商住樓項(xiàng)目建議書-資料下載頁(yè)
2025-06-28 15:12本頁(yè)面
【正文】 資利潤(rùn)率%投資利稅率%指標(biāo)名稱數(shù)值說明利潤(rùn)總額萬元稅后凈利潤(rùn)萬元銷售利潤(rùn)率%凈利潤(rùn)率%附表8項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)指標(biāo)表4．盈利能力分析根據(jù)現(xiàn)金流量表與損益表計(jì)算各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)如下：投資利潤(rùn)率%投資利稅率%財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅前）%大于基準(zhǔn)收益率財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅后）%大于基準(zhǔn)收益率財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅前）折現(xiàn)率12%財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅后）折現(xiàn)率12%投資回收期（所得稅前）含建設(shè)期投資回收期（所得稅后）含建設(shè)期從上表可以看出，本項(xiàng)目稅前、稅后全部投資的FNPV均大于0；FIRR均大于設(shè)定的基準(zhǔn)收益率12%，項(xiàng)目盈利能力較強(qiáng)。四、環(huán)境影響評(píng)價(jià)分析1．環(huán)境影響評(píng)價(jià)根據(jù)工程分析，本項(xiàng)目在運(yùn)營(yíng)期將排放廢水、廢氣、噪聲和固體廢棄物。項(xiàng)目廢水主要為生活污水，經(jīng)預(yù)處理后排入污水處理廠處理達(dá)標(biāo)后排放；大氣污染物主要為停車場(chǎng)廢氣、住宅廚房油煙和餐飲業(yè)廢氣，經(jīng)采取有效的處理措施后，大氣污染物對(duì)大氣環(huán)境影響輕微，區(qū)域大氣環(huán)境質(zhì)量可符合二級(jí)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；項(xiàng)目噪聲主要為居民生活噪聲、車輛噪聲，經(jīng)采取有效的治理措施后，運(yùn)營(yíng)期噪聲對(duì)環(huán)境影響輕微；固廢主要為生活垃圾，由環(huán)衛(wèi)部門清運(yùn)處理，可基本實(shí)現(xiàn)零排放。在確保環(huán)保設(shè)施正常運(yùn)行并加強(qiáng)管理的情況下，各類污染物可得到有效的處理并達(dá)標(biāo)排放，區(qū)域環(huán)境質(zhì)量可達(dá)功能區(qū)要求。2．環(huán)境影響評(píng)價(jià)建議（1）裝修工序采用無毒、無污染環(huán)保型的噴涂材料，保證人體健康，減少對(duì)室內(nèi)外大氣環(huán)境的影響；（2）搞好施工廢水的排放工作，避免廢水直排，該項(xiàng)目的雨水和污水應(yīng)進(jìn)行分類收集處理，廚房廢水、衛(wèi)生間污水和雨水應(yīng)分為二套系統(tǒng)收集處理，雨水經(jīng)收集后排入雨水管道，廚房廢水經(jīng)小區(qū)收集管網(wǎng)匯入自建污水處理設(shè)置后排入市政污水管網(wǎng)，衛(wèi)生間污水經(jīng)過二級(jí)化糞池處理后接入市政污水管網(wǎng)，以減少對(duì)周圍水環(huán)境的影響；（3）建筑施工機(jī)械噪聲應(yīng)滿足《建筑施工場(chǎng)界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB125232011），避免夜間（22∶006∶00）和午間（12∶3014∶30）進(jìn)行施工；（4）有條件的居民在廚房安裝油煙凈化器；3．環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論（1）項(xiàng)目對(duì)生態(tài)結(jié)構(gòu)影響很小項(xiàng)目不可避免的對(duì)土地資源等諸方面產(chǎn)生不利影響，在施工和運(yùn)行中充分考慮減輕生態(tài)環(huán)境影響和采取一系列生態(tài)保護(hù)和恢復(fù)措施，使這些不利影響降低到最低程度，一般不會(huì)產(chǎn)生明顯的環(huán)境問題。同時(shí)，增加一些自然景觀和人工景觀，該項(xiàng)目對(duì)生態(tài)環(huán)境的影響是可以接受的。（2）項(xiàng)目對(duì)河流水質(zhì)影響不明顯施工期對(duì)河流水質(zhì)的影響是臨時(shí)性的，只要加強(qiáng)管理和環(huán)境監(jiān)察，并嚴(yán)格按照治理措施要求，對(duì)地面水環(huán)境的影響可以減小到最低限度。在采取本報(bào)告提出的各項(xiàng)環(huán)境保護(hù)對(duì)策和措施的前提下，無論是施工期還是運(yùn)行期，對(duì)河流水質(zhì)的影響均不明顯，所排污染物可被地表水環(huán)境所接受。從地表水環(huán)境的角度而言，本工程建設(shè)是可行的。（3）項(xiàng)目對(duì)空氣影響不顯著本擬建項(xiàng)目在施工期對(duì)空氣環(huán)境有影響，但時(shí)間短、范圍??；運(yùn)行期對(duì)環(huán)境空氣影響不顯著，可以被周圍環(huán)境空氣所接受，因此從環(huán)境空氣角度認(rèn)為該項(xiàng)目建設(shè)可行。五、結(jié)論與建議1．結(jié)論（1）本項(xiàng)目的建設(shè)符合《市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要》符合縣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的總體要求：穩(wěn)步發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，以城鎮(zhèn)化為契機(jī)，以住宅建設(shè)為重點(diǎn)，著重開發(fā)一批規(guī)劃合理、質(zhì)量?jī)?yōu)良、配套完善、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化精品社區(qū)，提高房地產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)水平。（2）通過本項(xiàng)目的開發(fā)，將進(jìn)一步提升建設(shè)單位在縣乃至房地產(chǎn)市場(chǎng)的地位，開拓商業(yè)、居住于一體綜合性的市場(chǎng)。綜上所述，該項(xiàng)目具有良好的市場(chǎng)前景，市場(chǎng)接受程度較高，經(jīng)濟(jì)上具有較好的企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益，社會(huì)影響較好，項(xiàng)目建設(shè)符合區(qū)域規(guī)劃要求。項(xiàng)目投資建設(shè)確實(shí)可行。2．建議（1）項(xiàng)目籌建時(shí)，應(yīng)該多吸收當(dāng)?shù)氐拇迕窈途用?，多?gòu)買當(dāng)?shù)卮迕竦牧植暮推渌牧希豁?xiàng)目建設(shè)時(shí)，最好吸收當(dāng)?shù)厝藚⑴c施工建設(shè)，以得到當(dāng)?shù)卮迕窈途用竦睦斫夂椭С?；建設(shè)單位應(yīng)按時(shí)撥付建設(shè)資金，以保證施工的進(jìn)度和質(zhì)量。（2）項(xiàng)目的建設(shè)應(yīng)制定科學(xué)、合理的施工組織計(jì)劃，在施工中同時(shí)做好設(shè)備安裝準(zhǔn)備工作，保證項(xiàng)目的順利完成，爭(zhēng)取早日投入使用。（3）項(xiàng)目的建設(shè)需要政府的支持，特別是相關(guān)部門，如發(fā)改、旅游、建設(shè)、環(huán)保、交通、水電、稅務(wù)等單位的大力配合，才能既快又好地進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)。因此希望有關(guān)部門能夠給予充分的支持，加快審批進(jìn)度，縮短審批環(huán)節(jié)，使項(xiàng)目盡快落成。2一、項(xiàng)目提出的依據(jù)和必要性 33
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