【正文】 綜上所述，該項(xiàng)目符合區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要和城市總體規(guī)劃的要求，項(xiàng)目建設(shè)單位通過建設(shè)創(chuàng)造理想的居住環(huán)境，滿足人們?nèi)找嬖鲩L的居住需求，在經(jīng)濟(jì)效益和社會效益兩方面對促進(jìn)榮成城市建設(shè)和社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展都具有十分重要的意義。在商業(yè)發(fā)展國際化趨勢的沖擊下，將會有更多的國際知名品牌企業(yè)選擇中國。通過本項(xiàng)目所涉及到的利益相關(guān)者進(jìn)行分析后，我們認(rèn)為：隨著人們生活水平的不斷提高，消費(fèi)者購房需求不斷增加，項(xiàng)目建設(shè)單位努力打造精品工程，為滿足大眾對居住和商業(yè)的需求，開發(fā)出功能完善、設(shè)施齊全的精品住宅。作為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，桃園大潤發(fā)廣場對社會發(fā)展目標(biāo)所做出的貢獻(xiàn)主要體現(xiàn)在：滿足業(yè)主的住房需求，活躍榮成商業(yè)經(jīng)濟(jì)，增進(jìn)人們身心健康，提高榮成城市建設(shè)品位。在建設(shè)高檔高層住宅小區(qū)的同時(shí)，打造三產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的匯聚區(qū)，最終建成城市的繁華區(qū)，從而完成“打造城市品牌”的項(xiàng)目構(gòu)想。該項(xiàng)目的建設(shè)有利于豐富入住業(yè)主及周邊居民的精神和物質(zhì)生活，還有利于增加地區(qū)就業(yè)人口，繁榮地區(qū)商貿(mào)服務(wù)和促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展等收益。二、盈利能力分析 根據(jù)建設(shè)成本分析和市場分析，按較保守的估測， 確定住房銷售按4000元/平方米估算，商業(yè)按7000元/平方米估算，加上大潤發(fā)第一年租金約440萬元。綜上所述，規(guī)劃設(shè)計(jì)注重生態(tài)綠化效果，項(xiàng)目使用期公用配套設(shè)施齊全，管理機(jī)構(gòu)健全，施工期采取有效措施，對周圍環(huán)境影響降到最小。項(xiàng)目投入使用后，因?yàn)槭侨丝诿芗瘏^(qū)，易患各種傳染性疾病，應(yīng)按照《中華人民共和國傳染病防治法》及其他相關(guān)條例的要求，制定相應(yīng)的衛(wèi)生管理辦法，健全衛(wèi)生檢疫防疫制度，對重要場所采取合理有效的消毒衛(wèi)生措施，防止傳染性疾病蔓延。對施工現(xiàn)場的道路、電氣線路、材料堆放等的平面布置，要符合安全、衛(wèi)生要求。施工現(xiàn)場嚴(yán)格進(jìn)行圍檔。（三）施工垃圾、施工揚(yáng)塵和施工噪聲加強(qiáng)施工期的各項(xiàng)管理，及時(shí)清運(yùn)施工垃圾，做到文明施工，夜間施工嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)保管理部門的有關(guān)規(guī)定。一、污染源 本項(xiàng)目使用期主要污染源為生活及洗浴污水、生活垃圾。我國是人口大國，是能源稀缺國家。用水量標(biāo)準(zhǔn)按50升/人日，最高日用水量為100立方米/日。（二）該項(xiàng)目規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：規(guī)劃總用地面積：21278㎡土地使用權(quán)面積：15771㎡規(guī)劃總建筑面積：66650㎡其中：商業(yè)面積 42760㎡ 住宅面積 23890㎡容積率：%綠化率：15%建筑密度：%總住戶：256戶規(guī)劃總?cè)丝冢?00人機(jī)動(dòng)車停車位：320個(gè) 其中：地上 240個(gè) 地下 80個(gè)（四）該項(xiàng)目建設(shè)用地的相關(guān)規(guī)劃有以下有利條件：地理位置適宜，符合城鎮(zhèn)規(guī)劃要求；周邊環(huán)境適宜，自然景觀和生態(tài)環(huán)境良好，無噪音污染；可規(guī)劃面積充足，場地地形、地質(zhì)等條件能滿足設(shè)計(jì)及建設(shè)要求；擬建項(xiàng)目所需給排水、電力、電信道路等基礎(chǔ)公用設(shè)施均配套齊全，周邊配套公建較好。