園大潤(rùn)發(fā)廣場(chǎng)項(xiàng)目所在區(qū)域環(huán)境空氣質(zhì)量良好，場(chǎng)地附近地下水及地表水水質(zhì)較好。在桃園大潤(rùn)發(fā)廣場(chǎng)商貿(mào)住宅項(xiàng)目的設(shè)計(jì)及建設(shè)過程中，盡可能地采用先進(jìn)技術(shù)設(shè)備，先進(jìn)技術(shù)工藝、環(huán)保節(jié)能原材料，提高能源利用率，采用有效節(jié)能設(shè)備和措施，采用節(jié)水、節(jié)電工藝和設(shè)備，提高水、電利用率，并設(shè)置水回收裝置。（三）節(jié)能 絕大部分能源是不可再生能源。考慮10%未預(yù)見用水量。二、能源耗用分析 （一）自來水本項(xiàng)目居民總戶數(shù) 256戶，每戶人數(shù)按4人考慮，用水量標(biāo)準(zhǔn)按190升/人日，商業(yè)人數(shù)約2000人。第五章 資源利用和能源耗用分析一、土地資源利用 土地是一種稀缺資源，在房地產(chǎn)開發(fā)中應(yīng)合理開發(fā)利用土地資源。三、相關(guān)規(guī)劃（一）該項(xiàng)目地塊規(guī)劃為住宅、商業(yè)用地，土地使用權(quán)面積15771平方米，總規(guī)劃用地面積21278平方米。商業(yè)部分設(shè)有防雷電感應(yīng)及雷電波的侵入，并設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié)。各回路NPE線均從箱內(nèi)引出。所有穿過建筑物伸縮縫、沉降縫、后澆帶的管線應(yīng)按國(guó)家、地方標(biāo)準(zhǔn)圖集中有關(guān)作法施工。當(dāng)線路穿鋼管（金屬線槽）明敷時(shí)，應(yīng)采取防火保護(hù)措施。應(yīng)急照明及其他消防配電線路應(yīng)敷設(shè)在防火橋架內(nèi)或穿熱鍍鋅鋼管暗敷在樓板或墻內(nèi)，當(dāng)穿鋼管暗敷在不燃燒體結(jié)構(gòu)層內(nèi)時(shí)，保護(hù)層厚度不小于30施工時(shí)應(yīng)盡量避免交叉，管線型號(hào)、規(guī)格及敷設(shè)方式詳見施工圖。其它支線采用銅芯電纜或塑料線。七、電纜、導(dǎo)線的選型及敷設(shè)由變配電室配出的干線，除至冷凍機(jī)房部分采用插接母線配電外，其它部分采用YJV或VV電源。各種燈具型號(hào)、規(guī)格及安裝高度詳見照明平面圖。敷設(shè)有消防負(fù)荷用電纜的橋架應(yīng)為防火封閉式。電纜橋架為槽式橋架，電纜橋架水平安裝時(shí)，垂直安裝時(shí)，支架間距不大于2米。應(yīng)急照明箱箱體，應(yīng)有明顯標(biāo)志，并作防火處理。低壓配電柜按GCK型抽屜柜設(shè)計(jì)，落地式安裝。六、設(shè)備選擇及安裝變壓器按干式變壓器設(shè)計(jì)，設(shè)強(qiáng)制風(fēng)冷系統(tǒng)及溫度監(jiān)測(cè)及報(bào)警裝置，接線為D，Yn11，保護(hù)罩由廠家配套供貨，防護(hù)等級(jí)不低于IP20。應(yīng)急照明，普通照明在配電間內(nèi)預(yù)留電源，待經(jīng)營(yíng)方二次裝修方案確定后再做深化設(shè)計(jì)。 裝飾用燈具需與裝修設(shè)計(jì)及甲方商定，功能性燈具如：熒光燈、出口標(biāo)志燈、疏散指示類需有國(guó)家主管部門的檢測(cè)報(bào)告，達(dá)到設(shè)計(jì)要求的方可投入使用。（3）、消防水泵房、消防控制中心（值班室）等場(chǎng)所的應(yīng)急照明采用雙電源末端互投供電，其余設(shè)于車庫(kù)，商場(chǎng)及超市的應(yīng)急及疏散照明以及變配電室照明均采用區(qū)域集中蓄電池式電源供電，應(yīng)急供電時(shí)間滿足當(dāng)?shù)叵莉?yàn)收要求；事故照明燈及疏散指示標(biāo)志須設(shè)置玻璃或其它非燃燒材料制作的保護(hù)罩。 應(yīng)急照明：（1）、變配電室、消防控制中心（值班室）、弱電機(jī)房、消防風(fēng)機(jī)房、水泵房等的照明按100%設(shè)置應(yīng)急照明，其他公共場(chǎng)所應(yīng)急照明一般按正常照明的10%~15%設(shè)置。照度標(biāo)準(zhǔn)：商場(chǎng)、超市600LX；辦公室300LX；空調(diào)機(jī)房、泵房、庫(kù)房等100LX；廁所、車庫(kù)75LX； 門廳、變配電室200LX；制冷機(jī)房150LX；走廊50LX等。五、電氣照明系統(tǒng)光源視不同情況選用熒光燈及節(jié)能燈作為基本光源，吸頂安裝。污水泵采用液位傳感器就地控制，具有水位超高報(bào)警、水位顯示及泵故障備用泵延時(shí)投入。消防負(fù)荷、商場(chǎng)營(yíng)業(yè)廳照明、走廊等公共照明、自動(dòng)扶梯、生活水泵等重要負(fù)荷采用雙電源供電，末端自動(dòng)切換，并設(shè)有雙電源自投自復(fù)裝置；應(yīng)急照明采用集中應(yīng)急電源或燈具自帶鎳鉻電池做為第二電源。高壓配電系統(tǒng)只作一次主接線設(shè)計(jì)及有關(guān)土建安裝設(shè)計(jì)，深化設(shè)計(jì)由當(dāng)?shù)毓╇姴糠重?fù)責(zé)。計(jì)量及功率因數(shù)補(bǔ)償：本工程為高供高計(jì)，在低壓側(cè)集中補(bǔ)償，設(shè)功率因素集中自動(dòng)補(bǔ)償裝置，電容器組采用自動(dòng)循環(huán)投切方式，要求補(bǔ)償后的功率因數(shù)COS=。自投進(jìn)應(yīng)自動(dòng)斷開部分非保證負(fù)荷，以保證變壓器正常工作，低壓主進(jìn)開關(guān)與聯(lián)絡(luò)開關(guān)之間設(shè)電氣聯(lián)鎖，任何情況下只能合其中的兩個(gè)開關(guān)。