【文章內(nèi)容簡介】 區(qū)域。由于地域位置優(yōu)勢和交通發(fā)達(dá)條件，給amp。amp。市帶來了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的機遇和有利前景。 城市改造和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是我國的一項基本國策。近年來，國家對城市改造和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的要求力度不斷加大。特別是當(dāng)前國家實施西部大開發(fā)，生態(tài)環(huán)境、城市建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)被列為西部開發(fā)的重中之重。要讓amp。amp。市發(fā)展進(jìn)入四川省乃至全國中等城市的前茅，成為西部開發(fā)的重點城市，加強城市規(guī)劃和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是優(yōu)先發(fā)展的目標(biāo)。為此市政府確定了“強工業(yè)、興市場、建城市、奔小康”的工作重點，并統(tǒng)一協(xié)調(diào)以一系列優(yōu)惠政策，全面推進(jìn)amp。amp。市城市建設(shè)的發(fā)展。該項目立項批文、土地使用證、建設(shè)規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證已辦理完畢（預(yù)售許可證政府已答應(yīng)準(zhǔn)予頒發(fā)）審批手續(xù)齊全。綜上所述，我們認(rèn)為amp。amp。花園公寓樓項目有效地推動了城市規(guī)劃建設(shè)步伐，對促進(jìn)amp。amp。市人民居住消費水平的提高，節(jié)約用地，改善城市面貌、改善環(huán)境和交通擁擠、堵塞，完善市政基礎(chǔ)設(shè)施，增加城市發(fā)展動力具有重要的作用，同時還增加了就業(yè)機會。項目建成對amp。amp。市社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展和四川西部大開發(fā)影響重大。因此，確立本項目的建設(shè)，既是十分必要的也是非常緊迫的，該項目的建設(shè)是完全必要的。第四章 項目建設(shè)條件amp。amp。市在改革中，與時俱進(jìn)、開拓創(chuàng)新，歷經(jīng)改革開放20年來的建設(shè)發(fā)展，已經(jīng)發(fā)生了歷史性的巨大變化，也為amp。amp。進(jìn)一步發(fā)展積聚了能量，城市功能日益增強，環(huán)境質(zhì)量不斷提高，一座新興的城市已初具規(guī)模。amp。amp。市抓住機遇，深化改革、擴(kuò)大開放。經(jīng)濟(jì)建設(shè)、科技、社會事業(yè)持續(xù)快速健康發(fā)展，amp。amp。市氣候宜人，資源豐富、得天獨厚，境內(nèi)屬處于北溫帶，屬亞熱帶濕潤氣候，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑是較為理想的居住地。通過舊城改造為中心的城市建設(shè)步伐的加快，提高了城市綜合能力，amp。amp。正煥發(fā)出現(xiàn)代化城市的燦爛風(fēng)采，市政府確定了“強工業(yè)、興市場、建城市、奔小康”的工作重點，并統(tǒng)一協(xié)調(diào)以一系列優(yōu)惠政策，全面推進(jìn)amp。amp。市城市建設(shè)的發(fā)展。第五章 工程設(shè)計一、設(shè)計依據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》amp。amp。市計委文件amp。amp。市規(guī)劃局定點文件及1/1000紅線圖某某公司提供的設(shè)計要求國家各有關(guān)專業(yè)技術(shù)規(guī)范二、協(xié)作單位： 重慶鋼鐵設(shè)計院 三、用地現(xiàn)狀amp。amp?；▓@公寓樓位于amp。amp。市amp。amp。區(qū)大西街與紅旗橋交匯處的amp。amp。，amp。amp?；▓@公寓樓由裙樓與3幢塔樓組成，四層立體綠化，商住兩用，為amp。amp。市高品質(zhì)觀景花園住宅小區(qū)。該樓位于amp。amp。市市中心，四周交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，商業(yè)環(huán)境良好。其地理位置：樓盤東與本項目拆遷安置樓相望，南臨擬建的濱江路和洲河，西鄰紅旗路接紅旗橋，北鄰大西街。該樓盤建筑用地呈矩形，東西長90米，南北寬88米。項目總占地25249平方米()，其中amp。amp?；▓@項目占地20358平方米()，拆遷安置樓4891平方米()。四、設(shè)計原則amp。amp。