【正文】 吊車95dB（A）連續(xù)5自卸汽車84dB（A）連續(xù)6載重卡車88dB（A）連續(xù)固體廢棄物施工期固體廢棄物主要是施工人員的生活垃圾、土石方施工時開挖的渣土、碎石等；物料運送過程中的物料損耗，包括砂石、混凝土；鋪路修整階段石料、灰渣、建材等的損耗與遺棄。（二）項目建設(shè)過程中的環(huán)境保護措施減少揚塵及廢氣本項目土方工程的揚塵屬于無組織排放，但是施工前期較短。在建筑物主體結(jié)構(gòu)施工期和裝修工程期間產(chǎn)生的揚塵及廢氣，主要集中在施工場區(qū)范圍內(nèi)，對周圍的空氣環(huán)境影響不大。該建設(shè)項目施工期的揚塵污染屬于局部和短期的影響，同時若建設(shè)單位在施工期間文明施工，采取有效的防塵、降塵措施，引入處理系統(tǒng)，能使揚塵污染對該項目所在地的大氣環(huán)境不產(chǎn)生太大的影響。對于裝修廢氣污染應(yīng)該由源頭上進行控制，選擇無毒或低毒的環(huán)保產(chǎn)品。施工期廢水的處理本項目施工期廢水排放量小，水質(zhì)簡單，形成不了地表水徑流，對水環(huán)境的影響較小。施工噪聲的控制施工期間場地噪聲較大，因此施工期間必須嚴格遵守《建筑施工場界噪聲限值》（GB1252390）的規(guī)定標準，并在靠近工程的一側(cè)設(shè)置隔聲屏障，以減輕施工噪聲對周圍居民生活的影響。因工程要求確需連續(xù)作業(yè)的，必須到環(huán)境保護行政主管部門辦理夜間施工許可證，并公告附近居民。施工現(xiàn)場廢棄物處理擬建工程對固體廢棄物定點堆放、管理，使其對周圍環(huán)境影響甚微。項目開發(fā)者及工程承包單位應(yīng)與當?shù)丨h(huán)保部門聯(lián)系，及時清理施工現(xiàn)場的生活廢棄物，工程承包單位應(yīng)對施工人員加強教育，不隨意丟廢棄物，保證工人工作生活環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量。二、項目使用后對環(huán)境的影響分析及保護措施本工程屬于民用建筑，沒有工業(yè)污染和污染物，其對環(huán)境有可能產(chǎn)生影響的是廢氣、噪聲、廢水、固體廢棄物所造成的污染。本項目根據(jù)有關(guān)規(guī)定分別采取必要的控制措施。（一）項目營運期可能產(chǎn)生的環(huán)境影響營運期廢氣擬建項目營運期的廢氣污染主要來自于日常生活產(chǎn)生的油煙、汽車尾氣以及居民生活垃圾產(chǎn)生的惡臭氣體。擬建工程住宅總?cè)丝?005人，年消耗食用油約為54806公斤，產(chǎn)生油煙約為每年657kg。擬建項目停車位1430個，按單個汽車NOX、擬建工程汽車尾氣NOX、。居民生活垃圾主要集中于小區(qū)的垃圾箱內(nèi)，會產(chǎn)生少量惡臭氣體。廢水廢水來源主要是居民區(qū)的生活污水，生活用水量標準為120L/，按社區(qū)人口5005人計算，用水量219219m179。/a，排放量按用水80%計算，污水產(chǎn)生量為175375m179。/a。噪聲營運期噪聲主要為汽車出入噪聲、道路噪聲。汽車出入噪聲主要集中于上下班高峰期。道路噪聲主要為周圍道路車輛噪聲。固體廢棄物項目運營后的固體廢棄物主要是居民生活垃圾，項目建成后，小區(qū)垃圾產(chǎn)生量約為2192t/a。（二）項目營運期環(huán)境保護措施廢氣的處理油煙：，住戶油煙廢氣采用吸排油煙機進行處理，一般普通排油煙機去除油煙率為50%。居民樓在設(shè)計時在墻內(nèi)留有集中排放的煙道，住戶僅需將脫排油煙機的排風口接入煙道即可。集中收集后，經(jīng)豎向?qū)Ｓ脽煹烙诟髯≌瑯琼敿信欧?。油煙?jīng)過處理后排放量較小，對周圍環(huán)境影響較小。汽車尾氣：汽車排氣時間較短，且地上停車位分散在樓群之間，比較容易無組織排放，汽車尾氣無組織排放濃度可滿足《大氣污染物綜合排放標準》中無組織排放濃度監(jiān)控限值的要求。對周圍環(huán)境影響較小。惡臭氣體產(chǎn)生量較小，經(jīng)過對垃圾的及時處理，對環(huán)境造成影響較小。廢水的處理本項目廢水經(jīng)化糞池處理后外排污水進入城市污水管網(wǎng)，匯入**市污水處理廠處理達到《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標準》一級B標準后排入陷泥河，對周圍環(huán)境影響較小。