【正文】 本項(xiàng)目建設(shè)期為兩年。第十四章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)一、項(xiàng)目運(yùn)營計(jì)劃本項(xiàng)目建設(shè)期為兩年。新增固定資產(chǎn)投資構(gòu)成表序號(hào)項(xiàng)目名稱估算投資(萬元)所占比例(%)1設(shè)備購置費(fèi)2建筑費(fèi)13000523安裝工程費(fèi)125054運(yùn)雜費(fèi)5土地征用費(fèi)7250296勘察設(shè)計(jì)費(fèi)26027建設(shè)單位管理費(fèi)13018工程監(jiān)理費(fèi)125059驗(yàn)收鑒定費(fèi)130110基本預(yù)備費(fèi)1250511建設(shè)期利息合計(jì)3598100二、新增固定資產(chǎn)投資估算說明基本預(yù)備費(fèi)按建筑費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、其它工程費(fèi)之和的8%計(jì)算。竣工驗(yàn)收階段1個(gè)月。招投標(biāo)階段：1個(gè)月完成。分以下幾個(gè)階段進(jìn)行：可行性研究及項(xiàng)目前期工作階段：主要包括編制可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目評(píng)估等項(xiàng)目前期工作，2個(gè)月完成。設(shè)備采購要對(duì)投標(biāo)人的商業(yè)信譽(yù)、加工制造能力、報(bào)價(jià)、交貨期限和方式、安裝調(diào)試、保修、人員培訓(xùn)等各方面條件進(jìn)行全面比較，選擇最優(yōu)的供貨廠家。設(shè)計(jì)招標(biāo)主要對(duì)投標(biāo)人設(shè)計(jì)方案的優(yōu)劣、經(jīng)濟(jì)效益、設(shè)計(jì)進(jìn)度、設(shè)計(jì)資歷和合理的報(bào)價(jià)綜合評(píng)價(jià)，選擇其優(yōu)秀者為本工程的設(shè)計(jì)單位。工程分包根據(jù)項(xiàng)目自身特點(diǎn)建議對(duì)消防工程、綠化工程、是電梯設(shè)備采購及安裝等進(jìn)行專業(yè)分包。招標(biāo)方式采用公開招標(biāo)的方式。招標(biāo)范圍本工程招標(biāo)主要包括勘察設(shè)計(jì)、工程施工及設(shè)備材料采購。2001年內(nèi)蒙古自治區(qū)第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)《內(nèi)蒙古自治區(qū)實(shí)施〈中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法〉辦法》。第十一章 招投標(biāo)要求及內(nèi)容一、編制依據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)法》。業(yè)主物業(yè)部物業(yè)定員20人，設(shè)保安人員、專業(yè)維護(hù)人員、衛(wèi)生清潔人員。二、人力資源配置項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)定員19人，包括：總經(jīng)理1人，常務(wù)副總經(jīng)理1人，工程副總經(jīng)理1人，其它工作人員16人。負(fù)責(zé)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)電梯等公共設(shè)備及設(shè)施的維護(hù)及管理。負(fù)責(zé)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)供水、供電、供暖等設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)及保養(yǎng)維護(hù)工作。由物業(yè)公司成立業(yè)主物業(yè)部，下設(shè)綜合服務(wù)組、保潔管理組、設(shè)備組、警衛(wèi)組，負(fù)責(zé)項(xiàng)目建成后的物業(yè)管理工作。努力實(shí)現(xiàn)從衣食住行、安全、衛(wèi)生、文化等方方面面提供貼心服務(wù)：垃圾專人及時(shí)清運(yùn)，保安24小時(shí)巡查、單元電子對(duì)講防盜系統(tǒng)、全天24小時(shí)供應(yīng)冷、熱水。