花園公寓樓開發(fā)項目是集商業(yè)、居住為一體的城市綜合建筑群體，該工程的開發(fā)建設(shè)應(yīng)兼顧社會效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益，充分發(fā)揮黃金地塊的社會和經(jīng)濟(jì)價值，拓展城市空間，提升amp。amp。市的城市形象，為此，本方案設(shè)計遵循以下原則： 合理組織外部空間，做到布局合理，節(jié)約用地。交通組織順暢便捷，減少人流、車流的相互干擾，減輕城市交通壓力。加強廣場、綠化的建設(shè)，形成有特點的綠化體系和廣場空間，使之成為城市的有機組成部分，并能進(jìn)一步提高該地區(qū)的城市環(huán)境質(zhì)量。五、總體設(shè)計及布局建筑總面積為135832平方米。amp。amp。花園樓建筑面積109154平方米，功能分布：負(fù)一層、一至三層為商業(yè)用房建筑面積36402平方米，負(fù)二層為設(shè)備用房面積2556平方米，23層物業(yè)管理用房面積964平方米，負(fù)三層為地下停車場面積6258平方米，2號塔樓5—26層、3號塔樓5—23層為住宅房62974平方米。拆遷安置樓建筑面積26678平方米，功能分布：一、二層商業(yè)用房 5130平方米，三至十二層住宅房21548平方米。 本項目建設(shè)的內(nèi)容如下：——拆遷安置樓，框架結(jié)構(gòu)12層；——amp。amp?；▓@公寓樓，框架剪力墻結(jié)構(gòu)，2號塔樓29層，3號塔樓26層(含地下室3層)； ——引橋花園(長90米，寬40米)； ——沱江河鋼筋砼護(hù)壩(長200米，高28米)； ——濱江路(長200米，寬37米)； ——綠化工程，約7575平方米。 項目地理位置優(yōu)越，是進(jìn)入amp。amp。市的門戶，地勢北高南低，高差約為2米，交通方便，amp。amp?；▓@公寓以其獨特造型和商業(yè)位置設(shè)施，為amp。amp。市的amp。amp。建筑增加新的形象，成為amp。amp。市的標(biāo)志性建筑之一。六、水電氣、道路、通訊系統(tǒng)及環(huán)境保護(hù)： 供水：本項目工程建設(shè)及住戶均由amp。amp。市供水公司統(tǒng)一供水，目前完全能保證項目建設(shè)和投入使用需要。 供電：項目建設(shè)地有熱電廠和國家供電火網(wǎng)，其電力供應(yīng)充足，能保證項目建設(shè)及居住需要。 供氣：市區(qū)供氣能力完全能保證住戶的需求。 道路、通訊系統(tǒng)：本項目四面臨街，交通十分方便。amp。amp。市已開通10萬門程控通訊系統(tǒng)，能保證項目的需要。 環(huán)境保護(hù)：項目綠化面積大于30%，生活污水采用先進(jìn)工藝進(jìn)行凈化處理后排放，擬由amp。amp。市城鎮(zhèn)污水處理站承擔(dān)污水處理工程。大樓外裝修采用柔性調(diào)材質(zhì)，不會對周邊環(huán)境形成污染。七、建設(shè)工程設(shè)計 戶型設(shè)計： 3號塔樓為23層，每層8戶；2號塔樓為26層，每層4戶；戶型從二室二廳一衛(wèi)至七室四廳三衛(wèi)，面積從70．9平方米到246．7平方米近20種不同類型、不同面積的住宅，戶型面積搭配合理，適應(yīng)不同的消費群體。 amp。amp。花園公寓樓立面及剖面設(shè)計：采用歐式風(fēng)格，塔樓部門以深棕色為基調(diào)，配以豐富的凹凸線條，在整體的光影效果上豐富 色彩，并利用弧形陽臺上的鐵花形式形成豎向觀景要素與橫向線條 對比，整個立面莊重靈活，裙樓以青色為主基調(diào)，力圖與周邊環(huán)境 共融，采用凸柱、條形窗，以達(dá)到與塔樓的協(xié)調(diào)，整個建筑與環(huán)境水乳交融，既有現(xiàn)代建筑的結(jié)構(gòu)，又體現(xiàn)歐式的風(fēng)格。 房屋層高：，一、二、住宅層高為3米。3號塔樓為23層；2號塔樓為26層，裙樓共4層，其中：全地下一層，主要為停車庫；半地下室一層；另外兩層均為地上層，主要是商場、商鋪和設(shè)備用房。 結(jié)構(gòu)設(shè)計：采用全現(xiàn)澆框架——剪力結(jié)構(gòu)，剪力墻抗震等級二級，框架抗震等級三級，樓蓋采用現(xiàn)澆梁板系統(tǒng)，基礎(chǔ)為全開挖箱型基礎(chǔ)。 給排水設(shè)計：地上一至四層由城市自來水管網(wǎng)直接供水，五層以上采用水泵和層頂水箱聯(lián)合供水，最高日用500立方米。商場內(nèi)設(shè)置防排煙系統(tǒng)，公共場所均設(shè)置自動報警及應(yīng)急消防系統(tǒng)。污廢水采用先進(jìn)工藝進(jìn)行凈化處理后排入城市污水管道；屋面以及陽臺雨水排入城市雨水系統(tǒng)。 電氣設(shè)計：電源由花園公寓變壓器采用電纜引至地下室配電房，配電方式為放射式。消防負(fù)荷包括消防電梯、消防水泵、消防