噪聲的處理本項目汽車出入時低速緩行，禁止鳴笛，做到文明駕駛，噪聲影響可以降到50db（A）以下，基本不會對居民造成影響。本項目區(qū)域內(nèi)車流量不是很大。擬建項目在道路與小區(qū)之間設(shè)置一定的防護距離，沿街居民樓安裝雙層窗等隔離措施后，對本項目居民區(qū)影響較小。固體廢棄物處理本項目固廢產(chǎn)生量為2192t/a，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一收集填埋處理，不外排，對周圍環(huán)境不會產(chǎn)生不利影響。三、衛(wèi)生防疫（一）住宅內(nèi)水箱及水池內(nèi)壁貼白瓷磚，以保持水質(zhì)。（二）住宅樓均符合《城市規(guī)劃管理規(guī)定》中要求的間距日照要求，各單元均有良好的采光通風條件，主要臥室、起居室朝南窗地比大于1/7，同時符合節(jié)能要求，廚房衛(wèi)生間有直接通風采光，廚房設(shè)垂直排煙道，并有熱水器排氣孔。綜上所述，雖然擬建工程在開發(fā)建設(shè)和使用的過程中會對周圍的生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生一定的影響，但是只要落實提出的減緩措施和執(zhí)行環(huán)境保護的標準，所產(chǎn)生的不利影響將得到有效控制，并降到環(huán)境可以承受的程度，為城市居民提供一個優(yōu)美舒適的住宅環(huán)境。第七章　財務(wù)評價一、銷售收入估算根據(jù)山東省經(jīng)濟適用房銷售價格構(gòu)成因素計算確定本項目住宅售價均價見下表：銷售價格構(gòu)成表序號費用名稱計算依據(jù)投資額備注一前期工程費　178 　二建安工程費91000平方米6461 　三基礎(chǔ)設(shè)施費　228 　四開發(fā)期間費用　2346 　五管理費用（一+二+三+四）2%189 　六利潤（一+二+三+四）3%283 　七營業(yè)稅　519　售房均價（元/平方米）　1120 　銷售收入：萬元　10192 　二、 投資利潤估算投資利潤率=利潤總額/投資總額 =（101929440519）/9440 =%根據(jù)《山東省經(jīng)濟適用房管理辦法》規(guī)定，開發(fā)商的利潤率應(yīng)控制在3%以內(nèi)。由此可見，本項目符合辦法規(guī)定。第八章　社會影響分析 社會影響效果分析一、解決（中）低收入家庭的住房問題，促進社會的穩(wěn)定低收入家庭的住房問題，是一個重大的民生問題。經(jīng)濟適用住房建設(shè)是黨中央、國務(wù)院近年來推出的順乎百姓安居樂業(yè)的民心工程、康居工程、德政工程。我國屬于發(fā)展中的國家，中低收入者所占比例較大，屬于“金字塔”結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)意味著貧富差距大，意味著利益格局的失衡。據(jù)國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計。從世界各國的發(fā)展經(jīng)驗看，收入差距的加大，易激化社會矛盾，社會動蕩的危險性隨之增強。貧富差距是當今全社會的三大問題中最大的問題。沒有了經(jīng)濟適用房，沒有了住房保障，百姓安居樂業(yè)乃是一句空話。安居才能樂業(yè)，樂業(yè)才能安定。本項目的經(jīng)濟適用住房建設(shè)，就是為解決（中）低收入家庭住房問題、保障百姓基本生活需求為宗旨的，它體現(xiàn)著黨和政府對（中）低收入家庭的關(guān)懷，是符合社會和經(jīng)濟運行規(guī)律的。二、優(yōu)化房地產(chǎn)市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)，平抑商品房價格不合理上漲住房消費是現(xiàn)階段我國城鎮(zhèn)居民的主導(dǎo)性消費之一，住房問題不僅是經(jīng)濟問題，也是社會問題。2005年以來我國相繼出臺了一系列宏觀調(diào)控政策，意在通過結(jié)構(gòu)調(diào)整促進商品房開發(fā)的理性回歸，促進房地產(chǎn)市場進入一個供求總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價格基本穩(wěn)定的健康發(fā)展軌跡，確保商品房的投資結(jié)構(gòu)與消費者的需求結(jié)構(gòu)基本一致，減輕（中）低收入家庭的住房負擔，保護人民群眾的利益。