【正文】 效益和社會(huì)效益回報(bào)社會(huì)各界的關(guān)心和支持，為海南的經(jīng)濟(jì)建設(shè)做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。公司管理團(tuán)隊(duì)由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富、專業(yè)素質(zhì)一流的人員組成。建筑材料選用環(huán)保節(jié)能型材料，給排水和電氣設(shè)備選用節(jié)能型設(shè)備和材料。公共廚房污水經(jīng)隔油池后再進(jìn)入室外污水管網(wǎng)。九、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排本項(xiàng)目2010年6月開工，預(yù)計(jì)工期24個(gè)月，即2012年6月完工并經(jīng)驗(yàn)收合格后即可交付使用。企業(yè)自籌21000萬元，%；申請(qǐng)銀行貸款25000萬元，% ，不足部分來源于房產(chǎn)預(yù)銷售款。詳見附表四及附表十。十二、社會(huì)效益可以調(diào)整?？诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)布局結(jié)構(gòu)，建設(shè)現(xiàn)代化大城市。有利于打開本地房地產(chǎn)市場(chǎng)向外地?cái)U(kuò)展的新局面。有利于調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，增加社會(huì)就業(yè)。第二章 項(xiàng)目背景第一節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目的有利條件一、自然條件該項(xiàng)目位于?？谑小Ｗ匀痪坝^條件良好，其特點(diǎn)是：日照時(shí)間長、輻射能量大、雨水充足、干濕季變化大、多臺(tái)風(fēng)。，年平均相對(duì)濕度為81%。本區(qū)域受臺(tái)風(fēng)影響較大，處于臺(tái)風(fēng)走廊范圍；臺(tái)風(fēng)季節(jié)為6～9月份，臺(tái)風(fēng)風(fēng)力一般為7級(jí)，最大風(fēng)力可達(dá)10～12級(jí)；。目前該小區(qū)附近生活服務(wù)配套設(shè)施齊全，已成為成熟的生活區(qū)，配套一應(yīng)俱全，人氣聚集，已經(jīng)形成了濃郁的居住氛圍。三、符合國家政策該項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)政策，對(duì)?？诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)的多元化發(fā)展起到了積極的促進(jìn)推動(dòng)作用。近年來，海南省旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展，海南良好的地理環(huán)境、潛力巨大的旅游資源，吸引不少島外購房者和投資者前來購房置業(yè)。尤其是經(jīng)歷了房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)低谷多年后,海南房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)步入了穩(wěn)健成熟的發(fā)展軌道?；浐ｈF路的建成通車,進(jìn)一步改善了海南的交通條件,島內(nèi)外經(jīng)濟(jì)交流會(huì)更快捷,更方便。隨著中國加入WTO，以及海南投資環(huán)境和人居環(huán)境的進(jìn)一步改善，加上“博鰲亞洲論壇”由概念變成現(xiàn)實(shí)，海南的房地產(chǎn)投資逐漸升溫，一方面過去積壓的房地產(chǎn)項(xiàng)目紛紛處置完成，另一方面設(shè)計(jì)新穎、品質(zhì)獨(dú)特的新樓盤陸續(xù)上市，目前海南房地產(chǎn)投資、樓盤消費(fèi)需求回升，樓市日趨興旺。細(xì)數(shù)?？