八、建筑物防雷接地及安全保護(hù)建筑物防雷：（1）、本工程防雷等級為三類，建筑的防雷裝置滿足防直擊雷、側(cè)擊雷，詳見住宅部分防雷設(shè)計(jì)。PE線必須用綠/黃導(dǎo)線或標(biāo)識。（注：電氣管線在現(xiàn)澆樓板內(nèi)敷設(shè)）。所有消防負(fù)荷配電線路及與消防有關(guān)的線路采用耐火電纜或?qū)Ь€。電纜橋架穿過防火分區(qū)、樓層時(shí)應(yīng)在安裝完畢后用防火材料封堵。5；插座均為單相安全型插座。高壓配電柜按ZSG10手車柜設(shè)計(jì)；直流屏、信號屏由供電部門設(shè)計(jì)。本次地下及地上商場營業(yè)部分照明只設(shè)計(jì)出口及疏散指示。（2）、在地下車庫、大空間用房、走廊、樓梯間及其前室、主要出入口等場所設(shè)置疏散及出口指標(biāo)。為節(jié)能和提高功率因數(shù)，熒光燈采用三基色T8直管熒光燈配置優(yōu)質(zhì)低諧波電子鎮(zhèn)流器。本工程小于22KW的電動(dòng)機(jī)采用全壓啟動(dòng)方式；22KW及以上電動(dòng)機(jī)采用軟啟動(dòng)方式。低壓保護(hù)裝置：低壓主進(jìn)、聯(lián)絡(luò)斷路器設(shè)過載長延時(shí)、短路短延時(shí)保護(hù)脫扣器，其他低壓斷路器設(shè)過載長延時(shí)、短路瞬時(shí)脫扣器，部分回路設(shè)（分勵(lì)或失壓）脫扣器，這些回路既可以在自動(dòng)互投時(shí)，卸載部分負(fù)荷，防止變壓器過載，又可以在火災(zāi)時(shí)，切斷火災(zāi)場所相關(guān)非消防設(shè)備電源。（2）、低壓為單母線分段運(yùn)行，聯(lián)絡(luò)開關(guān)設(shè)自投自復(fù)/自投不自復(fù)/手動(dòng)轉(zhuǎn)換開關(guān)。供電電源：本工程采用兩路10KV電源供電，進(jìn)線為兩路獨(dú)立電源，分別引自不同區(qū)域變電站，兩路電源同時(shí)工作，互為備用。四、自動(dòng)控制及聯(lián)動(dòng)部分： 風(fēng)機(jī)盤管空調(diào)器設(shè)溫控器自動(dòng)控制盤管的啟停?！督ㄖこ淌┕べ|(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB502432002以及其它相關(guān)國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。 保溫：排煙風(fēng)道采用40mm離心玻璃棉保溫，防潮層采用復(fù)合鋁箔。 風(fēng)管支吊托架間距凡未注明者，應(yīng)符合下列規(guī)定： 不保溫風(fēng)管直徑或大邊長小于400mm者，間距不超過4m，大于或等于400mm者，間距不超過3m保溫管間距不超過3m。保溫層厚度：公稱直徑DNmm≤3240~7080~150200~300300保溫層厚度mm4050607080通風(fēng)設(shè)計(jì)部分： 每個(gè)衛(wèi)生間排風(fēng)經(jīng)排風(fēng)豎井直接排至室外。DN15DN20DN25DN32DN40DN50DN70DN80DN100D17*2D25*D32*D38*3D45*3D57*3D76*D89*D108*4DN125DN150DN200DN250DN300DN350DN400DN450DN500D133*4D159*D219*6273*7D325*8D377*9D426*9D480*9D530*9 ，水管管道支吊架最大間距m。全空氣系統(tǒng)： 新風(fēng)室內(nèi)回風(fēng)→回風(fēng)機(jī)加壓→回風(fēng) →（混合）過濾→冷卻加熱→加濕→送風(fēng)機(jī)回壓→消聲→送至室內(nèi)空調(diào)水系統(tǒng)： 冷水供水溫度7℃，回水溫度為12℃；熱水代水供水溫度為55℃，回水溫度為45℃。 大氣壓力：Pd=1021hPa。 滅火器配置： 本工程屬中危險(xiǎn)級，火災(zāi)類為A類火災(zāi)，每層20m最大保護(hù)距離設(shè)置3kg手提式磷酸銨鹽干粉滅火器，每具滅火器的最小級別為2A，最大保護(hù)面積75㎡/A。 保溫：設(shè)于地下室的水箱間等非采暖房間內(nèi)的水管采用40㎜厚離心玻璃棉（外帶鋁箔）保溫。 