目前適合我國國情的住房模式是商品房、經(jīng)濟適用住房和廉租住房三者并存，即不同收入的階層住不同層次的住房。經(jīng)濟適用住房作為這一住房供應(yīng)體系中的主要構(gòu)成部分，肩負著我國住房供應(yīng)體系正常運行的責任，是當前實施宏觀調(diào)控的主要措施之一。從這幾年我國經(jīng)濟適用住房運行的效果來看，經(jīng)濟適用住房的“微利”迫使開發(fā)企業(yè)改善經(jīng)營管理，降低成本，在一定程度上對平抑周邊地區(qū)乃至城市住房總體價格產(chǎn)生了積極影響，從而使開發(fā)企業(yè)開始注重市場細分，根據(jù)消費者的需求調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，使自己在競爭中立于不敗之地。因此，在建設(shè)部等七部委聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中，第一條就明確強調(diào)“強化規(guī)劃調(diào)控，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，住房建設(shè)要以中低價位普通商品房和經(jīng)濟適用住房項目為主”?！兑庖姟愤€強調(diào)：這是實踐“三個代表”重要思想、執(zhí)政為民的具體體現(xiàn)。三、改善城市環(huán)境，帶動城郊結(jié)合部的發(fā)展 經(jīng)濟適用住房由于實行的是政府組織、企業(yè)運作、規(guī)模開發(fā)、配套建設(shè)，因此提高了經(jīng)濟適用住房小區(qū)建設(shè)的水平，同時也帶動了周邊環(huán)境的改善，促進了整個區(qū)位不動產(chǎn)的升值，有效地避免了城郊結(jié)合部長期存在無規(guī)劃、建設(shè)亂、區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施不配套等問題，提升了整個城市的風貌。本建設(shè)項目的建房目標就是要建造適合人們居住、生活的良好環(huán)境。本項目的建設(shè)不但可以為城市居民提供廉價的住房和舒適的居住環(huán)境，解決人們對基本居住條件的需求，還能夠給該地區(qū)的人文、自然環(huán)境帶來一定的改善。四、創(chuàng)造就業(yè)機會、促進經(jīng)濟發(fā)展該項目的建設(shè)，將在一定程度上帶來就業(yè)機會。本項目屬于房地產(chǎn)建設(shè)項目，項目建設(shè)過程中可吸納部分農(nóng)村剩余勞動力，緩解社會就業(yè)壓力，加快農(nóng)民致富建設(shè)的步伐。剩余勞動力的轉(zhuǎn)移，是我國經(jīng)濟建設(shè)的重中之重，合理安排剩余的勞動力，才能使該地區(qū)經(jīng)濟平穩(wěn)快速發(fā)展。項目建好以后，要想維護小區(qū)良好的室外環(huán)境，必須安排專業(yè)人員進行維護，這也就給物業(yè)公司提供了機會?？梢姡卷椖康慕ㄔO(shè)將會給社會提供一定的就業(yè)機會，促進經(jīng)濟的發(fā)展。 社會適應(yīng)性分析該項目開發(fā)完畢后，所在地人流，車流將有一定的增量，對交通和市場將有較高的要求。本項目周圍的交通條件較好，建成后交通和市場環(huán)境應(yīng)大體滿足需求，業(yè)主的生活、交通、購物等都較為方便。本項目位于**市**區(qū)，雖然擬建工程在開發(fā)建設(shè)和使用的過程中會對周圍的生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生一定的影響，但項目單位嚴格執(zhí)行環(huán)境保護的標準，并采取了相應(yīng)的減緩措施，項目的建設(shè)基本不會對周邊土壤和居民造成較大的影響，對當?shù)刈匀画h(huán)境影響較小。項目的建設(shè)不僅能有效吸納當?shù)厥Ｓ鄤趧恿Γ瑢μ岣弋數(shù)鼐用竦氖杖刖哂蟹e極的作用，而且還能緩解該區(qū)的住宅壓力，為居民提供新的居住環(huán)境，因而能得到周邊居民的普遍支持。本項目符合**市土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃條件，基本上不存在難以調(diào)和處理的沖突及矛盾，項目的社會經(jīng)濟價值總體上是被認可的。