【正文】 三、“ xx”價(jià)格定位 現(xiàn)階段本項(xiàng)目同類物業(yè)荊州花園、順馳太陽(yáng)城、翰林苑等一批高檔次概念住宅的推出，已完成了對(duì)本類產(chǎn)品的市場(chǎng)說(shuō)明任務(wù)，人們對(duì)之廣為接受并希望擁有。太陽(yáng)城 翰林苑 觀邸 起價(jià)（元 / m2） 1380 1616 1448 1428 均價(jià)（元 / m2） 1550 1750 1460 1750 備 注 僅剩 10 余套 比，“ xx”在園林景觀設(shè)計(jì)（詳見 “建筑環(huán)境及園林景觀設(shè)計(jì)”）、教育配套（詳見“教育配套優(yōu)勢(shì)顯著”）、產(chǎn)品品質(zhì)（詳見 “建筑施工品質(zhì)過(guò)硬”）等方面具有顯著優(yōu)勢(shì)。 根據(jù)消費(fèi)者“買升不買降”的心理特征，我公司將對(duì)“ xx”的銷售采取“低開高走”的價(jià)格策略，即在入市初期采取較優(yōu)惠的定價(jià)，之后根據(jù)供求關(guān)系的變化控制漲幅，有計(jì)劃地逐步提升銷售價(jià)格。預(yù)計(jì)開盤后，產(chǎn)品銷售將勢(shì)如破竹，實(shí)現(xiàn)更快的資金回籠，實(shí)現(xiàn)將資金周轉(zhuǎn)的良性循環(huán)。“城南”點(diǎn)明項(xiàng)目地址，“春天”帶給受眾清新親切、綠意盎然、生機(jī)勃勃的感受。 梅蘭竹菊既是綠色生態(tài)、自然園林的代表，體現(xiàn)產(chǎn)品的園林景觀設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)；也是中國(guó)傳統(tǒng)文化中高尚品格的象征，極具人文意涵。 賣點(diǎn)提煉： （ 1）金牌美福地，品藝術(shù)人文書香。 精心打造，細(xì)心雕琢，成就卓越半裝修房品質(zhì)：獨(dú)特的拉毛收光工藝、優(yōu)質(zhì)高硬鋁合金窗、成品窗臺(tái)整體裝配，室內(nèi)電路預(yù)先暗藏，插座接頭合理預(yù)留?? 省錢、省時(shí)、省心，品質(zhì)關(guān)懷生活，讓家的感覺更好。 綠意漾漾，日子緩緩，生活散散。 讓尊崇和安全，在點(diǎn)滴享受中自然流露。第一階段開發(fā)總 建面約 41000 平方米，其中臨南環(huán)路商業(yè)用房總建面約 7600 平方米，住宅總建面約 33400 平方米，合計(jì)需投入資金 4100 萬(wàn)元。 綜上所述，本項(xiàng)目將使資金的靈活周轉(zhuǎn) ，與項(xiàng)目的順利開發(fā)建設(shè)環(huán)環(huán)相扣，實(shí)現(xiàn)整體良性循環(huán)。 架空層（車庫(kù)、儲(chǔ)藏室），因其成本已攤?cè)胱≌?、商業(yè)用房成本中，故其銷售收入均為利潤(rùn)，即人民幣 822 萬(wàn)元，如下表： 項(xiàng)目 面積 （ m2） 銷售價(jià) （元 /m2） 銷售收入 （萬(wàn)元） 備注 儲(chǔ)藏室 4620 650 300 車 庫(kù) 4500 1160 522 合 計(jì) 9120 822 由上述經(jīng)濟(jì)分析得出，本項(xiàng)目綜合經(jīng)濟(jì)效益分析如下表： 項(xiàng)目 面積 （ m2） 總投入 （元 /m2） 總收入 （萬(wàn)元） 利潤(rùn) （萬(wàn)元） 住 宅 70803 6747 9912 3165 商業(yè)用房 9659 1147 2125 978 車 庫(kù) 4500 