【文章內容簡介】 lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraSelec 第 5 頁 共 72 頁 注冊資金 ： 港 幣 2,000 萬 元 單位住所 ： 衡陽市珠暉區(qū)沿江路 29 號 業(yè)務范圍 ： 房地產開發(fā) 、 銷售 法定代表人 ： 吳小平 企業(yè)負責人： 吳小平 ， 男 ， 1965 年 9月 30日生于湖南?，F(xiàn)年 43歲，自 2021 年3 月在加拿大定居， 1986 年 7 月畢業(yè)于長沙鐵道學院，獲學士學位； 1986 年分配到廣州廣鐵集團任職； 1989 年調任廣州市團委工作； 1990 年調任廣州市花都開發(fā)區(qū)任副主任； 1992 年起從事房地產業(yè)，創(chuàng)建廣州富邦升輝投資有限公司，先后在廣州 花都建永裕樓、君蘭苑、龍華樓、陽光倚翠閣、陽光家園、翠華花園等住宅小區(qū)，多次獲得花都區(qū)納稅先進民營企業(yè)家稱號。 期間，在加拿大、江西、廣東連州、清遠及其地區(qū)投資房地產開發(fā)，其中在加拿大興建的“錦繡中華城”是溫哥華最大的華人居住小區(qū)。2021 年 4 月 12 日創(chuàng)建衡陽 富邦 升輝房地產開發(fā)有限公司，任執(zhí)行董事。在衡陽興建湘江東岸南段風光帶并建設大型住宅小區(qū) —— 湘江明珠。為提高衡陽人民的生活質量、提升衡陽的城市品位貢獻力量。 建設單位簡介 ： 衡陽富邦升輝房地產開發(fā)有限公司是由衡陽市政府在 2021 年中國中西部招商會中引資過來 的 加拿大獨資企業(yè)，并經(jīng)衡陽市工商行政管理局批準成立的一家房地產開發(fā)、銷售為一體的綜合性開發(fā)經(jīng)營企業(yè) ，公司下設管理部、技術部、財務部、工程部、銷售部等，現(xiàn)有職員 26 人，其中高級職稱 1 人，中級職稱 7 人，公司人員大都是經(jīng)驗豐富的專業(yè)人員，年開發(fā)能力為 50萬多平方米。 公司負責人吳小平先生于 1990年開始涉及房地產 ,并于次年注冊成立了 廣州市 富邦升輝房地產開發(fā)有限公司，十五年間先后開發(fā)了總建筑面積 60 余萬平方米的中、SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraSelec SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraSelec 第 6 頁 共 72 頁 高檔住宅，總開發(fā)套數(shù) 5000 多套，銷售業(yè)績一直良好，曾創(chuàng)廣州市花都區(qū)樓盤銷售之最，是廣州市花都區(qū)納稅先進 民營企業(yè)，花都區(qū)經(jīng)濟發(fā)展先進企業(yè)，公司董事長 吳小平先生也多次榮獲“花都區(qū)先進民營企業(yè)家”榮譽稱號，花都區(qū)的主要領導都稱該公司“實力較雄厚，開發(fā)建設能力較強”。 2021 年 3月，由衡陽市委領導帶隊考察組一行 5人親赴廣東對湘江風光帶南段建設意向單位 廣州市富邦升輝房地產開發(fā)有限公司進行了為期 3天的考察并參觀了其開發(fā)建設的翠華花園、陽光花園等四個樓盤。通過考察一致認為廣州市富邦升輝房地產開發(fā)有限公司具有實力，具備項目建設開發(fā)資質，并完全有能力把湘江東岸風光帶南段建設成為理想中的人文和諧小區(qū)。 衡陽富邦升輝房地產開發(fā) 有限公司擁有資產 億，其中已擁有土地使用權面積為 238 畝，按每畝 70 萬元估價（已完成征地拆遷）近 億，另外風光帶建設投資7521 萬元。 可行性研究報告編制依據(jù) （ 1） 與委托方簽訂的咨詢協(xié)議； （ 2） 國家計委計辦投資 [2021]15 號審定的《投資項目可行性研究指南（試用版）》； （ 3） 國家發(fā)展改革委員會、建設部聯(lián)合頒發(fā)的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）》； （ 4） 《城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例 》 ； （ 5） 《 房地產項目經(jīng)濟評價方法 》 。 編制范圍 SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraSelec SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraSelec 第 7 頁 共 72 頁 依據(jù)國家有關政策、法律、法規(guī)、規(guī)程、規(guī)范，對 湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3 號樓 )項目 建設的目的、必要性、項目 區(qū)域 概況、項目規(guī)劃方案及建設內容、項目建設組織管理、項目招標方案、投資估算、融資方案與效益分析、財務分析、項目風險分析等方面進行全面論證和研究。 項目提出的理由 ① 項目建設符合國民經(jīng)濟發(fā)展 當前 ， 我國國民經(jīng)濟運行正處于一個特殊發(fā)展時期 ， 為了促進國民經(jīng)濟的穩(wěn)步健康發(fā)展 ， 必然要求擴大內需 ， 優(yōu)化消費結構 ， 把住宅建設作為推動國民經(jīng)濟發(fā)展的支柱產業(yè)之一。根據(jù)國家統(tǒng)計局的分析和研究，房地產對國民經(jīng)濟的拉動作用約 — 2個百分點。 衡陽 房地產占 GDP 的 比重還將快速上升，對 GDP 的貢獻率 還將逐步增大。