組建有銷售經(jīng)驗(yàn)的銷售團(tuán)隊(duì)，制定科學(xué)的銷售方案，商品房銷售人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，并制定相應(yīng)合理的銷售提成激勵(lì)機(jī)制，保證項(xiàng)目經(jīng)營開發(fā)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。項(xiàng)目經(jīng)理部組織機(jī)構(gòu)表序號(hào)部門崗位人數(shù)1總經(jīng)理1人2常務(wù)副總經(jīng)理1人3工程副總經(jīng)理1人4營銷部經(jīng)理1人5客服2人6市調(diào)、媒體專員1人7工程部經(jīng)理助理1人8技術(shù)員3人9資料員1人10財(cái)務(wù)部財(cái)務(wù)主管1人11會(huì)計(jì)1人12出納1人13綜合管理部辦公室主任1人14人事專員1人15行政專員1人16合計(jì)18人項(xiàng)目經(jīng)理部的主要職責(zé)及要求包括：嚴(yán)格項(xiàng)目管理，整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)要嚴(yán)格執(zhí)行項(xiàng)目法人制、招投標(biāo)制、工程監(jiān)理制、工程合同制，確保項(xiàng)目質(zhì)量、工期、進(jìn)度、安全目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。由該公司設(shè)立項(xiàng)目經(jīng)理部，專門負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的工程實(shí)施和管理。（二）水環(huán)境系統(tǒng)的建設(shè)目標(biāo)水環(huán)境系統(tǒng)的建設(shè)目標(biāo)應(yīng)符合以下兩個(gè)基本要求：一是項(xiàng)目區(qū)的整體節(jié)水量應(yīng)能達(dá)到30%，二是各類水質(zhì)必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)。管理部門要做到及時(shí)為業(yè)主解決問題，以免造成用水浪費(fèi)。結(jié)合項(xiàng)目區(qū)的實(shí)際，設(shè)立節(jié)水宣傳牌和實(shí)時(shí)監(jiān)測牌，采用群眾喜聞樂見的形式，引導(dǎo)群眾積極參與，自己教育自己，使群眾都認(rèn)識(shí)到節(jié)水的意義。坐式大便器采用一次沖洗水量為6L的節(jié)水型產(chǎn)品。公用飲水采用自律凈化噴式裝置。二、節(jié)水措施與水環(huán)境系統(tǒng)的建設(shè)目標(biāo)（一）節(jié)水措施采用優(yōu)良節(jié)水用具，防止跑冒滴漏。外墻窗墻比：。另外，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)也將采用太陽能草地?zé)艉吐窡?，與普通燈具交替使用，起到輔助照明的作用。民用建筑是能耗的大戶，充分利用太陽能，將促進(jìn)我國建筑節(jié)能工作走上開源節(jié)流之路，以創(chuàng)造舒適、環(huán)保的辦公、商務(wù)環(huán)境。項(xiàng)目區(qū)道路照明可選用小功率高壓鈉燈，采用減光和半夜關(guān)部分燈作為節(jié)能措施。項(xiàng)目區(qū)箱變盡量接近負(fù)荷中心，采用節(jié)能變壓器，采用有自動(dòng)調(diào)節(jié)裝置的低壓電力電容器（采用低壓靜電電容器補(bǔ)償），以提高功率因數(shù)，減少線路等電能損耗，熒光燈均采用電子鎮(zhèn)流器。在工程中盡可能選用節(jié)能用電設(shè)備，以提高用電效率，采用節(jié)能燈等。屋面系統(tǒng)：屋頂采用加厚保溫層措施，100厚擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板（XPS），K≤()戶門：K≤()與不采暖樓梯間相鄰的隔墻：K≤()不采暖地下室與首層采暖房間相鄰的頂板：K≤()室內(nèi)未采暖房間、吊頂、管井、地溝內(nèi)的采暖管道均采用離心玻璃棉管殼保溫，不燃A級(jí)。外窗系統(tǒng)：外窗選用雙層中空玻璃塑鋼窗，()以內(nèi)。保溫材料采用K≤()、60厚擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板（XPS），不占用室內(nèi)空間且保溫性更好。建筑物的窗戶、玻璃、屋頂及外墻都應(yīng)采用符合節(jié)能保溫的新型建筑材料，以利節(jié)能。