【文章內(nèi)容簡介】 人口777019人，60歲以上人口170065人。％，比上年增長1個百分點。全市2010年末總?cè)丝冢ü簿謶艏丝冢?132630人，其中女性542296人，農(nóng)業(yè)人口919190人，非農(nóng)業(yè)人口213440人。年末總戶數(shù)340206戶。年內(nèi)出生人口13957人，‰；年內(nèi)死亡人口4006人，‰；遷入5369人，遷出7181人，暫住人口8281人。年平均人口1126759人；全年凈增人口9951人，人口自然增長率（計生局提供）‰。0－18歲人口185546人，18－60歲人口777019人，60歲以上人口170065人。％，比上年增長1個百分點。全市2010年末總?cè)丝冢ü簿謶艏丝冢?132630人，其中女性542296人，農(nóng)業(yè)人口919190人，非農(nóng)業(yè)人口213440人。年末總戶數(shù)340206戶。年內(nèi)出生人口13957人，‰；年內(nèi)死亡人口4006人，‰；遷入5369人，遷出7181人，暫住人口8281人。年平均人口1126759人；全年凈增人口9951人，人口自然增長率（計生局提供）‰。0－18歲人口185546人，18－60歲人口777019人，60歲以上人口170065人。％，比上年增長1個百分點。其中女性528046人，農(nóng)業(yè)人口899091人，非農(nóng)業(yè)人口199768人。年末總戶數(shù)322935戶。2007年全市年末總?cè)丝?戶籍人口)1098859人，其中女性528046人，農(nóng)業(yè)人口899091人，非農(nóng)業(yè)人口199768人。年末總戶數(shù)322935戶。年內(nèi)出生人口10301人，‰；年內(nèi)死亡人口3418人，‰；遷入7680人，遷出8201人，暫住人口7280人。年平均人數(shù)1094898人；全年凈增人口7923人，人口自然增長6883人，‰。0－18歲人口252706人，1860歲人口710832人，60歲以上人口135321人。%。2007年全市年末總?cè)丝?戶籍人口)1098859人，其中女性528046人，農(nóng)業(yè)人口899091人，非農(nóng)業(yè)人口199768人。年末總戶數(shù)322935戶。年內(nèi)出生人口10301人，‰；年內(nèi)死亡人口3418人，‰；遷入7680人，遷出8201人，暫住人口7280人。年平均人數(shù)1094898人；全年凈增人口7923人，人口自然增長6883人，‰。0－18歲人口252706人，1860歲人口710832人，60歲以上人口135321人。%。2007年全市年末總?cè)丝?戶籍人口)1098859人，其中女性528046人，農(nóng)業(yè)人口899091人，非農(nóng)業(yè)人口199768人。年末總戶數(shù)322935戶。年內(nèi)出生人口10301人，‰；年內(nèi)死亡人口3418人，‰；遷入7680人，遷出8201人，暫住人口7280人。年平均人數(shù)1094898人；全年凈增人口7923人，人口自然增長6883人，‰。0－18歲人口252706人，1860歲人口710832人，60歲以上人口135321人。%。2007年全市年末總?cè)丝?戶籍人口)1098859人，其中女性528046人，農(nóng)業(yè)人口899091人，非農(nóng)業(yè)人口199768人。年末總戶數(shù)322935戶。年內(nèi)出生人口10301人，‰；年內(nèi)死亡人口3418人，‰；遷入7680人，遷出8201人，暫住人口7280人。年平均人數(shù)1094898人；全年凈增人口7923人，人口自然增長6883人，‰。0－18歲人口252706人，1860歲人口710832人，60歲以上人口135321人。%。本數(shù)據(jù)來源于百度地圖，最終結(jié)果以百度地圖數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。6．公用設(shè)施社會依托條件商網(wǎng)：，資產(chǎn)72億元， 年銷售額超過23億元。市區(qū)建有漢川市一流水平的歡樂街市場和北街、南街、體育路等6個市場，年集市成交額達(dá)2億元；建有三星級賓館：白云大酒店1座，中高檔賓館12個，其它小型餐館、旅店近百個，融食宿、娛樂于一體。