【文章內(nèi)容簡介】 的確定應(yīng)綜合考慮場地地質(zhì)與水文地質(zhì)條件、土壤凍結(jié)深度、地下溝道、地下管線及鄰近建筑物影響、基礎(chǔ)荷重大小及性質(zhì)等因素。 建設(shè)方案 總體布局綜述 本項(xiàng)目布置力求流程順暢，布局緊湊，符合防火、安全和環(huán)保要求；豎向布置根據(jù)地質(zhì)和水文條件，力求場地設(shè)計(jì)標(biāo)高和自然條件 相適應(yīng)。 本項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積為 2931m2（約 畝） ， 依興寧 路路為向 西 布置了 二 幢 56層。 于基地北側(cè)布置住宅入口，并設(shè)置停車場和消回車場地。 小區(qū)的主出入 口 設(shè)在地塊 南 側(cè)的 車河 路 上，避開城市的主要車流。 次入口設(shè)于 北 面的規(guī)劃道路上 。 建筑物 (1)住宅用房 ① 住宅單元形式戶型的布局原則為“陽光足、 實(shí)用 、 美觀 ”為追求。 設(shè)計(jì)戶形 面積 40平方米約 83戶 ,50平方米約 23戶 ,60 項(xiàng)目 建議書暨 可行性研究報(bào)告 寧波國際投資咨詢有限公司 某 分公司 18 平方米約 5 戶。符合公租房以 40平方米為主體的設(shè)計(jì)要求。 ② 盡量優(yōu)化平面組合，戶型方正實(shí)用，提高居住品質(zhì)。 ③ 立面造型 上力求創(chuàng)造出一種新穎有特色的形象，整體為現(xiàn)代風(fēng)格，立面通過色彩、材料、體量的變化，虛實(shí)對(duì)比形成本社區(qū)獨(dú)特的立面形象。 其他用房 本項(xiàng)目小區(qū)的配套公建包括物業(yè)管理用房 、 物業(yè)經(jīng)營用房 、 變配電用房 等 。 配套公建采用親切、宜人、豐富的設(shè)計(jì)方法， 主要注重空間布局的合理性和功能的完整性，立面的簡潔新穎和風(fēng)格的獨(dú)特性， 同小區(qū)住宅產(chǎn)生和諧統(tǒng)一的效果，造型簡約，體塊分明。 交通組織 （ 1） 日常機(jī)動(dòng)車可由地塊 南側(cè) 出入口進(jìn)來，盡量減少機(jī)動(dòng)車進(jìn)入小區(qū)其他位置 。在 地塊 北 面設(shè)有消防 回轉(zhuǎn)場地 ，用于緊急狀況。 （ 2） 考慮項(xiàng)目為公租房， 機(jī)動(dòng)車 停車需求不大， 小區(qū) 于地塊北側(cè)設(shè) 機(jī)動(dòng)車位 16 個(gè) ；項(xiàng)目根據(jù)居住人群主要考慮非機(jī)動(dòng)車停車需求 ,因此 ,項(xiàng)目設(shè)架空層為非機(jī)動(dòng)車停車庫 ,約能滿足 190輛非機(jī)動(dòng)車停車需求 ,并根據(jù)室外場地情況布置 70 個(gè)非機(jī)動(dòng)車停車位， 以滿足部分居民停車需求 。 項(xiàng)目 建議書暨 可行性研究報(bào)告 寧波國際投資咨詢有限公司 某 分公司 19 綠化系統(tǒng) 受地塊限制，本項(xiàng)目建筑占地和道路外已無可綠化場地。根據(jù)寧波市《城市綠化條例》規(guī)定：達(dá)不到綠化規(guī)定又確需建設(shè)的工程項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向市規(guī)劃行政主管部門和綠化行政主管部門申請(qǐng)異地綠化，因此本項(xiàng)目考慮實(shí)行異地綠化。按寧波市《城市綠化規(guī)劃 建設(shè)指標(biāo)的規(guī)定》單位附屬綠地面積占單位總用地面積比率不低于 30％，項(xiàng)目單位將按縣園林處規(guī)定上繳異地綠化費(fèi)。 公用輔助工程 本項(xiàng)目所處地理位置配套設(shè)施工程基本完善，因此項(xiàng)目的供電、供水、通信均由規(guī)劃點(diǎn)接入。 消防安全設(shè)施 本項(xiàng)目屬于 居住類 建筑，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，通往主要建筑物的道路寬度超過 4米，確保消防車的通行；在建筑內(nèi)按要求設(shè)置滅火器和室內(nèi)消火栓，內(nèi)設(shè)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)；設(shè)立消防安全值班崗、報(bào)警電話。 項(xiàng)目 建議書暨 可行性研究報(bào)告 寧波國際投資咨詢有限公司 某 分公司 20 5 節(jié)能方案分析 節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）《浙江省居 住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ DB33/10152021） （ 2）《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5017693） （ 3）《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》（ JGJ1132021） （ 4）《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ JGJ1342021） （ 5）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB501892021） （ 6）《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ DB33/10152021） （ 7）外墻保溫技術(shù)規(guī)程（ JGJ1442021） （ 8）國家和地方政府其他相關(guān)節(jié)能設(shè)計(jì)、節(jié)能產(chǎn)品、節(jié)能材料的規(guī)定 建筑節(jié)能 （ 1）精心安排戶 型， 根據(jù)周邊道路關(guān)系及日照情況， 設(shè)計(jì)中住宅主要朝向均在南偏東 30度至南偏西 15 度的范圍內(nèi)。 （ 2） 屋面保溫隔熱做法，按上人平屋設(shè)計(jì)，采用擠塑聚苯板保溫隔熱。 （ 3）外墻保溫隔熱做法，住宅采用外墻內(nèi)保溫，以聚合物保溫砂漿作為保溫隔熱層，用現(xiàn)場抹灰方式固定與基層墻體表層，保溫漿料的防護(hù)層為埋嵌有耐咸玻纖網(wǎng)格布增強(qiáng)的聚合物抗裂砂漿，屬于薄型抹灰面層。 （ 4） 樓板保溫做法，采用 120厚鋼筋砼樓板， 30厚的面砼 項(xiàng)目 建議書暨 可行性研究報(bào)告 寧波國際投資咨詢有限公司 某 分公司 21 找平。根據(jù)《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》傳熱系數(shù)為 （ ）。 （ 5）外門墻保溫做法，外陽臺(tái)、露臺(tái)門 和商鋪沿街門窗 采用斷熱鋁合金門窗 5+12A+5普通透明玻璃（傳熱系數(shù) ），其余部分采用塑鋼節(jié)能門窗 5+9A+5 普通透明玻璃（傳熱系數(shù)）。外窗氣密性等級(jí)不低于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑外窗氣密性能及其檢側(cè)方法》 GB/T71012021 規(guī)定的 4 級(jí) ?？癸L(fēng)壓強(qiáng)度 P≥。水密性△ P≥ 250Pa。隔聲性能△ R≥ 30DB. 設(shè)計(jì)結(jié)合立面造型設(shè)置遮陽措施 ,力求節(jié)能設(shè)計(jì)和建筑形式的完美統(tǒng)一 。 （ 6）架空樓板保溫隔熱做法 ， 住宅底層部分設(shè)計(jì)架空層，架空層樓板采用硬泡聚氨酯作為保溫隔熱層，涂料飾面。 （ 7）墻身窗 洞口節(jié)能構(gòu)造 。 本工程的外墻外保溫系統(tǒng)設(shè)計(jì)參照 2021浙 J54《外墻外保溫構(gòu)造詳圖（一）》系統(tǒng) 1 設(shè)計(jì)。 給排水節(jié)能 (1)室內(nèi)給水管采用新型、無毒、壽命長的不銹鋼給水管。 室外給水管采涂塑球墨鑄鐵管。室內(nèi)衛(wèi)生潔具采用節(jié)水型。 (2)為降低能耗，滿足使用要求的樓層優(yōu)先利用市政水源，本工程地下室 地上一層采用市政直供；其他樓層采用疊壓變頻設(shè)備加壓供水，充分利用市政給水壓力降低能耗，選型時(shí)變頻泵工況處于高效區(qū)運(yùn)行。 (3)生活水泵采用隔震減震措施。 (4)1公寓及排屋以考慮太陽能熱水系統(tǒng)， 1公寓采用集中 項(xiàng)目 建議書暨 可行性研究報(bào)告 寧波國際投資咨詢有限公司 某 分公司 22 集熱，分戶儲(chǔ)熱的半集中式太陽能熱水系統(tǒng)；排屋采用分戶集熱，分戶儲(chǔ)熱的分戶式太陽能熱水系統(tǒng)。 電氣節(jié)能 照明光源設(shè)備選用的節(jié)能技術(shù)措施：如照明光源采用 T8（ T5）直管形三基高顯色熒光燈，緊湊型節(jié)能熒光燈，金屬鹵化物燈和其它型節(jié)能光源。高效率節(jié)能燈具和附件選用的節(jié)能技術(shù)措施 ：直管形三基色熒光燈和緊湊型節(jié)能熒光燈采用節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器或高品質(zhì)電子鎮(zhèn)流器，前者功率因數(shù)在 以上 , 后者功率因數(shù)應(yīng)達(dá)到 以上，總諧波失真在 L 級(jí)允許值以下。所有鎮(zhèn)流器應(yīng)符合該產(chǎn)品的國家能效標(biāo)準(zhǔn)。 照明照度標(biāo)準(zhǔn)值選用 ： 根據(jù)工程性質(zhì)及主要功能場所特點(diǎn)，按《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》中表 ～ ， 并根據(jù)參考平面的具體情況，確定設(shè)計(jì)場所的照度。導(dǎo)線截面（此時(shí)應(yīng)注意與設(shè)備應(yīng)同時(shí)通、斷電）。 暖通節(jié)能 (1)空調(diào)和通風(fēng)節(jié)能 ① 凡設(shè)計(jì)中指明的建筑采暖、空調(diào)方式及其設(shè)備的選擇，均根據(jù)當(dāng)?shù)刭Y源情況，經(jīng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析及用戶對(duì)設(shè)備運(yùn)行費(fèi)用的承擔(dān)能力綜合考慮確定。 ② 采用分散式（戶式）空氣調(diào)節(jié)器（機(jī)）進(jìn)行空調(diào)（及采暖）時(shí)，其能效比、性能系數(shù)應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)中的規(guī) 定值。 