本項(xiàng)目圍護(hù)結(jié)構(gòu)按節(jié)能50%設(shè)計(jì)。第九章 節(jié)能和節(jié)水一、節(jié)能措施與能耗指標(biāo)分析（一）節(jié)能要求本設(shè)計(jì)依據(jù)《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（采暖居住建筑部分）JGJ2695。（六）消防教育和管理要經(jīng)常加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理人員及業(yè)主的安全消防知識(shí)的教育，提高自我保護(hù)意識(shí)。消防控制室并設(shè)置專用火警外線電話，此外還設(shè)有消防廣播，消防控制室在有火災(zāi)緊急情況時(shí)，可把平時(shí)作為背景音樂的廣播切換成緊急廣播。消防控制室安裝有消防專用電話交換機(jī)，此系統(tǒng)可群呼和點(diǎn)對(duì)點(diǎn)對(duì)講。消火栓按鈕也可直接啟動(dòng)消火栓泵?？刂萍訅核惋L(fēng)口開啟、啟動(dòng)加壓送風(fēng)機(jī)；接通火災(zāi)應(yīng)急照明；控制電梯歸零；啟動(dòng)相關(guān)區(qū)域的報(bào)警裝置。消防區(qū)域報(bào)警控制器設(shè)在弱電間值班室。管材：風(fēng)管采用鍍鋅鋼板，鋼板厚度須滿足相關(guān)規(guī)范要求。樓梯間加壓送風(fēng)口為常閉自垂百葉送風(fēng)口。地下層的加壓送風(fēng)機(jī)設(shè)在地下一層的送風(fēng)機(jī)房，通過窗井取風(fēng)，送至地下層樓梯間。管道材料消防水管采用熱浸鍍鋅鋼管；DN≥100mm采用溝槽式剛性接頭連接；DN＜100mm采用螺紋連接。其下方應(yīng)增設(shè)噴頭。每套報(bào)警閥控制噴頭數(shù)不超過400個(gè)。（2）報(bào)警閥前的自動(dòng)噴灑管道為環(huán)狀布置。（5）消火栓箱內(nèi)消防水泵啟動(dòng)按鈕直接啟動(dòng)消防泵房內(nèi)消防水泵設(shè)備。其中地下車庫內(nèi)還配備泡沫或干粉滅火器設(shè)備。（3）綜合樓內(nèi)，消防水專用管道原則設(shè)置為環(huán)狀管網(wǎng)，部分區(qū)域可采用枝狀管道系統(tǒng)。設(shè)置一套DLC氣體頂壓應(yīng)急消防氣壓給水設(shè)備，穩(wěn)壓泵2臺(tái)，儲(chǔ)氣瓶40只，氣壓水罐容積V=18m3，～。3室內(nèi)消防水系統(tǒng)（1）建筑物內(nèi)均要求設(shè)置室內(nèi)消防水管道和消火栓設(shè)施。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)給水管網(wǎng)成環(huán)狀設(shè)置，管徑DN400mm。消防用水量為：室內(nèi)消火栓用水10L/s2h室外消火栓用水20L/s2h自動(dòng)噴淋水用水30L/s1h一次火災(zāi)室內(nèi)外消防用水324m3，其中室內(nèi)消防用水180m3。防報(bào)警傳輸線、聯(lián)動(dòng)控制線、通訊線路采用阻燃導(dǎo)線沿金屬線槽或穿焊接鋼管敷設(shè)，在樓板內(nèi)暗敷時(shí)保護(hù)層厚度不小于3cm，在豎井或吊頂內(nèi)敷設(shè)時(shí)在金屬管、金屬線槽表面涂三道防火涂料。在消防泵房、消防電梯機(jī)房等處均裝設(shè)火警專用電話分機(jī)，手動(dòng)報(bào)警按鈕處均設(shè)有消防電話插孔。消防控制室可以對(duì)消火栓泵、加壓送風(fēng)機(jī)等通過模塊進(jìn)行自動(dòng)控制，還可以在聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)上通過硬線進(jìn)行手動(dòng)控制，并接收其反饋信號(hào)。消火栓按鈕向消防區(qū)域報(bào)警控制器發(fā)出信號(hào)，消防區(qū)域報(bào)警控制器能自動(dòng)、手動(dòng)控制消防水泵的啟停，并顯示消火栓泵的工作、故障狀態(tài)，顯示啟泵按鈕的位置。消防區(qū)域報(bào)警控制器可以接收各種火災(zāi)報(bào)警信號(hào)（包括感煙探測器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、消火栓按鈕等），并顯示報(bào)警部位及發(fā)出聲光報(bào)警，系統(tǒng)收到報(bào)警信號(hào)后可自動(dòng)或手動(dòng)啟動(dòng)各種相應(yīng)的消防設(shè)備。