某花園小區(qū)商住樓開發(fā)項目可行性研究報告(編輯修改稿)
2025-05-28 04:27 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 拔一般在50米左右，最低處平林市水河床海拔37米，地勢以鄂豫邊界為脊干，以低山為屏障，丘陵崗地主體，由北向南逐漸傾斜，經(jīng)橫坡河的切割，形成嶺谷平行并列的地貌景觀。 氣候條件 廣水市為中緯度地區(qū)，屬亞熱帶季風(fēng)氣候，具有四季分明，日照時間長，熱量豐富，無霜期長，雨量充沛，雨熱同期的氣候特征。 年平均氣溫1316℃左右 歷年極端最高氣溫 ℃ 歷年極端最低氣溫 15℃ 全年無霜期平均為210240天 年日照小時18002300小時 年平均降雨量948毫米 主導(dǎo)風(fēng)向以西北風(fēng)為主,東北風(fēng)次之 ／s 最大風(fēng)速為26m／s 水文城區(qū)東西各有一條河流東河和西河，生活的主要水源是霞家河水庫。 地震廣水震屬淺震，震源深度一般在8千米左右，震級亦不大，地震烈度為 6度。 社會經(jīng)濟(jì)條件 社會經(jīng)濟(jì)條件 社會環(huán)境條件廣水位于湖北省北部偏東，因有全國八大名關(guān)之一的武勝關(guān)而名揚(yáng)四海，素有“鄂北門戶”之稱。全市國土面積2647平方公里，人口90萬，轄17個鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦事處和1個省管經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。從南北朝置縣，迄今已有1400多年的歷史，文化底蘊(yùn)豐厚，歷史人文薈萃。先后被評為全國科技進(jìn)步先進(jìn)市、教育先進(jìn)市，全省文化先進(jìn)市、體育先進(jìn)市，是全國民間書法藝術(shù)之鄉(xiāng)。廣水地處中原腹地，南引北射，承東啟西，是武漢、襄樊、孝感、信陽等大中城市的重要交匯點，是人流、物流、信息流的集聚區(qū)，是鄂豫物資重要聚散地，是西部大開發(fā)的橋頭堡。京廣鐵路和107國道在東部縱貫?zāi)媳?，漢丹鐵路和316國道在西部并駕齊驅(qū)，京珠高速公路和漢十高速公路從東西兩側(cè)擦肩而過，10號省道從中部橫穿東西，挑兩線四路于一體，形成縱橫交錯、四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。從這里到武漢天河機(jī)場僅1個多小時的路程，交通十分便捷。 廣水已初步形成了以精品卷煙、造紙包裝、機(jī)械制造、新型建材、醫(yī)藥化工、食品加工等六大產(chǎn)業(yè)為支柱的工業(yè)體系；以糧食、畜禽、水產(chǎn)、蔬菜、食用菌、林果茶等六大產(chǎn)業(yè)為主體的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)特色，是全國糧食大縣、商品牛和養(yǎng)蜂基地，全省重要的烤煙、蒜苔（砣）、銀魚、生豬出口基地。在近三年時間內(nèi)，廣水將建成亞洲最大的乳酸生產(chǎn)基地，中南地區(qū)最大的小針劑生產(chǎn)基地，湖北最大的防水卷材生產(chǎn)基地、中藥材生產(chǎn)基地和再生紙生產(chǎn)基地。，自然植被發(fā)達(dá)，森林覆蓋率達(dá)40%，空氣清新，東有1000公頃的中華山國家級森林公園，北有三潭省級風(fēng)景名勝區(qū)，西有近8億立方米的徐家河水庫省級旅游度假區(qū)，具有良好的人居環(huán)境。城市功能日臻完備，啞鈴型城市雛形初現(xiàn)；電信建設(shè)跨入全國先進(jìn)縣市行列；電力充沛，水源充足，保障有力。這里政通人和，社會安定，市場經(jīng)濟(jì)秩序規(guī)范，是湖北省最佳金融信用縣市之一。 交通運(yùn)輸條件項目所在地公路四通八達(dá)，交通十分便利。 公用設(shè)施社會依托條件項目區(qū)內(nèi)交通便利，通訊通暢，程控電話連天下，電力供應(yīng)充足，水、電及其它基礎(chǔ)設(shè)施完備，能充分滿足項目建設(shè)和運(yùn)行需求。 建筑材料的供應(yīng)條件廣水市建材工業(yè)十分發(fā)達(dá)，廣水水泥廠生產(chǎn)的42325等各種品質(zhì)和型號的水泥常年供應(yīng)，其年生產(chǎn)能力現(xiàn)已達(dá)50余萬噸；廣水市眾多生產(chǎn)廠家足以滿足項目建設(shè)磚瓦需求，且運(yùn)距短，產(chǎn)品強(qiáng)度硬，質(zhì)量有保障；塊石、碎石、木材等均可在本地采購；石灰可由安陸等地石灰廠供應(yīng)，我市個體小石灰窯廠也可適當(dāng)供應(yīng)補(bǔ)充；黃砂可在市內(nèi)就地取材。總之，所有建筑材料可立足我市當(dāng)?shù)厥袌鋈拷鉀Q。 施工條件項目區(qū)場地面積大，便于機(jī)械作業(yè)、連續(xù)作業(yè)和多段面同時作業(yè)。區(qū)內(nèi)目前通路、通水、電訊已開通，施工條件基本具備，項目建設(shè)條件優(yōu)越。 項目管理 該項目由隨州市宏興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司組織開發(fā)，建成后由物業(yè)管理部門統(tǒng)一管理。為了搞好項目建設(shè)工作，廣水市還專門成立了由分管城建的副市長牽頭，市直有關(guān)職能部門組成的協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組，協(xié)調(diào)項目建設(shè)過程中的各種問題和矛盾，項目建成后由物業(yè)管理部門專職統(tǒng)一管理?！墩袠?biāo)投標(biāo)法》為準(zhǔn)繩，充分發(fā)揮競爭機(jī)制的作用，力爭以最低或較低的價格獲得最優(yōu)的工程或服務(wù)，保障項目資金的有效使用，提高投資效益，保證項目質(zhì)量。 該項目招標(biāo)本著公開、公平和公正的原則，將招標(biāo)活動置于透明的環(huán)境之中，以保護(hù)投資方利益和招標(biāo)投標(biāo)活動當(dāng)事人的合法權(quán)益。，招標(biāo)范圍為全部招標(biāo)，其招標(biāo)組織形式為委托招標(biāo)，招標(biāo)方式為公開招標(biāo)。 勞動定員及人員培訓(xùn)該項目建成后物業(yè)管理人員正式定員為20人，由隨州市宏興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司統(tǒng)一組織培訓(xùn)后上崗。 第五章 項目建設(shè)方案 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)《城市道路設(shè)計規(guī)范》CJJ3790《室外排水設(shè)計規(guī)范》GBJ1487《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB89781998《建筑結(jié)構(gòu)荷載設(shè)計規(guī)范》GBJ987《建筑防雷設(shè)計規(guī)范》GB5005794《建筑防震設(shè)計規(guī)范》GBJ1189《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GBJ789《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GBJ1687《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》《城市電力工程設(shè)計規(guī)范》 項目平面布置該項目位于廣水城區(qū)的西部,為城市道路所圍合，是規(guī)則的矩形，北靠桐柏大道，東與廣水市實驗高中毗鄰。根據(jù)城市規(guī)劃的有關(guān)要求，項目總占地面積31886平方米，建筑面積78000平方米。其中商鋪面積564
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