【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 實(shí)行“房票”安置、貨幣補(bǔ)償安置。 “房票”是用于被征收人在XX市城市總體規(guī)劃用地范圍內(nèi)購買商品住宅結(jié)算的特定票據(jù)?！胺科薄卑仓檬侵副徽魇杖耸褂谩胺科薄辟徺I由房地產(chǎn)主管部門監(jiān)管的商品住宅和市場(chǎng)上的二手房來解決安置住房?！胺科薄辈辉试S購買商鋪、不允許買賣、不能兌換現(xiàn)金；被征收人既可以選擇全部“房票”安置，也可以選擇部分“房票”安置或部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置、貨幣安置；被征收人選擇全部“房票”安置的，給予全部“房票”價(jià)值3%的獎(jiǎng)勵(lì)。貨幣補(bǔ)償安置是指征收實(shí)施單位提供補(bǔ)償安置資金，由被征收人自行解決安置住房。 “房票”安置安置面積：被征收房屋合法建筑只有一層的，按建筑面積1:；被征收房屋合法建筑二層的，按建筑面積1:；被征收房屋合法建筑三層及以上的，按建筑面積1:1比例計(jì)算安置面積；被征收人安置面積按戶計(jì)算人均不足50平方米的，可按人均50平方米最低保障安置面積安置。被征收人在改造范圍外另有集體土地住宅房屋的，在計(jì)算最低保障安置面積時(shí)，應(yīng)當(dāng)合并計(jì)算其住宅房屋建筑面積。城中村改造前，被征收人在改造范圍內(nèi)已有其它房屋被征收的，已被征收房屋面積與現(xiàn)有房屋征收面積合并計(jì)算，戶人均不足50平方米的，可按人均50平方米最低保障安置面積安置。結(jié)算辦法：被征收房屋價(jià)格按重置價(jià)格結(jié)合成新率等因素確定。未建部分面積不計(jì)價(jià)值，房票價(jià)格按3711元/平方米結(jié)算。被征收人選擇全部“房票”安置的，給予全部“房票”價(jià)值3%的獎(jiǎng)勵(lì)。選擇“房票”安置的最高建筑面積：按小戶（3人及以下）不高于270平方米、中戶（45人）不高于315平方米、大戶（6人及以上）不高于375平方米安置，被征收房屋面積超出安置房面積部分價(jià)格，按征收時(shí)重置價(jià)格的3倍計(jì)算。 貨幣補(bǔ)償安置被征收人選擇該種方式安置的必須提供另處住宅的合法證明。被征收房屋面積按合法建筑面積計(jì)算，按征收時(shí)重置價(jià)格的3倍計(jì)算。：一、臨時(shí)周轉(zhuǎn)費(fèi)：被征收人自行解決周轉(zhuǎn)用房的，按被征收房屋合法建筑面積支付不高于6元/，每月每戶不足400元的，按400元計(jì)發(fā)。臨時(shí)周轉(zhuǎn)費(fèi)自搬遷之月起到被安置后4個(gè)月計(jì)算。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式且采用多層公寓安置的應(yīng)在24個(gè)月內(nèi)安置完畢，采用高層公寓安置的應(yīng)在36個(gè)月內(nèi)安置完畢，超過以上期限未提供安置房的，自預(yù)期之月起加倍支付臨時(shí)周轉(zhuǎn)費(fèi)；選擇“房票”安置的臨時(shí)周轉(zhuǎn)費(fèi)按24個(gè)月支付；選擇貨幣補(bǔ)償安置的臨時(shí)周轉(zhuǎn)費(fèi)按12個(gè)月支付。二、搬遷費(fèi)：按每戶2000元/次支付，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置或“房票”安置的，被征收人從被征遷房屋遷往周轉(zhuǎn)房、從周轉(zhuǎn)房遷往安置房分別支付；被征收人從被征收房屋直接遷往安置房、選擇貨幣安置的，支付一次搬遷費(fèi)。三、獎(jiǎng)勵(lì)相關(guān)：被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議的，按被征收房屋的合法建筑面積給予80元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)，在規(guī)定時(shí)間前開始簽約的按被征收房屋的合法建筑面積再增加40元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)；按規(guī)定時(shí)間搬遷騰空房屋交付拆除的，按被征收房屋的合法建筑面積給予80元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)；預(yù)期簽訂協(xié)議、搬遷的，扣減相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)；如整個(gè)項(xiàng)目涉及的所有被征收戶全部在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂協(xié)議并交付拆除的，按被征收房屋的合法建筑面積再給予60元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)。 