诔鞘邪l(fā)展的5大利好，可以看出房?jī)r(jià)向上突破的可能性在增強(qiáng)。海南建設(shè)國際旅游島，運(yùn)用國家批準(zhǔn)的旅游開放新政策，對(duì)加快改革開放步伐，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長有著關(guān)鍵性、突破性的作用。建?？诰C合保稅區(qū)，這在全國是第四家。同時(shí)，馬村港接近國際航線主干道，有利于海南省擴(kuò)大對(duì)外開放和加快北部灣經(jīng)濟(jì)圈發(fā)展，加快?？跇?gòu)建東南亞地區(qū)重要的國際航運(yùn)中心，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展必然帶來房產(chǎn)的需求。輕軌鐵路的修建受益最大的無疑是旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)，發(fā)達(dá)的城市軌道交通，將帶動(dòng)了整個(gè)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也帶來了無限的價(jià)值空間。航天城建在文昌，眾多的科技人員和保障人員將會(huì)在省會(huì)城市買房；瓊州海峽跨海大橋選址確定，預(yù)計(jì)2012年開工。由此可見，具有全新超前設(shè)計(jì)理念，充分表現(xiàn)其相應(yīng)潛在客戶群生活方式的濱江豪庭項(xiàng)目的開發(fā)正適應(yīng)了海南房地產(chǎn)發(fā)展的需要。三項(xiàng)增長均遠(yuǎn)超全國平均水平。從?？?、三亞銷售價(jià)格指數(shù)看，1至9月份，海口新建房銷售價(jià)格累計(jì)同比上漲1%，%。今年1至9月，%。%，在全省各市縣中增長最快。另外，111月，%，%?！　《?、?？冢?，居全國第五位　　11月份，%，%，；%，%。二手房方面，11月份，%，%；%，%。%，%；%，%；%，%。其中，同比增長26%。增長16%；，%。其中，%，原因有三：一是房地產(chǎn)新開工項(xiàng)目不足；二是已動(dòng)工大項(xiàng)目仍處在開發(fā)周期內(nèi)；三是去年同期鳳凰水城和亞龍灣公主郡兩大項(xiàng)目二期工程同時(shí)開工，直接拉動(dòng)去年當(dāng)月新開工面積大幅上升?！?2009年三亞市房地產(chǎn)開發(fā)資金一直較為充裕，前三季度，%，%。截止至09年11月30日，三亞商品房在售數(shù)量有37045套?！　哪壳皝砜?，三亞樓市活動(dòng)頻頻，購房人氣趨旺，預(yù)計(jì)12月份三亞樓市將繼續(xù)延續(xù)近幾個(gè)月來的火爆，掀起年末新一輪成交高峰?！　『？诘貐^(qū)則在進(jìn)入9月份后，銷售量有一個(gè)迅速的增漲，10月后略有下降，而11月份后又開始反彈，?？谑袌?chǎng)的回暖，有相當(dāng)一部分是屬于本地購買力，也就是說，在持續(xù)連續(xù)三年的房?jī)r(jià)不斷上漲后，本地一部分購買力開始接受房?jī)r(jià)上漲的現(xiàn)實(shí)，開始陸續(xù)購房置業(yè)?！　　　×?、海南東海岸線全線啟動(dòng)，遍地開花　　從三亞地區(qū)來看，依然領(lǐng)軍海南；位于陵水境內(nèi)的四個(gè)典型一線海景代表項(xiàng)目（清水灣、福灣、富力灣和紅磡香水灣）都開始趕上三亞，；　　萬寧興隆地區(qū)公寓樓銷售均價(jià)已經(jīng)接近5000元/平方；　　瓊海萬泉河地區(qū)樓盤銷售均價(jià)也逼近5000元/平方，甚至還有部分項(xiàng)目銷售價(jià)格達(dá)到7000元/平方（代表樓盤為萬泉豪庭三期）；　　文昌清瀾開發(fā)區(qū)城市銷售均價(jià)達(dá)到4500元左右/平方，一線沿海項(xiàng)目銷售均價(jià)達(dá)到6500元/平方；　　?？谖骱０兜貐^(qū)項(xiàng)目銷售均價(jià)達(dá)9000元左右/平方，海甸島地區(qū)項(xiàng)目銷售均價(jià)達(dá)7500左右/平方；　　綜上所述，海南東海岸線已經(jīng)進(jìn)入全面開發(fā)的發(fā)展階段，而且發(fā)展日趨城市，價(jià)格上揚(yáng)速度飛快，海南房地產(chǎn)業(yè)迎來飛速發(fā)展。