522 522 儲(chǔ)藏室 4620 300 300 合 計(jì) 89592 7894 12859 4965 附表（ 1） 住宅成本分析 項(xiàng)目 數(shù)量 每平方米攤銷 （元 / m2） 金額 （萬(wàn)元） 備注 建筑面積 70803 土地款 200 城市配套費(fèi) 40 土地規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 中心會(huì)所 綠化廣場(chǎng) 配電設(shè)施 道路 15 土建費(fèi)、水 電安裝 500 開發(fā)管理費(fèi) 按銷售收入 3%計(jì) 不可預(yù)見費(fèi)用 按銷售收入 %計(jì) 稅金 按銷售收入 %計(jì) 合計(jì) 附表（ 2） 商業(yè)用房成本分析 項(xiàng)目 數(shù)量 每平方米攤銷 （元 / m2） 金額 （萬(wàn)元） 備注 建筑面積 9659 土地款 200 城市配套費(fèi) 40 土地規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 中心會(huì)所 綠化廣場(chǎng) 配電設(shè)施 道路 15 物業(yè)管理設(shè)施 土建費(fèi)、水電安裝 600 開發(fā)管理費(fèi) 66 按銷售收入 3%計(jì) 不可預(yù)見費(fèi)用 33 按銷售收入 %計(jì) 稅金 按銷售收入 %計(jì) 合計(jì) 7. 環(huán) 境風(fēng)險(xiǎn)分析 聚丙烯催化劑及石油煉制助劑屬微毒化學(xué)品，在其生產(chǎn)、貯運(yùn)、應(yīng)用等每個(gè)環(huán)節(jié)都潛在著對(duì)人類生活及生態(tài)環(huán)境的污染危害。 環(huán)境事故影響分析 通過(guò)分析可知，該廠環(huán)境污染事故主要是由于 CO、 四氫呋喃、環(huán)戊二烯、金屬鈉、氯甲烷、氫氣、氮?dú)?、雙環(huán)戊二烯、二甲苯、氯化錳、濃硫酸等有毒有害物料的泄漏及發(fā)生火災(zāi)等原因造成的。因此，在運(yùn)輸、生產(chǎn)及貯存過(guò)程中一旦發(fā)生泄漏，極易進(jìn)入空氣引發(fā)污染事故，甚至發(fā)生火災(zāi)。建議廠家加強(qiáng)管理，預(yù)防為主。運(yùn)輸、貯存過(guò)程中及工人的操作不當(dāng)均會(huì)造成意外事故，尤其對(duì)近距離人員（現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)人員）危害很大。 CO 危害性分析 CO 是一種無(wú)色、無(wú)味、無(wú)臭的氣體，比重為 ,易燃燒，燃燒時(shí)成淺藍(lán)色火焰，有毒，空氣中最大容許濃度為 30mg/m3。 對(duì)人體的危害性：由于它與血液中的血紅蛋白的親和力比 O2大 200300倍，故人體吸入 CO后，即與血紅蛋白結(jié)合，生成碳氧血紅蛋白，阻礙血液輸氧，造成人體缺氧中毒。 CO發(fā)生泄漏時(shí)作為面源考慮。 擴(kuò)散參數(shù) 2211 , ?? ????? XX zyx ??? ，各指數(shù)、系數(shù)的定值同前。 環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)防范、應(yīng)急救護(hù)及處 理措施 許多重大、惡性環(huán)境污染事故的發(fā)生只要平時(shí)提高警惕，加強(qiáng)管理和防范，本是完全可以避免的。 （ 2）強(qiáng)化安全生產(chǎn)及環(huán)境保護(hù)意識(shí)的教育，提高職工的素質(zhì)，加強(qiáng)操作人員的上崗前的培訓(xùn)，進(jìn)行安全生產(chǎn)、消防、環(huán)保、工業(yè)衛(wèi)生等方面的技術(shù)培訓(xùn)教育。 安全防范措施 （ 1）采用安全性能優(yōu)良的化學(xué)品專用運(yùn)輸槽車，同時(shí)車上要配備必要的防毒器具和消防器材，預(yù)防事故發(fā)生。 （ 5） 主體廠房要強(qiáng)化通風(fēng)，各種設(shè)備（閥門、法蘭、泵類等）、管道的選型、進(jìn)貨要嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，并加強(qiáng)檢修、維護(hù)、嚴(yán)禁生產(chǎn)中物料跑、冒、滴、漏現(xiàn)象的發(fā)生，電氣設(shè)備須選用防腐、防爆型，電源絕緣良好，防止產(chǎn)生電火花，接地牢靠，防止產(chǎn)生靜電。 對(duì)于 四氫呋喃、氯甲烷 、二甲苯、環(huán)戊二烯、雙環(huán)戊二烯 等易燃易爆物料發(fā)生泄漏時(shí)，應(yīng)立即切斷一切火源，嚴(yán)禁明火，迅速撤離無(wú)關(guān)人員。及時(shí)送往醫(yī)院，并報(bào)告有關(guān)部門采取相應(yīng)的防范措施。 工業(yè)、企業(yè)衛(wèi)生防護(hù)距離 L 計(jì)算公式如下： ? ? Dcmc LrBLACQ ?? 式中： Cm—— 標(biāo)準(zhǔn)濃度限值， mg/m3； L—— 工業(yè)企業(yè)所需衛(wèi)生防護(hù)距離， m； r—— 有害氣體無(wú)組織排放源所在生產(chǎn)單元的等效半徑， m； 根據(jù)該生產(chǎn)單元占地面積 S（ m2）計(jì)算， r=(S/π)； Qc—— 工業(yè)企業(yè)有害氣體無(wú)組織排放量可以達(dá)到的控制水平， kg/h； A、 B、 C、 D—— 衛(wèi)生防護(hù)距離計(jì)算系數(shù)，無(wú)因次，根據(jù)工業(yè)企業(yè)所在地區(qū)近五年來(lái)平均風(fēng)速及工業(yè)企業(yè)大氣污染源構(gòu)成類別從 GB/T 13201— 91的表 5 中查取。則可計(jì)算得衛(wèi)生防護(hù)距離為 10m，根據(jù)規(guī)范取 50m。 —— 由負(fù)責(zé)審批該項(xiàng)目 的環(huán)境保護(hù)行政主管部門批復(fù)。本產(chǎn)品完全適用于高速膠訂機(jī)的使用要求。由于具有包裝質(zhì)量好、外表美觀和成本低的優(yōu)勢(shì)，熱熔膠封箱的應(yīng)用將越來(lái)越廣泛。 2020 年 8 月 21 日，三河市環(huán)境保護(hù)局責(zé)令三河燕郊中青膠粘劑有限公司立即依法補(bǔ)辦環(huán)境影響評(píng)價(jià)審批手續(xù)。57′ 6″，廠界東側(cè)為東一路，西側(cè) 為電廠職工宿舍樓，南側(cè)為核工業(yè)北京地研所，北側(cè)為東一玻璃。500 7500177。 主要設(shè)備概況 本項(xiàng)目設(shè)備選用的原則是先進(jìn)、節(jié)能、環(huán)保、高效、適用，均采用 國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的生產(chǎn)設(shè)備，無(wú)《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（ 2020 年本）》中限制、淘汰類設(shè)備，主要生產(chǎn)設(shè)備見表2。