【正文】 積平方米91000　　住宅面積平方米86000　　商業(yè)面積平方米5000　3容積率　 　4建筑密度% 　5綠地率% 　6居住總戶數戶1430 　7居住人口人5005 　8停車位個1430 　9總投資萬元9426　10利潤總額萬元248　11項目建設期年2　12投資利潤率 % 　四、工程設計方案（一）設計依據《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》（GB501801993）《民用建筑設計通則》（GB503522005）《建筑設計防火規(guī)范》（GB500162006）《住宅建筑規(guī)范》（GB503682005）《屋面工程技術規(guī)范》（GB502071994）《建筑抗震設計規(guī)范》(GB500112001)(2008年版)**市規(guī)劃管理部門有關批文（二）建筑設計建筑設計使用壽命為70年建筑抗震設防烈度為七度規(guī)劃構架整個地塊的規(guī)劃構架力求統(tǒng)一，建筑空間與景觀相互協(xié)調，相互依存。住宅樓均為6+1層，公建層數均為3層，%，%?？偨ㄖ娣e185000平方米。二、項目建設地點本項目建設地點位于**區(qū)臨冊路與清河南路交匯處西北角，東至臨冊路，西至老濰徐公路，南鄰盛莊街道辦事處付家白莊村集體用地，北至陷泥河，地理位置優(yōu)越，投資居住潛力巨大。本項目從建筑設計、功能規(guī)劃到施工監(jiān)理、質量管理都將得到充分體現(xiàn)。以市場化為取向，進一步促進公房經營管理的多元化，對部分危舊公房進行改造，逐步實行直管公房與廉租住房并軌，有效增加廉租住房房源。2009年計劃再向全市城鎮(zhèn)低收入家庭供應60萬平方米經濟適用住房，并探討實行經濟適用住房貨幣化補貼模式，對符合經濟適用房購買條件的城市居民購買空置商品房，實行差價補貼。要按照解決城市低收入家庭住房困難的年度計劃，確保廉租住房保障的各項資金落實到位；確保廉租住房、經濟適用住房建設用地落實到位，并合理確定區(qū)位布局。但同時，城市廉租住房制度建設相對滯后，經濟適用住房制度不夠完善，政策措施還不配套，部分城市低收入家庭住房還比較困難的問題還比較突出。黨中央、國務院高度重視解決城市居民住房問題，始終把改善群眾居住條件作為城市住房制度改革和房地產業(yè)發(fā)展的根本目的。國務院在1999年23號文件中對經濟適用房建設發(fā)展作了具體要求。黨和政府十分重視經濟適用房建設，在黨的十五屆五中全會上明確提出要大力發(fā)展經濟適用房為重點的房地產業(yè)。已成功的開發(fā)建設了莒南***小區(qū)，建設規(guī)模5萬平方米。該公司經過近2年的發(fā)展，于2008年2月被市建設局評定為具有四級開發(fā)資質的房地產開發(fā)企業(yè)，公司現(xiàn)有職工30人，公司下設辦公室、財務部、工程部、經營部、物資供應部、物業(yè)管理部等職能部門。.經濟適用房小區(qū)(一期)建設項目申請報告目　　錄第一章 申報單位及項目概況 1　項目申報單位概況 1　項目概況 1第二章　發(fā)展規(guī)劃、產業(yè)政策和行業(yè)準入分析 12 發(fā)展規(guī)劃分析 12 產業(yè)政策分析 13 行業(yè)準入分析 14第三章　建設項目市場及SWOT分析 16 市場分析 16 建設項目SWOT分析 19第四章 節(jié)能方案分析 22 用能指標和節(jié)能規(guī)范 22 能耗指標分析 22 主要節(jié)能措施分析 23第五章 建設用地、征地拆遷及移民安置分析 28 項目建設用地選址 28 項目用地建設條件 28 土地利用合理性 32 征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案 32第六章　環(huán)境和生態(tài)環(huán)境影響分析 33 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 33 環(huán)境保護標準 33 生態(tài)環(huán)境影響分析及保護措施 34第七章　財務評價 40第八章　社會影響分析 41 社會影響效果分析 41 社會適應性分析 43附件一、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照二、組織機構代碼證三、稅務登記證四、中華人民共和國房地產開發(fā)企業(yè)資質證書五、規(guī)劃選址意見五、國有土地使用成交確認書六、環(huán)境影響審批意見七、項目規(guī)劃示意圖經濟適用房小區(qū)(一期)建設項目申請報告第一章 申報單位及項目概況　項目申報單位概況某房地產開發(fā)有限公司成立于2005年4月，是一家集房地產開發(fā)、經營、五金建材銷售相配套的綜合企業(yè)，公司注冊1000萬元。2005年6月某房地產開發(fā)有限公司經**市建設局審定房地產開發(fā)暫定資質，資質證書號為156204。某房地產開發(fā)有限公司本著“追求卓越，開拓創(chuàng)新”的企業(yè)精神，在房地產開發(fā)建設中積極采用新技術、新材料?！№椖扛艣r一、項目建設背景經濟適用房的建設是與社會主義市場經濟相適應的新的住房供應體系的主要組成部分，是國家在推進“停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化”改革的同時，為增加住房有效供應而采取的一項重要政策措施，是解決城區(qū)中低收入家庭住宅問題的舉措。