11月，購房入戶政策有了進(jìn)一步進(jìn)展，據(jù)有關(guān)人士獲悉，目前?？谑匈彿咳霊粽叩某醪讲莅敢淹瓿?，將爭(zhēng)取盡快出臺(tái)?！　“?、國際旅游島催熱海南樓市銷售　　?？跇鞘薪诘幕馃幔c海南建設(shè)國際旅游島得到了國家的大力支持，《海南國際旅游島規(guī)劃綱要》已經(jīng)獲得國務(wù)院的批準(zhǔn)。如今，從?？诘饺齺?95公里的黃金海岸線上,投資幾十億、上百億元的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目星羅棋布，其中，不乏國內(nèi)一線及上市地產(chǎn)公司，投資總額超過1000億元。 　　九、旅游旺季 全面推動(dòng)海口樓市熱銷　　當(dāng)步伐邁進(jìn)冬季的時(shí)候，北方早已冰封千里，海南，這時(shí)候迷人宜居的環(huán)境氣候優(yōu)勢(shì)全面體現(xiàn)。進(jìn)入11月后，每天的游客量都在增加，現(xiàn)在的游客量幾乎是夏季的兩倍?！　　　　　〉诙?jié) 優(yōu)質(zhì)資源依然是主要賣點(diǎn)　　　　　　在海南地區(qū)，項(xiàng)目所處地區(qū)，海景資源優(yōu)越或周邊自然環(huán)境優(yōu)越的項(xiàng)目，其銷售價(jià)格與銷售數(shù)量都在相比之下，領(lǐng)先于其他地區(qū)項(xiàng)目，尤其以海景資源為其先，海景資源非常優(yōu)越者，其銷售價(jià)格越貴，大部分靠近海邊的項(xiàng)目，也大打海景資源作為項(xiàng)目賣點(diǎn)?！　〉涂們r(jià)產(chǎn)品去化速度較快，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)，在依托海南發(fā)展大政策，及國內(nèi)各個(gè)城市工業(yè)化日趨嚴(yán)重的影響下，對(duì)于海南地產(chǎn)認(rèn)可的客戶日與劇爭(zhēng)，來瓊購房的客戶也逐日增加，其中不乏有部分中高端需求客戶，受島外地區(qū)高房?jī)r(jià)驅(qū)趕，開始將目光瞄準(zhǔn)海南的城市開發(fā)的項(xiàng)目。；，建設(shè)套數(shù)為3萬套；。重點(diǎn)發(fā)展中低價(jià)小戶型商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房保障?？谑械褪杖爰彝ァ⑴f城（含城中村）改造拆遷戶的住房需求。中低價(jià)位、中小套型普通商品住房滿足?？谑兄械褪杖牒椭械仁杖爰彝プ》啃枨蟆Ｖ攸c(diǎn)發(fā)展?jié)M足居民自住需求的中低價(jià)位、中小套型普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租住房，明確新建住房結(jié)構(gòu)比例。此外，還要加強(qiáng)商品房開發(fā)建設(shè)管理、深化銷售制度改革，建立并完善在限套型、限房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上的競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的中低價(jià)位、中小套型普通商品房的“雙限雙競(jìng)”的開發(fā)建設(shè)模式和用地招標(biāo)出讓辦法，積極推進(jìn)中低價(jià)位、中小套型普通商品房用地招標(biāo)出讓，落實(shí)住房開發(fā)項(xiàng)目套型結(jié)構(gòu)比例的規(guī)定。對(duì)超出合同約定動(dòng)工開發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開發(fā)者，依法從高征收土地閑置費(fèi)，并責(zé)令限期開工、竣工；滿2年未動(dòng)工開發(fā)者，無償收回土地使用權(quán)。