某住宅項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-04-25 02:17本頁(yè)面
【正文】 生活需要。 2）健身娛樂(lè)、醫(yī)療保健設(shè)施：小區(qū)本身附設(shè)有醫(yī)療、娛樂(lè)設(shè)施，又臨近南村鎮(zhèn)、番禺市政府，市政各種設(shè)施，可滿(mǎn)足居民各種娛樂(lè)休閑、醫(yī)療健身需要。 3）教育設(shè)施：小區(qū)本身附設(shè)有中學(xué)、小學(xué)、幼兒園。 現(xiàn)有樓盤(pán)分析該項(xiàng)目屬于廣州市近郊、遠(yuǎn)郊類(lèi)樓盤(pán)。目前該類(lèi)樓盤(pán)價(jià)格大致在2000—4000元/平方米之間，其開(kāi)發(fā)地點(diǎn)主要處于廣州市白云區(qū)、芳村區(qū)、番禺市、南海市黃岐鎮(zhèn)一帶，其中優(yōu)以番禺市靠近廣州市一帶的開(kāi)發(fā)樓盤(pán)令人注目。近幾年來(lái)的發(fā)展軌跡表明，該地區(qū)樓盤(pán)售價(jià)一直呈穩(wěn)步上升趨勢(shì)，并且隨著開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的名聲越高，售價(jià)越高。比較典型的是麗江花園和珠江花園，麗江花園的售價(jià)從幾年前不到2000元/平方米攀升到現(xiàn)在的近4000元/平方米，珠江花園開(kāi)發(fā)初期為2000元/平方米，不到兩年的時(shí)間內(nèi)，上升到現(xiàn)在的近4000元/平方米，這與廣州市近兩年來(lái)房地產(chǎn)售價(jià)小幅下調(diào)呈鮮明對(duì)比。下表是近期正在推售的同類(lèi)樓盤(pán)狀況表：項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目地點(diǎn)目前銷(xiāo)售均價(jià)開(kāi)發(fā)樓盤(pán)發(fā)展商麗江花園番禺大石鎮(zhèn)南浦島4000元/平方米低層、高層廣州市番禺粵海房地產(chǎn)有限公司華南碧桂園番禺南村鎮(zhèn)迎賓路4000元/平方米別墅、多層廣地花園番禺大石鎮(zhèn)迎賓路3800元/平方米多層、別墅廣地房地產(chǎn)有限公司富麗家園番禺大石鎮(zhèn)城西路3000元/平方米多層番禺市房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)總公司珠江花園番禺市沙窖島4000元/平方米28層番禺南英房地產(chǎn)有限公司與上述樓盤(pán)相比，華南新城在地理位置上占有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，并且，其開(kāi)發(fā)商合生創(chuàng)展集團(tuán)和珠江投資有限公司在廣州市具有強(qiáng)大實(shí)力，在廣州市開(kāi)發(fā)過(guò)多個(gè)大型享有極高聲譽(yù)的居民居住小區(qū)，華南新城通過(guò)國(guó)際招標(biāo)設(shè)計(jì)，樓盤(pán)素質(zhì)與周邊樓盤(pán)比較，更勝一籌麗江花園和珠江花園。華南新城項(xiàng)目售價(jià)定位于3200元/平方米留有余地，隨著該項(xiàng)目的市場(chǎng)聲譽(yù)的提高，其售價(jià)也將步步走高，有望突破4500元/平方米。項(xiàng)目的發(fā)展前景廣州市重心東移及南移的趨勢(shì)已是不容置疑，天河區(qū)作為今后廣州市房地產(chǎn)發(fā)展的重心地帶已成現(xiàn)實(shí)。即將全線(xiàn)通車(chē)的廣州環(huán)城高速公路將使廣州市的重心東移、南移范圍進(jìn)一步擴(kuò)大。近期內(nèi)天河區(qū)政府遷到員村二馬路，是其明顯的跡象。預(yù)計(jì)今后的五年內(nèi)，天河市因市區(qū)的不斷擴(kuò)大，其環(huán)城高速公路已修了一環(huán)、二環(huán)、三環(huán)、四環(huán)，廣州市也極有可能會(huì)有這一個(gè)發(fā)展趨勢(shì)，廣州、番禺、南海、佛山、東莞、順德將有可能發(fā)展成為一個(gè)巨大的城市群眾體。這種發(fā)展趨勢(shì)將為該項(xiàng)目帶來(lái)巨大的發(fā)展機(jī)會(huì)。隨著廣州市經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，居民生活水平的提高，人們購(gòu)房觀念的轉(zhuǎn)變，廣州市商品住房的郊區(qū)化發(fā)展趨勢(shì)是不容置疑的。因此，華南新城項(xiàng)目的發(fā)展前景是極其廣闊的。七、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃 分期開(kāi)發(fā)——注重完整性與延續(xù)性。 作為一個(gè)超大規(guī)模的居住園區(qū)，分期開(kāi)發(fā)是極具效益和效率的。項(xiàng)目計(jì)劃共分三期開(kāi)發(fā)，一期作為樣板房工程，吸引業(yè)主的信心工程，配套公建設(shè)施齊全，巨大的主入口廣場(chǎng)給人強(qiáng)烈的視覺(jué)吸引。在一期取得成功后，開(kāi)始二期開(kāi)發(fā)，公建規(guī)模更大，配套更全。例如增加中心醫(yī)院等，勢(shì)必將園區(qū)品質(zhì)帶上更高一層。此時(shí)，以二期為基礎(chǔ)，發(fā)展三期，以別墅和大戶(hù)型住宅為主，更注重環(huán)境品質(zhì)，在多層與小 高層之間增設(shè)弧形綠化帶，整個(gè)園區(qū)發(fā)展成為設(shè)施完善、生態(tài)優(yōu)良的一流居住園區(qū)。分期開(kāi)發(fā)規(guī)劃表項(xiàng) 目第一期第二期第三期總 計(jì)總規(guī)劃用地（M2）9957934400004387251874518總建筑面積（M2）1400006100005926642602664其中：住宅（M2）1320004850005291142334114公建面積（M2）8000012500063550268550居住戶(hù)數(shù)（戶(hù)）122014483489121575居住人口（人）42704156911711875513八項(xiàng)目第一期開(kāi)發(fā)資金籌集計(jì)劃項(xiàng)目首期開(kāi)發(fā)總成本約300020萬(wàn)元，我司計(jì)劃采用滾動(dòng)式開(kāi)發(fā)，預(yù)計(jì)前期投入為115202萬(wàn)元，計(jì)劃資金來(lái)源于：注冊(cè)資本金14407萬(wàn)元；預(yù)售樓款回籠35482萬(wàn)元；集團(tuán)公司內(nèi)部自籌5314萬(wàn)元；預(yù)備向銀行借款60000萬(wàn)元
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