國(guó)有土地房屋補(bǔ)償安置方案本區(qū)塊補(bǔ)償安置實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。出具初步評(píng)估結(jié)果、評(píng)估報(bào)告，以及對(duì)相關(guān)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核評(píng)估和鑒定等事項(xiàng)，按照《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》（建房〔2011〕77號(hào)）的規(guī)定執(zhí)行。：一、臨時(shí)周轉(zhuǎn)費(fèi)：臨時(shí)安置費(fèi)結(jié)合被征收房屋建筑面積計(jì)算。每月每平方米10元。計(jì)算后補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)每月每戶不足400元的，按400元計(jì)發(fā)。二、搬遷費(fèi)：被征收房屋建筑面積60㎡以內(nèi)（含60㎡）的搬遷費(fèi)每戶2000元；被征收房屋建筑面積大于60㎡的，超過部分建筑面積按10元/㎡計(jì)發(fā)。三、配合房屋征收調(diào)查、評(píng)估獎(jiǎng)勵(lì)：被征收人在房屋征收調(diào)查、評(píng)估規(guī)定時(shí)間內(nèi)積極配合房屋征收實(shí)施單位、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)做好被征收房屋調(diào)查、評(píng)估工作，且在房屋征收決定規(guī)定期限內(nèi)按時(shí)簽約的，按戶給予分段累計(jì)獎(jiǎng)勵(lì)，其中：房屋建筑面積在100㎡以下（含100㎡）的，給予每戶10000元的獎(jiǎng)勵(lì)；房屋建筑面積在100㎡以上且在200㎡以下（含200㎡）的部分給予50元/㎡獎(jiǎng)勵(lì)；房屋建筑面積超過200㎡以上的部分給予25元/㎡獎(jiǎng)勵(lì)。四、按期騰空搬遷獎(jiǎng)勵(lì)：被征收人在房屋征收決定規(guī)定期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并騰空搬遷的（以驗(yàn)收可拆為準(zhǔn)），給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)按照房屋征收公告規(guī)定期限起始之日（以下簡(jiǎn)稱起始之日）起至被征收人實(shí)際騰空搬遷之日分段計(jì)算：起始之日起15日內(nèi)搬遷騰空完畢的，按被征收房屋建筑面積200元/㎡給予獎(jiǎng)勵(lì)；起始之日起第16日至第30日內(nèi)搬遷騰空完畢的，按被征收房屋建筑面積150元/㎡給予獎(jiǎng)勵(lì)；起始之日起第31日至公告規(guī)定截止期限內(nèi)搬遷騰空完畢的，按被征收房屋建筑面積100元/㎡給予獎(jiǎng)勵(lì)。被征收房屋建筑面積不足60㎡的，按60㎡計(jì)算。五、貨幣化安置獎(jiǎng)勵(lì)：1．住宅房屋按被征收房屋評(píng)估補(bǔ)償價(jià)值（不含附屬物、裝修、超基準(zhǔn)容積率土地等其他費(fèi)用）的20%給予獎(jiǎng)勵(lì)。2．被征收房屋為企業(yè)所有的，再按被征收房屋評(píng)估補(bǔ)償價(jià)值（不含附屬物、裝修、超基準(zhǔn)容積率等其他費(fèi)用）的10%給予獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助。六、購房補(bǔ)助：征收個(gè)人住宅的，被征收人自征收補(bǔ)償協(xié)議生效之日起的24個(gè)月內(nèi)，用貨幣補(bǔ)償資金在XX市區(qū)購買住宅房屋作為安置房，并完成交易過戶手續(xù)的，憑該房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證和契稅證，由房屋征收部門按被征收房屋評(píng)估補(bǔ)償價(jià)值（不含附屬物、裝修、超基準(zhǔn)容積率土地等其他費(fèi)用）的3%給予購房補(bǔ)助。實(shí)際購房資金少于被征收房屋評(píng)估價(jià)值的，按契稅證記載的購房資金的3%給予購房補(bǔ)助。超過期限不予補(bǔ)助。第五章 組織機(jī)構(gòu) 項(xiàng)目業(yè)主本項(xiàng)目由XX市YY區(qū)城中村改造指揮部統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)指揮，由XX市YY區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展有限公司作為項(xiàng)目業(yè)主負(fù)責(zé)實(shí)施。 