熱熔膠配方如 EVA 樹脂 20％～ 50％，增黏劑 20％～ 50％，蠟 20％～ 40％，增塑劑5％～ 20％，填料 1％～ 5％，抗氧劑 ％～ ％。 EVA 熱熔膠常用熱熔涂膠機(jī)和手槍式涂膠器涂膠。性質(zhì)：純石蠟在常溫 下為白色無(wú)臭無(wú)味固體，含雜質(zhì)的石蠟帶黃色。熔點(diǎn) ℃的精白蠟自燃點(diǎn) 295℃，燃點(diǎn) 258℃，閃點(diǎn) 220℃。淺黃色至黑色。主要成分松香酸和松脂酸酐是不飽和化合物，活性較大。一般顏色愈淺，品質(zhì)愈好；松香酸含量愈大，酸度愈大，軟化點(diǎn)愈高。它原料來(lái)源豐富，價(jià)格低廉，因此已成為最有發(fā)展前途的膠粘劑之一。 粘合效果好，粘合強(qiáng)度高，而且粘合后的紙箱整體強(qiáng)度加強(qiáng)，使紙箱不易變形與裂開。 可以調(diào)節(jié)不同噴膠方式，以起到識(shí)別和防偽作用。熱熔劑的固化與其它類型的膠粘劑不同，它不產(chǎn)生交聯(lián)反應(yīng)，也不依靠膠液溶劑的揮發(fā)達(dá)到固化的目的，而僅是從加熱熔融狀態(tài)通過(guò)冷卻過(guò)程自然恢復(fù)到固態(tài)。與其他膠粘劑不同，熱 熔膠粘劑的固化過(guò)程是可逆的，多數(shù)熱熔膠粘劑在 77176。 表 4 主要構(gòu)筑物一覽表 序號(hào) 名稱 結(jié)構(gòu) 建筑面積（ m2） 1 辦公樓 鋼混 300 2 標(biāo)準(zhǔn)廠房 鋼混 2020 3 庫(kù)房 鋼混 500 4 配電室 40 5 門衛(wèi)室 40 6 其他 200 配套設(shè)施 給水：本項(xiàng)目 用水主要為員工生活用水、道路噴灑和綠化用水，總用水量為 748t/a。 燕郊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)西污水處理廠于 2020 年 12 月進(jìn)行設(shè)備安裝調(diào)試， 2020 年 3 月試運(yùn)營(yíng)，日處理量達(dá) 5 萬(wàn)噸，接收工業(yè)園區(qū)內(nèi)項(xiàng)目廢水。 廠區(qū)平面布置 本項(xiàng)目的布置在保證安全防火要求的條件下，根據(jù)工藝流程要求考慮風(fēng)向、采光和周圍環(huán)境，具體布置方案如下：項(xiàng)目入口設(shè)置在廠區(qū)的東側(cè)，廠區(qū)總平面布置按其功能分為行政辦公區(qū)與生產(chǎn)區(qū)；生產(chǎn)區(qū)與辦公、輔助生產(chǎn)區(qū)分割開。 建設(shè)項(xiàng)目所在地自 然環(huán)境社會(huì)環(huán)境簡(jiǎn)況 自然環(huán)境簡(jiǎn)況 (地形、地貌、地質(zhì)、氣候、氣象、水文、植被、生物 多樣性等 )： 地形地貌 本區(qū)地處燕山山前沖積平原，總的地勢(shì)北高南低，自北向南傾斜。 氣候特征 本區(qū)屬大陸性季風(fēng)氣候，冬春季受西北干冷氣流控制，多風(fēng)少雨雪，氣候干燥寒冷，夏季和初秋受東南暖濕氣流控制，炎熱多雨，全年 85%以上的降雨集中在 6－ 9 月間。風(fēng)速：年平均風(fēng)速 ， 9 月份風(fēng)速最小，四月份風(fēng)速最大（ ）。 90 年代平均泄流量為— 億 m3/年。 水文地質(zhì) 該區(qū)位于燕山南麓，淺層地下水以第四系孔隙水 為主，含水層主要由潮白河沖洪積松散堆積物質(zhì)構(gòu)成，地下水流向?yàn)橛晌鞅毕驏|南，主要補(bǔ)給來(lái)源為大 氣