【文章內(nèi)容簡介】 不破壞周 圍的自然景觀為先導，以提高居住環(huán)境質(zhì)量功能，滿足不同心理需求和豐富多彩的居住行為為目標，努力創(chuàng)造一個經(jīng)濟合理、使用方便、建筑新穎、 環(huán)境優(yōu)美且充滿良好民風氛圍和居民交往空間的現(xiàn)代化景觀式商業(yè)居住小區(qū)。設(shè)計原則本項目設(shè)計總則為：高起點規(guī)劃、高水平設(shè)計，體現(xiàn)“生態(tài)園林型” 城市建 設(shè)思路，符合 “大綠地、大空 間” 規(guī)劃要求，并嚴格按國家和地方頒布的法律法規(guī)及《聊城市城市規(guī)劃管理辦法》的要求設(shè)計。本項目貫徹以人為本的思想，以建設(shè)人文型、生態(tài)型居住環(huán)境為規(guī)劃目標，創(chuàng)造一個布局合理、功能齊全、交通便捷、綠意昂然、XX 縣 XX 鎮(zhèn)成教中心學員公寓樓項目 可行性研究報告 聊城崠信工程造價咨詢事務(wù)所16生活方便、具有文化內(nèi)涵的高品質(zhì)小區(qū)，注重居住地的生態(tài)環(huán)境和居住的生活質(zhì)量，合理分配和使用各項資源，全面體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展思想，把提高人居環(huán)境作為規(guī)劃設(shè)計、綠化空間的流動改善居住地生態(tài)環(huán)境。完善的配套設(shè)施，方便的交通系統(tǒng)，宜人的空間設(shè)計以及休閑、娛樂場所的配備，將有助于居民生活質(zhì)量的提高。體現(xiàn)合理、合適、方便、安全的指導思想，著力建成一個功能合理、公共設(shè)施配套、室內(nèi)外環(huán)境優(yōu)美、建筑新穎、交通方便，經(jīng)濟實用的“ 生態(tài)園林型”居民小區(qū)。為了適應(yīng)時代發(fā)展的要求，小區(qū)的建筑 風格和形式不受傳統(tǒng)風格的影響或限制，擬采用簡練的現(xiàn)代構(gòu)成手法，體現(xiàn)建筑的時代氣息和 21 世紀新的居住理念。使小區(qū)居民在享受生活方便的同時，感覺到現(xiàn)代文化的時代氣息。設(shè)計理念體現(xiàn)在建筑方案總體構(gòu)思緊緊把握“人與自然和諧發(fā)展” 這一中心主 題， 強調(diào)綜合環(huán)境和居住生活方式 協(xié)調(diào)，注重消費者人際、精神和心理上的需求和溝通，從規(guī)劃、設(shè)計、營銷等方面創(chuàng)造符合時代精神面貌的現(xiàn)代化建筑和優(yōu)美環(huán)境的住宅小區(qū)與周邊建筑環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一。因此，在本項目的規(guī)劃與建筑設(shè)計中，本著如下規(guī)劃設(shè)計原則：（1）綜合服務(wù)配套設(shè)施齊全，智能化管理。（2）戶型設(shè)計多樣化、實用化、時尚化、新穎化。（3）體現(xiàn)小區(qū)本身獨特的整體建筑風格魅力。二、項目總體布局根據(jù)項目的要求總建筑面積 5880 平方米，住宅樓 1 棟。在整個項目區(qū)設(shè)置一塊集公共活動、休閑娛樂為一體的多功能廣場，以保證該地塊南北兩端居民均能做到景觀與休閑共享，各住戶也在由此而形成的豐富而富于變化的環(huán)境空間中真正得益。XX 縣 XX 鎮(zhèn)成教中心學員公寓樓項目 可行性研究報告 聊城崠信工程造價咨詢事務(wù)所17在小區(qū)總平面規(guī)劃內(nèi)，充分本著“經(jīng)濟、適用、 堅固、美 觀”八字方針，合理化布局，小區(qū)內(nèi)有商場、幼兒園、會所等，充分體現(xiàn)了“ 以人為本”的原 則?？臻g安排在有限的土地上合理提高建筑密度，盡可能多地解決住宅需求；既滿足開發(fā)商的利益，同時又要創(chuàng)造出具有特色、舒適怡人的城市居住環(huán)境，讓居民意識到這是他們理想的住所，從而產(chǎn)生一種歸屬感和自豪感——這就是本設(shè)計所追求的境界。