【正文】 62002）自然條件：基本風(fēng)壓W0=,結(jié)構(gòu)設(shè)防住宅樓烈度為6度，建筑場地類別Ⅱ類。本工程的抗震設(shè)防烈度為六度，設(shè)計(jì)地震分組為第一組。 一）.室外給水工程設(shè)計(jì)1）本項(xiàng)目水源為城市自來水。2）本項(xiàng)目從上海大道的北側(cè)給水管道上接一根DN150mm的引入管。2. 冷水系統(tǒng)設(shè)計(jì)生活給水1～6層由市政給水管網(wǎng)直接供水3. 熱水系統(tǒng)設(shè)計(jì)生活熱水由全自動燃?xì)庵醒霟崴畽C(jī)組(E90SC)1. 本項(xiàng)目采用生活污水與雨水分流制排水的管道系統(tǒng)。3. 地下室排水經(jīng)收集后至集水坑，由潛水泵提升排至室外污水管。采用雨、污分流。q=2121(1+)/(t+8)式中：設(shè)計(jì)降雨重現(xiàn)期p=，t=t1+mt2，t1為地面匯流時(shí)間，取t1=10min，t2為管網(wǎng)流行時(shí)間，m為延緩系數(shù)=。室外消防用水取自室外消火栓，室外消火栓設(shè)于市政給水管引入的給水環(huán)網(wǎng)管上，并根據(jù)消防規(guī)范布置。設(shè)置場所為地下車庫、店鋪、公建。1. 中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ16872. 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ140903. 本工程為商住樓，屬二類建筑，耐火等級為二級。3. 樓梯間的門均為乙級防火門，并向疏散方向開啟。 1.《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》2.《建筑外窗氣密性能分級及其檢測方法》3.《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》建筑方位：長邊坐北朝南 建筑層數(shù)：6+1 結(jié)構(gòu)類型：框架結(jié)構(gòu) 建筑高度：建筑體型：一形建筑1. 總體布局：一形建筑，坐北朝南：南北自然通風(fēng)，且有穿堂風(fēng).，按冬冷夏熱地區(qū)采暖公共建筑之要求進(jìn)行外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑節(jié)能設(shè)計(jì)。需做保溫隔熱的外圍護(hù)結(jié)構(gòu)包括建筑外墻、暴露的平屋頂、外門窗、陽臺及有冷熱橋部位等。外墻擬采用外保溫，屋頂采取加厚保溫層并加設(shè)隔熱板措施，外門窗采用氣密性高、傳熱性小的材料，非采暖樓梯間采取外封閉、隔墻外保溫做法，混凝土冷橋采取外保溫。2）外墻門窗（含陽臺門）一律采用單框塑鋼雙玻平開式，窗玻為5+20+5浮法凈白片。3)平屋面的保溫層無論何種屋頂做法一律采用干鋪120厚瀝青珍珠巖板，找坡層為20厚（最薄處）水泥珍珠巖。4）樓梯間入戶門設(shè)外防護(hù)內(nèi)木夾板門（50厚），內(nèi)填松散有機(jī)材料（鋸末、木屑等），以加強(qiáng)保溫效果。6）所有厚度小于200之外墻，除按照（1）條執(zhí)行外，其墻體材料采用100厚FCC空墻板并內(nèi)填實(shí)低容中膨脹珍珠巖顆粒。㎡。項(xiàng)目所在地沒有壓覆礦床和文物，不會影響防洪與排澇，附近沒有軍事基地，也沒有軍民用通訊光纜通過，上空沒有高壓線路架設(shè)。變性土地，在原址上開發(fā)建設(shè)與社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)的商住小區(qū)，一方面有利于增加商業(yè)設(shè)施和住宅房源，滿足消費(fèi)者的需要；另一方面有利于土地資源的優(yōu)化配置，發(fā)揮縣城中心區(qū)土地資源的利用價(jià)值，以獲得良好的經(jīng)濟(jì)和社會效益。某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬準(zhǔn)備開發(fā)。場內(nèi)地勢較為平坦，場址的生態(tài)環(huán)境較好。用地周邊基本上是辦公區(qū)，無工業(yè)污染源和其他危險(xiǎn)品物流設(shè)施。2）垃圾站堆存的垃圾。4）施工期間，作業(yè)機(jī)械聲音屬于突發(fā)性非穩(wěn)態(tài)噪聲源，將對附近的單位和居民的環(huán)境產(chǎn)生一定的影響；材料運(yùn)輸車輛產(chǎn)生的高噪聲將對沿線人群的生活產(chǎn)生一定的影響。生活污水排水量約為120m3／日。項(xiàng)目使用天然氣、煤作為生活能源，廚房分組設(shè)有統(tǒng)一的煙道，油煙廢氣從高出屋頂1m的排氣筒排出，住宅樓內(nèi)無其它集中式廢氣排放源，對空氣影響較小。項(xiàng)目建成后，加強(qiáng)環(huán)境管理，維護(hù)好搞好項(xiàng)目區(qū)域的綠化和美化工作，促進(jìn)環(huán)境的良好發(fā)展。材料運(yùn)輸中，應(yīng)采取封閉或遮蓋措施，避免拋灑。定期對各種施工機(jī)械、運(yùn)輸?shù)仍O(shè)備進(jìn)行維修，以減少噪聲。1.《中華人民共和國節(jié)約能源法》2.《中華人民共和國可再生能源法》3.《中華人民共和國建筑法》4.《綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范》（GB/T503782006）5.《民用建筑節(jié)能各級標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施細(xì)則》（DB21/10071998）6.《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5017693）7.《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令279號）8.《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ/T1692）9.《外墻外保溫工程設(shè)計(jì)規(guī)程》（JGJ1442004）本項(xiàng)目在實(shí)施過程中，按照國家《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（建設(shè)部）和省《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》以及有關(guān)部門關(guān)于節(jié)能的政策和管理規(guī)定要求執(zhí)行。2）屋面采用隔熱架空層，以減輕夏天太陽輻射和冬天冰凍霜嚴(yán)寒侵入室內(nèi)，減少無功損失，節(jié)約電能。電氣節(jié)能是一項(xiàng)重要的技術(shù)政策，又是一種能源開發(fā)。1）充分利用城市供水管網(wǎng)壓力進(jìn)行供水，節(jié)約能源；2）在小區(qū)給水進(jìn)口和各建筑裝設(shè)計(jì)量水表，以利統(tǒng)計(jì)和節(jié)約用水；3）盡量選用節(jié)水型衛(wèi)生設(shè)備。項(xiàng)目在施工過程中應(yīng)認(rèn)真貫徹實(shí)行《水土保持法及其實(shí)施條例》，嚴(yán)格按照水土保持的有關(guān)規(guī)范執(zhí)行。施工中，根據(jù)實(shí)際情況，對臨時(shí)性松散表土做適當(dāng)壓實(shí)，對較大坡面做防坡處理。第八章 投資估算與資金籌措1）省建筑工程概算定額；2）國家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》；3）國家建設(shè)部發(fā)布的《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法》投資估算方法；4）國家現(xiàn)行的政策法規(guī)及建設(shè)單位提供的有關(guān)數(shù)據(jù)；5）現(xiàn)行的市場價(jià)格信息資料。第9章 財(cái)務(wù)分析（1）本項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)依據(jù)國家計(jì)委頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》和國家建設(shè)部頒發(fā)的《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法》及國家現(xiàn)行有關(guān)的財(cái)稅制度；（2）項(xiàng)目建設(shè)工期1年；（3）設(shè)定xx某鎮(zhèn)中行金街商住樓工程于2012年開始銷售，商品住宅當(dāng)年銷售完畢。 詳見下表： 銷售收入估算表序號項(xiàng)目名稱數(shù)量單位合計(jì)（萬元）宿舍1800店鋪35006+1F1600合計(jì)，綜合稅收158萬元。（2）建議開發(fā)商控制開發(fā)建設(shè)投資、加強(qiáng)銷售力度，以保證銷售收入和利潤目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。項(xiàng)目建設(shè)影響著區(qū)域社會與經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，包括產(chǎn)生的正面影響和負(fù)面影響。（2）、設(shè)計(jì)、施工等單位也直接從項(xiàng)目的建設(shè)中受益。（2）優(yōu)化土地資源配置，發(fā)揮土地效益。土地置換后，其潛在價(jià)值得以充分挖掘。（4）在工程建設(shè)中需要大量的建筑工人。（5）工程建設(shè)需要大量的鋼材、水泥、沙石等建筑材料。（1）施工活動對自然環(huán)境造成污染，對生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生的影響。（2） 項(xiàng)目完工后，主要是生活垃圾、污水等對環(huán)境產(chǎn)生的影響。項(xiàng)目在施工期間，如果環(huán)境保護(hù)和治理等工作不到位，可能引起周邊市民的不滿，從而產(chǎn)生的負(fù)面影響。（2）項(xiàng)目的工程技術(shù)方案成熟，市場前景看好，具有一定的經(jīng)濟(jì)效益和良好的社會效益，完善了城鎮(zhèn)商業(yè)的合理布局增加了城鎮(zhèn)商品住宅資源，滿足消費(fèi)者需求。項(xiàng)目建成后，除能為xx縣的房地產(chǎn)消費(fèi)做出巨大貢獻(xiàn)嗎，還能取得較好的經(jīng)濟(jì)效益。企業(yè)及時(shí)上報(bào)縣發(fā)改委審查，縣發(fā)改委給予立