【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 公里境內(nèi)流域面積在 3000 平方公里以上的湘江一級(jí)支流有舂陵水蒸水耒水洣水水電資源理論蘊(yùn)藏量 8761 萬千瓦可供開發(fā)量 6417 萬千瓦 衡 陽資源豐富物產(chǎn)眾多開發(fā)前景誘人是全國(guó)著名的有色金屬之鄉(xiāng)非金屬之鄉(xiāng)和魚米之鄉(xiāng)金銀銅鐵鉛鋅煤巖鹽高嶺土鈉長(zhǎng)石等百余種儲(chǔ)量豐富在國(guó)內(nèi)外占有重要地位 s 對(duì)照地震基本烈度＜Ⅵ度屬弱震區(qū) 2 氣候條件 衡陽地處亞熱帶屬中亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)氣候四季分明光熱充足全年平均氣溫為 1618 日照時(shí)數(shù) 13001800 小時(shí)無霜期長(zhǎng)達(dá) 260310 天自然資源 年平均氣溫 184℃ 一月份氣溫 35℃ 七月份氣溫 283℃ 極端最低氣溫 29℃ 極端最高氣溫 387℃ ②降水量 年平均降水量 16604mm 年降雨天數(shù) 150 天 日最大降水量 1925mm ③濕度 最冷月平均相對(duì)濕度 81 最熱月平均相對(duì)濕度 75 ④風(fēng) 風(fēng)速年平均值 27ms 主導(dǎo)風(fēng)向 夏季 NNW 26ms 冬季 NNW 28ms 30 年一遇最大風(fēng)速 23ms ⑤最大積雪深度 10cm ⑥最大凍土深度 5cm ⑦全年日照時(shí)數(shù) 17170h 3 水文地質(zhì) 衡陽水系屬湘江水系由湘江和漣水涓水為主體構(gòu)成總長(zhǎng) 603 公里的 36 條大小河川呈樹枝狀分布市境是典型的江南水鄉(xiāng)水資源總量為 4092 億立方米其中地表水 3462億立方米地下水 63億立方米水資源特點(diǎn)一是本地地 表水的地區(qū)分布差異較小多年平均徑流深度的變化范圍在 550700 毫米之間二是地表水中本地水少客水多湘江漣水涓水到衡陽市總匯集面積達(dá) 772萬平方公里總量為 58134億立方米客水為本地水的 185倍但客水資源目前只利用了 3億立方米藏風(fēng)聚氣得水為上項(xiàng)目在地域上凈水面寬幅長(zhǎng)達(dá)約 800 米屬湘江衡陽段最為寬闊之地水脈綿長(zhǎng)而流遠(yuǎn)整體呈江水環(huán)抱之勢(shì)處態(tài)不凡俯瞰廣遠(yuǎn)吞吐萬匯斂氣納財(cái)乃物阜人豐之天象足以世襲湘江千年貴胄氣脈 本住宅開發(fā)項(xiàng)目位于衡陽市湘江東岸南段相傍湘江河西面緊靠風(fēng)景秀麗的湘江風(fēng)光帶東至規(guī)劃中的小區(qū)小學(xué)與中天路相連南 到望江路與衡陽市著名的東洲島隔河相望今日的東洲島森林茂密鳥語花香香煙繚繞仁者樂島智者樂水臨島而居近水而棲吸納天地之靈性培養(yǎng)豁達(dá)之胸懷臨江觀島詩情畫意自然生活這正是中國(guó)人所追求的理想居家之地 6 施工條件 本項(xiàng)目所在地地勢(shì)平坦不占用城市主干道無需大規(guī)模拆遷城市主次干道的水電煤氣通訊等市政設(shè)施配套完善承擔(dān)施工任務(wù)的施工隊(duì)伍只要滿足施工資質(zhì)的企業(yè)就能完成施工任務(wù)而湖南省滿足資質(zhì)要求的企業(yè)有幾十家施工隊(duì)伍不成問題施工所需場(chǎng)地施工道路用水用電均已滿足故施工條件較好 7 政策環(huán)境 本項(xiàng)目的建設(shè)符合衡陽城市建設(shè)總體規(guī)劃和衡陽 市珠暉區(qū)總體規(guī)劃貫徹了衡陽市政府城市建設(shè)的發(fā)展戰(zhàn)略其對(duì)加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程美化城市空間創(chuàng)造新的城市景觀提升城市品位都具有積極意義目前衡陽珠暉區(qū)已經(jīng)成立了衡陽市湘江東岸南段建設(shè)協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組由原市委副書記王雄飛任組長(zhǎng)珠暉區(qū)委書記段志剛?cè)胃苯M長(zhǎng)市委市政府相關(guān)職能部門的領(lǐng)導(dǎo)及珠暉區(qū)負(fù)責(zé)人擔(dān)任成員考慮到該項(xiàng)目投資大建設(shè)周期長(zhǎng)帶來的經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益明顯區(qū)政府下發(fā)了衡政發(fā)[2021]20 號(hào)文關(guān)于《湘江東岸南段堤路建設(shè)工程實(shí)施細(xì)則》的通知將本項(xiàng)目納入省市重點(diǎn)項(xiàng)目享受區(qū)政府給予的有關(guān)有關(guān)優(yōu)惠政策 建筑方案 設(shè)計(jì)依據(jù) 1《城市居住 