【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 金來源計(jì)劃： （ 1）公司土地投入款 1096 萬元（出讓土地評(píng)估價(jià)）已付； （ 2）在本項(xiàng)目“ xx”第一階段開發(fā)建設(shè)中，新風(fēng)小區(qū)一期待售近 90 套現(xiàn)房正在熱銷中，預(yù)計(jì)于 2020 年 4 月全部售罄，實(shí)現(xiàn)銷售收入（資金回籠） 1300 萬元； （ 3）在本項(xiàng)目“ xx”第一階段開發(fā)建設(shè)中，新風(fēng)小區(qū)一期靠近南環(huán)路臨街商業(yè)用房（一至二層）約 7600 平方米同期熱賣，資金回籠快，預(yù)計(jì)于 2020 年 8 月全部售罄，實(shí)現(xiàn)銷售收入（資金回籠） 1672 萬元； （ 3）銀行部門貸款支持第一階段項(xiàng)目中的工程款約 2020 萬元； （ 4）根據(jù)與施工單位簽訂的合同規(guī)定，本項(xiàng)目“ xx”第一、二階段工程全部竣工驗(yàn)收后，支付總工程款的 80%左右，因此可余一部分工程款的支付資金； （ 5）第一階段開發(fā)建設(shè)的同時(shí)，代理銷售公司進(jìn)行強(qiáng)有力度的房產(chǎn)預(yù)售，將促使資金快速回籠。預(yù)計(jì)本項(xiàng)目第一階段將于 2020 年 2 月開工， 5 月開始預(yù)售， 8 月至少實(shí)現(xiàn)銷售收入 2020 萬元（第一階段全部 6348 萬元的 30%）。至此第二階段項(xiàng)目開工。 綜上所述，本項(xiàng)目將使資金的靈活周轉(zhuǎn) ，與項(xiàng)目的順利開發(fā)建設(shè)環(huán)環(huán)相扣，實(shí)現(xiàn)整體良性循環(huán)。 本項(xiàng)目計(jì)劃至多在二年半內(nèi)順利完成兩個(gè)階段的全部開發(fā)建設(shè)，三年半內(nèi)實(shí)現(xiàn)全部銷售收入，二年半內(nèi)還清全部貸款。 四、 經(jīng)濟(jì)分析 本項(xiàng)目的成本、利潤(rùn)，由住宅、商業(yè)用房、架空層（車庫(kù)、儲(chǔ)藏室）三部分組成，且架空層成本已攤?cè)胱≌虡I(yè)用房成本中，其銷售所得即為純利潤(rùn)，具體分析如下： 住宅（商品房），測(cè)算成本為人民幣 953，預(yù)計(jì)盈利 3165 萬元。如下表： 面積 （ m2） 單位成本 （元 / m2） 總成本 （萬元） 銷售均價(jià) （元 / m2） 銷售收入 （萬元） 利潤(rùn) （ 萬元） 70803 953 6747 1400 9912 3165 說明：具體明細(xì)見附表（ 1） 商業(yè)用房由臨街一至二層組成，測(cè)算成本為人民幣 1187 元 / m2，預(yù)計(jì)盈利 978萬元，如下表： 面積 （ m2） 單位成本 （元 / m2） 總成本 （萬元） 銷售均價(jià) （元 / m2） 銷售收入 （萬元） 利潤(rùn) （萬元） 9659 1187 1147 2200 2125 978 說明：具體明細(xì)見附表（ 2）。 架空層（車庫(kù)、儲(chǔ)藏室），因其成本已攤?cè)胱≌⑸虡I(yè)用房成本中，故其銷售收入均為利潤(rùn)，即人民幣 822 萬元，如下表： 項(xiàng)目 面積 （ m2） 銷售價(jià) （元 /m2） 銷售收入 （萬元） 備注 儲(chǔ)藏室 4620 650 300 車 庫(kù) 4500 1160 522 合 計(jì) 9120 822 由上述經(jīng)濟(jì)分析得出，本項(xiàng)目綜合經(jīng)濟(jì)效益分析如下表： 項(xiàng)目 面積 （ m2） 總投入 （元 /m2） 總收入 （萬元） 利潤(rùn) （萬元） 住 宅 70803 6747 9912 3165 商業(yè)用房 9659 1147 2125 978 車 庫(kù) 4500 522 522 儲(chǔ)藏室 4620 300 300 合 計(jì) 89592 7894 12859 4965 附表（ 1） 住宅成本分析 項(xiàng)目 數(shù)量 每平方米攤銷 （元 / m2） 金額 （萬元） 備注 建筑面積 70803 土地款 200 城市配套費(fèi) 40 土地規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 中心會(huì)所 綠化廣場(chǎng) 配電設(shè)施 道路 15 