【正文】 險防范、應急措施，避免環(huán)境污染引發(fā)的污染糾紛事件。事故污染程度則由物料的理化性質(zhì)、毒性、消耗量、生產(chǎn)工藝發(fā)及事故發(fā)生地環(huán)境狀況等一系列因素決定。另外，通過工程分析可知，江西西林科新材料有限公司現(xiàn)有生產(chǎn)線所使用的原輔材料大都屬于微毒或者易燃物質(zhì)，例如：金屬鈉為易燃物質(zhì)；四氫呋喃、環(huán)戊二烯、 CO 為有毒化學試劑，因此，本次環(huán)評主要針對以上物質(zhì)進行事故風險分析。 本項目計劃至多在二年半內(nèi)順利完成兩個階段的全部開發(fā)建設(shè)，三年半內(nèi)實現(xiàn)全部銷售收入，二年半內(nèi)還清全部貸款。資金來源計劃： （ 1）公司土地投入款 1096 萬元（出讓土地評估價）已付； （ 2）在本項目“ xx”第一階段開發(fā)建設(shè)中，新風小區(qū)一期待售近 90 套現(xiàn)房正在熱銷中，預計于 2020 年 4 月全部售罄，實現(xiàn)銷售收入（資金回籠） 1300 萬元； （ 3）在本項目“ xx”第一階段開發(fā)建設(shè)中，新風小區(qū)一期靠近南環(huán)路臨街商業(yè)用房（一至二層）約 7600 平方米同期熱賣，資金回籠快，預計于 2020 年 8 月全部售罄，實現(xiàn)銷售收入（資金回籠） 1672 萬元； （ 3）銀行部門貸款支持第一階段項目中的工程款約 2020 萬元； （ 4）根據(jù)與施工單位簽訂的合同規(guī)定，本項目“ xx”第一、二階段工程全部竣工驗收后，支付總工程款的 80%左右，因此可余一部分工程款的支付資金； （ 5）第一階段開發(fā)建設(shè)的同時，代理銷售公司進行強有力度的房產(chǎn)預售，將促使資金快速回籠。 第四章 投資計劃及經(jīng)濟分析 一 、前期工程情況 土地出讓手續(xù)全部完善； 地質(zhì)勘察已全部結(jié)束； 建施圖紙、基 礎(chǔ)圖紙已設(shè)計完成。 （ 4）完善配套，實現(xiàn)愛家之人的夢想 金九龍酒店、九龍淵公園、龍舟賽場、東門風景區(qū)等休閑場所舉步即至；江漢石油學院、石油附中、 石油附小、石油幼兒園、新風幼兒園等名校環(huán)繞毗鄰；超市、菜場、醫(yī)院、銀行、商場林立四周。 （ 3）完美設(shè)計，成就大家風范 100 畝宏大規(guī)模， 1000 ㎡時尚休閑會所， 5000 ㎡中央綠化廣場， 400m 特色商業(yè)街，靜謐社區(qū)、純美領(lǐng)地。 絕版地段，浸染大學城墨秀書香，盡享城南經(jīng)濟開發(fā)區(qū)商圈活力，坐擁高標準景觀路南環(huán)路的便利和尊榮，多條公交線路直達小區(qū)門口?！懊穲@、蘭園、竹園、菊園”的組團命名，同樣是既緊扣產(chǎn)品優(yōu)勢，也深得目標消費群（以周邊教師、公務員等高知高收入人群為主）所愛。“ xx”寓意二期產(chǎn)品不僅是對一期的創(chuàng)新，更是給城南片區(qū)、給整個荊州來了春天般的新意。 “ xx”在產(chǎn)品包裝上緊緊抓住產(chǎn)品園林景觀設(shè)計、教育配套的重大優(yōu)勢 ，切合目標消費群（以周邊教師、公務員等高知高收入人群為主）的特征，推廣“生態(tài)”、“人文”概念，樹立了產(chǎn)品新穎、高尚、親切、健康的良好形象。 目前，我公司根據(jù)項目自身特點，結(jié)合市場同類產(chǎn)品價格，進行綜合研究分析，將“ xx”入市階段銷售均價定為 1400 元 / m2。 如園林景觀設(shè)計方面，順馳 另一方面，如上所述，本項目恰逢現(xiàn)階段荊州房地產(chǎn)市場迅猛發(fā)展、持續(xù)升溫的大好時機。 2020 年元旦及春節(jié)期間，新希望公司根據(jù)返鄉(xiāng)回城人員驟增等趨勢，策劃舉辦了“迎新年，購房四重禮”等促銷活動，進一步加強銷售攻勢，以一期所余近 90 套住宅猛烈沖擊市場。其中曾為 9 個滯銷樓盤做出科學的分析、診斷，并重新策劃入市，使其圓滿贏得市場銷售。 二、一期現(xiàn)房整合營銷 我公司通過對一期現(xiàn)房滯銷情況的深刻研究，認識到其根本原因并非產(chǎn)品本身不符合市場需求，而是缺乏巧妙的產(chǎn)品包裝和有效的銷售執(zhí)行。寬松的市場競爭環(huán)境，巨大的目標消費群體，使本項目處于良好的市場供求關(guān)系中，市場前景令人樂觀。 