區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50180932021 年版 2《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB503522021 3《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5004595 4《汽車庫(kù)修車庫(kù)停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5006797 5《城市規(guī)劃編制辦法》 6《衡陽市城市規(guī)劃行政技術(shù)準(zhǔn)則》 7 衡陽市 2021 年城市總體規(guī)劃 8 本項(xiàng)目鄰近的湘江風(fēng)光帶設(shè)計(jì) 項(xiàng)目設(shè)計(jì)主題和開發(fā)理念 湘水明珠地處被譽(yù)為衡陽八景的平沙 落雁東洲島之側(cè)立于湘江東岸遠(yuǎn)眺峰巒峻秀近看湘水伊人山水皆自然稟賦屬居家養(yǎng)生之風(fēng)水寶地項(xiàng)目所處的湘江東岸風(fēng)光帶南段工程屬于衡陽市政府重點(diǎn)打造的歷史文化長(zhǎng)廊全長(zhǎng) 32 公里獨(dú)享原生態(tài)江岸文化成就區(qū)域唯一性大規(guī)模江景文脈大宅社區(qū) 項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)由全球知名的澳大利亞湯臣鄧肯建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所承接該設(shè)計(jì)公司接觸項(xiàng)目初期即被衡陽所蘊(yùn)藏的厚重文化所折服即付傾囊之力用建筑的方式讓湘水明珠所創(chuàng)造的輝煌得以延續(xù)綻放的光芒得以升華在建筑設(shè)計(jì)上以江景為導(dǎo)向考量衡陽當(dāng)?shù)鼐用竦纳盍?xí)慣利用地形讓建筑樓棟合理布局充分保持景觀的均好性通風(fēng)及采光的自 然暢通而且每棟均擁有寬綽樓間距使每一戶均能享受開闊視野和捕捉天生稟賦的自然美景 在項(xiàng)目整體規(guī)劃上以西方建筑特色為藍(lán)本融合東方居住理念傾力打造國(guó)際生活標(biāo)準(zhǔn)社區(qū)為業(yè)主營(yíng)造高品位高質(zhì)量的居住氛圍 湘水明珠居住小區(qū)一期 123 號(hào)樓 項(xiàng)目以建筑自然與人和諧為理念旨在打造尊貴健康運(yùn)動(dòng)休閑生態(tài)養(yǎng)生的水岸生活在住宅的設(shè)計(jì)理念上項(xiàng)目引入了新都市主義街區(qū)型規(guī)劃仿生規(guī)劃等先進(jìn)設(shè)計(jì)理論力求將歐洲經(jīng)典藝術(shù)的大氣尊貴與東方文化的天人合一理念有機(jī)結(jié)合將和諧生活氛圍的營(yíng)造融入社區(qū)文化建設(shè)的精神層面 項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 1 規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 ① 挖掘地塊核心價(jià)值以城市連營(yíng)的商業(yè)視角規(guī)劃社區(qū) ② 以銷售為主導(dǎo)的分期規(guī)劃設(shè)計(jì)保證項(xiàng)目滾動(dòng)有序運(yùn)作 ③ 節(jié)點(diǎn)式園林景觀視線軸設(shè)計(jì)以建筑群體圍合創(chuàng)造靈活多變的環(huán)境空間 ④ 人車雙路線設(shè)計(jì)即相對(duì)人車分流系統(tǒng)避免車流對(duì)社區(qū)的穿越破壞 2 項(xiàng)目結(jié)構(gòu)和布局 本項(xiàng)目總體規(guī)劃領(lǐng)先于湖南和衡陽眾多大盤規(guī)劃力圖體現(xiàn)開發(fā)商發(fā)展視野的前瞻性和產(chǎn)品開發(fā)的可持續(xù)性總占地面積 209367 平方米總建筑面積為6591347 平方米本項(xiàng)目兼具現(xiàn)代高尚生活和東方傳統(tǒng)人文精神特質(zhì)強(qiáng)調(diào)人和人的交往動(dòng)靜有機(jī)結(jié)合社區(qū)停車方式的多元化生活形態(tài)的多樣化用公 共商業(yè)與文化娛樂建筑與居住社區(qū)配套確保該項(xiàng)目能夠站在衡陽房地產(chǎn)業(yè)高端對(duì)市民選擇居所的審美趨向和生活方式產(chǎn)生積極的影響在規(guī)劃上采取低密度低容積率高綠化率的控制指標(biāo)重視小區(qū)生態(tài)環(huán)境的塑造和人文環(huán)境的培養(yǎng)力爭(zhēng)將項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)成為一流的具有大規(guī)模高尚社區(qū)特征的示范性住宅小區(qū)通過別具特色的物業(yè)服務(wù)向人們?cè)忈屝戮幼∥幕年柟饫砟? ① 