，擁有觀眾席1500多個。漢川體育場是全國農(nóng)運會的重要賽場之一，占地面積5萬平方米，場內(nèi)建有乒乓球館、游泳館、籃球、足球場，可容納觀眾萬余人。 城網(wǎng)改造基本完成，生產(chǎn)生活用電保障供給。排水：已建成雨水和污水排放系統(tǒng)，10萬噸/日城市污水處理廠正在建設(shè)中。通訊：電信、鐵通、廣電光纜接通至工業(yè)新城，移動、聯(lián)通和電信小靈通信號覆蓋全市各城區(qū)，國際國內(nèi)長途電話、全國互聯(lián)漫游、國際互聯(lián)網(wǎng)接入等業(yè)務(wù)方便快捷。供水漢川自來水廠，水質(zhì)達(dá)國家二級標(biāo)準(zhǔn)，總供水能力10萬噸/日，供水能力和水質(zhì)完全可能滿足生產(chǎn)生活需要。供電供電來自漢川供電公司，漢川電廠下屬11個供電營業(yè)所，6個直屬二級單位，一個多經(jīng)實體，共有變電站21座。其中110千伏變電站10座，容量446萬千伏安，35千伏變電站11座，。，可供電量充足。燃?xì)獬菂^(qū)管道天然氣供氣能力15萬立方米/日，現(xiàn)實際供氣量1萬立方米，可供氣量充沛。7．項目施工條件本項目所在地塊呈較規(guī)則矩形，原地塊周邊有不少樹木雜草，地形較為低洼，為漁塘，有一定的回填量，施工所需場地、施工道路、用水、用電均可就近接入，施工條件良好。第4章 規(guī)劃設(shè)計1）中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB5018093）；
2）中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計規(guī)范》（GBJ500961999）；
3）《民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB503522005）；
4）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB500162006）；
5）《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB5004595(2005)）；
6）《居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo)》；
7）國家其他及地方現(xiàn)行的相關(guān)法令、法規(guī)；
、集中化：（1）目前漢川市場在售樓盤中，普遍以多層的建筑形態(tài)為主，加以少量高層作為補充，這與當(dāng)?shù)鼐用竦纳盍?xí)慣和居住理念純在一定的關(guān)聯(lián)，但隨著區(qū)域房地產(chǎn)的快速發(fā)展，土地將會日益稀缺，多層產(chǎn)品將慢慢會被高層產(chǎn)品所取代。（2）一期產(chǎn)品在滿足容積率的前提下，使多層居住產(chǎn)品最大化，一是為了提高產(chǎn)品在市場的競爭力，緩解銷售壓力；同時也豐富了產(chǎn)品形象，提升了產(chǎn)品品質(zhì)。2. 高層居住產(chǎn)品品質(zhì)最優(yōu)化：（1）為了容積率的平衡，地塊中的高層產(chǎn)品是無法避免的主力產(chǎn)品，因此，如何最大化的強化其中高層物業(yè)的品質(zhì)，是其最終能實現(xiàn)其銷售去化速度以及銷售價格提升的必要方式。（2）規(guī)劃中高層居住產(chǎn)品沿泵站河布置，并且向河面偏轉(zhuǎn)角度，以使得每棟建筑都可以享受河面景色，同時也使得觀水住戶達(dá)到最大化，大大提升了高層產(chǎn)品的品質(zhì)；同時，內(nèi)部成組的高層組團(tuán)可以為高層住戶提供更精致的組團(tuán)綠化空間，同樣能提升高層區(qū)域的品質(zhì)。3. 內(nèi)部景觀打造最優(yōu)化：（1）位于低層居住產(chǎn)品和高層居住產(chǎn)品之間的“綠肺”，是整個小區(qū)景觀體系的核心，它不僅便于高層住戶從空中俯瞰美景，同時也使小區(qū)最美的一面滲透進(jìn)入低層空間。（2）大圍合式居住街坊是現(xiàn)代物業(yè)管理與新生活方式的完美結(jié)合，其環(huán)境特點是對內(nèi)相對開放、對外相對封閉，既保證了群體的一致性，又有各自的獨立空間。