噴淋管道變徑時(shí)，應(yīng)采用異徑管件，不宜采用補(bǔ)芯，噴頭與管網(wǎng)連接時(shí)，必須用異徑管件，不準(zhǔn)用補(bǔ)芯。商場采用下垂型噴頭。施工完畢，整個(gè)系統(tǒng)應(yīng)進(jìn)行靜水壓力試驗(yàn)。管道穿墻處預(yù)留套管，套管比管道大兩號；穿基礎(chǔ)側(cè)墻處設(shè)Ⅲ型剛性防水套管，做法詳見省標(biāo)LO3S001117圖中所注管道標(biāo)高均指管道中心標(biāo)高。 消火栓系統(tǒng)：消火栓系統(tǒng)設(shè)計(jì)流量為室內(nèi)40L/S，室外30L/S。四、消防部分本項(xiàng)目消防部分包括消火栓系統(tǒng)，自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)及滅火器的配置。排水立管不得不偏置時(shí)，宜采用乙字管或兩個(gè)45度彎頭；立管與排出管連接，宜采用兩個(gè)45度彎頭或彎 曲半徑不小于4倍管徑的90度彎頭。排水管采用柔性接口機(jī)制鑄鐵排水管。排水系統(tǒng)采用合流制，重力流單管系統(tǒng)。 施工完畢，整個(gè)系統(tǒng)應(yīng)進(jìn)行壓力試驗(yàn)，系統(tǒng)水壓試驗(yàn)及調(diào)試按驗(yàn)收規(guī)范執(zhí)行。本設(shè)計(jì)除注明外，施工單位尚應(yīng)遵照國家現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程和規(guī)定。方式單位應(yīng)嚴(yán)格遵照國家現(xiàn)行施工及驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行施工，若遇圖紙有誤或不明確之處，應(yīng)及時(shí)與設(shè)計(jì)人員協(xié)商，待進(jìn)行處理答復(fù)后方可繼續(xù)施工。十五、其它圖中所注標(biāo)高除屋面，雨棚外，均為施工完成后的面層標(biāo)高。十二、建筑設(shè)備及設(shè)施工程本工程電梯、自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道品牌、型號按甲方要求暫定富士達(dá)系列設(shè)計(jì)，具體見《電梯明細(xì)表》。門窗選料、顏色、玻璃見“門窗表”附注，門窗五金件選用符合有關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。所有門窗，其選用的玻璃厚度和框料均應(yīng)滿足安全強(qiáng)度要求，空氣滲透、平面內(nèi)變形、保溫、隔聲及而撞擊等性能指標(biāo)均應(yīng)符合國家現(xiàn)行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。凡設(shè)有地漏房間應(yīng)做防水層，圖中未注明整個(gè)房間做坡度者，均在地漏周圍1M范圍內(nèi)做1—2%坡度坡向地漏，有水房間的樓地面應(yīng)低于相鄰房間≥20MM或做擋水門檻。承包商進(jìn)行二次設(shè)計(jì)空調(diào)安裝、裝飾物等，經(jīng)確認(rèn)后，向建筑設(shè)計(jì)單位提供預(yù)埋件的設(shè)置要求。八、無障礙設(shè)計(jì)按照《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ50—2001 J114—2001要求，本工程在主要出入口設(shè)殘疾人坡道，坡道寬度及坡度均符合規(guī)范要求。六、防火設(shè)計(jì)防火設(shè)計(jì)詳見《建筑防火設(shè)計(jì)專篇》七、豎向設(shè)計(jì)本工程以一層商場室內(nèi)地面為177。防水卷材采用4厚SBS聚酯氈胎體防水卷材。本工程結(jié)構(gòu)形式為框架結(jié)構(gòu)。本工程耐火等級為一級。 榮成市桃園實(shí)業(yè)有限公司認(rèn)可的桃園大潤發(fā)廣場設(shè)計(jì)方案。場地地震效應(yīng)據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500112001）劃分，擬建場地抗震設(shè)防烈度為6度，屬設(shè)計(jì)地震第一組。