獨(dú)具特色的水系布局以水系貫穿南北兩個(gè)地塊形式各具特色的中心水景組團(tuán)水景水岸島居強(qiáng)化了水景住宅概念居住模式從有限的室內(nèi)居住空間隨著水系延伸到小區(qū)延伸到湘江岸邊真正做到景觀的均好性 ② 更多的廣 場(chǎng)和綠化開放的空間小區(qū)內(nèi)曲徑通幽步步為景設(shè)計(jì)了地下陽光車庫(kù)即使在車庫(kù)里也可以看見如畫的園林風(fēng)景并形成獨(dú)具特色的下沉景觀使整個(gè)空間錯(cuò)落有致 ③ 充分考慮衡陽的氣候特點(diǎn)在平面布局上強(qiáng)調(diào)南北通透力求通風(fēng)系統(tǒng)暢通 ④ 采用最經(jīng)濟(jì)的核心筒尺寸合理組織交通盡可能減少公攤面積 3 住宅物業(yè)類型和商業(yè)布局 本項(xiàng)目物業(yè)類型以高層住宅為主靠近風(fēng)景優(yōu)美的湘江邊布置聯(lián)排住宅水岸島居同時(shí)辦公性質(zhì)的高層公寓物業(yè)類型較為多樣 本項(xiàng)目商業(yè)類型齊全既有臨街商業(yè)街又有集中商業(yè)社區(qū)會(huì)所小區(qū)南北兩個(gè)地塊之間的市政路結(jié)合小區(qū)主入口的設(shè)置形成人流集中商 業(yè)氛圍濃厚的商業(yè)街沿小區(qū)東側(cè)市政路規(guī)劃了底層沿街商業(yè)增強(qiáng)了小區(qū)外圍的商業(yè)氛圍 建筑設(shè)計(jì) 1 主要規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn) 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 [GB500092021] 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 [GB500072021] 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 [GB500102021] 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 [GB500112021] 《建 筑樁基技術(shù)規(guī)范》 [JGJ9494] 《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》 [GB501082021] 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500072021 《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 JGJ32021 《高層建筑箱形與筏形基礎(chǔ)技術(shù)規(guī)范》 JGJ699 《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》 JGJ792021 《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5003894 《鋼筋混凝土連續(xù)梁和框架考慮內(nèi)力重分布設(shè)計(jì)進(jìn)規(guī)程》 CECS5193 2 建筑風(fēng)格及立面特點(diǎn) ① 依照以人為本的建筑設(shè)計(jì)理念體現(xiàn)休閑簡(jiǎn)約的建筑風(fēng)格將新古典美學(xué)的精細(xì)質(zhì)感厚重和美感充分體現(xiàn) 在建筑立面上采用歐洲古堡的顏色用復(fù)雜的線條曲線表現(xiàn)出優(yōu)美動(dòng)感多變的視覺效果在群樓部分用文化磚加以裝點(diǎn)讓建筑多了點(diǎn)歐式的古樸和深沉又盡顯尊貴典雅浸透豪華的設(shè)計(jì)哲學(xué) 建筑立面體現(xiàn)典雅細(xì)膩的新古典風(fēng)格采用大尺度的陽光露臺(tái)經(jīng)典的 三段式立面在寫意浪漫中透露出典雅尊貴的藝術(shù)氣息 3 建筑戶型特色 ① 細(xì)化功能把握尺度營(yíng)造氣氛更靈活性的平面設(shè)計(jì)以滿足日益變化的生活模式 ② 充分考慮衡陽的氣候特點(diǎn)在平面布局上強(qiáng)調(diào)南北通透力求組織穿堂風(fēng)明廚明衛(wèi)提高生活品質(zhì) ③ 住宅戶型格局方正大氣功能布置合理空間結(jié)構(gòu)緊湊 ④ 戶型設(shè)計(jì)新穎增加品位空間符合當(dāng)前及未來的市場(chǎng)需求提升賣點(diǎn)如陽光電梯廳空中內(nèi)庭院大陽臺(tái)和飄窗等 ⑤ 采用最經(jīng)濟(jì)的核心筒尺寸合理組織交通盡可能減少公攤面積 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 1 指導(dǎo)思路 在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中充分考慮以下內(nèi)容 Ⅰ使結(jié)構(gòu)具有明確的計(jì)算簡(jiǎn)圖和合理 的地震作用傳遞途徑 Ⅱ具備必要的抗震承載力良好的變形能力和消耗地震能量