（一）項(xiàng)目發(fā)展條件分析項(xiàng)目表現(xiàn)有以下幾個(gè)優(yōu)勢(shì)：（1）稀缺性：目前，該區(qū)域的開發(fā)供應(yīng)量不大，項(xiàng)目周邊的綠色佳園已是該區(qū)域的成功開發(fā)案例。（3）區(qū)域優(yōu)勢(shì)：處于南渡江區(qū)域的“一帶兩中心”的核心地帶，與規(guī)劃中的新區(qū)府行政中心一路之隔，具有政府“政治、經(jīng)濟(jì)中心”的優(yōu)勢(shì)效應(yīng)。（二）項(xiàng)目周邊樓盤信息:序號(hào)項(xiàng)目周邊樓盤銷售均價(jià)1楓丹白露7000元/㎡2碧水名城6300元/㎡3濱江帝景6200元/㎡第四節(jié) ?？跒I江板塊發(fā)展優(yōu)勢(shì)政府支持，濱江板塊發(fā)展前景輝煌2008年作為海口市政府重點(diǎn)投資規(guī)劃項(xiàng)目，北起長堤路，南至南渡江大橋，堪與西海岸濱海大道媲美的濱江路正式開通，標(biāo)志著南渡江沿岸的發(fā)展進(jìn)入了一個(gè)新的發(fā)展時(shí)期。2009年“濱江新城”規(guī)劃的出臺(tái)，預(yù)示著濱江板塊的開發(fā)進(jìn)入了實(shí)質(zhì)性的操作階段，政府準(zhǔn)備投資100個(gè)億打造“濱江新城”。省委、省政府等眾多省級(jí)行政中心相繼搬遷到南渡江沿岸，憑借著豐富的江景資源以及政府支持，區(qū)域前景相當(dāng)看好，濱江地產(chǎn)將成為?？谝粋€(gè)新的地產(chǎn)板塊。人們對(duì)海景充滿了向往，然而經(jīng)常居住在海邊的人知道，住在海邊問題多多。因此居住在江邊，將是另一種最佳的選擇，根據(jù)政府規(guī)劃要求，濱江地帶的土地將作為高檔住宅用地，人們?cè)谙硎茇S富江景的，感受氣候宜人的熱帶風(fēng)光的同時(shí)，不會(huì)遇到居住在海邊的種種麻煩。 “濱江地產(chǎn)”發(fā)展剛起步，房?jī)r(jià)還在低位運(yùn)行，隨著?？诔鞘械陌l(fā)展，南渡江兩岸的開發(fā)建設(shè)，“濱江地產(chǎn)”價(jià)值將會(huì)一路走開，如今的“濱江地產(chǎn)”將是?？谧罹呱禎摿Φ牡禺a(chǎn)。廣物地產(chǎn)的濱江帝景項(xiàng)目及海甸島項(xiàng)目，綠色佳園，聯(lián)華國際，楓丹白露等一些大型房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)項(xiàng)目落戶南渡江兩岸，加快了“濱江地產(chǎn)”的發(fā)展，粗略計(jì)算，現(xiàn)在以及未來濱江新城的開發(fā)總量將超過200萬平方米。海南概念的股市和樓市風(fēng)聲再起，象海南的溫度一樣襲擊了投資者。上百家大企業(yè)，數(shù)百億投資會(huì)戰(zhàn)海南旅游地產(chǎn)，超過了任何一場(chǎng)臺(tái)風(fēng)。特別是占據(jù)海南省4A級(jí)以上景點(diǎn)70%的三亞和?？?，作為海南風(fēng)景名勝最多、最密集的地方，成為海南國際旅游島建設(shè)受益最顯著的兩個(gè)地區(qū)，也成為投資的首選勝地。1月6日，海南省長羅保銘在新聞發(fā)布會(huì)上回答記者提問時(shí)表示，這幾年海南的旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈上升趨勢(shì)，房地產(chǎn)的需求主要來自于島外。他表示，這些人來買房子最終是買海南的自然環(huán)境，海南由于是中國唯一的熱帶島嶼，所以這個(gè)房地產(chǎn)的資源在全國是有唯一性的。目前中國的人均GDP已超過3000美元，人們追求健康居住環(huán)境的需求越來越旺盛。海南房地產(chǎn)仍具投資價(jià)值三亞、?？?、瓊海、文昌等地再次成為炙手可熱的香餑餑，房?jī)r(jià)也因?yàn)閲H旅游島而不斷升溫。以海口為例，?？诘钠骄鶞囟缺热齺喴腿亩龋菍?duì)于經(jīng)受嚴(yán)寒的人們來說，并不會(huì)影響很大，感覺差不多，因?yàn)槎伎梢源┒绦?。而且海口畢竟是省?huì)城市，其相應(yīng)的配套設(shè)施也很好。