本次勘察在場地南部85號鉆孔位置揭露1條斷層構(gòu)造，結(jié)合物探測試成果分析，斷層走向近東西，傾向西南，傾角較陡70~80度，真厚度3~5m，屬非全新活動(dòng)斷裂。北西向活動(dòng)性斷裂帶以北部長島——威海斷裂帶為代表，位于北部海水覆蓋區(qū)，是區(qū)域上張家口——渤?！S?；顒?dòng)斷裂的組成部分，現(xiàn)代地震觀測結(jié)果證明長島——威海構(gòu)造帶走向?yàn)?00度，傾向北東，傾角78度~80度，為一組大致平行、雁行斜列斷裂帶組成。威海市位于山東省膠北斷塊隆起的東端，其南側(cè)與膠萊坳陷的東邊緣接壤。7層構(gòu)造角礫巖：淺白色、淺黃褐色、斑雜色，碎裂結(jié)構(gòu)，主要由斷層泥與構(gòu)造角礫組成，巖芯呈泥土狀、巖石碎塊狀、泥與角礫膠結(jié)狀，手可掰碎，易鉆進(jìn)。結(jié)合地區(qū)經(jīng)驗(yàn)，建議地基承載力特征fak值?。矗担癒pa,變形模量Ｅ0取50Mpa（經(jīng)驗(yàn)值）。5層強(qiáng)風(fēng)化片麻狀崗巖：淺黃褐色，花崗結(jié)構(gòu)，塊狀構(gòu)造、片麻狀構(gòu)造，風(fēng)化裂隙發(fā)育，風(fēng)化程度極不均勻，呈團(tuán)塊狀、條帶狀，巖石破碎，頂部手搓為砂礫狀，局部可成小碎塊狀，主要成分為石英、長石、云母等。該層僅分布在場地77號鉆孔位置。一般厚度：～，；～，；層底埋深：～。場區(qū)普遍分布，厚度：～，；層底標(biāo)高：～，；層底埋深：～。根據(jù)榮成市氣象局資料，℃，℃（），℃()。第四章 建設(shè)用地與相關(guān)規(guī)劃一、建設(shè)地點(diǎn)該項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)為榮成市成山大道南（原果品公司），土地現(xiàn)狀為閑置土地。本項(xiàng)目將根據(jù)策劃的步驟實(shí)施階段目標(biāo)計(jì)劃管理。戶型結(jié)構(gòu)：A戶型：85平方米，共64戶； B戶型：82平方米，共64戶； C戶型：80平方米，共64戶； D戶型：79平方米，共64戶。住宅部分位于商場最南端，地上16層，地下2層與商業(yè)連接。據(jù)統(tǒng)計(jì)，桃園大潤發(fā)項(xiàng)目周圍2公里范圍內(nèi)，分布著榮成70%的居民小區(qū)、居住著近2/3的市區(qū)人口。該項(xiàng)目的建設(shè)，將為滿足居民住房需求，活躍榮成商業(yè)經(jīng)濟(jì)，滿足人們?nèi)找嬖鲩L的高品位物質(zhì)和文化生活需求，對促進(jìn)城市建設(shè)和社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展都將起到推動(dòng)作用。六、項(xiàng)目申請報(bào)告主要編制內(nèi)容 （一）項(xiàng)目申報(bào)單位情況； （二）擬建項(xiàng)目情況； （三）建設(shè)用地與相關(guān)規(guī)劃； （四）資源利用和能源耗用分析； （五）生態(tài)環(huán)境影響分析與施工安全； （六）經(jīng)濟(jì)和社會效果分析。其中桃園得潤居榮獲建設(shè)部建筑文化中心授予的“創(chuàng)新宜居樓盤”稱號。公司現(xiàn)有人員23人，其中高級工程師3人，中級以上職稱15人，應(yīng)該說技術(shù)、經(jīng)濟(jì)力量十分雄厚。民間消費(fèi)能力水平攀升，是城市商業(yè)發(fā)展升級的基礎(chǔ)，當(dāng)多數(shù)榮成人認(rèn)同“榮成人有錢，但沒處花”的社會觀念時(shí)，無疑也看到了其中商機(jī)，因此一旦有更具誘惑力的商業(yè)盈利機(jī)會、投資機(jī)會時(shí)，便會熱烈回應(yīng)。市中心近年商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)總量不大、品質(zhì)不高，有效供應(yīng)量的不大為項(xiàng)目立項(xiàng)開發(fā)提供機(jī)遇。榮成商業(yè)升級換代是歷史必然，而桃園大潤發(fā)廣場則是城市發(fā)展的必然選擇。本項(xiàng)目運(yùn)作商業(yè)，直接面臨著老商業(yè)區(qū)的排擠與競爭，對于一個(gè)只有18萬常駐人口的城市，商業(yè)中心只能有一個(gè)，因此項(xiàng)目招商臺灣大潤發(fā)超級市場，能夠做到商業(yè)集群、多業(yè)態(tài)集中、復(fù)合型經(jīng)營的效果，從而才有實(shí)力去