本小區(qū)住宅為 1 棟多層住宅樓，留出大面積綠化，形成特有的界定空間，創(chuàng)造多層次的空間環(huán)境和城市景觀，形成豐富的城市輪廓線，空 間立體發(fā)展，多層次利用。小區(qū)綠化活動空間結(jié)合園林綠化小品的設(shè)計，安排了不同功能性質(zhì)的空間，供不同年齡的居民使用，并充分考慮了方便殘疾人使用無障礙設(shè)計?？紤]到小區(qū)周邊區(qū)域的規(guī)劃要求，從建筑群體空間上取得層次感，使小區(qū)周邊的街景變化豐富。總體布局特點是：強調(diào)各住戶景觀、環(huán)境、朝向及交通安寧度“均好性”。一方面使中心 綠地、宅 間綠地等各景觀節(jié)點盡可能多地覆蓋和照顧到大多數(shù)住戶；另一方面，各房型分布的位置與其所擁有的臨窗景觀密切有關(guān)：大面積戶型均分布在景觀資源最為優(yōu)越之處，反之，小面積戶型則需突出其“經(jīng)濟 性” ，景觀檔次相對較低。另外，在設(shè)計中也著力將各景觀節(jié)點均勻分布，并形成各節(jié)點之間的溝通和有機的聯(lián)系，各住戶也在由此而形成的豐富而富于變化的環(huán)境空間中真正得益。保證住宅朝向良好。建筑形態(tài)除保證自身優(yōu)美外觀外還有利于室外環(huán)境的塑造，創(chuàng)造出有收有放，步移景異的景觀效果。在小區(qū)總平面規(guī)劃內(nèi)，充分本著“經(jīng)濟、適用、 堅固、XX 縣 XX 鎮(zhèn)成教中心學員公寓樓項目 可行性研究報告 聊城崠信工程造價咨詢事務(wù)所18美觀”八字方 針，合理化布局，充分體 現(xiàn)“以人為本”的原則，力求使整個小區(qū)成為精品。交通組織及道路規(guī)劃小區(qū)道路交通系統(tǒng)規(guī)劃力求通而暢，這樣既可避免外部車輛穿越小區(qū)，又可使小區(qū)住宅建筑靈活布置，空間生動而富有文化。采用人車分流的交通組織方式，外圍設(shè)置自由式布置的行車道，沿中心開放空間為完全的步行系統(tǒng)。在人流組織系統(tǒng)設(shè)計和物流組織系統(tǒng)設(shè)計上充分考慮“以人為本” 的指 導思想， 實現(xiàn)人車分流，暢通無阻，避免出 現(xiàn)交通事故。綠化系統(tǒng)規(guī)劃小區(qū)綠地系統(tǒng)規(guī)劃應(yīng)遵循以下原則：（1）小而精致，切含主題定位。（2）充分利用空白，營造主體化，豐富層次感。小區(qū)綠化系統(tǒng)與人行系統(tǒng)密切結(jié)合，分布于小區(qū)各個角落，為良好的環(huán)境景觀設(shè)計創(chuàng)造了優(yōu)越的條件。主入口道路由西向東縱貫整個小區(qū)，以莊重而極富氣勢的園林風格為主，成為整個小區(qū)的景觀主軸。均以自然流暢的環(huán)境特色形成另類風格的對比，豐富了景觀性格的構(gòu)成，給環(huán)境的嚴謹中抹上一道回歸自然的輕松色彩。充分考慮到居民的交往需要，給他們創(chuàng)造一定的交往場所，在組團綠化中，按照兒童、老人的不同需求安排兒童游樂設(shè)施及休息交往場所，針對不同年齡段的使用者界定出不同的空間變化，居民就近使用，既照看兒童，促進鄰里交往，又不致于干擾鄰里，這個環(huán)境是尺度親切，考慮周到，組團居民所共同擁有的半公共空間。小區(qū)整體綠化配植注重空間層次，高低結(jié)合，花草、灌木、喬木相結(jié)合，以灌木為底襯，以花卉為點綴，大量種植喬木，形成既美觀豐富又適用宜人的小區(qū)整體綠化，使小區(qū)真正擁有一個舒適XX 縣 XX 鎮(zhèn)成教中心學員公寓樓項目 可行性研究報告 聊城崠信工程造價咨詢事務(wù)所19高雅的花園式環(huán)境。商辦設(shè)置根據(jù)方便居民生活的原則，配套商辦盡可能安排在居民使用最方便的地方，使他們的位置符合人們的生活活動規(guī)律。