高壓主進(jìn)開關(guān)與聯(lián)絡(luò)開關(guān)之間設(shè)電氣聯(lián)鎖，任何情況下只能合其中的兩個(gè)開關(guān)。采用電纜從建筑物東側(cè)穿鋼管埋地引入地下一層的高壓開關(guān)站。 新風(fēng)閥和風(fēng)機(jī)聯(lián)鎖；新風(fēng)閥和回風(fēng)閥聯(lián)鎖； 報(bào)警監(jiān)測(cè)：a、風(fēng)機(jī)故障報(bào)警 b、過濾器阻力報(bào)警 a、防凍報(bào)警 b、二氧化碳濃度報(bào)警3．3強(qiáng)電一、設(shè)計(jì)依據(jù)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù) 批準(zhǔn)的建筑設(shè)計(jì)方案有關(guān)專業(yè)提供的設(shè)計(jì)資料 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T1692《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005495 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005295《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB500342004 《10KV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005394《電力工程電纜設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5021794 《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067971《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5004595（2005年版）1《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005794（2000年版）1《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》GB503432004 二、 設(shè)計(jì)范圍10KV/ 電力配電系統(tǒng) 電氣照明系統(tǒng)防觸電安全保護(hù)系統(tǒng) 建筑防雷及接地系統(tǒng)三、10KV/負(fù)荷等級(jí)：本工程所有消防動(dòng)力、應(yīng)急及疏散照明、商場(chǎng)及超市營(yíng)業(yè)廳照明、前室及走廊等公共照明、消防控制中心（值班室）、弱電機(jī)房以及客梯、消防電梯、消防排污泵及車庫(kù)排污泵、生活水泵等重要負(fù)荷為一級(jí)負(fù)荷，自動(dòng)扶梯、貨梯等負(fù)荷為二級(jí)負(fù)荷、其余電力負(fù)荷及一般照明為三級(jí)負(fù)荷。 新風(fēng)空調(diào)器、組合空調(diào)器設(shè)自動(dòng)控制功能。 防煙樓梯間與合用前室設(shè)正壓送風(fēng)系統(tǒng)。三、防排煙部分： 地下車庫(kù)設(shè)置排風(fēng)兼排煙系統(tǒng)，風(fēng)機(jī)選用雙速風(fēng)機(jī)，平時(shí)低速運(yùn)行，火災(zāi)時(shí)高速運(yùn)行。 未盡事宜詳見《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502432002。 防銹：金屬支吊，托架應(yīng)除銹后刷樟丹漆兩遍，調(diào)和漆二遍。 檢修門為600*400mm風(fēng)機(jī)盤管水管閥門處各設(shè)一個(gè)，防火閥前后。 風(fēng)管上可拆卸接口，不得設(shè)置在墻體或樓板內(nèi)。 風(fēng)管支吊托架按國(guó)標(biāo)TF1268~276制作與安裝，且不得設(shè)置在風(fēng)口、閥門檢視門外；吊架不得直接吊在法蘭上。 地下室變配電室、換熱站、庫(kù)房設(shè)置獨(dú)立排風(fēng)系統(tǒng)。 保溫采用離心玻璃棉保溫帶鋁箔外纏二道玻璃絲布防火漆兩道。公稱直徑DNmm1520253240506580100最大間距m保溫管道不保溫管道 水系統(tǒng)定壓采用落地式定壓裝置定壓，系統(tǒng)工作壓力：；試驗(yàn)壓力：。冷凝水管均采用鍍鋅鋼管YB23463，絲扣連接。 水系統(tǒng)設(shè)計(jì)為閉式機(jī)械循環(huán)，冷水和熱水輸送冬夏季使用同一條管道雙管制空調(diào)水管主立管為下供下回異程式系統(tǒng)。 氣流組織：辦公室風(fēng)機(jī)盤管空調(diào)器為側(cè)送風(fēng)或頂送風(fēng)；全空氣系統(tǒng)用散流器平送風(fēng)有組織頂回風(fēng)。Px=1001 hPa。 冬季空調(diào)室外計(jì)算相對(duì)濕度：最冷月月平均相對(duì)濕度： =54%。3．2空調(diào) 一、設(shè)計(jì)依據(jù)：本工程設(shè)計(jì)任務(wù)書《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500192003 《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ4888《高層建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB50045952005 《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ6789二、空調(diào)、通風(fēng)部分：主要設(shè)計(jì)氣象參數(shù) 空調(diào)室外計(jì)算干球溫度：冬季：twk=