組團(tuán)與組團(tuán)之間形成幾千平方米的大綠洲，營造出特色化、園林化的居住社區(qū)。：（1）從建筑到河面分為了5個層次，首先是錯落有致，面向河面展開的Artdeco風(fēng)格的特色高層住宅以及精品商鋪，之后又一段10米寬的商業(yè)前廣場，再之后通過不同種類的樹木把小區(qū)與道路隔開。穿過道路人們可以在一條60米寬的綠化長廊里休憩游玩，所有前面的4個層次都能直接眺望泵站河景。（2）在沿河建筑立面上，我們通過轉(zhuǎn)角圖窗、空中花園、全景落地窗等手法，豐富了沿河天際線，使建筑本身成為自然美景的一部分。、類型多樣化：規(guī)劃中有意識的根據(jù)商業(yè)的不同類型，合理設(shè)計商業(yè)位置以及商業(yè)尺度：（1）對外型的商業(yè)圍繞城市規(guī)劃道路布置，尺度多樣、功能多樣。它囊括了超市、餐飲、服裝、銀行、專題市場等一系列功能，最大程度的體現(xiàn)了黃金旺鋪的商業(yè)價值。（2）對內(nèi)功能商業(yè)布置在小區(qū)干道旁，主要是為小區(qū)內(nèi)部居民使用，因此工具功能的不同尺度相對較小，主要有日用品商店、理發(fā)、洗衣店、小吃、便民菜場等功能。：一條貫穿地塊的車行道路與二期相連，完全意義上的解決了小區(qū)主要車行需求，同時達(dá)到交通道路最短、行車最便捷的目標(biāo)。、通風(fēng)效果最優(yōu)化：本小區(qū)所有戶型均達(dá)到日照2小時的國家要求，同時絕大部分戶型遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出國家標(biāo)準(zhǔn)。通風(fēng)上，我們采用高低錯落、局部架空等一系列手法，使小區(qū)內(nèi)形成完整小氣候，把小區(qū)打造成為冬暖夏涼的城市花園。：本設(shè)計住宅建筑重點體現(xiàn)住戶的舒適性、私密性，在功能上滿足“AAA”級商品住宅適用、安全、耐久、環(huán)境性能指標(biāo)，在建筑設(shè)計上力圖做到公寓的外形、別墅的享受。戶型設(shè)計充分考慮到新洲地區(qū)冬冷夏熱的氣候特點，盡量做到戶戶南北對流，客廳及主臥室全部朝南；南向設(shè)較大的觀景陽臺，北向靠廚房設(shè)小巧的生活陽臺。平面功能布局方正實用，動靜分開，并較好考慮了住戶對私密性的要求。本小區(qū)規(guī)劃設(shè)計了多種住宅套型，戶型上以大眾化為主，其面積從90～140平方米不等，既能滿足普通業(yè)主的需要，又能為部分高端業(yè)主提供更加寬松、完備的居住空間。：小區(qū)規(guī)劃設(shè)計力圖實現(xiàn)以下屬性：均好性——處處均有優(yōu)越的環(huán)境和便捷、安全的交通，戶戶擁有良好的朝向、視域、日照、通風(fēng)和景觀；社會性——滿足人的社會群體意識，形成具有地域特色的標(biāo)志性社區(qū)，增加土地價值；舒適性——創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，減少都市生活壓力，身心得以輕松安逸；安全性——居有定所秘密免擾，充分體恤生活細(xì)節(jié)；文化性——具有溫馨親切的氛圍和濃郁的文化氣息；生態(tài)性——尊重自然、尊重歷史、保護(hù)生態(tài)。：小區(qū)的規(guī)劃以前述理念和指導(dǎo)思想為原則，從人本出發(fā)，以多種手法組織富有人性化的空間，把提升環(huán)境的吸引力作為創(chuàng)造住區(qū)高品質(zhì)的目標(biāo)，使其作為物質(zhì)化的信息媒介向人們傳遞全新的人居模式和人性化的生活態(tài)度。疏密有致，造就鮮明個性和宜人環(huán)境；虛實滲透、層層展開，形成耐人尋味的和諧整體。布局靈活，靈動中隱藏秩序：內(nèi)容充實，豐富中飽含韻律。建筑形態(tài)、空間走勢使小區(qū)的每一幢樓都處在較好的環(huán)境位置，使整體環(huán)境達(dá)到相對完美的境界。建造富有亮點的特色空間形態(tài)，講究有收有放的空間序列，使人產(chǎn)生不同的空間感受以流暢的曲線形式布置建筑及路網(wǎng)，塑造富有人文韻味、激發(fā)居住人文的環(huán)境氛圍。將合理的功能分區(qū)與多層次空間結(jié)構(gòu)通過簡潔、流暢的交通網(wǎng)絡(luò)和空間滲透手法結(jié)合在一起，使優(yōu)美的環(huán)境更富于人性和切合實際。