為整個小區(qū)服務(wù)的商業(yè)文化設(shè)施，商業(yè)百貨、文化活動等盡量安排在小區(qū)道路沿線及小區(qū)入口處，而一些居民的基層服務(wù)設(shè)施則設(shè)在組團內(nèi)方便使用，這樣配套公建從服務(wù)半徑，建筑空間體量關(guān)系上綜合考慮，免除通常小區(qū)基層服務(wù)點零星布置對環(huán)境景觀的影響。戶外公共場地及環(huán)境設(shè)計（1）室外地面鋪裝本項目需對綠地、道路以外的室外地面進行鋪裝，使之不露土，防止揚塵。小路選用卵石拼花或廣場磚鋪砌，路邊停車位、樹池采用空眼彩色地磚鋪砌，兼顧綠化和硬化兩種功能，地面鋪裝施工應(yīng)做好基層的素土夯實，保證基層的級配砂石或混凝土、三合土等施工質(zhì)量，以提高硬化地面的耐久性。（2）公用設(shè)施①小區(qū)出入口的門衛(wèi) 、收發(fā)、 電動門、標志物等應(yīng)與小區(qū)建筑統(tǒng)一設(shè)計，做到風格一致、尺度協(xié)調(diào)。其中門衛(wèi)和收發(fā)室可并入沿街商業(yè)用房考慮。②配 電室等小型配套建筑在滿足功能需要的前提下做到以下幾點：一是可與小區(qū)公建和其他建筑歸并集中；二是選擇較為隱蔽的建設(shè)場址，不占據(jù)視線顯著的位置。③果皮箱、垃圾箱等環(huán)衛(wèi)設(shè)施從外形、色彩上統(tǒng)一設(shè)計，并按適當位置擺放，選用新型環(huán)保節(jié)能材料的制品。戶外消火栓應(yīng)醒目的立于主干道路附近的綠地，以保障其功能。豎向設(shè)計XX 縣 XX 鎮(zhèn)成教中心學員公寓樓項目 可行性研究報告 聊城崠信工程造價咨詢事務(wù)所20（1）地面和道路坡度本項目區(qū)內(nèi)場地現(xiàn)高差不大，基地平整時可根據(jù)地勢和規(guī)劃設(shè)計建筑格局進行平整。地面坡度和車行道縱坡不大于 ％，人行道不需要設(shè)踏步和防滑措施。（2）地面排水采用車行道和宅前道路排泄地面雨水，一般為單側(cè)設(shè)雨水口，局部低洼易積水地段可設(shè)雙側(cè)雨水口，其數(shù)量根據(jù)匯水面積、流量、道路縱坡等在設(shè)計段確定。（3）室內(nèi)外建筑物底層地面高出室外地面 － 米。地下建筑的頂部高出地面，做出不同的高度并加蓋種植土，找綠化效果。三、物業(yè)管理 優(yōu)良的物業(yè)管理，不僅能讓住宅本身保值增值，而且也可以使業(yè)主的利益得到保障。 XX 鎮(zhèn)成教中心學 員公寓樓工程項目 擬由 XX 縣東信房地產(chǎn)有限公司通過招標選擇優(yōu)秀的物業(yè)管理公司進行全程物業(yè)指導，在本項目未竣工前即開始介入，從物業(yè)管理的角度及早發(fā)現(xiàn)問題、解決問題，避免出現(xiàn)入住后的管理、使用難題。 小區(qū)物業(yè)設(shè)保衛(wèi)室，每棟樓的單元入口都裝有可視對講系統(tǒng)，公共場所及外墻設(shè)高密度紅外線監(jiān)控系統(tǒng)，社區(qū)內(nèi)保安二十四小時巡邏，遇緊急情況還可通過報警系統(tǒng)獲得最及時的幫助。 此外，本項目物業(yè)管理還提供全天候的小區(qū)保潔；園林綠化方面的施肥、鋤草、修剪、除蟲等工作；消防設(shè)施的保護；公共部位的維修與保養(yǎng)以及代訂牛奶、書刊報紙等等。想業(yè)主所想，急業(yè)主所急，讓業(yè)主享受尊貴自在的居家生活。XX 縣 XX 鎮(zhèn)成教中心學員公寓樓項目 可行性研究報告 聊城崠信工程造價咨詢事務(wù)所21第四章 節(jié)能、 節(jié)水方案分析XX縣XX鎮(zhèn)成教中心學員公寓樓項目建筑 熱環(huán)境和能源系統(tǒng)的設(shè)計應(yīng)貫徹國家和地方有關(guān)節(jié)約能源的法規(guī)和政策，嚴格執(zhí)行《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》。