項(xiàng)目 建議書暨 可行性研究報(bào)告 寧波國際投資咨詢有限公司 某 分公司 23 ③ 優(yōu)先采用符合國家 現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的節(jié)能型空調(diào)產(chǎn)品。 ④ 在設(shè)計(jì)統(tǒng)一的分體空器室外機(jī)安放擱板時(shí)，充分考慮了其位置有利于空調(diào)器夏季排放熱量、冬季吸收熱量，并防止對(duì)室內(nèi)產(chǎn)生熱污染及噪聲。 ⑤ 通風(fēng)設(shè)計(jì)細(xì)致處理了室內(nèi)氣流組織，以提高通風(fēng)效率。廚房、衛(wèi)生間安裝了局部機(jī)械排風(fēng)裝置。 項(xiàng)目 建議書暨 可行性研究報(bào)告 寧波國際投資咨詢有限公司 某 分公司 24 6 環(huán)境保護(hù) 生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀 本 項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域 位于 某 縣 躍龍 街道 ,該區(qū)域大氣各項(xiàng)指標(biāo)均達(dá)到《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30951996）中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，空氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀良好；區(qū)域周圍噪聲值達(dá)到《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 中的 3 類功能區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，聲環(huán)境質(zhì)量狀況能滿足要求 ,該地區(qū)外部環(huán)境條件較好 ,適合本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。 采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 (GB162791996) 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 (GB30951996) 《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 (GB38382021) 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 (GB30961993) 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 (GB89781996) 項(xiàng)目施工期環(huán)境影響分析 本項(xiàng)目施工期主要有土石方、結(jié)構(gòu)、砌墻、裝修、運(yùn)輸、管道鋪設(shè)等 工程。主要污染物為施工運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)產(chǎn)生的噪聲及建筑垃圾，施工場地雨污水徑流影響地面水環(huán)境。另外，在砂石料和水泥、石灰裝卸及投料、房屋砌筑均有揚(yáng)塵產(chǎn)生，影響周圍環(huán)境。 項(xiàng)目 建議書暨 可行性研究報(bào)告 寧波國際投資咨詢有限公司 某 分公司 25 噪聲對(duì)環(huán)境影響分析 在施工現(xiàn)場，隨著工程進(jìn)展要采用不同的設(shè)備，而建筑設(shè)備噪聲值均較大，因此本項(xiàng)目要求企業(yè)不得進(jìn)行夜間 10： 00 以后施工，同時(shí)盡量使用低噪聲的施工機(jī)械。 大氣環(huán)境影響分析 施工期間的大氣污染物主要是粉塵，各種動(dòng)力機(jī)械（包括運(yùn)輸車輛）排出的尾氣。 （ 1）粉塵：粉塵主要來自物料堆場和拌和混合過程，其次是汽車揚(yáng)塵。 施工時(shí)沙石，水泥等裝卸，堆放以及三渣凝土拌合過程中就往往有粉塵逸散到大氣中，粉塵的產(chǎn)生與風(fēng)力大小有極大的關(guān)系。因此，本項(xiàng)目要求施工單位注意天氣變化，遇風(fēng)、雨天時(shí)，應(yīng)用塑料薄膜將沙堆、水泥覆蓋，防止揚(yáng)塵產(chǎn)生和污染地面水體。 (2)尾氣：施工時(shí)柴油機(jī)及各種動(dòng)力機(jī)械（如載重汽車等）產(chǎn)生的尾氣也產(chǎn)生一定的污染，尾氣中所含的有害物質(zhì)主要是一氧化碳、碳?xì)浠衔?、二氧化碳和少量的二氧化硫等? 據(jù)調(diào)查，施工時(shí)揚(yáng)塵和施工車輛尾氣對(duì)環(huán)境影響很少，隨著該項(xiàng)目施工結(jié)束，影響也將消除。 項(xiàng)目營運(yùn)過程中的環(huán)境影響分析 本項(xiàng)目 營運(yùn)期對(duì)環(huán)境的影響主要為居民生活、餐飲排放的廢水、廢氣、固體廢棄物及噪聲，對(duì)周圍環(huán)境的影響較小 。本項(xiàng)目