一期現(xiàn)房達到了卓越的半裝修房品質(zhì)：獨特的拉毛收光工藝、優(yōu)質(zhì)高硬鋁合金窗、成品窗臺整體裝配，室內(nèi)電路預先暗藏，插座接頭合理預留等等，給消費者留下了深刻的印象。目前，全國各大城市的“教育樓盤”普遍暢銷，銷售價格高于周邊其他條件相同樓盤 10%~20%。 周邊生活配套完善 本項目周邊的生活配套包括：新風超市、金豐園超市、 明珠超市；新風菜場、金豐園菜場；農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行；胸科醫(yī)院、二醫(yī)院、荊州市中心醫(yī)院；以及金九龍酒店、九龍淵公園、龍舟賽場、東門風景區(qū)等休閑配套，生活十分便利。 此外，本項目物業(yè)管理還提供全天候的小區(qū)保潔；園林綠化方面的施肥、鋤草、修剪、除蟲等工作；消防設(shè)施的保護；公共部位的維修與保養(yǎng)以及代訂牛奶、書刊報紙等等。 本項目聘請浙江省知名萬家物業(yè)公司進行全程物業(yè)指導，該公司從事專業(yè)物業(yè)管理多年，服務過眾多中、高檔樓盤并深受好評，資質(zhì)深厚，經(jīng)驗豐富。整 個園區(qū)的植被應保證四季有景，高矮有序，豐富多樣。 設(shè)計立體可參與式園林，開辟運動場所、休閑場所，使讓小區(qū)的綠化景觀真正成為業(yè)主的休閑享受樂園。 小區(qū)住宅單體定位于公寓式住宅，由不同戶型組成，兼有舒適、自然、集中的布局形式，擁有公共綠地、車庫、屋頂露臺等配套設(shè)施，同時具有結(jié)構(gòu)緊湊、布局合理、功能分區(qū)科學、外表親和不張揚的特點。 建筑單體設(shè)計 小區(qū)建筑單體呈南北向，以點面結(jié)合式布局，以小區(qū)主干道組織交通，均設(shè)公共綠地，單位建筑間路保持規(guī)定系數(shù)以上，使每個建筑具有較多綠地、陽光和較好 通風。 四、總體規(guī)劃構(gòu)思 本項目參照浙江、深圳等沿海發(fā)達地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)精萃，吸取各地域房地產(chǎn)業(yè)界的優(yōu)點，接合本地區(qū)實際情況，邀請國內(nèi)知名景觀設(shè)計單位、規(guī)劃大師傾力打造，對建筑外立面、戶型設(shè)計、樓宇間距、休閑會所、中心廣場等合理規(guī)劃，精心設(shè)計。 本項目“ xx”為“新風小區(qū)”二期待建工程，目前已列入荊州市 2020 年度房地產(chǎn)開發(fā)計劃。 第二章 項目概況 一、建設(shè)地址 新風小區(qū)二期工程 —— xx 項目（以下簡稱“本項目”）位于荊州城南經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，建設(shè)中的大學城的中心。這給城外的房地開發(fā)提供了良好的市場環(huán)境。 同類物業(yè)的市場情況 荊州花園、順馳太陽城、翰林苑、觀邸、白云綠水、麗景家園等一批高檔次概念住宅的推出，完成了對本類產(chǎn)品的市場說明任務，人們對高檔住宅已廣為認同和接受，希望擁有這類高檔住宅。 (摘自：《荊州縱橫》之《 2020 年荊州市經(jīng)濟運行特點、問題及對策》 ) 2020 年荊州市完成生產(chǎn)總值 430 億元左右，同比增長 8． 5％，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 7600 元，比上年增長 7． 2％；農(nóng)民人均純收入 3002 元，比上年增加 500 元，增長20． 0％，增長速度創(chuàng)九年來最好水平，增長速度居全省第一位，增加絕對額居全省第二位。這些都為荊州市的商品房消費市場增添了新的主力軍。同時，隨著居民收入水平不斷提高以及消費者觀念的轉(zhuǎn)變，消費者對商品房的需求也持續(xù)呈上 升趨勢，在很大程度上刺激了商品房市場迅猛發(fā)展。而在美國，房地產(chǎn)業(yè)作為國家經(jīng)濟的三大支柱產(chǎn)業(yè)（汽車、醫(yī)藥、房地產(chǎn)）之一，已持續(xù)了 50 多年。在 2020 年中國 GDP 增長的 個百分點中，有 個百 分點是由房地產(chǎn)業(yè)直接貢獻的。 “ xx”可行性研究報告 第一章 投資環(huán)境分析 一、 國內(nèi)環(huán)境：中國房地產(chǎn)還有 20 年以上的好景 2020 年 12 月 3 日上海新國際博覽中心，第六屆中國住交會拉開序幕。 “中國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)。 2020 年中國住宅投資占 GDP 比例超過了美國，已經(jīng)達到了 %。 政府出臺房改政策，取消福利分房 自 2020 年年底荊州政府取消福利分房制度，個人購房數(shù)量驟增。另外戶籍制度的改革，使農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化，城鎮(zhèn)人口大量增加。人均消費支出 5400元，增長 %； 2020 年全市農(nóng)民人均純收入 2502 元，增長 %。電腦、移動電話、摩托車等消費的快速增長帶動了城市消費品市場的活躍，汽車、住房消費的增加預示著新一輪消費結(jié)構(gòu)升級已為期不遠。同時下令城內(nèi)十二萬人外遷六萬，短期目標是三年遷出三萬人。這就大大增加了消費人群數(shù)量，有效刺激了房地產(chǎn)市場。其中，已開發(fā)的一期工程用地面積 平方米，建筑面積 22020平方米。 三、總體規(guī)劃設(shè)計理念 充分利用本地塊的地理優(yōu)越性及周邊的自然資源，注意人文和環(huán)境的可持 續(xù)性發(fā)展，創(chuàng)造既能享受現(xiàn)代都市文明，又能享受生態(tài)自然的居住環(huán)境； 適應大學城、開發(fā)區(qū)高知人士需求，創(chuàng)造切合二十一世紀生活模式的、高尚、新穎、舒適的居住環(huán)境； 在延續(xù)一期建筑風格的基礎(chǔ)上積極創(chuàng)新，利用科學的環(huán)境規(guī)劃方法，為荊州市的住宅小區(qū)發(fā)展創(chuàng)造良好的典范。整個小區(qū)地形成矩形狀，以南環(huán)路上設(shè)入口廣場，其余路設(shè)次入口，小區(qū)中心設(shè)區(qū)內(nèi)廣場，小區(qū)主干道串聯(lián)若干個小區(qū)廣場作為主交通網(wǎng)絡。次入口設(shè)置相應的管理用房和停車場地。 規(guī)劃建造 5000 平方米中央綠地廣場，采用坡地式設(shè)計，平均地平在原有基礎(chǔ)上高出1 米左右，實行立體綠化，建造特色枯水景，并輔以建筑小品裝點，以擴大綠化面積、增強視覺沖擊力。 保證植被的多樣性和色彩性。 五、物業(yè)管理 優(yōu)良的物業(yè)管理，不僅能讓住宅本身保值增值，也可使業(yè)主的利益得到保障。 小區(qū)入口設(shè)保衛(wèi)室，每棟樓的單元入口都裝有可視對講系統(tǒng)，公共場所及外墻設(shè)高密度紅外線監(jiān)控系統(tǒng)，社區(qū)內(nèi)保安二十四小時巡邏，遇緊急情況還可通過報警系統(tǒng)獲得最及時的幫助。北臨城南片區(qū)交通主動脈 —— 高規(guī)格景觀路南環(huán)路，目前南環(huán)路拓寬工程已順利結(jié)束；西面的屈原南路，是連接南環(huán)路與市中心的紐帶，其拓建工程已經(jīng)動工，預計 2020 年底將全部竣工，屆時將大大改善目前需繞道進入市中心的狀況，實現(xiàn)本項目與城內(nèi)的零距離接觸，在相當大程度上增強本項目的地理優(yōu)勢?，F(xiàn)代社會，人們在生活的壓力之下更渴望一種淡定、閑適的居家感覺，一份內(nèi)心的豐盈和自身氣質(zhì)修養(yǎng)的顯現(xiàn)。 建筑施工品質(zhì)過硬 本項目施工隊伍來自中國“建筑之鄉(xiāng)”浙江上虞，推行品牌第一、信譽至上的原則，對施工品質(zhì)精益求精，深受業(yè)界好評。作為城南開發(fā)區(qū)、荊州大學城、景觀路南環(huán)路上第一個大型住宅社區(qū)，大學城 20 余所學校的遷入，將為本項目帶來龐大的消費群體，營造興旺蓬勃的人氣，強力推進本項目住宅、商鋪的銷售。 恰逢現(xiàn)階段荊州房地產(chǎn)市場迅猛發(fā)展、持續(xù)升溫的大好時機，作為城南開發(fā)區(qū)、荊州大學城、景觀路南環(huán)路上第一個大型住宅社區(qū)，本項目前景十分看好。該公司憑借先進的管理模式、扎實的工作精神、精專的業(yè)務能力等諸多方面的優(yōu)勢，屢屢超額完成銷售任務，典型案例年銷售 10 萬余方，銷售額逾億元，更創(chuàng)下了日售 1 萬平米的售樓奇跡。截止 2020 年底，售罄住宅 100 套，占接手時未售 186 套的 54%，大大加快了項目的資金回籠速度。