消防弱電本工程在綜合樓內(nèi)設(shè)有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，在消防電梯前室、消防電梯機(jī)房等處設(shè)置感煙探測器、手動(dòng)報(bào)警按鈕及消防電話，在疏散樓梯間及消防電梯前室設(shè)有報(bào)警裝置。設(shè)置應(yīng)急照明的場所：消防控制室、電梯機(jī)房、走廊、樓梯間等；設(shè)置疏散照明的場所：走廊、樓梯間、安全出口等。所有二級(jí)負(fù)荷的配電線路均采用耐火電纜、導(dǎo)線。對(duì)于有二級(jí)負(fù)荷的建筑，由不同環(huán)網(wǎng)上的兩臺(tái)箱變各引1路電源。（二）電氣專業(yè)防火強(qiáng)電消防本工程為二類建筑，因此，本建筑用電負(fù)荷按其性質(zhì)可分為:二級(jí)負(fù)荷：二類建筑的消防設(shè)備（加壓送風(fēng)機(jī)、應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志等）；生活泵房。建筑物內(nèi)裝修材料的選材按《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5022295的要求進(jìn)行。沿建筑物的另一長邊設(shè)有硬質(zhì)綠地，消防時(shí)可供消防車通行。環(huán)路路面寬7m，宅前路路面寬4m，兼作消防車道。滿足防火規(guī)范要求。三、消防措施（一）建筑專業(yè)消防設(shè)計(jì)耐火等級(jí)的設(shè)定綜合樓按《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》為二類建筑，耐火等級(jí)二級(jí)，地下層耐火等級(jí)一級(jí)。第八章 消防一、編制原則本項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)行嚴(yán)格按照國家有關(guān)消防規(guī)范進(jìn)行，必須認(rèn)真貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的消防工作方針。制訂防護(hù)用具使用、清潔、保養(yǎng)安全制度，以確定裝置的有效性、安全性，防止職業(yè)病發(fā)生。建筑物頂設(shè)防雷保護(hù)裝置。各類設(shè)備機(jī)械轉(zhuǎn)動(dòng)部位設(shè)防護(hù)罩。嚴(yán)格按照國家的各項(xiàng)規(guī)章制度和設(shè)備說明書的規(guī)定正確操作和使用各種設(shè)備、儀器，加強(qiáng)人員培訓(xùn)，嚴(yán)禁違章操作。施工各階段要設(shè)置各類警示安全標(biāo)志，并建立各層次的安全員檢查制度，以確保本項(xiàng)目施工中各項(xiàng)勞動(dòng)安全措施、制度的有力落實(shí)。嚴(yán)格按照施工圖組織設(shè)計(jì)中的質(zhì)量、進(jìn)度要求執(zhí)行，高標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，按優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)好本項(xiàng)目。第七章 勞動(dòng)安全、衛(wèi)生防護(hù)一、勞動(dòng)安全（一）概述本項(xiàng)目在建設(shè)和今后運(yùn)行中應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格執(zhí)行工作程序并努力改善工作條件和現(xiàn)有環(huán)境，嚴(yán)格執(zhí)行勞動(dòng)法和采取勞動(dòng)安全保護(hù)措施，以確保項(xiàng)目建設(shè)人員、居民、服務(wù)人員的身體健康，維護(hù)正常的工作、生活秩序。四、環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論擬建項(xiàng)目符合國家政策、X市X區(qū)功能區(qū)劃，對(duì)所排放的污染物采取了有效的污染控制措施，項(xiàng)目的建設(shè)不會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)丨h(huán)境質(zhì)量造成較大影響。創(chuàng)造安靜的居住生活空間。噪聲治理建筑物下水采用環(huán)保消音材料；變配電箱設(shè)施與綜合樓分離設(shè)置；入戶門采用防盜隔音門；窗戶采用環(huán)保雙層中空玻璃；項(xiàng)目區(qū)內(nèi)車輛限速及禁止鳴笛標(biāo)志、減速帶安裝。