土建費(fèi)、水 電安裝 500 開發(fā)管理費(fèi) 按銷售收入 3%計(jì) 不可預(yù)見費(fèi)用 按銷售收入 %計(jì) 稅金 按銷售收入 %計(jì) 合計(jì) 附表（ 2） 商業(yè)用房成本分析 項(xiàng)目 數(shù)量 每平方米攤銷 （元 / m2） 金額 （萬元） 備注 建筑面積 9659 土地款 200 城市配套費(fèi) 40 土地規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 中心會(huì)所 綠化廣場(chǎng) 配電設(shè)施 道路 15 物業(yè)管理設(shè)施 土建費(fèi)、水電安裝 600 開發(fā)管理費(fèi) 66 按銷售收入 3%計(jì) 不可預(yù)見費(fèi)用 33 按銷售收入 %計(jì) 稅金 按銷售收入 %計(jì) 合計(jì) 7. 環(huán) 境風(fēng)險(xiǎn)分析 聚丙烯催化劑及石油煉制助劑屬微毒化學(xué)品，在其生產(chǎn)、貯運(yùn)、應(yīng)用等每個(gè)環(huán)節(jié)都潛在著對(duì)人類生活及生態(tài)環(huán)境的污染危害。另外，通過工程分析可知，江西西林科新材料有限公司現(xiàn)有生產(chǎn)線所使用的原輔材料大都屬于微毒或者易燃物質(zhì)，例如：金屬鈉為易燃物質(zhì)；四氫呋喃、環(huán)戊二烯、 CO 為有毒化學(xué)試劑，因此，本次環(huán)評(píng)主要針對(duì)以上物質(zhì)進(jìn)行事故風(fēng)險(xiǎn)分析。 環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)物質(zhì)的理化性質(zhì)、毒性指標(biāo) 環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)物質(zhì)的理化性質(zhì)詳見 表 32： 環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)原因分析 運(yùn)輸、裝卸過程 江西西林科實(shí)業(yè)有限公司生產(chǎn)所使用的 四氫呋喃、雙環(huán)戊二烯、金屬鈉、氯化錳、二甲苯、氯甲烷等原輔材料均由外地購(gòu)買，因此，在運(yùn)輸、裝卸過程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)事故為： （ 1）最為嚴(yán)重但幾率很小的是運(yùn)輸過程中因意外交通事故，造成有毒物料 進(jìn)入 環(huán)境，導(dǎo)致周圍部分人員的中毒，或者發(fā)生火災(zāi)； （ 2）運(yùn)輸過程中因管件老化、閥門密閉不嚴(yán)等原因而造成有毒物質(zhì)逸散、泄漏，引起中毒現(xiàn)象； （ 3）裝卸過程中因操作人員失誤，或管道閥門等部件密封不嚴(yán)，造成 物料泄漏，造成工作人員中毒現(xiàn)象。 貯存與生產(chǎn)過程 CO、四氫呋喃、雙環(huán)戊二烯、金屬鈉、氯化錳、二甲苯、氯甲烷等 原輔材料在貯存過程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)事故為： 管理人員失誤 或不 可抗拒因素等造成物料泄漏引發(fā)污染事故：在生產(chǎn)過程中由于設(shè)備管道、閥門老化或操作未按規(guī)范，致使物料泄漏逸散，導(dǎo)致人員中毒。 環(huán)境事故影響分析 通過分析可知，該廠環(huán)境污染事故主要是由于 CO、 四氫呋喃、環(huán)戊二烯、金屬鈉、氯甲烷、氫氣、氮?dú)狻㈦p環(huán)戊二烯、二甲苯、氯化錳、濃硫酸等有毒有害物料的泄漏及發(fā)生火災(zāi)等原因造成的。事故污染程度則由物料的理化性質(zhì)、毒性、消耗量、生產(chǎn)工藝發(fā)及事故發(fā)生地環(huán)境狀況等一系列因素決定。 CO、四氫呋喃、 氯甲烷 屬易燃易爆物料 。其中 CO用量為 204Nm3/d，四氫呋喃用量為 ， 氯甲烷 用量為 ，消耗量較大。因此，在運(yùn)輸、生產(chǎn)及貯存過程中一旦發(fā)生泄漏，極易進(jìn)入空氣引發(fā)污染事故，甚至發(fā)生火災(zāi)。本次環(huán)評(píng)建議江西西林科實(shí)業(yè)有限公司應(yīng)對(duì) CO、四氫呋喃、 氯甲烷 的貯存予以限制，盡量做到即用即運(yùn)，降低貯存風(fēng)險(xiǎn)，并 能 針對(duì)性地采取相應(yīng)的事故風(fēng)險(xiǎn)防范、應(yīng)急措施，避免環(huán)境污染引發(fā)的污染糾紛事件。 