【正文】 　附表二項(xiàng)目總投資估算表工程項(xiàng)目：濱江豪庭一期 單位：萬元序號項(xiàng)目投資備注1房地產(chǎn)開發(fā)成本 　土地費(fèi)用 根據(jù)委托方提供前期工程費(fèi)用 　基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用 　建筑安裝工程費(fèi)用 　其他費(fèi)用 　不可預(yù)見費(fèi) 　2房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用 　銷售費(fèi)用 ％計(jì)取管理費(fèi)用 ％計(jì)取財(cái)務(wù)費(fèi)用 ％計(jì)算　合計(jì) 　10附表三銷售收入預(yù)測表工程項(xiàng)目：濱江豪庭一期 單位：萬元項(xiàng) 目基礎(chǔ)指標(biāo)2010年2011年2012年收入合計(jì)價(jià)格面積銷售收入銷售收入銷售收入?。ㄈf元/㎡）（㎡）比例（萬元）比例（萬元）比例（萬元）　住宅 1886422%48%50% 商鋪 66122%48%50% 合 計(jì)　 　 　 　 附表四項(xiàng)目投資計(jì)劃與資金籌措表工程項(xiàng)目：濱江豪庭一期 單位：萬元序號項(xiàng)目投資占總投資備注一項(xiàng)目建設(shè)總投資　　　1房地產(chǎn)開發(fā)成本 　　土地費(fèi)用 　根據(jù)委托方提供前期工程費(fèi)用 　　基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用 　　建筑安裝工程費(fèi)用 　　其他費(fèi)用 　　不可預(yù)見費(fèi) 　　2房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用 　　銷售費(fèi)用 　％計(jì)取管理費(fèi)用 　％計(jì)取財(cái)務(wù)費(fèi)用 　％計(jì)算　合計(jì) 　　二資金籌措　　　　自籌資金 %　　銀行借貸資金 %　　房產(chǎn)預(yù)銷售款 %　　合計(jì) 　　三盈余資金 　　附表五1建安工程費(fèi)用估算表(萬元)工程項(xiàng)目：濱江豪庭一期 序號項(xiàng)目 單 方 造 價(jià)（元/㎡）建筑面積（㎡）金額備注1建安工程造價(jià) 毛坯2機(jī)電、控制設(shè)備、電梯　　 30部電梯　合 計(jì)　 　附表五2前期工程費(fèi)用估算表(萬元)工程項(xiàng)目：濱江豪庭一期 序號項(xiàng)目建安工程費(fèi)費(fèi)率金額備注1勘察設(shè)計(jì)費(fèi)% 建安工程費(fèi)3%2三通一平% 建安工程費(fèi)1%3可研報(bào)告編制費(fèi)　　 　　合 計(jì)　　 　附表五3基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用估算表(萬元)工程項(xiàng)目：濱江豪庭一期 序號項(xiàng)目建筑面積 （㎡）單方造價(jià) （元/㎡）金額備注1供電工程 按建筑面積估算2供水工程3供氣工程4道路工程5弱電系統(tǒng)工程6消防工程7節(jié)能工程8通訊工程9照明工程10排污工程11環(huán)衛(wèi)工程12綠化工程　合 計(jì)　　 　附表五4其他費(fèi)用估算表(萬元)工程項(xiàng)目：濱江豪庭一期 序號項(xiàng)目取費(fèi)基數(shù)費(fèi)率金額備注1規(guī)劃報(bào)建費(fèi) 50元/m2 基數(shù)為建筑面積2招標(biāo)代理費(fèi)% 基數(shù)為建安費(fèi)用3預(yù)算編制費(fèi)% 基數(shù)為建安費(fèi)用5工程監(jiān)理費(fèi)% 基數(shù)為建安費(fèi)用6環(huán)境影響咨詢服務(wù)費(fèi)% 基數(shù)為建安費(fèi)用7工程保險(xiǎn)費(fèi)% 基數(shù)為建安費(fèi)用8施工圖設(shè)計(jì)審查費(fèi)% 基數(shù)為建安費(fèi)用9場地準(zhǔn)備費(fèi)及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用% 基數(shù)為建安費(fèi)用10竣工結(jié)算審核費(fèi)% 基數(shù)為建安費(fèi)用11樁基檢驗(yàn)費(fèi)用% 基數(shù)為建安費(fèi)用12節(jié)能檢驗(yàn)費(fèi)用% 基數(shù)為建安費(fèi)用13白蟻防治費(fèi)用% 基數(shù)為建安費(fèi)用14規(guī)劃放驗(yàn)費(fèi)用% 基數(shù)為建安費(fèi)用15地質(zhì)災(zāi)害評價(jià)費(fèi)% 基數(shù)為建安費(fèi)用16地震場地評價(jià)費(fèi)% 基數(shù)為建安費(fèi)用17房產(chǎn)測繪費(fèi)用% 