充分利用周邊環(huán)境資源，取景引景，柔合硬環(huán)境創(chuàng)造對景；引伸環(huán)境，組織空間的流動性。強化環(huán)路的景深層次，抑揚頓挫，給人以震撼的同時又留有豐富的想象余量。尊重人性，在每個多層單元入口處設(shè)置了一個入口門廳空間，使主賓都能從中感受到獨特而必要的關(guān)愛。建筑體量尺度合宜，造型豐富，坡屋頂?shù)脑O(shè)計創(chuàng)造了豐富的造型。 單體外觀采用新人文主義裝飾手法，創(chuàng)造典雅、藝術(shù)、新生的形象。注重對社區(qū)公共空間場所的考慮，為居民提供多層次、高檔次的服務(wù)。合理的布局，保證朝向，視域，日照，通風(fēng)，景觀都趨于最佳。停車采用停車庫與露天車位相結(jié)合的設(shè)計；滿足不同人群的需要。第5章 工程技術(shù)方案1.《住宅建筑規(guī)范》2.《住宅設(shè)計規(guī)范》3.《民用建筑設(shè)計通則》4.《建筑設(shè)計防火規(guī)范》5.《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》、紅線等、規(guī)范等本案戶型設(shè)計是經(jīng)過與策劃公司和甲方的多輪討論后，從眾多戶型中精選出來的。建筑基本南北向排布，將起居、臥室等主要生活房間朝向最佳景觀視線和采光通風(fēng)方向。每戶的客廳外面設(shè)置大陽臺，保證室內(nèi)光線充足，視野開闊。大型生活陽臺設(shè)計，尤其是沿河一面,不僅可以滿足生活方便需要,也可以作為觀賞河景的休閑場所,體現(xiàn)陽臺功能的靈活性（可作觀景平臺、日光浴陽臺、戶外健身室等）。 戶型整體設(shè)計布局緊湊、功能全面、分區(qū)合理、得房率高。，保證每戶住宅都具有良好的日照和視線環(huán)境。最大限度使得每一戶都能享受到小區(qū)內(nèi)優(yōu)美的環(huán)境。為使住宅區(qū)配套設(shè)施更加完善，滿足住戶日常生活需求，本期設(shè)計沿城市規(guī)劃道路及小區(qū)干道分別設(shè)置了商業(yè)設(shè)施。所有商鋪既能作為單獨門面，也能根據(jù)商家經(jīng)營需要連通成為大面積商業(yè)空間。同時，寬敞的結(jié)構(gòu)也能滿足如休閑、服務(wù)、娛樂、購物等多種經(jīng)營項目。風(fēng)格：充分體現(xiàn)時代特色和地域文脈，塑造尺度宜人 、富于變化的簡約風(fēng)格。錯落的連體形成體態(tài)豐盈、錯落有致的天際線。造型：突出現(xiàn)代構(gòu)成手法，運用對比、韻律、錯落、虛實變化等手段，強調(diào)嚴(yán)整、簡潔的同時，也注重形式和裝飾。 用材與色彩：以淺色系為基調(diào)，局部重點處進(jìn)行用材與色彩的對比，色調(diào)清新明快，統(tǒng)一中有變化，整體色彩感覺典雅、親切，使住宅功能和沿街的商業(yè)氛圍融為一體。 每間房的空調(diào)室外機位都被納入到建筑立面的整體設(shè)計之中，充分考慮了空調(diào)室外機的遮丑問題。在細(xì)節(jié)處理上結(jié)合建筑自身的結(jié)構(gòu)形體，運用陽臺、門、窗、窗臺與墻面等固有元素，墻面裝飾色彩冷暖均衡。外飄窗結(jié)合色調(diào)宜人的彩鋁窗框，不僅拓寬了室內(nèi)的景觀面，而且豐富了建筑立面。住宅標(biāo)準(zhǔn)層高3米。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表項目數(shù)量單位1凈地面積m22總建筑面積m2計容積建筑面積m2m2其中多層住宅面積21500m2高層住宅面積m2m2m2m2m2m2（不計容積率）1800m2（不計容積率）m2（不計容積率）1380m23建筑基底面積m24容積率5建筑密度%6綠地率30%7總戶數(shù)1054戶8總停車位360個其中地面停車位290個車庫停車位70個1.《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（2005年版） GB5000920012.《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB5001020023.《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GB5001120014.《