生活污水直接進(jìn)入排水管道經(jīng)化糞池排入排水管網(wǎng)。垃圾與固體廢物控制項(xiàng)目運(yùn)行后，人群相對(duì)集中，項(xiàng)目區(qū)物業(yè)清潔人員定時(shí)上門收集垃圾（垃圾袋裝化）并第一時(shí)間運(yùn)至區(qū)間垃圾中轉(zhuǎn)站。為減少施工現(xiàn)場的揚(yáng)塵污染，在施工過程中采取以下措施：（1）施工現(xiàn)場每天定期灑水，防止浮沉產(chǎn)生；在大風(fēng)天加大灑水量及灑水次數(shù)；施工場地內(nèi)運(yùn)輸通道及時(shí)清掃、灑水，以減少汽車行駛揚(yáng)塵；（2）施工方案中必須有防止泄漏易撒污染環(huán)境的具體措施，多塵物料采用帆布覆蓋，避免露天堆放或運(yùn)輸；施工現(xiàn)場合理布局，對(duì)易起塵物料實(shí)行庫存或加蓋氈布，運(yùn)輸車輛配備密閉裝置、不得超載、對(duì)易起塵物料加蓋篷布、控制車速、減少卸料落差等內(nèi)容；（3）工地出口處要設(shè)置沖洗車輪的設(shè)施，建立撒水清掃制度，指定專人負(fù)責(zé)灑水和清掃工作；（4）建設(shè)工程施工現(xiàn)場必須設(shè)立垃圾站，并及時(shí)回收、清運(yùn)垃圾及工程廢土；（5）建筑工地建筑施工外腳手架一律采用密目網(wǎng)維護(hù)，建筑工地四周圍欄必須齊全。如夜間確需施工則需向當(dāng)?shù)丨h(huán)保主管部門辦理相關(guān)的手續(xù)。防治措施有：（1）選用低噪聲設(shè)備和工作方式；（2）可固定的機(jī)械設(shè)備如空壓機(jī)、電鋸等安置在施工場地臨時(shí)房間內(nèi)，降低噪聲對(duì)外環(huán)境的影響，對(duì)振搗棒等強(qiáng)噪聲源周圍適當(dāng)封閉等；（3）加強(qiáng)對(duì)施工人員的監(jiān)督和管理，減少不必要的人為噪聲。在施工中應(yīng)統(tǒng)籌規(guī)劃，搞好土方平衡，盡可能減少因土方搬運(yùn)而造成植被的破壞。因該項(xiàng)目對(duì)環(huán)境只有一般性影響，故提出如下具體環(huán)保措施及環(huán)境工程內(nèi)容。廢氣主要是廚房排放的煙氣和小汽車排放的汽車尾氣。污水主要是含有機(jī)物的廚房污水和衛(wèi)生間污水，對(duì)環(huán)境無特殊影響，廢水可經(jīng)排水管及化糞池、隔油池進(jìn)入市政排水管網(wǎng)。生活垃圾擬用垃圾桶（或袋）收集后由環(huán)衛(wèi)人員定期運(yùn)送到垃圾場處理，對(duì)施工中的棄土、淤泥及廢渣等及時(shí)清運(yùn)到指定位置。施工污水和生活污水集中收集后經(jīng)簡易沉淀處理后排至項(xiàng)目區(qū)外排水管網(wǎng)。廢水項(xiàng)目施工期間污水主要為生活污水和施工產(chǎn)生的污水。施工噪聲來源于各種施工機(jī)械，如施工常用的挖掘機(jī)、推土機(jī)、運(yùn)輸車輛、攪拌機(jī)、振動(dòng)棒等運(yùn)轉(zhuǎn)而產(chǎn)生的噪聲。原環(huán)境本項(xiàng)目施工面積大，在施工中挖填土方等將在一定程度上造成原有地表植被及人文環(huán)境的破壞。項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響主要分為兩個(gè)部分，即施工階段對(duì)環(huán)境的影響及運(yùn)行階段對(duì)環(huán)境的影響。第六章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)一、環(huán)境現(xiàn)狀本項(xiàng)目周邊道路硬化和空地綠化已基本定型，項(xiàng)目場地較為平整，起伏不大，且不存在人口或單位搬遷問題，適合本項(xiàng)目建設(shè)。工程輸配系統(tǒng)采用中低壓兩級(jí)供氣系統(tǒng)，來自市政的中壓燃?xì)?，通過中壓輸氣干管接入本區(qū)各區(qū)中低壓調(diào)壓站，燃?xì)饨?jīng)調(diào)壓站至低壓后直接接入用戶。（六）燃?xì)夤こ倘細(xì)鈿庠床捎锰烊粴狻９艿兰捌浞笤O(shè)室外熱力管道材料采用聚氨酯硬質(zhì)泡沫塑料預(yù)制直埋保溫鋼管，管徑≥DN50以上，采用無縫鋼管材料，管徑＜DN50以下，采用焊接鋼管材料，管道采用焊接連接。（2）采暖二次水系統(tǒng)設(shè)有熱水循環(huán)泵4臺(tái)(3用1備)，膨脹定壓補(bǔ)水設(shè)備一套，含補(bǔ)水泵4臺(tái)(3用1備)，采暖二次水采用軟化水，