CO、四氫呋喃、環(huán)戊二烯、 氯甲烷 屬有毒物料，年需量較大，在生產(chǎn)、 貯運(yùn)過程中可能會(huì)因溢漏、包裝破損等因素而引發(fā)對(duì)農(nóng)產(chǎn)品、水、大氣、土壤及生態(tài) 系統(tǒng)的污染事故。這些物料毒性較大，一旦發(fā)生污染事故，危害較大。建議廠家加強(qiáng)管理，預(yù)防為主。 金屬鈉屬化學(xué)性質(zhì)很活潑的物質(zhì)，屬極其危險(xiǎn)物料，能與非金屬直接化合，在空氣中氧化迅速。遇水時(shí)起劇烈作用，生成氫氣和苛性鈉。本物料用量為 ，量非常大。運(yùn)輸、貯存過程中及工人的操作不當(dāng)均會(huì)造成意外事故，尤其對(duì)近距離人員（現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)人員）危害很大。因此須引起廠方的高度重視，盡可能杜絕此類事故的發(fā)生。 CO 風(fēng)險(xiǎn)性評(píng)價(jià) 可能產(chǎn)生的 CO 對(duì)環(huán)境的風(fēng)險(xiǎn) 生產(chǎn)中使用的 CO，是利用濃硫酸和甲酸進(jìn)行制備，制備好 的 CO 存儲(chǔ)在兩個(gè) 100m3的低壓儲(chǔ)罐中，因此生產(chǎn)過程中 CO的泄漏是環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)的主要環(huán)節(jié)。 CO 消耗的泄漏因素主要有：（ 1） CO 加壓機(jī)軸封不嚴(yán)等；（ 2） CO 儲(chǔ)罐的泄漏或發(fā)生爆炸等。 CO 危害性分析 CO 是一種無色、無味、無臭的氣體，比重為 ,易燃燒，燃燒時(shí)成淺藍(lán)色火焰，有毒，空氣中最大容許濃度為 30mg/m3。爆炸極限%，最易引燃濃度 30%；產(chǎn)生最大爆炸壓力的濃度 %；最大爆炸壓力 。燃燒熱值 危險(xiǎn)特性：與空氣混合能成為爆 炸性混合物。遇高溫瓶?jī)?nèi)壓力增大，漏氣遇火種有燃燒爆炸危險(xiǎn)。 對(duì)人體的危害性：由于它與血液中的血紅蛋白的親和力比 O2大 200300倍，故人體吸入 CO后，即與血紅蛋白結(jié)合，生成碳氧血紅蛋白，阻礙血液輸氧，造成人體缺氧中毒。當(dāng)濃度為 400ppm 時(shí)，會(huì)出現(xiàn)頭痛、惡心、虛脫等癥狀；當(dāng)空氣中濃度達(dá)到 10000ppm 時(shí)，可導(dǎo)致人立即死亡； 100ppm以上時(shí)，長(zhǎng)時(shí)間的暴露也有不良的影響。 CO 泄漏對(duì)環(huán)境的影響預(yù)測(cè) 泄漏量預(yù)測(cè) 根據(jù) CO泄漏因素分析，本評(píng)價(jià)主要考慮 CO 儲(chǔ)罐爆裂全部泄漏的情況，預(yù)測(cè) 的泄漏量為 。 預(yù)測(cè)模式選取 泄漏常發(fā)生在有限時(shí)間（ T）內(nèi)，以瞬時(shí)單煙團(tuán)正態(tài)擴(kuò)散式，對(duì) CO 在有限時(shí)間 T 內(nèi)積分，經(jīng)整理后可得泄漏時(shí)排放模式。 CO發(fā)生泄漏時(shí)作為面源考慮。其計(jì)算方法：把面源的排放當(dāng)作一個(gè)位于幾何中心的點(diǎn)源的排放，對(duì)擴(kuò)散參數(shù)適當(dāng)修正后，采用點(diǎn)源模式直接計(jì)算，用以近似代表面源的擴(kuò)散。 有風(fēng)情況點(diǎn)源模式如下： 以排氣筒地面位置為原點(diǎn)，有效源高為 He，平均風(fēng)向軸為 X軸，源強(qiáng)為Q（ mg/s） ,開始非正常排放時(shí)的時(shí)間為 t1，非正常排放持續(xù)時(shí)間為 T，預(yù)測(cè) 時(shí)刻的時(shí)間為 t0。 t 時(shí)刻任一 點(diǎn) （ x,y,z） 的濃度，以持續(xù)排放源模式為基礎(chǔ)，乘上一個(gè)系數(shù) G1，按下式計(jì)算： 12y2zyGF2 σye x pσ2 ππμ Qz)y,c ( x , ?????????? ?????????? ??? ?????????? ?????? ?????????? ???? k kn zeze zHnhzHnhF 2 22 2 2 )2(e x p2 )2(e x p ?? 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