商住樓項目建議書-資料下載頁
2025-06-28 15:12本頁面
【正文】 資利潤率%投資利稅率%指標名稱數(shù)值說明利潤總額萬元稅后凈利潤萬元銷售利潤率%凈利潤率%附表8項目投資財務(wù)指標表4．盈利能力分析根據(jù)現(xiàn)金流量表與損益表計算各項財務(wù)指標如下：投資利潤率%投資利稅率%財務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅前）%大于基準收益率財務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅后）%大于基準收益率財務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅前）折現(xiàn)率12%財務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅后）折現(xiàn)率12%投資回收期（所得稅前）含建設(shè)期投資回收期（所得稅后）含建設(shè)期從上表可以看出，本項目稅前、稅后全部投資的FNPV均大于0；FIRR均大于設(shè)定的基準收益率12%，項目盈利能力較強。四、環(huán)境影響評價分析1．環(huán)境影響評價根據(jù)工程分析，本項目在運營期將排放廢水、廢氣、噪聲和固體廢棄物。項目廢水主要為生活污水，經(jīng)預(yù)處理后排入污水處理廠處理達標后排放；大氣污染物主要為停車場廢氣、住宅廚房油煙和餐飲業(yè)廢氣，經(jīng)采取有效的處理措施后，大氣污染物對大氣環(huán)境影響輕微，區(qū)域大氣環(huán)境質(zhì)量可符合二級空氣質(zhì)量標準；項目噪聲主要為居民生活噪聲、車輛噪聲，經(jīng)采取有效的治理措施后，運營期噪聲對環(huán)境影響輕微；固廢主要為生活垃圾，由環(huán)衛(wèi)部門清運處理，可基本實現(xiàn)零排放。在確保環(huán)保設(shè)施正常運行并加強管理的情況下，各類污染物可得到有效的處理并達標排放，區(qū)域環(huán)境質(zhì)量可達功能區(qū)要求。2．環(huán)境影響評價建議（1）裝修工序采用無毒、無污染環(huán)保型的噴涂材料，保證人體健康，減少對室內(nèi)外大氣環(huán)境的影響；（2）搞好施工廢水的排放工作，避免廢水直排，該項目的雨水和污水應(yīng)進行分類收集處理，廚房廢水、衛(wèi)生間污水和雨水應(yīng)分為二套系統(tǒng)收集處理，雨水經(jīng)收集后排入雨水管道，廚房廢水經(jīng)小區(qū)收集管網(wǎng)匯入自建污水處理設(shè)置后排入市政污水管網(wǎng)，衛(wèi)生間污水經(jīng)過二級化糞池處理后接入市政污水管網(wǎng)，以減少對周圍水環(huán)境的影響；（3）建筑施工機械噪聲應(yīng)滿足《建筑施工場界環(huán)境噪聲排放標準》（GB125232011），避免夜間（22∶006∶00）和午間（12∶3014∶30）進行施工；（4）有條件的居民在廚房安裝油煙凈化器；3．環(huán)境影響評價結(jié)論（1）項目對生態(tài)結(jié)構(gòu)影響很小項目不可避免的對土地資源等諸方面產(chǎn)生不利影響，在施工和運行中充分考慮減輕生態(tài)環(huán)境影響和采取一系列生態(tài)保護和恢復(fù)措施，使這些不利影響降低到最低程度，一般不會產(chǎn)生明顯的環(huán)境問題。同時，增加一些自然景觀和人工景觀，該項目對生態(tài)環(huán)境的影響是可以接受的。（2）項目對河流水質(zhì)影響不明顯施工期對河流水質(zhì)的影響是臨時性的，只要加強管理和環(huán)境監(jiān)察，并嚴格按照治理措施要求，對地面水環(huán)境的影響可以減小到最低限度。在采取本報告提出的各項環(huán)境保護對策和措施的前提下，無論是施工期還是運行期，對河流水質(zhì)的影響均不明顯，所排污染物可被地表水環(huán)境所接受。從地表水環(huán)境的角度而言，本工程建設(shè)是可行的。（3）項目對空氣影響不顯著本擬建項目在施工期對空氣環(huán)境有影響，但時間短、范圍小；運行期對環(huán)境空氣影響不顯著，可以被周圍環(huán)境空氣所接受，因此從環(huán)境空氣角度認為該項目建設(shè)可行。五、結(jié)論與建議1．結(jié)論（1）本項目的建設(shè)符合《市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要》符合縣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的總體要求：穩(wěn)步發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，以城鎮(zhèn)化為契機，以住宅建設(shè)為重點，著重開發(fā)一批規(guī)劃合理、質(zhì)量優(yōu)良、配套完善、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化精品社區(qū)，提高房地產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)水平。（2）通過本項目的開發(fā)，將進一步提升建設(shè)單位在縣乃至房地產(chǎn)市場的地位，開拓商業(yè)、居住于一體綜合性的市場。綜上所述，該項目具有良好的市場前景，市場接受程度較高，經(jīng)濟上具有較好的企業(yè)經(jīng)濟效益，社會影響較好，項目建設(shè)符合區(qū)域規(guī)劃要求。項目投資建設(shè)確實可行。2．建議（1）項目籌建時，應(yīng)該多吸收當(dāng)?shù)氐拇迕窈途用瘢噘徺I當(dāng)?shù)卮迕竦牧植暮推渌牧?；項目建設(shè)時，最好吸收當(dāng)?shù)厝藚⑴c施工建設(shè)，以得到當(dāng)?shù)卮迕窈途用竦睦斫夂椭С?；建設(shè)單位應(yīng)按時撥付建設(shè)資金，以保證施工的進度和質(zhì)量。（2）項目的建設(shè)應(yīng)制定科學(xué)、合理的施工組織計劃，在施工中同時做好設(shè)備安裝準備工作，保證項目的順利完成，爭取早日投入使用。（3）項目的建設(shè)需要政府的支持，特別是相關(guān)部門，如發(fā)改、旅游、建設(shè)、環(huán)保、交通、水電、稅務(wù)等單位的大力配合，才能既快又好地進行項目建設(shè)。因此希望有關(guān)部門能夠給予充分的支持，加快審批進度，縮短審批環(huán)節(jié)，使項目盡快落成。2一、項目提出的依據(jù)和必要性 33
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