以西海岸的一個(gè)樓盤為例，去年年初開盤的時(shí)候，其一期均價(jià)在4000多元，而現(xiàn)在均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了8000多元。雖然現(xiàn)在價(jià)格也上漲不少，但與三亞上萬的價(jià)格相比仍然處于低位，仍然具有投資價(jià)值。第二節(jié) 項(xiàng)目設(shè)計(jì)內(nèi)容與規(guī)模一、設(shè)計(jì)依據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5018093）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB5004595）（2005版）《住宅建筑規(guī)范》（GB503682005）（2006版）《方便殘疾人使用的城市道路和建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ5088）《汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ10098）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162006《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB503522005二、設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料海口市屬亞熱帶海洋氣候，氣候溫暖，風(fēng)光宜人，夏長冬短，四季長綠，終年無霜雪。三、規(guī)劃理念自然融入生活本項(xiàng)目的宗旨為“以人為本,健康生活”。在基地現(xiàn)有的不利條件下,化不利為有利,把消極空間營造為宜人的與城市共享的生態(tài)環(huán)境。居住演繹文化采用目前國際新潮的居住區(qū)設(shè)計(jì)思路,綜合運(yùn)用了生態(tài)學(xué)和城市設(shè)計(jì)理論的優(yōu)秀概念,以建立獨(dú)具特質(zhì)而與自然親和的人文環(huán)境，并注重居住區(qū)文化氛圍的設(shè)計(jì)，針對(duì)信息時(shí)代感情生活節(jié)奏容易使人產(chǎn)生亞健康這一社會(huì)問題，把綠色生態(tài)空間引入居住區(qū)設(shè)計(jì)。以提升濱江豪庭小區(qū)在城市中的地位。遵循資源共享的原則，設(shè)置帶狀景觀空間，視野開闊，再沿帶狀景觀軸精心設(shè)計(jì)景觀節(jié)點(diǎn)，使該綠化綜合了小區(qū)和組團(tuán)兩級(jí)綠化功能，人們既可在住宅組團(tuán)的綠地上活動(dòng)，又很方便的選擇景觀大道上其他的綠地活動(dòng)。強(qiáng)調(diào)宜人尺度，反映文化內(nèi)涵，增加活動(dòng)性，參與性。城市綠地與小區(qū)中心廣場(chǎng)相互結(jié)合，面向出入口，滲透各個(gè)住宅院落。宅旁綠地、道路綠地采用大面積草坪綠化，喬、灌木、花卉間植，形成綠色空間，力圖在有很空間形成豐富的綠化層次，使之四季綠意濃濃，花卉增艷。又使其兩側(cè)空間收放有序，該結(jié)構(gòu)道路系統(tǒng)和綠地形態(tài)共同組成豐富變化的空間形態(tài)，使有限變多元化, 豐富了小區(qū)的內(nèi)涵。小區(qū)機(jī)動(dòng)車和停車系統(tǒng)采用環(huán)路，人行采用景觀大道和主路相結(jié)合的方式，達(dá)到部分宅間人車分流。整個(gè)社區(qū)的建筑設(shè)計(jì)典雅、樸實(shí)、自然、現(xiàn)代。住宅與底層商業(yè)的風(fēng)格過渡自然，大膽動(dòng)用各種鮮艷的色彩，形成生動(dòng)活潑、別具一格的亮點(diǎn)，使商業(yè)與住宅建筑風(fēng)格更為協(xié)調(diào)。造型設(shè)計(jì)以體量，光影，虛實(shí)，等最基本的建筑語言表達(dá)建筑本體的現(xiàn)代感。以滿足不同消費(fèi)者的需求。戶型平面布局突出以人