基數(shù)為建安費(fèi)用18消防設(shè)施配套費(fèi)% 基數(shù)為建安費(fèi)用19合 計(jì)　　 　附表五5不可預(yù)見費(fèi)用估算表(萬元)工程項(xiàng)目：濱江豪庭一期 序號項(xiàng)目取費(fèi)基數(shù)費(fèi)率金額備注1不可預(yù)見費(fèi)% 基數(shù)為建安費(fèi)用　合計(jì)　　 　附表六成本預(yù)測表工程項(xiàng)目：濱江豪庭一期 單位：萬元項(xiàng)目名稱總有效面積（㎡）金額2010年2011年2012年百分比金額百分比金額百分比金額總建筑成本 40% 45% % 　　　　　　　　　　　　　　　　　　成本合計(jì)　 　 　 　 附表七項(xiàng)目損益預(yù)測表工程項(xiàng)目：濱江豪庭一期 單位：萬元序號項(xiàng)目合計(jì)2010年2011年2012年1銷售收入 2總成本費(fèi)用 3土地增值稅 4銷售稅金及附加 5利潤總額 6所得稅 　　 7稅后利潤 8盈余公積金 　　 9可分配利潤 10投資利潤率 　　　投資利稅率 　　　資本金利潤率 　　　附表八銷售收入與經(jīng)營稅金估算表 工程項(xiàng)目：濱江豪庭一期 單位：萬元序號項(xiàng)目2010年2011年2012年合計(jì) 1 銷售收入（萬元） 2 可銷售面積（㎡） 3 銷售比例2%35%63%100%4 銷售稅金及附加 營業(yè)稅(5%) 城市維護(hù)建設(shè)稅(7%) 教育費(fèi)附加(3%) 5 土地增值稅　　 6 項(xiàng)目銷售凈收入 附表九資金來源與運(yùn)用表工程項(xiàng)目：濱江豪庭一期 單位：萬元序號項(xiàng)目2010年2011年2012年2013年合計(jì)一資金來源合計(jì) 1企業(yè)自籌　　　2銀行借款 　　3其他負(fù)債　　　　　4預(yù)售收入 二資金運(yùn)用1建設(shè)投資2應(yīng)還本金　3銷售稅金及附加4所得稅　　5償付其他　　　　　三盈余資金 四累積盈余資金 　附表十貸款還本付息估算表工程項(xiàng)目：濱江豪庭一期 單位：萬元序號項(xiàng)目2010年2011年2012年2013年1年初借款累計(jì)　 2本年新增借款 　　　3本年應(yīng)計(jì)利息　 4本年應(yīng)還本金　 5本年還本付息　 6年底借款累計(jì)　 附表十一項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表工程項(xiàng)目：濱江豪庭一期 單位：萬元序號項(xiàng)目2010年2011年2012年合計(jì)一現(xiàn)金流入 1銷售收入 2投資收入　　　　3其他流入　　　　二現(xiàn)金流出 1建設(shè)期開發(fā)成本 2銷售稅金及附加 3所得稅 4其他流出　　　　三稅后凈現(xiàn)金流量 累計(jì)稅后凈現(xiàn)金流量 　四稅后凈現(xiàn)值8% 稅后累計(jì)凈現(xiàn)值 　五稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%　　　財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值8% 　　　靜態(tài)投資回收期（含建設(shè)期）年 　　　動態(tài)投資回收期（含建設(shè)期）年 　　　附表十二財(cái)務(wù)現(xiàn)值計(jì)算表工程項(xiàng)目：濱江豪庭一期 單位：萬元序號年份凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值系數(shù)i1財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV1現(xiàn)值系數(shù)i2財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV2現(xiàn)值系數(shù)i3財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV38%　%　34%　abc=ab c=adec=ae12010年 22011年 32012年 4財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 　 　 　 附表十三投資發(fā)生敏感性分析表工程項(xiàng)目：濱江豪庭一期 單位：萬元 NPV 變化率 因素10%5%05%10%項(xiàng)目總投資 銷售收入 附表十四敏感性分析表工程項(xiàng)目：濱江豪庭一期 單位：萬元項(xiàng)目變動幅度全部投資（稅后）內(nèi)部收益率（FIRR）內(nèi)部收益率變化率財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值變化率動態(tài)投資回收期Pt基本方案　%　 　項(xiàng)目總投資10%%% %10%%% %銷售收入10%%%%10%%% %