國務院總理溫家寶曾對經濟適用房建設提出了兩點要求，一是以經濟適用房為重點的住宅建設方針、政策不要輕易改變；二是經濟適用房建設要按照市場經濟規(guī)律來辦，防止盲目建設造成積壓。2000年9月建設部以[房（2000）196號]文件下發(fā)了《關于進一步規(guī)范經濟適用房建設和銷售行為的通知》，對經濟適用房建設、銷售進行規(guī)范，端正了經濟適用房的發(fā)展方向。2007年8月7日，《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)〔2007〕24號，以下簡稱“24號”文）頒布，該文件表示，住房問題是重要的民生問題。20多年來，我國住房制度改革不斷深化，城市住宅建設持續(xù)快速發(fā)展，城市居民住房條件總體上有了較大改善。因此，“24號”文提出，城市人民政府要抓緊開展低收入家庭住房狀況調查，制訂解決城市低收入家庭住房困難的工作目標、發(fā)展規(guī)劃和年度計劃，納入當地經濟社會發(fā)展規(guī)劃和住房建設規(guī)劃，并向社會公布。為切實落實國家關于大力發(fā)展經濟適用房的建設規(guī)劃，**，竣工57萬平方米、9000套住房。充分利用政策爭取上級資金支持，抓好保障性安居工程項目建設。同時建立住房保障全覆蓋機制，建好檔案，規(guī)范管理，建立健全完善的住房保障制度體系。項目建成后將為**市民構造一處美在外表、貴在內涵，的時尚型經濟適用房住宅小區(qū)。三、建設內容及規(guī)模本項目為**區(qū)棚戶區(qū)改造項目的一期工程。本一期工程占地面積73333平方米，建筑總面積91000平方米，其中住宅面積86000平方米，公建建筑面積5000平方米。項目建成后可提供居民住戶1430戶，居住人口5005人，停車位1430個。各建筑單體之間形成適宜的對位關系，避免在不同角度形成建筑重疊造成“鋼筋混凝土森林”的感覺。道路交通鑒于本地塊面積不大，區(qū)內的車型道路主要采用了外環(huán)的方式進行組織，將每一棟樓直接掛于外環(huán)路之上，從而在維持車行交通體系便捷、通暢的基礎上實現(xiàn)中心地帶人車分流，在最大程度上減少車輛對小區(qū)內部居住環(huán)境的負面影響。戶型設計強調功能齊全和合理布局，平面布置充分利用自然采光和通風，降低能耗。樓地面底層廚房衛(wèi)生間地面采用回填土分層夯實后澆筑混凝土，其余為架空板；樓面采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，細石混凝土樓面。屋面設防水、保溫、隔汽層。本建筑中玻璃的選用符合《建筑玻璃應用技術規(guī)程》的要求。建筑色彩墻面顏色以黑、白、灰為主調，以透現(xiàn)簡潔流暢和淡雅脫俗的現(xiàn)代主義風格，空調機位采用淺色金屬條或木質格柵。五、配套工程方案（一）電氣工程方案居民住宅樓的電梯與公共照明等負荷為二級，采用低壓雙電源供電。高壓側采取單母線，變壓器低壓側采取單母線供電，變壓器高壓側擬采用三相過流、速斷、單相接地保護及變壓器超溫報警。在變電所高壓配電室設置量電柜，采用高供高量計量方式，住宅采用每戶一表（三相表）計量。住戶配電箱內設總開關，入戶導線采用銅質導線穿鋼管敷設。住宅樓內每戶設有線電視終端盒，沿墻暗敷，主臥室、起居室、書房均設置有限電視終端；每戶設家庭信息箱一只，有線電視每戶引一路進線進信息箱，然后再分配至各終端；每層設一個電視接線箱，在公共走道嵌墻安裝。供水方式采用自來水直供及設置水泵和水箱的聯(lián)合給水方式。排水工程本項目排水采用雨、污分流制。雨水經過雨水斗、室外雨水口、空調冷凝水收集管、室外雨水管匯入城市雨水管網。室內設置消火栓箱，并確保室內任何部位均有2支水槍同時到達，室內消火栓箱采用單栓消火栓軟管卷盤組合箱，箱內配置消防栓、直流水槍和襯膠水帶，消防軟管卷盤一套，箱體下設置滅火器。消火栓兩臺，一用一備，室外按規(guī)范要求設置消火栓水泵接合器。（四）暖通及燃氣空調設計住宅采用分體式空調，具體由住戶自己選定。通風設計各設備用房設機械送排風系統(tǒng)，通風量根據以下原則確定：變電間：10次/小時泵房：6次/小時熱交換器室：10次/小時衛(wèi)生間設機械排風扇，換氣次數10次/小時六、綠化景觀本地塊景觀規(guī)劃原則以集中綠地為主體，配以局部景觀小品，將景觀元素輻射到各住宅中去，結合建筑設計及道路規(guī)劃盡可能實現(xiàn)多住棟景觀共享，盡量讓各家各戶享受到宜人景觀，減小住戶間外部景觀環(huán)境的差異?？偨浝碓O備材料部行政管理部施工管理部財務部人事部技術管理部（二）物業(yè)管理物業(yè)管理的品質是項目品質的重要組成部分，為提升小區(qū)服務檔次，應引入全新的物業(yè)服務理念，由社區(qū)管理者變?yōu)樯鐓^(qū)的服務者，提供全面而人性化的服務，使住戶有社區(qū)主人的感覺。 物業(yè)管理公司的服務內容及負責包括：維護社區(qū)治安。水、電、暖氣供應、管理。向入住居民提供需要的商業(yè)服務。項目交付使用后，按《物業(yè)管理條例》等相關法律、法規(guī)規(guī)定召開首次業(yè)主大會，選舉產生業(yè)主委員會，由其選聘物業(yè)管理公司實行規(guī)范物業(yè)管理。本項目擬定建設期為2年。投資估算表