部門設(shè)置及人員配備本項(xiàng)目的實(shí)施需區(qū)屬各相關(guān)單位、樟潭街道、村兩委等部門團(tuán)體配合協(xié)作推進(jìn)，根據(jù)前三期棚戶區(qū)改造經(jīng)驗(yàn)，抽調(diào)相關(guān)單位工作人員成立“一辦八組”，即城改辦、綜合協(xié)調(diào)組、政策咨詢組、房屋征收組、安置結(jié)算組、安全保障組、宣傳報(bào)道組、項(xiàng)目建設(shè)組、紀(jì)律保障組。城改辦：負(fù)責(zé)項(xiàng)目推進(jìn)的綜合協(xié)調(diào)、政策制定、政策解讀、方案制定、督查通報(bào)、產(chǎn)權(quán)辦理等事項(xiàng)；綜合協(xié)調(diào)組：負(fù)責(zé)人員管理、調(diào)配使用、協(xié)調(diào)配合及臨時(shí)攻堅(jiān)人員組織等事項(xiàng)；政策咨詢組：負(fù)責(zé)及時(shí)妥善解決項(xiàng)目推進(jìn)過程中的政策性問題并提供決策參謀，協(xié)調(diào)各方關(guān)系；房屋征收組：負(fù)責(zé)房屋征收具體工作，包括協(xié)議簽訂、協(xié)助騰空等相關(guān)工作；安置結(jié)算組：負(fù)責(zé)對(duì)征收補(bǔ)償協(xié)議的復(fù)核確認(rèn)、簽訂，選房現(xiàn)場(chǎng)抽簽、秩序維持，安置房屋的確認(rèn)、登記、備案，房票安置的核對(duì)、發(fā)放、登記、備案，安置款的核查、結(jié)算、兌現(xiàn)等工作；安全保障組：負(fù)責(zé)對(duì)征收工作進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，制定突發(fā)性事件的應(yīng)急預(yù)案，接待信訪并及時(shí)處置影響項(xiàng)目推進(jìn)的各類群體性事件，對(duì)政策規(guī)定執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督；宣傳報(bào)道組：負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目實(shí)施的必要性、重要性進(jìn)行宣傳，并利用新聞媒體及宣傳車對(duì)相關(guān)政策進(jìn)行宣傳；項(xiàng)目建設(shè)組：負(fù)責(zé)安置用房的建設(shè)、管理并做好選房配套服務(wù)相關(guān)工作；紀(jì)律保障組：負(fù)責(zé)落實(shí)人員選調(diào)工作方案并確保人員及時(shí)到位，對(duì)項(xiàng)目推進(jìn)過程中的違法違紀(jì)行為進(jìn)行查處，對(duì)政策實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督。第六章 進(jìn)度計(jì)劃 工作目標(biāo)：計(jì)劃自2016年6月20日開始，2017年12月31日前，全面完成本項(xiàng)目的實(shí)施。 方法步驟及時(shí)間安排：第一階段：項(xiàng)目調(diào)查、情況摸底（時(shí)間五個(gè)月，）主要對(duì)項(xiàng)目基本情況進(jìn)行調(diào)查并進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，并做好前期人員及資金準(zhǔn)備工作。第二階段：宣傳發(fā)動(dòng)、業(yè)務(wù)培訓(xùn)（時(shí)間40天，）其中宣傳發(fā)動(dòng)主要工作包括：做好工作組、街道、村干部動(dòng)員會(huì)，村黨員干部、村民代表動(dòng)員會(huì)，充分宣傳項(xiàng)目實(shí)施的目的和意義，做到家喻戶曉、人人皆知。業(yè)務(wù)培訓(xùn)主要是舉辦工作組、拆遷施工單位工作人員政策業(yè)務(wù)培訓(xùn)會(huì)，統(tǒng)一思想，提高認(rèn)識(shí)，要求每個(gè)工作人員熟悉政策、掌握業(yè)務(wù)知識(shí)，能獨(dú)立開展工作。第三階段：復(fù)核確認(rèn)、張榜公布（時(shí)間二個(gè)月，）復(fù)核確認(rèn)即根據(jù)調(diào)查摸底統(tǒng)計(jì)情況，對(duì)征收房屋情況及違法建筑情況進(jìn)行全面復(fù)核確認(rèn)，要求經(jīng)相關(guān)部門及主辦人員確認(rèn)。張榜公布即在村務(wù)公開欄對(duì)每戶房屋情況及違章情況進(jìn)行全面公示，接受群眾監(jiān)督。第四階段：簽訂協(xié)議、房屋騰空（時(shí)間二個(gè)月，