在保證舒適、健康的室內(nèi)熱環(huán)境基礎(chǔ)上，采取有效的節(jié)能措施，改善建筑的熱工性能，降低建筑全年能耗；積極采用對環(huán)境污染小的可再生能源，并提高采暖、空調(diào)等耗能系統(tǒng)的效率；最大限度地減少建筑對能源的需求和對空氣污染的破壞，以實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標。一、設(shè)計依據(jù)《中華人民共和國節(jié)約能源法》；（1997 年）國家標準《綜合能耗計算通則》；《國務(wù)院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定》(國發(fā)[2022]28 號)；國家發(fā)展改革委員會發(fā)布的《節(jié)能中長期規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資【2022】2505 號）；國家發(fā)改委《關(guān)于加強固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查工作的通知》（發(fā)改投資 2787 號文）；《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》（2022 年版）二、設(shè)計原則根據(jù)國家有關(guān)能源政策和法規(guī)，因地制宜選擇能源種類、品種與質(zhì)量。充分挖掘潛力，結(jié)合建設(shè)項目具體情況，盡可能做到能源綜合利用。三、耗能設(shè)施本項目的主要耗能設(shè)施為該項目動力設(shè)備、電梯、照明、取暖降溫等設(shè)施。XX 縣 XX 鎮(zhèn)成教中心學員公寓樓項目 可行性研究報告 聊城崠信工程造價咨詢事務(wù)所22四、節(jié)能措施建議采用以下節(jié)能措施：建筑節(jié)能技術(shù)該工程維護結(jié)構(gòu)的保溫材料選擇和構(gòu)造方案如下：屋面：選用150mm厚水泥聚苯保溫板做保溫層，材料密度280300kg/m3，屋面?zhèn)鳠?系數(shù)=(m 2k)外墻：普通內(nèi)墻抹灰，240厚粉煤灰燒結(jié)磚，外貼40厚聚苯板，外飾面系統(tǒng)涂層，外墻傳熱為k=(m 2k)門窗：選用產(chǎn)品要求其抗風性能屬標準GB7106第2級，空氣滲透性能屬標準GB7108第3級，雨水滲透性能屬標準GB7108第4級，外墻窗均為塑鋼雙玻，其傳熱系數(shù)為k=(m 2k),采用保溫分戶門，其 傳熱系數(shù)為k=(m 2k)建筑節(jié)能技術(shù)、材料、工藝的應(yīng)用除了在保溫節(jié)能做法及措施中介紹的新技術(shù)外，在該項目的建設(shè)過程中，應(yīng)大量應(yīng)用四新技術(shù)，為住宅產(chǎn)業(yè)化及帶動其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到一定的作用。地基處理采用CFG樁復合地基；地下室地面及外墻采用聚氨脂涂料防水技術(shù)；排水管采用UPVC管件；水嘴采用瓷片水嘴；坡屋面聚苯板保溫技術(shù)；屋面防水全部采用SBS防水做法；塑鋼門窗采用單框雙層中空玻璃；單元分門戶采用高檔實木及鋼制三防門；樓道照明采用紅外線光控開關(guān)；樓梯間入口采用防盜對講系統(tǒng)；燃氣；電表為DDY17 磁卡電表；水表采用ZS2遠程控制裝置；GRC隔墻板、硅鎂輕質(zhì)隔 墻板應(yīng)用技術(shù)；變壓式通風道；采用高效有機硅廚廁防水技術(shù)。五．節(jié)水措施小區(qū)水環(huán)境XX 縣 XX 鎮(zhèn)成教中心學員公寓樓項目 可行性研究報告 聊城崠信工程造價咨詢事務(wù)所23合理規(guī)劃和建設(shè)小區(qū)水環(huán)境，提供安全有效的供水、污水處理、日用系統(tǒng)，節(jié)約用水，實現(xiàn)水資源的可持續(xù)發(fā)展和利用，改善小區(qū)生態(tài)環(huán)境，建立完善的給水系統(tǒng)，保證供水水質(zhì)符合衛(wèi)